公司企业如何选址

1、企业的选址是关系到企业未来发展的大事，尤其是对于那些购买了整栋办公楼的企业。购买意味着办公空间已经成为公司的固定资产，位置也意味着开始新的投资。事实上，无论是租赁还是收购，选址都是企业最具挑战性的决策。办公地点是公司的一个重要条件，就像盖房子需要土地一样。当然，如果是“皮包公司”，那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的外部形象。因此，企业在选择时，会根据自身的需求和要求，对合格的办公楼进行综合评价，包括位置、交通、成本、办公楼本身的配套设施、物业的软硬指标等。也许我们不能在所有类型的企业中做所有的事情。不同类型的企业在他们的行业中可能有特殊的需求，但每件事都有一个共同点

2、。例如，知名企业对写字楼的选择一般是一个渐进的过程：对大型区域经济有辐射力的中心城市，对整个城市有影响力的街区，与商业运营行业相关的街道，城市中著名的标志性建筑，具有标志性功能的高层写字楼。我们所做的是找出企业在选择办公楼过程中的共性，即企业最关心的N个因素。黄金地段房地产开发有三个要素，第一是地段，第二是地段，第三是地段。该法对办公楼几乎没有反例，这无疑是企业关注办公楼的首要因素。企业应该选择人才、技术、信息和资本密集的地区。城市的商务中心区一直是企业青睐的首选区域，因为它汇集了最先进、最完善的市政设施、商务设施、娱乐设施、文教设施和住宅设施。大型企业集中的地区也具有区位优势，可以吸引更多的

3、创新要素如人才、资本和信息流向该地区。在价值链分工中，它占据着“高端”的位置，获得了较高的利润回报，这不仅可以弥补其较高的成本，还可以提高区域的产业水平，扩大区域的经济总量，提高区域的经济竞争力。总之，这表明选择黄金地段意味着较高的物业成本，但由于黄金地段聚集了最先进、最完善的市政设施、商业设施、娱乐设施、文教设施和住宅设施，对于许多企业来说，综合业务成本仍有所降低。顺畅的交通黄金地段当然重要，但这并不意味着它是独一无二的。很多时候黄金地段和交通堵塞是相互衍生的。正是因为黄金地段，更多的企业、更多的人流、更多的汽车被吸引，随之而来的是更多的交通堵塞。在时间和成本相等的今天，交通是否顺畅已经成为

4、企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、生活选择和空间观念。交通在完善城市空间布局中发挥着重要作用。地铁和轻轨向郊区延伸，在时间和空间上缩小了城市的规模，同时在经济上扩大了城市的功能。如果现代化的办公楼周围没有顺畅的交通，它将失去市场竞争中最强有力的武器。总之，建议交通的选择一般希望办公楼靠近交通主干道，但靠近交通主干道并不意味着汽车经销商的方便，而且往往有很多限制掉头和交通禁令。配套设施政府和企业都意识到了配套设施完善的建筑群对一个地区的重要意义，它不仅代表了形象，也是人气和商业元素流动的汇聚，同时也是满足办公需求的必不可少的建筑形式。该建筑群已成为商业中心的最佳集中版本。各

5、种活跃的经济因素相互追逐。配套设施完善的建筑群一般都是超大型的。这里提到的超大型不仅意味着建筑体积本身相对较大，而且强调其规模的延伸和扩大。一方面，办公楼本身不仅规模大，而且必须有强大的综合配套设施，经营成集办公楼、公寓、商住楼、星级酒店、会展中心、休闲娱乐和购物中心为一体的大空间。另一方面，根据其交通状况，四通八达的交通必须是其办公楼规模的重要支撑。如果一栋办公楼没有大的建筑量和大规模的配套设施，就很难被称为星级。总之，建议企业最重要的配套设施可能是员工餐厅和银行。硬件设施正如星级酒店追求硬件配套的奢华完美一样，他们在办公楼里追求的硬件更多的是技术和创新。写字楼市场有两个流行的评价标准，一个

6、是甲级写字楼，另一个是5A写字楼。所谓甲级办公楼实际上是一个流行的术语，没有固定的标准，因为没有人想被称为乙级办公楼。这样，我就等不及任何一栋有玻璃幕墙、电梯和“更长”的办公楼称自己为甲级办公楼了。相比之下，5A办公楼有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，什么是5A智能？一般指办公自动化、楼宇自动化、通信传输智能、消防智能、安全智能。此外，还包括建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统等。对于办公楼来说，硬件设施就像汽车的发动机，每100公里的油耗相当于企业入住后的日入住成本。一台好的发动机不仅能提供强大的动力，还能节省燃料。先进智能的办公硬件设施不仅能给企业带来舒适的办公环境，还能给企

7、业带来最大的成本节约。总之，建议不同的企业对硬件设施有相似的要求。目前，许多办公楼也标榜自己是5A级办公楼。企业在检查建筑物的硬件质量时，应主要考虑硬件设施的后期使用和维护成本。软服务为了办公楼的成功运营，需要良好的软件和硬件作为基础。为客户提供人性化的服务和物业管理，将有助于提高办公楼的质量，增强市场竞争力。与酒店的五星级服务标准相比，办公服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在为入住酒店的企业提供专业的商务服务上。例如，酒店式服务，如洗衣和送餐，被改写为卫星会议、活动规划、展览中心和其他服务。例如，一些新的办公楼不仅可以实现全天候空调和节假日，还可以努力送餐、送餐，

8、甚至充当员工的月票。无论是企业租赁还是购买办公楼，选择一个好的物业管理公司是非常重要的，因为物业管理公司直接决定着办公楼的水、电、安全、垃圾清除、空调供应、停车位管理等方面。如果你购买办公楼，特别是整个购买，固定资产需要自己维护。企业可以选择写字楼，一种形式是购买；一种形式是租赁。购买写字楼是对企业固定资产的投资，需要仔细计算。租房相对简单，所以比较一下市场租金、物业管理费和空调加班费。当企业选择办公地点时，物业也是他们关注的一个主要因素。言外之意：一个好的物业管理公司不仅意味着办公室的舒适，还意味着办公室环境的安全。建筑文化所谓的建筑文化有点虚幻。毕竟，现代建筑不能被赋予太多的历史积淀和文化

9、遗产，但建筑文化始终存在。它总是影响住在里面的企业和员工，甚至影响一个小区域周围的区域经济。最典型的是国际贸易中心。正是因为有了国际贸易中心，再加上周围的商业聚集，今天的中央商务区应运而生。国贸已经有了建筑文化，代表了中国的中央商务区文化。正是itc具有这种文化内涵，所以itc比一般的办公楼对企业更有吸引力。吸引他们的不仅仅是现代化的办公楼。有时，企业选择国际贸易的原因只是因为它是一个“国际贸易中心”，这是一个具有建筑文化的办公楼的魅力所在。事实上，聪明的开发人员已经注意到了建筑文化对于办公楼的重要性，或者他们可能没有意识到这一点，但是当开发人员在某个区域争取“地标”的称号时，它实际上正在塑造

10、办公楼的建筑文化。一个没有建筑文化，只注重硬件设施的建筑，就像一个没有内涵的衣冠楚楚的人。人们不愿意和这样的人交朋友，企业也不愿意在这样的建筑里安家。总之，虽然建筑文化是一个看似虚无的概念，但它总是在建筑的每一个细节中传播：景观、设施、管理而这些细节恰恰反映了建设者和管理者的水平。新健康办公室原则非典过后，如何营造一个健康的办公环境成为人们谈论的话题。建筑体系的保护、建筑材料的环保、建筑布局的合理性、技术条件的进步和空间的相对隔离是当前办公楼发展中首先要解决的问题。此外，如果办公楼周围有很多工厂，而且周围都是废气，即使是在黄金地段，也没人会在意。办公楼周围最好有大面积的绿化和景观，这样景观容易

11、看到，有助于缓解工作疲劳。过去，大多数企业热衷于摩天大楼、玻璃幕墙、开放式大厅和5 A级豪华办公室。现在，随着社会的发展，人们在考虑地域资源优势和升值前景的同时，也选择了办公空间的标准，更加注重办公场所的生态环境。人性化、绿色环保和高智能已成为“新健康办公理念”的三大要素。由于新型企业主要使用智力办公，员工花费很长时间使用大脑，办公时间相对灵活，需要更多的休闲空间和人际交流环境。因此，办公空间突破了传统的“办公公共走廊”空间模式，倡导开放的办公环境，放开了空间组合，趋于模糊办公空间；其次，办公区有更多的公共休闲空间和立体绿化，既注重外部环境景观，又在内部办公空间广泛引入绿色景观，巧妙地将自然空

12、气引入办公建筑，形成健康环保的办公空间。总之，办公建筑的外部环境是否生态化，内部布局是否合理，整个办公建筑是否符合健康主义，确实成为企业关注的焦点。办公室是否实现绿色和生态，实际上涉及到办公室企业的运营成本和健康安全问题。价格价格是开发商一切努力的终点，也是选址企业选择办公楼的重点。即使买卖双方以前谈得很好，但如果不谈价格也是徒劳的，价格是买卖双方矛盾的焦点，最终价格是买卖双方矛盾和统一的结合点。根据中原地产的预测数据，2005年北京写字楼新增供应量约为220万平方米，而新增需求量约为167万平方米。根据高力国际的最新研究报告，短租现象是中国写字楼市场的一个主要特征。中国写字楼的平均租赁年限为2.