坚持科学发展观 加快住宅产业现代化步伐.ppt

1、1、坚持科学发展观，加快住房产业现代化步伐，积极促进住房产业健康发展，推进统一计划健全机制，加快住房产业现代化，推进小康工程建设，发挥示范作用，实施性能，提供全寿命优质住房，2、1、1、认真总结，积极引导，促进住房产业健康发展，3其中住房建设和住房消费是重要方面，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。4、在住房消费领域，我们加快了以货币化分配为主要特征的住房制度改革，实行了多种住房供应体制，推进了住房商品化社会化，实现了“居民有其家”。5，在住房生产领域，我们推进住房产业现代化，构建产业体系，采用先进技术、材料、设备，不断提高劳动生产率和住房质量。6、深化住房制度改革，推进住房产业现代化是住房消

2、费和住房建设领域的重大举措，对启动住房消费需求、加快住房建设速度、促进经济增长、提高人民生活水平具有重要作用。7、实施关于推进住宅产业现代化的若干茄子意见(国发199972号)后，住宅产业化工作进入了有目标、重点、措施的新阶段，取得了一定的成果。8、在基础技术研究技术保障体系建设方面，在建筑和零部件体系开发、研究、推广方面，在质量保证和性能确认方面，在强居工程和产业化基地建设方面，都取得了不同程度的进展。9、推进住宅产业现代化、住宅技术的研究开发、最优化、集成、提高住宅小区的规划设计水平、住宅零部件的标准化系列化、设计生产供应、住宅质量和综合性能等，发挥了重要作用。10，住宅产业现代化的近期工

3、作目标是到2005年为止。总结成绩和经验，明确差距和问题，对改善当前工作和修订计划，确定下一阶段的目标和任务至关重要。11，(a)面积快速增长，性能缓慢。近年来，住房投资规模迅速增长，我国城市人均住房建筑面积达到22.8平方米，从1999年到2003年，年均人均住房面积达到0.8平方米，家具平均(按3.16人计算)住房已达到72平方米。12、住房综合性能和定居点的整体质量有一定的提高，但与管制的期望和消费者的需求相比，仍存在相当大的差异，质量价格不符的现象，质量满意度不高。13，(b)大“灾”不多，小“病”不少。工程质量全面提高，强制性标准安全、健康等大问题和恶性质量事故减少，质量通病仍然普遍

4、，质量纠纷和不满很多。14，(c)零件最优化不足，质量不好。住宅配件市场比较混乱，品种多种多样，鱼目混珠、良智、真实、真假难辨，总体上标准低、模块化协调不足、性能差、外观不定、市场准入管理薄弱。15，(d)概念翻新，冷落技术创新。中国的住房市场，新概念的新名称，“引进”和“独创”都还停留在理念和实验阶段，但我们正在试行宣传。16，创新的基础是材料、技术、设备、工艺的突破和进步，通过计划设计施工应用于工程，提高质量和效益，制冷技术创新，激烈的投机概念是住宅产业技术界的轻浮表现。17，(e)故意包装和装饰，无视内在品质。过分注重房屋外观和外部装饰，“外表不惊人地发誓”，对宣传形象不惜血本，对提高功

5、能质量投入不足，钱不花在刀刃上。18，(6)开发半成品，提供毛坯。上市的不是最终产品。开发商提供粗糙的室内装饰人工制品，消费者要组织第二次装饰，违背了产业现代化的“社会化大生产”原则，造成了很多安全、浪费、污染、捣乱者等问题。19，(7)复制，制作“丢脸”，模仿无特色。建筑造型和立面风格以外国为榜样，生吞活剥，拾英寸慧，以海洋为新型，以海洋为尊，放弃地域和民族居住建筑的继承和创新，没有特色。20，(8)乔木包装少，绿量小生态差。定居点绿化景观建设，景云实用，重庆包装，景延绿化，中草草坪灌木成为轻木，中工道具，轻自然景观。住宅环境生态质量低，实用效果差。21，(9)之前的未及点，广告爆满。不注意

6、项目规划营销、初期市场调查及计划设计，降低初期成本，项目先天不足，只好大做广告，进行销售，甚至用虚假的词语骗人。22，(10)评价少，奖没有权威。性风、鼓励泛滥，动不动就“中国”、“全国”、“上声供应耳”、“实情”，组织者“毛遂自荐”、参加者“愿望者诱饵”，一个是寻租，一个是寻找卖点。23、牙齿一切不是生产过程的问题，但住宅产业现代化大部分是部分或个别的现象，但影响很大，需要对其进行治理和积极指导。24、关于全面推进工业化，一个领导的重视不足，推进动力不足，内外协调浮力不足，宣传力不强的问题，认识、体制上、政策上、技术上的障碍。25、住房产业现代化，综合、强大的系统工程，能否顺利、有效地推进，

7、取决于对其重要性的深刻认识和各级领导的支持，相关政策的支持，各部门和系统的支持，社会及舆论的支持。26，要认真对待存在的具体问题和现象，实事求是地分析原因，提出对策，积极指导，进行必要的纠正，促进健康发展。27，2，统筹规划，健全机制，加快住房产业现代化步伐，28，“满足人民群众日益增长的住房需求，将住房建设从粗放型转变为集中型，推进住房产业现代化，提高住房质量，将住房建设推进到新的经济增长点”。(国发199972号)，29，“制定和完善与住房产业的经济技术政策，健全推进机制，鼓励企业开发和宣传先进适用的建筑技术、产品和材料，促进住房产业现代化”。(国发200318号)，30，“住宅性能认定、

8、住宅零部件认证、淘汰制度改善。坚持高起点规划，高水平设计，着重住宅小区生态环境建设和住宅内部功能设计。(国发200318号)，31，“经济适用房建设要重点节约能源，节约原材料。要加快住宅产业现代化的速度，大力宣传性能好、价钱合理的新材料和住宅配件，逐步建立标准化、集约化、系列化的住宅配件、配件生产供应方式。(国发199823号)，32、国务院从2004年到2006年在全国开展资源节约活动，全面推进节约能源、节能、节水、节地及资源综合利用，是建设资源节约社会。33、这是解决全面建设小康社会面临的资源约束和环境压力，改变经济增长方式，实现国民经济持续快速协调健康发展，促进人与自然和谐发展的重大举措

9、。34、国务院的各项部署和要求，是推进住宅产业现代化的政策依据和工作指标，我们坚持科学发展观，结合我国住宅产业的实际，认真贯彻和实施。35、(a)改善工作目标，36、“十一五”计划的研究开发和节约资源的国务院目标要求(减少10%的GDP能耗，减少10%的水摄入量，提高5个百分点的中水回用)，修改和改善2010年住宅产业化目标，37、在原有指标体系中，对建筑供暖节约能源和科技进步对住房产业发展的贡献率有定量指标，也可以考虑节水、中水回用、土地节约、节约能源等定量指标。38，(2)建立产业系统，39，住宅产业化标准系统尚不完善。标准制定周期存在市场情况的变化、标准水平低、再审修订不能及时进行、标准

10、混乱、执行意识差异等问题。40，更突出的问题是住宅的上下类产品和材料如何满足模块曹征要求。工业化、系列化、整合水平越高，对模块调整的依赖度越高，各部门各行各业要密切配合牙齿工作。41、徐璐对其他地区广泛采用的建筑体系进行综合评价、改进、最优化和改进，使其相对定型和系列化，只有稳定的建筑体系才能容纳更多的技术含量。42，坚决淘汰科学认证的各种零部件和产品、严格的准入、资源浪费、环境污染、落后的工艺、技术、设备、产品等，建立复盖最终产品的零部件体系。43、质量保证系统和质量责任系统连接，严格的实施计划，设计、建设、教练、验收和安全，质量、卫生、能源消耗、环境保护和其他方面的标准，维护义务标准严重性

11、。44、完善住宅性能认证制度，提高科学性、可操作性，提高认证权威，提高进军市场的透明度，为消费者提供准确可靠的商品信息。45，(3)选择发展模式，46，提高我国居住水平，资源约束的矛盾日益突出，人均资源占有量不足，人居事业要在可持续发展、住宅建设和住宅消费中选择资源节约型发展模式。47，资源消耗少。在住房生产投入团减少资源输入，减少住房消费过程中的资源消耗。48、资源占用不是抑制消费，而是降低建设标准和居住水平，而是满足现代生活需求，以高居住舒适为前提，合理利用资源，使资源消费在承受能力范围内，保持涵养和持续性。(威廉莎士比亚，温斯顿，资源名言) (威廉莎士比亚，资源)，49，环境负荷少。一是

12、减少污染源，采取行动，二是降低污染强度，减少低污染，尽量减少对环境的污染。50、要充分利用自然资源及地理条件，使居住空间尽可能“自然状态”，充分利用清洁能源，从源头上减少环境负荷，减少排放，必要的排放，按照规定处理达标。51，循环率大。按照循环经济原则开发资源的回收、再生和再利用技术，大力推广中水回用、热能回用、雨水收集利用、材料再生循环等新技术。52、(4)依靠示范推进，53、在总结城市住宅建设示范和江苏江河示范工程的基础上，建设部从1999年开始实施“国家小康示范工程”，以此为载体，发挥示范指导作用，推进了全国住宅产业现代化。54，将住房生命周期质量保障作为设计的基本原则。以住宅的安全、耐

13、久性为设计质量保证，综合考虑建筑、结构、水、传记、通信、防灾和热成光燃气环境，全面满足居民现代居住要求。55，实施技术集成，积极普及先进实用的技术套装，体现住宅技术的先进性。主要包括建筑和结构技术、节约能源和新能源技术、厨房和卫生技术、管网技术、环境和技术保证技术、智能技术和施工技术等。56，积极宣传严格的零部件准入，优良的零部件使用。严禁使用退出零件，优先选择各种零件和材料设备，改善住宅零件的标准化、普遍化、系列化，逐步实现零件的更换。57，全面实施住房性能验证，打造住房精品。根据商品住宅性能鉴定管理方法规定，如果包括在国家及省级住宅示范工程中，就要申请承认。被承认的住宅受到金融支持，有利于

14、住宅信用贷款，也有助于减少风险。，58、在实施国家强居示范工程的同时，建设部推出“国家住宅产业化基地”建设，充分发挥推进住宅产业现代化的企业主体作用，培育和发展了技术创新能力、技术集约化水平、市场开拓、辐射范围大的住宅产业骨干企业。59，(5)制定激励政策，60，推进住宅产业化，一方面要依靠符合中国国情的科学技术政策，在政策取向明显、政策措施到位的经济政策、住宅产业体系初步建立期间，要建立研究加速、激励机制，并引进相应的经济政策。61、充分利用项目审批、计划管理、土地供应、财政支持、税收优惠、信贷供应等政策支点，减少占用资源、减少环境负荷、加快循环率大的住房技术和产品、控制或退出落后的住房生产

15、方式和低质量高消费住房产品。62、根据农业、高科技、产业等产业的实践，可以建立稳定的住房产业现代化发展基金，重点放在住房产业技术保障体系和基础核心技术研发上。为我国住宅产业器官发展提供技术储备和先进实用技术。63，支持建设合格住房零部件、材料、设备目录、国家技术开发和技术改造项目、开发、开发、生产和使用目录产品、相关单位使用打折、补贴等优惠政策，支持国家强居示范工程和住房产业基地，支持住宅技术创新。64、建设部和工商银行可以提供实施性能验证的住房项目优先贷款，扩大其他金融服务工作的合作经验，将类似的方法扩大到保险证券保证等其他领域。65、结合产权堆积管理，对标准和规定的超额收益(占用)住房资源

16、(土地、能源、水、传记等)的项目，可以参考。66，3，推进康居工程建设，发挥了示范带动作用，67，国家康居工程实施以来，得到了各地的积极响应和大力支持，受到了消费者的称赞和欢迎。康居工程已经成为品牌，康居工程是中国住宅产业“模型室”。68，实施小康工程是推进住宅产业现代化的有效形式，其意义不仅在于建设高质量的小区，还在于直接提供市场性能优良的商品住宅。更重要的是它的示范作用。69、康居工程在住宅建设中起着引导和引导的作用，一名项目可以领导一群人，一名飞行员可以影响一片，这种辐射和扩散效果对加快住宅产业现代化的影响将越来越明显。70，强居工程的示范性和指导作用，强居工程要经受组织计划、细致的计划

17、、设计、细致的施工管理、努力、成果、经验、市场和历史检查。71，(1)引导消费理念，72，立即消费、渐变消费、负债消费等新的住房消费观念逐步形成，群众议论的重点已经从“否”转变为“大”和“好”。73，“不大”和“好”的观念有一些误解。很多消费者喜欢弧形越大越好，标准越高越好，空间越大，“错”牙齿越好。材料越贵越好，形象越奇怪越好，名字越多越好。74，其实更大的东西并不总是更好的。奢华往往伴随着俗气。那种“炫耀性、竞争性、虚势”的消费观与文明消费大不相同。75、康居工程在户型、标准、装修、环境等方面都要精心规划、努力实施，反映科学文明的消费观念。76，消费要适度符合经济发展和收入水平。消费要协调

18、，扩大住房消费要兼顾其他消费，对人的全面发展做出贡献。消费要科学，节约资源，保护环境，坚持可持续发展斗争。，77，(2)栖息地资源节约，78，在土地节约方面科学合理地掌握户型标准，提倡“中小型舒适”，在住宅类型上选择多层主义、合理密度和容积率，开发强度应满足最近的计划要求。79，在节约能源方面，在做好计划安排的前提下，要采用新型的墙、门窗，提高围护结构的保温保温保温性能，开发高效加热空调技术，适应供暖体制改革，改善住宅热工性能评价。80，在节水的情况下，要普及节水机构，采用性能好的管材和附件，减少管网泄漏。81，(3)实施技术集成，82，实施技术集是工程的基本要求。因为住房质量由综合性能决定，实施技术集成是提高产品综合性能的重要保证。康居工程要以性