合肥城市庭院项目市场调研报告.ppt

1、市场调研报告、市场调研工作思路、工作内容、收集的数据、分析、当地情况和现状、项目各分部市场分析、项目目标和地块数据合肥市宏观经济形势合肥市城市发展现状、城市总体规划合肥市房地产市场形势、宏观经济背景分析消费者价值取向投资趋势分析、住宅商业市场住宅市场情况调查、住宅和社区商业市场研究、 最终消费者价值取向项目整体实现的可能性分析、基础数据结构图、宏观经济分析、市场供求分析、最终分析结论，以及分析结论、结构图、宏观经济分析、市场供求分析、最终分析结论，根据宏观经济分析，合肥城市总体布局以老城区为核心，向东、北、西南延伸，保持“多中心、组团”的规划布局形式，西南具有居住、工业、科研、教育和旅游功能；

2、 行政区划分为四个区，土地面积为596平方公里。这座城市的建成区面积为148.3平方公里。庐阳区、瑶海区、蜀山区、包河区和老城区是行政、商业和金融中心；东城的对外交通、住宅、工商区重点发展新火车站综合体和龙岗工业区；北区：一个具有住宅、工业、建筑材料和仓库功能的综合区域；合肥的城市发展方向和区域未来发展战略将对该项目产生积极影响。二环路、一环路、西南区、东区、合肥经济开发区、北区和老城区。城市发展从中心向西南发展工业发达、第三产业发达、环境优美的地区”是四个市级副中心之一的多元结构的有机组成部分。宏观经济的快速发展可以支撑房地产市场的快速发展。2003年，合肥市为477.78亿元，同比增长13

3、.25%。2003年，合肥市人均国内生产总值为10562元(1277美元)。衡量房地产发展阶段与人均国内生产总值关系的国际标准表明，不同地区的人均国内生产总值决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。合肥房地产业正处于快速发展时期。合肥人均国内生产总值为1277美元，房地产市场正处于快速发展时期。资源来源：合肥统计年鉴，800-4000美元，4000-8000美元，8000-20000美元，0-800美元，启动期，快速发展期和稳定发展期合肥城市经济增长，人口增长和城市化加速了房地产需求，综合经济实力持续增强。人均国内生产总值从1995年的4118元增加到2003年的10562元，预计2004年将达

4、到17770元，增长率为13.9%。城市建设面积从2004年的170平方公里增加到2010年的280平方公里，发展空间很大。经验表明，一个人每年可以消化一平方米，需求每年将增加1万元。城市化进程为45%，低于中国城市化水平的60%。结构图、宏观经济分析、市场供求分析、最终分析结论、市场供求分析、合肥房地产总体特征、合肥待售房地产概况、合肥房地产历年投资统计，自2002年下半年以来，合肥房地产市场供应量开始扩大，开发商竞相推出房地产以消化前期预留土地，加剧市场竞争。合肥房地产开发周期，在1993年和1994年，国家进行了宏观调控，并减少了基本建设投资。1998年和1999年，开发商的利润达到高峰

5、，并保留了大量土地。1999年下半年，合肥清理了土地市场。2000年，房地产市场降温。2002年下半年，政府颁布了89号令和47号文件，房地产市场趋于规范。与此同时，住房供应开始增加。目前，合肥房地产投资周期正处于快速增长期，房地产市场各项数字指标持续稳步上升。2004年合肥市住宅开发总投资约为106.84亿元。同比增长53.86%，新开工面积614.18万平方米，同比增长29.74%，商品房竣工面积339.4万平方米，同比增长54.83%，销售面积269.38万平方米，同比增长40.66%。与2003年相比，增长了138.43%。2004年，住房供需旺盛，保持了良好的上升趋势。商品房销售面积

6、比2003年翻了一番，建筑面积80150平方米。这是合肥市场的主流。数据来源：安徽商报，合肥房地产市场的规模和产品形式不断创新和完善，建筑类型结构发生突变，高层住宅比重上升。2004年1月，合肥多层住宅的供应面积仍居合肥首位，入住率接近60%，但到12月份，多层住宅的比例明显下降，供应面积从原来的60%下降了20个百分点左右，而小高层住宅和高层住宅的供应面积有了很大提高，尤其是高层住宅的面积比几乎翻了一番。2004年1月至12月，合肥市商品房平均销售价格从2002年至2004年连续三年大幅上涨，价格区间较大，区域差距明显。从2002年到2004年，合肥市商品房平均销售价格一直在上涨，涨幅分别为

7、16.3%和26.3%。目前，新建建筑的价格是每平方米4000多元。每平方米3000.4万元的约52%；每平方米2000元左右占8%。多层是合肥消费者最喜欢的建筑类型。从合肥住宅发展的角度来看，多层住宅仍然占据市场的主导地位，约占总量的60%，其次是综合多层建筑，有大量的小高层建筑、高层建筑和别墅，这就是合肥小高层建筑的现状。2004年，每种建筑类型的平均每平方米价格基本上增加了400元左右，增长幅度相差不大。其中，多层建筑的平均价格增长率最高，其次是高层、小高层建筑和别墅。房地产宏观判断分析的启示：1。合肥房地产进入快速发展阶段，市场需求数量和质量并重，大量不成熟的开发商和产品出现，房地产市

8、场处于混战时代。2.房地产开发周期正在上升，房价和投资都在飙升。我们应该抓住发展机遇，尽快占领市场。3.西南地区是未来土地市场供给的集中区域，也将是未来竞争的热点。在竞争激烈的热点地区发展房地产，我们面临着巨大的机遇和挑战。市场供求分析、合肥房地产总体特征、合肥待售房地产总体情况、待售房地产区域分布、金池、新加坡花园城、何庄、花园景观、梦园社区、绿城、维多利亚别墅、大溪地等。中谷粮油集团有限公司下属的开发商：中谷房地产开发公司等，均价为4800元/平方米，价格在180-280平方米之间，主要户型，简约现代风格，整体感觉相对稳定，地理位置优越，景观好，注重营造一个有内部环境的大客厅。大卧室的窗户

9、全部装有双层中空玻璃，配有高档会所和幼儿园，其中一期建筑占地100亩，建筑容积率：0.6，规模大，主要是合肥本地人(60%土生土长)，少数外地人。80%的企业高层管理人员；私人业主占18%，投资者占2%。就行业而言，对外贸易约占50%。，高新技术产业开发区，区域，80%出售，销售率，大蜀山下，海关大道交叉口(孟园社区和花园景观世界之间的大道)和人工湖路，地址，蜀山著名建筑，房地产名称，客户，城市庭院，华润置地，650米，430米，目前，出售的小型高层建筑平均价格为4000元/平方米，价格为3房2厅2室其中主要有公寓式、大型社区、靠近董家堡水库、400亩生态公园、高尔夫练习场和高科技开发区。 优势和劣势，总面积约50万平方米。大型社区由多层、小型高层建筑和别墅组成，建筑面积比为1.5。和规模。民营企业家和企业的中高层管理人员、客户、高新技术产业开发区、地区，第一期已经出售，第二期正在出售4栋楼。销售价格是合肥市长江西路898号。地址，新加坡花园城，物业名称，经过对周边地区典型待售物业的实地调查，对比其特点，得出市场销售情况大致如下：(1)房地产区域市场分析、区域形象和品位的启示：高新区拥有大蜀山、人工湖、东圃水库等多种自然景观资源，社区规模较大，已成为高档住宅和别墅区域成功的关键因素。与整个城市相比，西部房地产成功的关键因素仍然是：资源和环境产品的营销水平：从系