嘉悦广场主概念及logo提报1343388817.ppt

1、嘉悦广场主概念及LOGO提报,呈：浙江嘉城建设投资发展有限公司,版权所有2009 浙江和声广告有限公司,2009-04-30,第2页,由市场机会与项目基地条件的 结合获取项目发展概念,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第3页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第4页,SWOT分析,SW OT,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第5页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第6页,嘉城变革之作柯桥城市地标,嘉城变革之作： 结合嘉城控股的品牌建设，将本案纳入企业的产品建设之中，延续嘉城在柯桥已成功项目的美好印象和产品信心，树立产品的高端形象。 延续嘉城在柯桥及绍兴“

2、公寓系”“别野系”的产品文脉，为继嘉里花园、越都名府、翰林越府、锦江花园、锦江文华、锦江半岛之后的变革之作。,柯桥城市地标： 坐拥柯桥瓜渚一线湖景与娄直江景，绝对的城市核心 产品形态上以城市综合体立项，注重功能与交通复合性，以风帆为设计概念，凸现项目亲水性。 以38层、174米超高层刷新城市高度。,嘉悦广场,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第7页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第8页,柯桥世界级度假酒店,柯桥世界级度假酒店： 以风帆为设计概念，尊享娄 直江景与瓜渚湖景； 国际团队设计，国际标准配置。 入口大堂中空层高12.8米 浙江嘉悦酒店管理有限公司背景,世界级度假酒店界定

3、：,度假酒店新趋势：,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第9页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第10页,生活方式中心Lifestyle Center,本案商业价值最大化的出路： 为柯桥瓜渚湖商圈提供升级； 为柯桥城市商圈提供变革。,生活方式中心由美国最先发起，目前全美已有129个Lifestyle Center,1987年，美国商业地产商Poag&McEwen公司在美国田纳西州孟菲斯城Germantown区创建SaddleCreek，这是他们的第一个“生活方式中心”，也是世界第一个。 它的整个结构和布局采用了曲线式设计，建筑物的古典式拱门和回廊体现出一种欧洲式的典雅与传统，连同

4、中心里的瀑布、长椅和砖铺人行道共同营造了一个优雅与舒适的购物环境，中心里的商户则是著名的品牌店和特色餐馆。它的建筑设计、环境氛围和商品构成都迎合了高收入群体的口味和追求。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第11页,生活方式中心Lifestyle Center,“生活方式中心”为中产者提供丰富的精神体验 与Shopping mall和商业步行街相比，生活方式中心从业态上更接近于是集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了生活方式中心与Shopping mall之间的本质区别，生活方式中心将更注重

5、消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也因此形成了消费阶层的显著区分。 精神层次的需求创造了生活方式中心巨大的附加值。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。,在纽约时代中心的皮沙发上懒洋洋地躺着,国际购物中心委员会(ICSC)对“生活方式中心”的定义 “生活方式中心”应当有一个开放式的布局，面积至少在4500平方米，商户是满足高消费阶层的全国专业连锁店。同时它还应该是一个为消费者提供餐饮和娱乐休闲的场所，通过建筑设计和环境设计与装饰为消费者营造舒适的消费环境，并拥有一个

6、或一个以上的传统或时尚的专业百货公司。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第12页,生活方式中心Lifestyle Center,本案定位为生活方式中心： 本案交通通达性最佳； 商业规模适中，形态适合； 景观资源丰富，配套完备； 柯桥经济发展，客源形成。,国际上对生活方式中心规模的描述：适中的规模,国际通行的业态占比：生活方式中心强调参与型消费,生活方式中心是ShoppingMall的升级版，具有对现有商圈的提升力。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第13页,生活方式中心Lifestyle Center,结合项目成熟、大胆、强势、开放、奢华的气质，以高端生活方式服务类为主。可以是奢侈品集合、

7、可以是高档家居概念展示厅、可以是一切与高品味生活方式有关的领先市场的启蒙展示。,业态延伸建议： 中高档百货公司，如百盛、太平洋、伊藤洋华堂等等； 时装品牌概念厅； 针对生活品质和商务便利的配套服务，如 大型书店、大型音像店、银行等 品牌咖啡馆（如星巴克、蓝山）、快餐连锁店（如必胜客）等 工作餐厅、商务餐厅、高档特色餐厅（如本地名牌餐馆升级版、墨西哥餐厅、泰式菜、粤菜等） 运动场馆（桑拿、羽毛球、游泳馆、瑜伽馆、健身房、溜冰场等）,本案定位为生活方式中心： 本案交通通达性最佳； 商业规模适中，形态适合； 景观资源丰富，配套完备； 柯桥经济发展，客源形成。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第14

8、页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第15页,瓜渚湖畔奢华精装公馆,嘉悦广场，将迎来柯桥的黄金时代 为中国经济创造全新样本的柯桥，能否同样为这个时代提供全新的居住样本？ 由于财富的集中性和高收入人群的显性，中国轻纺城的商户、轻纺行业以及相关行业高收入者成为柯桥高端楼盘当仁不让的主力客户群。对于这些客户来说，在柯桥有资格列入“豪宅”名单的房子，最理想的地段之一就是柯桥环瓜渚湖一带。 随着玉兰花园、嘉悦广场等瓜渚湖畔标杆性项目的上市，柯桥的居住品质迎来了黄金时代！,本案住宅定位价值： 项目地处城市中心，有绝版临湖资源，增强住宅稀缺性； 精装修由香港十大顶尖设计师之一梁志天设计，增强附

9、加值； 174米城市地标性建筑，提升嘉城品牌及柯桥城市品牌。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第16页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第17页,现代风格的超高层建筑,丹佛市中心建筑,底特律河畔建筑,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第18页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第19页,柯桥第一观景台,克莱斯勒大厦,纽约帝国大厦,上海老锦江饭店,参考案例：西雅图夜未眠中的高楼观景平台，在帝国大厦,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第20页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第21页,570英尺旋转餐厅,参考案例；西雅图夜未眠中，帝国大厦附近的高层餐厅。-

10、,参考案例：加拿大国家电视塔高553.33米，每年有超过200万人次参观，更可以在这350多公尺的上空，亦即世界最高、最大的旋转餐厅进餐，一边享受美食，一边观看美景。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第22页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第23页,顶级会所与顶层健身会馆,成都会所,凯宴美湖,中国会所,会所参考案例,针对本案浓郁的商务气息，顶级会所的引进，领柯桥高端商务风气之先。有利于汇集高端商务人士，有效实现大客户营销。,将商业或酒店顶层设为大型健身场馆，有游泳、桑拿、健身、乒乓、羽毛球、动感单车等，绿地部分设露天茶吧，辟下午茶，供商务休闲。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提

11、报,第24页,报告总脉络,由产品概念结合市场竞争关系界定项目营销推广概念,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第25页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第26页,项目市场定位,本案定位为未来生活博物馆： 有效承接柯桥文脉； 有效嫁接世界超高层建筑文化； 强力影响柯桥居住未来； 全面展示城市可以提升的生活与商务内容。,未来生活博物馆,品质升级及变革 代表柯桥居住未来 城市综合体导入 地标性居住样本 现代风格,占据柯桥艺术和时尚的话语权，嘉悦广场要在气质上成为柯桥高端消费人群的发现者、引领者、启蒙者和教育家。 以一种启蒙者的姿态，树立人生奋斗的目标和见证，呼应欣欣向荣的大时代气魄，占据

12、市场高端。,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第27页,项目市场定位,一个生机勃勃的大时代的未来 个人奋斗的未来，成熟人生的未来，将要去阅尽繁华的未来 繁荣城市的未来，经济强盛的未来，和谐社会的未来 经济、商贸、工业、文化、学术、科技、艺术、建筑、诗歌都将星汉灿烂的未来 精神和物质都极度丰美的未来 一个更加丰富、更多选择、更多想象、更多伟大的创造和成就的时代,未来将是中国有史以来最好的黄金时代 未来生活博物馆见证纷繁多态的未来,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第28页,项目市场定位,从务实向精致前进的生活 从表面向实质探究的生活 从排场向偏好深入的生活 从盈利满足向身份感苏醒的生活 一个更加

13、舒适、更加有品味、更加华美、实现更多人生意义和价值的时代,未来将是中国有史以来最好的黄金时代 未来生活博物馆见证纷繁多态的未来,这是我人生的黄金时代 未来生活博物馆 见证成熟、成功、成就的生活,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第29页,项目市场定位,包罗万象的博物馆是 奢华时尚的博物馆 美好生活的博物馆 建筑艺术的博物馆 历史人文的博物馆 社会进步的博物馆 自然科学的博物馆 生活细节的博物馆 从中散发开放、公平、积极、分享、共荣、传承意义的空间 一切值得珍藏、随时间流逝更加珍贵、在未来更加辉煌和开阔的时代,未来将是中国有史以来最好的黄金时代 未来生活博物馆见证纷繁多态的未来,这是我人生的黄金

14、时代 未来生活博物馆见证成熟、成功、成就的生活,这是博览众生的黄金时代 未来生活博物馆预见有价值的珍藏,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第30页,报告总脉络,广告语,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第31页,核心创意广告语,嘉悦广场，柯桥黄金时代风向标,未来将是中国有史以来最好的黄金时代 未来生活博物馆见证纷繁多态的未来,这是我人生的黄金时代 未来生活博物馆见证成熟、成功、成就的生活,这是博览众生的黄金时代 未来生活博物馆预见有价值的珍藏,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,第32页,报告总脉络,嘉悦广场项目主概念及LOGO提报,方案一,第33页,第34页,第35页,LOGO释义： 灵感来源

15、于嘉悦广场建筑的风帆意象，乘风前进的画 面形象，变形出花朵绽放的盛景，寓意美好的未来； 线条简洁流畅，是现代主义建筑风格的缩影； LOGO中轴挺拔向上与本案174米柯桥第一的建筑高度完美契合，充满生机，给人希望。,第36页,第37页,第38页,第39页,第40页,第41页,第42页,第43页,第44页,第45页,第46页,第47页,第48页,第49页,第50页,方案二,第51页,第52页,第53页,LOGO释义： 色调选择金色，寓意富贵； LOGO底部取材于钻石造型，代表本案作为地标性建筑永不撼动的社会地位及珍贵价值； LOGO顶上形象源于项目的风帆造型，具有弧度又含不断向上之意。,第54页,第55页,第56页,第57页,第58页,第59页,第60