2014.3月厦门房地产市场月报ppt课件.ppt

1、2014年3月 厦门房地产市场月报,1,市场上降声一片 虽3月厦价格虽未降价，但成交量已“降温”,2,宏观动态,土地动态,二级动态,营销动态,附件,3,第1/宏观动态,Hongguan Dongtai,4,蔚蓝解读,长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向，分类调控或成主旋律,重申中国将遏制房地产投机,2014年新开工700万套以上的保障房,增加中小套商品房和共有产权住房,城镇化发展着重解决3个1亿人问题,2014GDP增长目标在7.5%,两会房地产思路,5,蔚蓝解读,今年两会工作报告中首次提出针对不同城市房地产分类调控，表明今年年房地产中央调控更注重增加供应和差异化调控。,何为在分类 调控

2、？,双向调控,房价持续高涨，供需矛盾突出城市：从严执行限购、限贷等政策；增加中小型商品房供应。,高库存城市：放松限购政策；控制供地结构、鼓励购房；,分类指导,6,3月全国政策动态,3年建立不动产统一登记制度 近日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，推进不动产统一登记要保障不动产交易安全，保护权利人权益，并用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。,住建部：全国个人住房信息联网两年内基本实现 3.19在国新办新闻发布会上，住建部副部长齐骥表示，在2013年的上半年，已基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。他还透露，国务院2013年提出在“十二五”末(

3、2015年底)设区城市要基本实现全国个人住房信息系统联网，这表明两年内全国住房信息将基本实现联网。,不动产登记是房产税的基础，政府通过建立不动产登记制度，能够使房地产市场更加透明，更有利于对市场的调控，再辅以房产税、住房信息联网等手段，可以促使楼市真实需求的回归，但不动产登记只是在基础信息管理方面是进一步完善。不会对中国整个房价造成巨大冲击，对房价影响甚微。,解读,通过全国性的住房信息联网之后，政府不仅能有效监控房地产投资的资金流向和楼市销售等运行情况，同时还能通过监测实时的数据，进行准确的统计分析，进而制定相关的引导措施。例如针对房产税的实施、空置房的税收以及限购等问题，住房信息联网都将有助

4、于楼市的精确调控，将使楼市更加透明，对开发商捂盘惜售等现象进行限制。,解读,7,3月各城市重点动态,广州公积金贷款门槛骤升 一线城市调控进一步趋紧,杭州等部分城市房价下跌 多地房企垫首付刺激销量 规避首付比例限制政策,此次调控可能会伤害普通市民刚需，是全面收紧房地产贷款的信号，也是房地产进入下行通道的前兆。,解读,杭州此次降价的楼盘都处于相对较远的近郊，中心地段的楼盘价格依然坚挺；楼盘降价与巨大的库存量有一定关系，据了解杭州商品房库存面积增幅远超过其消化增长速度，而开发商为尽快回笼资金规避风险，必然采取降价策略，所以此次降价行为只是开发商正常市场调节行为，对房价没有太多信号意义。,解读,解读,

5、地方政府提高二套房贷款首付比例，增加购房者或投资客进入市场的门槛，对于部分人群尤其是首次改善置业的人群也产生较大影响，导致这部分需求后置。正是在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。开发商采取垫首付，一方面为了尽快回笼资金规避市场风险，另一方面作为一种营销手段，以低首付比例的方式，吸引更多的购房者，最终达到楼盘快速成交去化的目的。,8,3月本地重点动态,“单独两孩”政策今年在福建开始实施 近日同时满足：1、一方为独生子女；2、双方只有一个子女；3、双方或一方户籍登记在本省；可以允许再生一个子女；,”单独两孩“政策能明显增加人口，影响住房需求，但是未来

6、10年或者更远会产生影响，短期内对房地产市场影响不大。,解读,厦率先推出公转商贷款 厦门率先推出了公积金转商业贷款政策，申请“公转商”贷款，须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。 职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请，即可办理。 “公转商”贷款不增加贷款职工还款压力。职工在偿还“公转商”贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。,9,3月本地城建动态,海西国际商贸会展中心规划公布 据规划图显示，海西国际商贸会展中心用地面积52公顷，建筑面积104万平米，周边还规划有度假酒店和地标酒店。,厦自贸区申报规划亮相 范围1

7、55平方公里翔安占超3/5 闽台自由贸易区总用地面积155.12平方公里由海沧保税港区、象屿保税区和保税物流园区所组成的厦门综合保税区面积为50.3平方公里，而由大嶝对台小额贸易市场区、两岸新兴产业及现代服务业合作示范区（含翔安空港片区），面积则达到104.82平方公里。,10,翔安将规划6大区域,3月本地城建动态,据翔安区空间结构图显示，未来翔安将主要由东部新区市级中心、南部新城区级中心、 新店居住文教区、巷北工业区/火炬（翔安）产业区、厦大及科技园和空港新区六大区 域版块组成，未来将会有100-150万的土地开发空间，可作为翔安发展的载体。,11,第2/土地动态,Tudi Dongtai,

8、12,2013年1月2014年3月土地成交走势图,本月无土地供应,13,土地供应,2014年厦门计划出让26幅商住地，446万；岛内“零供应”。 其中海沧1幅、集美10幅、翔安8幅、同安7幅； 在供应土地数量上，集美排在第一位，翔安紧随其后,2014厦土地出让计划； 2014年我市经营性用地出让计划供应土地面积约345公顷，建筑面积约904万平方米，其中商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分）供应土地面积194公顷，建筑面积446万平方米,14,集美供应,供应土地分布,集美供应主要围绕杏林湾片区，相对岛外其他地区配套更加成熟，人居环境相对较好一直为房地产发展热区，今年或拍下高地价，但近期受大环

9、境影响，成交量有所下降，市场观望情绪加重，所以开发商拿地会更谨慎，土地价格应该也会趋于理性。,集美今年拟供应10幅商住地块，建筑面积18万多，居各区域之首,15,第3/二级动态,Erji Dongtai,16,供应518套，供应5.9万，供应面积同比降低90%，环比2月降低63%,供应连续走低； 成交2758套，成交29.2万，是近年同期三月旺季销售量中较低的，成交均价19276元/，环比上涨1.76%，价格持续小幅上扬。,受市场大环境降价风声的影响，住宅供应和成交明显减少；住宅成交2758套，同比去年 “金三”下降60.8%；3月住宅均价19276元/，继续稳步上涨。整体市场来看，房价未降，

10、市场已趋降温。,价格小幅上涨,供应持续走低,17,2014.3厦门各区成交情况,3月开盘楼盘集中在集美区，导致集美成交明显高于其他地区，本月供应达到5.9左右,集中在同安、翔安,本月供应情况,成交最高,18,思明区,思明区本月住宅成交2.05万，成交228套，环比上涨267.74%，无住宅供应。,19,湖里区,湖里区本月住宅成交2.68万，成交178套，环比下跌22.61%，无住宅供应。,20,集美区,集美区本月住宅成交10.84万，居各区域最高。成交935套，环比上涨27.56%，住宅供应1.23万。,21,海沧区,海沧区本月住宅成交4.46万，成交468套，环比上涨82%，无住宅供应。,2

11、2,同安区,同安区本月住宅成交3.38万，成交327套，环比上涨18.48%，住宅供应2.82万,23,翔安区,翔安区本月住宅成交5.79万，成交622套，环比下跌101.2%，住宅供应1.85万,24,第4/营销动态,Yingxiao Dongtai,25,思明区：信和中央广场 3月1日开盘,【推出房源】 2#楼，共计238套；52-56一房，78-87二房 【价格及优惠情况】 表价约34000元/，折后均价约33400元/ 优惠：交预约金最高优惠18888元，按揭99折，一次性98折 【现场及去化情况】 去化154套，去化率65%左右。,湖里区：大唐五缘YOHO 3月23日开盘,推出房源

12、6-13F，共计288套。 主打28-33二房挑高3.9米soho。 价格及优惠情况 整体均价30500元/ ，折后28000元/；南面折后均价29000元/ ；北面折后均价27000元/ ；( 精装2000元/ ) 优惠：存3万抵6万；首付60%优惠9.5折；一次性9.4折。 现场及去化情况 在营销中心开盘，到场客户约150组（预约客户），通过节目表演来增加开盘气氛。去化140套，约去化49%。,2#准现房发售,B栋,推6-13F,26,推出房源 10#楼，共计228套 户型：89-1222-3房 价格及优惠情况 均价约21500元/,折后约21000元/ 优惠：开盘当天优惠200元/；联客

13、会会员优惠100元/；三天内准时签约200元/；纯商业贷款优惠100元/；一次性付款优惠300元/ 去化情况 去化约38%,推出房源 1#（不含T201单元及3-4层），共计260套 户型：892+1房，1243+1房,1423+1房，148-180楼中楼 价格及优惠情况 折前17500元/，折后17000元/ 优惠：(总价-25000)*0.98折 现场及去化情况 在售楼处开盘，针对已交3万意向金客户进行摇号选房。 去化率55%。,10#,集美区：联发杏林湾一号 3月1日开盘,集美区：海上五月花 3月1日开盘,27,集美区：联发欣悦湾 3月8日开盘,集美区：中交和美新城 3月29日开盘,推出

14、房源 8#楼，26F，共计124套 户型：80-82二房52套、91-93三房48套、1194房22套，1254房2套 价格及优惠情况 折前均价约13400元/，折后均价12600元/，毛坯房。 优惠：开盘当天购买优惠200元/；联客会会员办理升级卡优惠100元/；三天内准时签约优惠300元/；纯商业贷款优惠200元/；一次性付款优惠300元/。定金10万/套。 销售情况 去化率达77%,价格上涨3600元/左右,8#,推出房源4#楼洋房，9F，共55套。户型：57-63平层二房，113-114平层三房，132-133平层四房，93-94复式四房价格及优惠情况表单均价20200元/：其中平层1

15、9500元/，复式21850元/折后均价19900元/：其中平层19200元/，复式21550元/优惠：开盘享受0.5%优惠3天内准时签约享受1%优惠 销售情况在售楼处开盘，截至中午12:00，去化房源30套左右，去化率约55%。,4#,价格上涨近4000元/,28,环东海域：国贸金沙湾 3月15日开盘,推出房源 3#，共计120套。 户型：90平两房60套，125平三房60套 价格及优惠情况 整体价格14350元/，折后价格13450元/ 两房表均价14600元/平，折后13700元/平。 三房表均价13900元/平，折后13050元/平。 优惠：开盘优惠94折，若同时购买车位，车位按原价1

16、8万每个，住宅优惠92折。 销售情况 去化79套，去化率为66%,3#,同安区：欣盛丰乐活 3月29日开盘,推出房源 8#偶数层，共计68套。 户型：88平两房34套，118-119平三房34套。 价格及优惠情况 整体价格11490元/，折后价格10350元/（项目现场价格相比网上预售价上浮1000元）；两房表均价11480元/平，折后10340元/平；三房表均价11500元/平，折后10360元/平。优惠：存一万五抵9.1折一次性付款再享9.5折当天认购并按时签约9.9折 现场及销售情况 早上九点在项目售楼处开盘，到场客户约60组，同时有联合网看房团到场。截止中午1点，去化22套，去化率为3

17、2%。其中两房去化14套，三房去化8套。,8#,偶数层,29,海沧区：海投过云溪 3月7日开盘,翔安区：联合博学园 3月18日开盘,推出房源 1#，7#，8#，9#，共计374套，面积34202 户型：主力85-94二房 价格及优惠情况 整体均价10700元/；折后均价10500元/。 优惠：当天优惠200元/ 销售情况 去化249套，去化率为67%,推出房源 三期1、2、3、4#，共计228套。 其中1#楼为平层60套，2、3、4#楼为挑高6米复式168套。主力户型：65复式一房，88复式三房，63平层二房，89平层二房。 价格及优惠情况 表单价格：平层15000元/，复式16300元/。

18、折后价格：平层14850元/，复式16100元/。 优惠：准时签约优惠1个点，一次性再优惠4个点。 销售情况 去化206套，去化率为90%,在售,售罄,售罄,1#,2#,3#,4#,30,翔安区：阳光城翡丽湾 3月27日开盘,推出房源 57#，共计288套 户型：A梯：129平三房64套，128平复式三房32套； B梯：75-87平两房128套，95平三房64套。 价格及优惠情况 整体均价15500元/；折后均价15000元/。 优惠：开盘当天优惠一个点优惠；按时签约再享两个点优惠；老客户（去年交诚意金的客户）再享两个点优惠。 现场及销售情况 3.26已提前开始认购，项目早上十点在营销中心开盘，到场客户约300组，以喊号方式进行选房。前130号是大面积A梯客户。 截止中午11点半，去化270套，去化率为94%。其中： 95平两房仅剩2套；128平复式三房剩余5套；129平三房剩余11套。