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1、一路照顾你01052521386，物权：是指权利人依法对特定事物享有直接控制权和专有权的权利，包括所有权、用益物权和担保权等。第五届全国人民代表大会于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。产权为私有财产提供了保护伞；3.土地产权制度，以土地所有权为核心，派生权利束、土地产权束、自有产权束、其他产权束、国有土地所有权束、集体土地所有权束、用益物权束来保障物权的相邻关系；2.土地所有权；2.国有土地所有权；3.集体土地所有权它属于财产权的范畴。从法律上讲，土地所有权包括两个层次：土地所有权法律制度和土地所有权。(1)土地所有权法律制度在这个意义上，土地所有权是指不同类型

2、的国家根据统治阶级的意志或全体人民的意志所规定的某种土地所有权关系的法律关系。土地所有权是土地所有权的法律体现。(二)土地所有权土地所有者有权依法占有、使用、收益和处分土地。2.权利可以用不同的权力结构分开。占有权：土地所有者掌握和控制其土地的权利。使用权：根据土地的性质和用途实际使用土地的权利。收益权：基于土地所有权行使的经济收益权和利息权。处置权：在法律上和事实上决定土地命运的权利，尤其是所有权的命运。3.特点：学科特异性；该物体的不动产；所有权交易的限制；所有权的稳定性；土地所有权权力的可分离性。基本类型：国家所有制和集体所有制；2.国有土地所有权；1.中华人民共和国成立后通过立法取得继

3、承、没收、征收、征用和直接取得；2.国有土地所有权的特征：主体单一性、完全性和绝对性、可分离性、权利单向流入性；3.国家土地所有权范围，土地管理法第八条规定：“城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，但法律规定属于国家所有的除外。”国有土地所有权的行使和保护行使：国务院主管部门负责全国土地的统一管理，县级以上地方人民政府土地管理部门统一管理本行政区域内的土地。保护：任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。3.集体土地所有权。集体土地所有权制度的演变农村土地是私有的，由家庭集体所有和经营。特色主体(乡镇、村和村民小组)的多样性，不完全权利的单向流出，3 .集体

4、土地所有权范围农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地和私人山丘都是农民集体所有。4、集体土地所有权的行使和保护由乡(镇)人民政府代表乡(镇)成员行使；由村民委员会代表行使；它由村集体所有成员通过成员大会行使。案例一：1987年，西亭村第一个村民小组将近亩土地承包给、李，由他们将土地开发成鱼塘后，再分包给非小组村民叶经营，并收取出让金。1994年11月17日，叶茂与西亭村村委会签订土地合同，村委会授予叶茂第一批土地，合同年付款1200元，合同期30年。合同还规定，在合同期内，如需征用国家建设用地，也谋有权享受自己投入的开发基础设施费用和农、渔、牧、副业

5、补偿费。该合同已由公证处公证。从1995年到2005年，叶茂每年向村委会支付承包基金，并在这块土地上经营水产养殖。2006年初，也谋因国家建设需要征用承包土地近40亩，该承包土地共获得补偿费和奖金69.64万元，划入西亭村委会账户。经过多次协商，叶某未能收到这笔款项，于是将村委会和村民小组告上了法庭。被告西亭村第一村民小组称，40亩低产田归第一村民小组集体所有，村委会无权将该土地判给该小组的非村民。因此，叶茂与村委会签订的土地合同无效，该土地的补偿费归第一村民小组集体所有。西亭村委会表示，叶茂与第一村民小组在赔偿问题上存在争议，因此暂停支付。你认为法院会怎么判决？原因？林在1983年搬到一个村

6、庄，并被分配到土地，享有权利和履行义务，作为其他村民。由于当地经济的发展，村里的部分土地在1984年被占用了。村里的村民代表大会在分配土地补偿费时，认为赵是一个拆迁户，决定林可以享受其他村民所得土地补偿费的50%。林不服，向法院起诉，要求村委会停止侵权行为，补发少收的土地补偿费和滞纳金。村委会表示，土地法规定，土地补偿费属于农村集体经济组织，其实质是对集体土地所有权的补偿。土地补偿费的分配涉及村民利益，依法属于村民自治。农村集体经济组织收到土地补偿费后，有权决定是否在集体经济组织内进行分配。案例分析2:你认为法院会如何判决？原因？讨论：农村大学生(户口迁出)能否享受与村民同等的待遇(例如，分享

7、征地补偿)？徐倩，成都市成华区圣灯乡圣灯村9组村民。许倩于2001年9月考入武汉大学，其户口于2002年3月22日从圣登村9组迁入武汉大学。在就读武汉大学之前，徐倩每年都参加圣登村9组的年终收入分配(村内所有土地的租金收入)。在校期间，2002年和2003年，圣登村第九组将年终收入分配给村民，年人均分配额为1700元。两年人均缴费总额为3400元。三分之二的村民同意停止向徐倩发放2002年和2003年的年终收入，理由是徐倩的户籍迁出了不再属于圣登村第九组的村民。徐倩以合法权益受到侵害为由向法院提起诉讼，要求法院责令圣灯村九组向其支付3400元。你认为法院支持徐倩的主张吗？为什么？法院一审判决成

8、都市成华区人民法院支持徐倩的诉讼请求。成都市人民检察院向成都市成华区人民法院提起抗诉，理由是许倩被武汉大学录取，户籍转移到武汉，不再是圣登村9组的村民。成都市成华区人民法院重审并维持原判。双方都没有上诉。根据该判决，四川省农业厅(2004)82号批复：魏培生(含各类大学生)仍保留承包土地，享有承包土地收益的分配权。成都市成华区人民政府95 (1998)号、45 (2003)号文件规定，大学生学习期间不退还承包土地，保留其住房面积和宅基地。对于原籍为农村户口的大学生来说，户口迁出并不意味着他们已经完全脱离了集体经济组织，而是基于学生管理中规定的一种行为讨论：农村大学生因受教育而搬出了户口。毕业后

9、，他们没有工作。他们能把户口迁回农村吗？如果是，应该做什么？农村大学生毕业后找不到工作。当他们将户口迁回农村时，他们能否享有与村民相同的待遇(例如，分享征地补偿)？案例(见word文档)，大学生毕业后搬回自己原来的村庄，不承认自己的村民身份；4.土地权属关系变更、土地权属征收、土地权属整理、鉴于梅岗村委会经营被征收土地多年，在土地征收过程中做了大量工作，需要扣除附着物补偿费和其他费用，然后将剩余的土地补偿费3.75万元分成“46”。第三个村民小组拒绝接受，上诉法院要求将扣除附着物补偿费和其他费用后的37，500元土地补偿费全部占用。你认为梅岗村委会和第三村小组倡导的分配方案合理吗？为什么？第三

10、节土地使用权：1 .土地使用权的概念。土地使用权的特征。土地使用权的类型。土地使用权制度的构成。土地使用权的概念：是指民事主体(组织或个人)在法律规定的范围内或按照约定占有、使用和收益国有或集体所有土地的权利。主体：国家机关、事业单位、社会团体、各种经济组织和个人(自然人)。第二，土地使用权的特征，土地使用权是财产权，土地使用权是独立于所有权的财产权，包括土地占有、使用、收益权和部分处分权。有限土地使用权的产生应以所有权为基础，其行使和存在受所有权的限制。直接性是指权利人在占有的前提下对土地的直接控制，具有排除他人干涉的性质。可转让土地使用者可以依法处分使用权，并通过转让、出租、抵押等方式行使

11、权利。土地使用权转让有时间限制吗？土地使用权的类型，国有土地使用权，集体土地使用权，划拨土地使用权，租赁土地使用权，建设用地使用权，农业用地使用权分为：根据土地所有权的性质，根据不同的方式获得土地使用权，并根据不同的土地用途：1。其他土地权利的概念。其他土地权利的特征。其他土地权利的分类。主要其他土地权利。其他土地权利的概念。其他土地权利：除土地所有权和使用权外，由法律、合同或其他法律行为确立的土地权利。第二，其他土地权利的特征是在他人土地上享有的权利；能够满足他人对土地使用的需求；权利主体是土地所有权和使用权以外的人；所有权和使用权有一定的限制，如通行权；这是生产和生活中的一项客观权利；(3

12、)其他土地权利的分类；(1)按权利地位分类：(1)地权是指在他人土地上建造和种植的权利。如通行权、引水、排水、建厂、建房、植树等。(二)航权是指在他人土地上建造设施的权利。如桥梁、水道口、架空线和照明权。(三)地下权，是指在他人土地下埋设管道、电缆和修建地下设施的权利。比如地铁、隧道和人防工程。2.根据权利的内容：积极的(道路权、引水权、排水权等)。)和否定(观察权、观望权等。)。根据权利的性质：用益物权(用益物权，如地上权、地役权、耕作权等。)担保(担保权，如抵押)，(第83条)第：条不动产的相邻当事人应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。如土地承包经营权、

13、建设用地使用权和宅基地使用权。相邻关系权：相邻房地产的所有人或使用人因行使房地产所有权或使用权时应给予的便利而产生的权利和义务关系。担保物权：当债务人不履行到期债务或当事人约定实现担保物权时，担保物权的所有人享有优先受偿权。4.按设立方式：法定(电力法、电信法、设施设置与维护)协议、农村土地承包经营权、城市国有土地使用权、宅基地使用权、地役权、1。用益权。其他主要的土地权利，地役权是指在我国现行法律中没有地役权的概念，但实际上在民法通则规定的邻接权中有地役权，如道路权和排水权。地役权、典权和典权是根据法律、合同、习惯和事实有偿或无偿取得的，是指占有、使用和收益他人不动产的一种物权。占有他人不动

14、产并享有收益使用权的一方是典当人；当铺老板是为了占有、使用和获利而接收当铺老板不动产的当铺老板。作为典权客体的不动产称为典权客体。标准价格是当铺老板为占有、使用和获得他人不动产而支付的对价。居住权是指拥有和使用他人所有的房屋及其附属设施的权利。居住权具有时间敏感性，期限通常是长期和终身的。这也是居住权的一个重要特征。居住权的期限可以由当事人在合同或遗嘱中确定或约定。如果该术语没有明确定义，则应推定居住权的期限是所有者的生命。一般来说，居住权是免费的，房主不需要向房主支付对价。尽管业主在居住期间可能需要向业主支付一定的费用，但费用必须低于租金，否则没有必要设立。居住权是不可转让的。居住权是指拥有

15、和使用他人所有的房屋及其附属设施的权利。首先，根据合同获得居住权。如果承租人根据租赁合同获得租赁房屋的居住权。第二，依法直接获得居住权。例如，未成年子女有权住在父母的房子里。第三，通过遗嘱等法律行为获得居住权。房屋所有人可以通过立遗嘱为他人设定居住权。第四，居住权因时效而获得。首先，权利人享有房屋使用权，但这种使用权必须限于居住目的。第二，权利人享有房屋使用权附带的各种权利，如邻接权。第三，居民有权为居住目的修理和维护房屋。第四，居民有权将房屋出租给他人收取租金，但必须符合相关法律要求。例如，承租人在转租房屋前必须征得原出租人的同意。首先，居住权的所有人有义务在居住期间保留房子。第二，权利人不

16、得在其居住权上设定抵押或任何其他权利负担。第三，权利人应承担房屋的日常管理和维护费用以及使用过程中的其他合理费用。第四，住宅所有人不得随意改变房屋的结构和用途。第五，权利人有义务在居住期限届满时返还房屋。土地租赁权是指出租人将土地提供给承租人使用，承租人按照合同支付租金并占有和使用土地的权利。土地借贷权是指无偿占有和使用他人土地的权利。例如，历史形成的土地借贷权。农业权是指在他人土地上种植和收获的权利。如未被单位使用的土地，应归还给农民继续耕种。2、担保物权、抵押留置权、抵押担保物权的所有人有权优先受偿被担保的财产，在债务人不履行到期债务或者当事人约定实现担保物权的情况下，抵押、抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有而以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定的程序优先受偿。债务人或第三人为抵押