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文档简介

1、La Quinta的选址,你相信定量分析还是直觉判断？,“Selecting profitable hotel sites at La Quinta Motor inns” INTERFACES，20，1990,La Quinta连锁汽车旅馆,为那些经常出差的人提供便利 非豪华型，中等价位旅店 选址应考虑哪些因素？,服务选址是一个更经常碰到的问题 服务选址比制造业选址对经营的影响更大,你相信定量分析 还是直觉判断？,可接近性,开业年限,大学生注册数量,离市中心距离,失业率,家庭平均收入,军事人员+文职人员,离最近同商标旅馆的距离,当地居住人口,旅馆房间价格,每家旅馆的州人口,标志可见性,交通流

2、量,每家旅馆城市人口,景气,不景气,市中心办公空间,景气时期和不景气时期 影响旅馆盈利能力 的因素不完全相同,选址决策意义： 1。市场渗透率越高越好（平均每家旅馆州人口数越低越好） 2。旅馆价格高盈利性好 3。旅馆建在家庭收入较低的地方盈利性好（可能意味着工业基地） 4。旅馆地点附近大学生多盈利性好,R2=0.51,病态指数2.52, 无多重共线性,Profitability = 39.05 5.41 State population per inn (1,000) + 5.86 Price of the inn 3.91 Square root of the median income of

3、 the area (1,000) + 1.75 College students within four miles,直觉与定量分析结合,定量分析帮助我们验证直觉、纠正感觉偏误 回归方法告诉我们不同潜在地址之间的差异，但是它不能用于精确地预测特定地点下一年的收入。,La Quinta implemented the model on a spreadsheet and routinely uses the spreadsheet to screen potential real estate acquisitions. The founder and president of La Quinta has accepted the models validity and no longer feels obligated to personally select the sites.,服务业选址的新工具,统计分析软件（回归分析）：相对客观的因子评价 地理信息系统 不仅是地图，以地理信息系统的数据为基础的

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