大连环宇前沿科技名城项目整合推广方案.ppt

1、,原名:环宇阳光科技广场,项目整合推广方案,环宇前沿科技名城,神州第一开发区,大连国家级经济技术开发区,一、开发区现状及发展,1、虽着大连轻轨全线通车，开发区与大连交通距离缩短，使得开发区近几 年楼市发展突飞猛进 2、在大大连城市建设西进的政策下，开发区的基础建设、城市规划得到很 好的发展。 3、宏观经济大环境下给予新城楼市有力的支持及促进，同时实力开发商 介入及苦心营建亦起到了很好的带动效果。 4、开发区房地产市场，近几年有了翻天覆地的变化，从之前的默默无闻 到受到开发商和购房者的关注。人们越来越重视生活，企业越来越重 视智能。智能商务，公园商务，现代生活，健康生活。 5、开发区楼盘供应量巨

2、大、市场后劲足，楼市集中了大连滨海复合式项目 的精华。,【高效】,【便捷】,【依山】,【傍海】,二、项目优劣势,【优势】 a区域优势：政策、产业、交通等优势 b地域优势：阳光海景，尽享山海观 c绿色园区：1.254万平方米阳光绿化带 d智能商务：科技信息产区 e大连轻轨：拉近项目与市区的距离 f项目规划：山海风情人文社区,【劣势】 a品牌凝聚力 b配套不完善,【结论】：本项优势多于劣势，在宣传推广的过程将大笔墨放项目的优势点上，使得劣势在优势相比显得微不足道，不成为项目销售的阻碍。,三、同类楼盘项目的比较表,【结论】 ：由于销售时间的错开以及户型面积的相对不雷同，因而本项的直竞争对相对少，但由

3、于项目周边的优秀楼盘相对较多，因而在宣传推广上需要力求突破。,四、项目锁定的目标客户,城市精英 商业名流,科技商务,便捷生活,投资效益,健康生态,星级服务,【描述】： 2845岁，沉着稳重、锐利智慧、事业有成，是他们的特性，他们是具有优越感，注重人文内涵的的一群城市精英。,五、项目市场情况,生活中心,交流中心,商务中心,地域价值,区域价值,品牌价值,总结：区域的优越性导致地段价值高，楼盘质素高。此区域内的楼盘相互之间比品质，比地段，竞争相对激烈。,国际元素 精致生活,商业平台 品牌形象,总结：CBD已成为世界性含金量最高的地产品牌，虽然地段价位高昂，但项目开发商和投资客仍将眼光聚焦在此。保税区

4、作为大连的新城区，拥有无限的发展空间，相信不久的将来，这里一定可以形成一个全新的商业领地，一个大规模的CBD特区。,商业精英 行业领袖,无限商机 巨大财富,项目的 基本情况,3栋高层组成的复合式地产项目 纵览大连新城区山、海美景。 长达418米，1.254万平方米的阳光绿化带 打破传统高度5.2米全新的空间模式 40平方米到整层900平方米自由的弹性空间组合 房房观山，窗窗连景。,六、项目自身情况,七、项目的目标客户,购买用途：企业办公,购买用途：自住,购买用途：投资,八、项目的卖点分析,财富空间,自由选择360度无限财富空间,智能商务,高效智能30秒钟轻松入户,星级商务,星级服务365天天天

5、好心情,公园商务,有氧生活24小时公园商务,便捷商务,便捷生活20分钟城市直通车,投资商务,重新定义5.2米家投资法则！,总结：以上卖点将是广告宣传中主要向消费者传达的内容，也是消费者最直接的购房利益。 而我们将会利用目标消费者最能接受的形式进行宣传，达到事半功倍的效果。,环宇前沿科技名城,整合推广策略,“城，所以盛民也”“城为保民之地”。城市是富庶、繁华，享受舒适生活的代名词。城市化是新世纪人居文化发展的趋势。现代建筑学提出的新城市主义提出“居住小城”的模式，解决城市发展中的空心化，无序化状态。在打造新城再造自然生态同时、提倡修建具有城市情调系列公共空间体系及商业公建系统的复合式居住小城。与

6、城市固有结构市场相配合，形成在繁华之都享受自然的新城市生活意境。 环宇前沿科技名城，凭大黑山围合之势，借大海而成新尊崇，现代都市生态健康城。改变办公时代；塑造多姿生活；独享星级服务；执掌新城区商务核心。“生活与智能同行”，“后现代商务理想家”环宇前沿科技名城，一个前沿概念性的复合地产项目。,项目的整合品牌导入,宣传推广策划之项目名称定位,环宇前沿科技名城,后现代商务理想家,环宇科技领帝 生活与智能同行,宣传推广策划之项目名称定位,环宇嘉座 让更多的人一见钟情,宣传推广策划之项目名称定位,以一种整合的方式，作为项目的品牌推广概念，可以较完整地涵括项目的各个层面,环宇项目推广形象定位,品牌形象分配

7、 复合地产： 1.商务、住宅、酒店环宇前沿科技领帝 2.商务、国际、智能环宇科技领帝 3.住宅、景观地理环宇嘉座,项目功能设计特征：全方位多功能,B.居住： 1.阳光住宅 2.复式住宅 3.空中别墅,A.商务： 1. 星级酒店 Hotel 旅游业、餐饮、娱乐、休闲 2. 写字楼 Office 普通写字楼、豪华写字楼 3. 商铺 Firm 金融、超市、排档,本项目是大连环宇集团首次开发的房地产项目。,环宇前沿科技名城项目特征,后现代商务理想家环宇前沿科技名城 商务生活，步步为赢环宇前沿科技名城 让更多的人一见钟情环宇嘉座 生活与智能同行环宇科技领帝,主形象主题推广,副形象主题推广,前沿核心地标商

8、务生活聚集地环宇科技领帝 回到公园回到家环宇嘉座 择位而居，择邻而住环宇前沿科技名城 城市任我行，尽享山海观环宇前沿科技名城,环宇易商逸家让商务品尝生活的味道 环宇前沿尚嘉后现代商务理想家 环宇前沿领帝前沿是公司的方向，领帝是生活的方向 环宇前沿领帝因值得，而选择；我们，为前沿提供领帝 环宇领帝名城王者风范，领帝名城 环宇商汇名城商务超国界，抢先赢未来。,其他形象推广,名称,定位,项目包装方案,广告宣传核心,国际商务机遇,国际生活模式,项目的卖点分述与项目所赋予的无限美好生活,依山、傍海、阳光,住宅、写字间、酒店,交通、区位,高效、智能,环宇前沿科技名城,丰富的人文内涵 健康的生活方式,宣传推

9、广核心,项目推广方向,整体形象、区域优势、城市圆心、商务领地、绿色生态、星级服务,项目的国际化生活品质与高效智能的商务体系,公共关系活动激发项目市场知名度与美誉度,开发商的地产实力与诚信,广告推广目的,惊讶,欣赏,赞叹,认同,最终目的：购买,市场反应,推广思路,不同阶段的宣传内容,总结：不同的销售阶段广告内容的侧重点不同，运用循循渐进的推广方式，得到客户的支持与认同。,内部认购,强势销售,持续销售,尾盘销售,项目形象塑造，项目概念及相关活动,项目形象推广、卖点诉求、认购信息发布及相关活动,开盘信息及相关活动,项目卖点诉求及推广核心，相关活动,项目品质全面提升，促销活动,形象导入,开盘热销,项目

10、卖点倾诉，公共关系活动,媒体应用,户外广告,电视广告,报纸广告,其它,总结：以户外广告作为主力媒体，迅速建立项目的良好形象，引发关注。辅以电视广告，少量的报纸广告。避逸狂轰乱砸式的广告宣传，降低项目档次。,内部认购期,形象塑造,大型户外广告牌封杀要道，引发全民关注,概念推广,相关活动预告,认购信息发布,大型户外广告牌,大型户外广告牌、电视广告前期策划,报纸广告,目的：迅速打开市场，坚立项目形象，将企业精神融入项目形象，多频次刺激，引起市场轰动。,位置：轻轨沿线处设立大型户外广告牌； 开发区中心区巨幅建筑物或路牌广告 ； 开发区振兴路与高速公路交汇处设立户外广告牌 。 内容：环宇前沿科技名城 后

11、现代商务理想家！ 外型：突现品牌形象，国际现代感，视觉冲击力与震撼力 强。,推广内容及方式,大型户外广告牌,形 式：30秒短片，节奏现代感强，体现国际商务理念， 现代理想生活模式。三维表现形式。 广 告语：商务生活，步步为赢环宇前沿科技名城 生活与智能同行环宇科技领帝 播放时间：开盘前二周强势销售期持续期 黄金时间段8：00、9：00每晚一次 频 道：大连生活频道、大连新闻综合频道,电视广告短片,推广内容及方式,报纸广告,推广内容及方式,报纸主题：环宇前沿科技名城后现代商务理想家 （后现代生活理想观）月日正式发售。 形象推广：青山、大海、家居、寓所、佳日、风姿、景致。 地段、户型、环境、景观、

12、配套。 形象系列：健康生活原则公园商务 便捷生活原则便捷生活 时尚生活原则高效智能 情景生活原则山海观景 专署生活原则星级服务,宣传资料,推广内容及方式,开盘销售,样板房开放,山海社区形成,智能特区形成,形象墙展示,目的：国际商务特区风格的开盘秀，展示项目的国际化品质，达到表理如一，赢得市场美誉。,形象塑造,概念推广,开盘庆典活动,正式公开销售,前提,大型户外广告牌封杀要道，引发全民关注,电视广告,软文、新闻通稿,报纸广告,地 址：项目所在地 风 格：简约经典的国际风尚，智能特区，山海关景 作为主题形象支撑。 主要设备：音响、楼体模型、户型模型、展板、家 具、项目资料、咨询台。,售楼现场的布置

13、,推广内容及方式,主 题：环宇前沿科技名城开盘庆典有理想一定要来 活动内容： （1）舞狮表演：狮王争霸，舞狮点睛。 （2）乐队表演：根据现场气氛演奏，营造一个浪漫时尚的名流聚会环境。 （3）活动互动：现场表演等，与嘉宾业主一起将现场气氛提升至最高点。 （4）巨型蛋糕：庆祝开盘活动，邀请特别嘉宾（或第一个业主）首切。 实 施：发邀请函。邀请新城或大连各界知名人士，以商界人士为主； 邀请落定业主。,开盘庆典,推广内容及方式,户外广告：户外广告牌依旧，将开发区到大连的户外广告牌在开 盘三周前，换成“X月X日，环宇前沿科技名城， OPEN 后现代商务理想家” 电视广告：开盘前三周播放开盘信息 报纸广告

14、：大连日报大连晚报、半版、整版每周一次。,媒体安排,推广内容及方式,强势销售,现房展示,世界500强企业进驻,特区氛围形成,景观优势形成,目的：国际商务生活品质的展示，项目实质证实广告宣传的真实性，引发购买狂潮。,项目品质,国际商务国际生活,项目卖点提升,推广活动,前提,大型户外广告牌封杀要道，引发全民关注,报纸广告及其它宣传资料,报纸广告及其它宣传资料,报纸报道及现场,户外广告：环宇前沿科技名城让更多的人一见钟情 电视广告：暂停 报纸广告：报纸选择：大连晚报 时间：强销期内每周四或五； 版式：半版卖点广告。 主要宣传内容：让商务生活起来 优势区位，迅捷交通，花园景致。 空间加倍，创意加倍；我

15、买公寓，我住别墅。 接轨国际生活，择位而居，择邻而驻 高知社区高雅人群高尚生活,媒体安排,推广内容及方式,持续销售,商住氛围形成,环境设施启用,国际化商务成形,促销活动策划,目的：项目深入人心，得到社会较高的认同，在获得高销售的同时提升品牌效应。,项目品质,项目卖点提升,活动,前提,大型户外广告牌封杀要道，引发全民关注,报纸广告及其它宣传资料,报纸及通稿,品牌提升,口碑与诚诺,前沿科技名城俱乐部,俱 乐 部：成立“前沿科技名城会员俱乐部” 内 容：户外运动 主 题：“动身，动脑，动起来” 方 式：面向各大社区组织报名参与并以竟赛的方式给予奖励 广告宣传：海报、宣传单及相应的报名表 社区活动：以家庭为单位组织的团体活动 促销活动：抽奖、看楼得大奖,推广内容及方式,工作压力,生活压力,情感压力,释放,生活与智能同行，健康与我们同行,现代人面临的压力,主题活动：“动身，动脑，动起来”,推广内容及方式,户外广告：环宇前沿科技名城让更多的人一见钟情 报纸广告：报纸选择：大连晚报 半版或4/1版卖点广告。 主要宣传内容：让商务生活起来 优势区位，迅捷交通，花园