20120604深圳后海总部基地周边项目调查-谢扬飏、蒋燕、李新超.ppt

1、后海总部基地周边项目考察，委托人：江妍、李新超、谢阳信，2012-06，阿里巴巴深圳大厦、百丽大厦、海王总部大厦、海王总部大厦、海虹总部大厦、中铁南方总部大厦、中海石油南方总部大厦、航天国际中心、卓越后海项目、大成基金、深圳湾一号、华润后海总部大厦、腾讯滨海大厦、百度国际大厦、滨海大道、南海大道、东北路、沙河西路、科苑大道、香江日航广场、后海滨路莱佛士市、深圳软件产业基地、深圳软件产业基地西直朗总部、滨海高新技术产业基地，位于南山区高辛南区第六填海区，东临规划中的科技园，南接滨海大道，西接白石路，北接学府路，占地面积12.3万平方米，总建筑面积61.9万平方米。 项目包括：腾讯滨海大厦、深圳软

2、件产业基地、三诺大厦、芒果网总部大厦、VCPE A8音乐大厦、怡化金融技术引进：深圳软件产业基地由国家发展和改革委员会、工业和信息化部、深圳市政府共同投资，总投资规模约30亿元。腾讯滨海大厦位于后海大道和滨海大道的交汇处，高新区6号填海区的西南角，是科技园南区内总面积12.3万平方米的高科技产业集聚地。覆盖范围：18，650.95建筑面积：349，500。主建筑规划包括一座192米高、50层的南塔、一座192米高、40层的北塔和连接两座塔并共用配套设备的三个“连接楼层”。地下有四层停车库。项目目的：主要建设动漫游戏、移动互联网和搜索中心，建成后将成为腾讯动漫游戏和移动互联网的研发基地。建设期限

3、：2011年至2016年，腾讯深圳新总部大楼将成为腾讯动漫游戏和移动互联网的研发基地；百度大厦，位置：深圳市南山高新区6号填海区学府路南侧。覆盖范围：14143.34建筑面积：17.6万配套商业面积：3000建筑形式：由办公楼和商业组成；主楼规划：分为东塔楼和西塔楼，东塔楼高180米，西塔楼高160米。主塔一楼用于商业项目：除了百度华南总部，它还将扮演两个重要角色：百度国际总部和深圳R&D中心。百度华南总部和R&D中心是集运营和R&D于一体的综合性R&D办公楼；中海石油总部大厦，位置：南山区后海滨路与创业路交叉口，建筑面积：12，712.51平方米，建筑面积：266，000办公空间：190，0

4、00建筑形式：由超高层办公建筑和商业建筑组成；主楼规划：超高层塔楼地上45层，地下5层，主楼高200米，裙楼高160米；主塔楼一层为商业塔楼，45层为办公区；运营模式：建筑面积的自用率必须达到70%以上，该部分建筑面积10年内不得出售；进入市场的时机：据估计，2013-2014年，开发商：中国海洋石油总公司，位于后海中心区的高品质超高层总部办公楼，采用双塔形，主要供中海油集团自用；建筑面积：25，727.8建筑面积：232，000建筑形式：由超高层办公楼、商务公寓、商业和酒店组成；主楼规划：超高层塔楼，62层，高300.8米；主塔楼1-5层为商业塔楼，6-41层为办公区(其中36-41层为豪华

5、办公区)，42-62层为豪华酒店；分栋规划：35层商务公寓运营模式：市场进入时间未定：2012年中期预期目标客户：电子、物流、金融开发商：长城控股，南山商业文化中心标志性商业综合体，300米主塔楼以写字楼为主；湘江JAL广场位置：南海大道与创业路交叉口面积：53，725建筑面积：约370，000停车位：2021建筑类型：商业、办公、酒店、商务公寓；容积率：6.5绿化率：30%；市场进入时间：2014年12月预期目标客户：电子、物流、信息技术主要投资者：凯德兰德设计部：英国贝诺建筑师事务所等国际国内咨询团队，集购物、办公、娱乐、休闲等为一体。莱佛士城、华润总部大厦、华润集团位于后海中心区的企业总

6、部、未来深圳第二高楼，以及部分写字楼预计将主要用于个人使用和出租；位置：后海中心区深圳湾体育中心，占地面积3.8万平方米，总建筑面积55万平方米。物业类型：办公楼、住宅楼、商业楼、场馆等。高度：480米。商业模式：租赁建筑设计公司：SOM，KPF开发商：华润集团预计时间：2015年，航天国际中心，中国航天科技集团珠江三角洲总部管理中心。定位为带有航天标志的城市标志性建筑，位于后海滨路与海德三路交叉口东北角，占地面积10458.44平方米，总建筑面积18万平方米。物业类型：办公楼、住宅楼、商业楼等。主体建筑规划：项目包括两座塔楼和商业裙楼。主办公楼(北塔楼，1号楼)48层，高212.5米；附属厂

7、房(南塔楼，2号楼)共28层，高121.2米；商业裙楼共6层，高31米；地下室共4层，深度约17.7米.高度：230米开发商：深圳航天高科投资管理有限公司预计时间：2014年卓越后海项目、湾区金融中心、企业总部基地、超甲级基准国际顶级商务写字楼，位置：后海中心区以北、滨海大道以南、海德三路以北、科苑大道以西、后海大道以东，总建筑面积为4890.37平方米，总建筑面积为185700平方米，地下室面积为21900平方米开发商：深圳市振宝实业有限公司、中铁南总部、后海中央商务区5A标准甲级办公楼，集总部经济、办公、商务、企业文化功能于一体。位置：南山区后海区中央公园路北段西、创业路南、邓亮路北，面积

8、5248。总建筑面积：43，100用途：办公楼，商业高度：限制高度100米。开发商：中铁南方投资发展有限公司预计时间：2013年4月，鹏润达商业广场，一个集办公、酒店、商业于一体的地铁上部结构项目。位置：南山区后海区海德三路与后海滨路交叉口。面积：13，566.1，总建筑面积：23.66。东塔楼是一座32层的酒店塔楼。建筑裙楼为1层至12层，主要包括酒店大堂、办公大堂、地上停车场、商务等。一楼至四楼主要是地下停车场、地下商业建筑和地铁换乘区。高度：150米。开发商：深圳鹏润达房地产集团有限公司，2011年12月15日奠基的阿里巴巴大厦，现在正在征集来自世界各地的设计方案。位置：邓亮路以南，中信

9、路以东，科苑大道以西。占地面积16292，总建筑面积：8万。总体规划：不能突破临海的高层建筑。中心路沿线部分高层建筑的高度限制原则上为75m。整个建筑的一部分可以超过75米，但不得超过100米。用途：阿里巴巴集团南方总部、国际运营总部和商业云计算R&D中心高度：100米。预计时间：2015年，毗邻深圳湾口岸的百丽大厦，拥有深圳湾优质的海景资源，周围是著名企业，地理位置独特。位置：南山后海中心区东北路以北、后海滨路以南，占地面积2763.5平方米，总建筑面积46000平方米。总体规划：一栋高约100米至120米的办公楼，地上27层，地下4个停车场。用途：商业办公用地高度：130米预计时间：201

10、5年，毗邻深圳湾口岸的海王星之星总部大厦，位于深圳总部经济金融产业集聚基地，地理位置独特。位置：南山后海中心区东北路以北、后海滨路以南，占地面积4139平方米，总建筑面积51500平方米。总体规划：一座高约1000米的24层建筑。东边的第一个讲台高16米，第二个讲台高25米。用途：商业办公用地高度：130米。预计时间：2015年，彩虹总部位于深圳总部的经济金融产业集聚基地，周边有知名企业，地理位置独特。位置：南山后海中心区东北路以北、后海滨路以南，占地面积6212.22。总建筑面积：8万。总体规划：办公面积16400平方米，主要用于建设公司运营中心，公司总部也将迁入。此外，估计将租用约5200平方米的办公楼。商业区面积39，600平方米，用于建造公司旗舰店。用途：商业办公高度：105米预计时间：2013，其他地块信息：钟健钢结构：位置：南山后海中心区，在科苑大道和后海滨路之间，占地面积：2892，总建筑面积：39600