房地产企业保障性住房建设及融资问题调查问卷

1、附件二：保障房住房建设及融资问题调查问卷尊敬的领导/经理：为了解当前保障房住房建设及融资过程中存在的问题，中国人民银行特制定本调查问卷。请您根据项目的实际情况填写本问卷，我们对您提供的信息予以保密，仅用于内部研究和政策参考。感谢您的大力支持！ 中国人民银行 2012年5月 说明：请在相关选项上打（无说明的请仅选一项）；或在 上填写文字、数据；项目名称： 一、项目基本情况1、该项目类型为：（1）廉租房 （2）公租房 （3）经济适用房 （4）限价房 （5）棚户区改造 （6）其他2、该项目建成后总套数： 。3、该项目位置：（1）市中心 （2）市区 （3）城郊 （4）郊外二、项目投资、销售、效益情况4

2、、截至目前，该投资项目：（1）顺利竣工 （2）在建，进展顺利 （3）在建，已逾期 （4）中止 如项目进展不顺利，主要原因是： 。如果项目顺利完成并进入租售阶段，请回答问题5-7；如果项目处于在建过程中，请直接回答问题8。5、该项目的租售情况：（1）良好 （2）一般 （3）不佳已租售套数占可租售套数的比例： 。6、如该项目租售情况一般或者不佳，其影响因素主要是：（1）价格或租金高 （2）交通不便利 （3）基础配套差 （4）其他 。7、该项目租售价格是同地段商品房租售价格的： %。8、如果该项目处于在建过程中，您预计项目完成后租售情况如何：（1）良好 （2）一般 （3）不佳 如预期租售情况一般或者

3、不佳，主要原因可能是：（1）价格或租金高 （2）交通不便利 （3）基础配套差 （4）其他 。9、该项目利润率大约是 %，与同样规模的商品房项目的利润率相比，该项目的利润率：（1）高，导致该项目利润率高的原因是： 。（2）基本持平。（3）低，导致该项目利润率低的原因是： 。预期该项目回笼全部资金需要的时间大约为 月 ，要想保持盈亏平衡，全部资金回笼时间应不超过 月 ，要想达到与同样规模商品房项目大体相当的利润率，该项目全部资金回笼时间应不超过 月。10、您认为保障房项目收益面临或可能面临的主要问题是：（1）价格或租金偏低，无法覆盖成本 （2）租售率较低，相当部分保障房闲置 （3）政府回购存在政策

4、风险 （4）项目面临融资压力和资金链断裂风险（5）其他 。11、您认为租/购保障房的人，其选择保障房的主要原因是：(1)绝对收入水平低，无力购买商品房 （2）有一定购买力，但由于保障房房租/购买价格显著低于商品房，倾向于选择保障房 （3）其他 。12、您认为目前保障房建设对房地产市场价格的影响是：（1）可以有效地稳定住房价格 （2）在某种程度上起到稳定住房价格的作用（3）对稳定住房价格的作用有限 （4）基本没作用 三、项目融资状况13、该项目的主要资金来源： （1）各级财政预算、土地出让金、公积金等（2）银行贷款 （3）保障房信托资金 （4）向其他企业或民间中介机构融资 （5）发行债券 （6）

5、企业自有资金（7）保险资金 （8）其他 。请填写下表：融资方式“有无”情况融资成本（月均利率%）截至2012年3月末累计额 （万元）占融资总额的比重（%）中央财政预算资金有 无地方财政预算资金有 无住房公积金增值收益有 无土地出让金收益有 无银行贷款有 无信托资金有 无其他借款有 无发行债券有 无保险资金有 无自有资金有 无其他有 无总计注1：如贵企业无该项资金来源，则在“有无情况”栏勾选“无”，同时累计发生额均填“0” （下同）；注2：对在建项目，数据为自项目开工以来至到3月底的累计数值；对完成项目，则填写项目整体的资金来源情况。14、您认为该项目资金：（1）资金来源充裕 （2）资金基本能够

6、满足 （3）资金紧张，但仍能满足正常经营（4）资金紧张，已影响正常运营 如果资金紧张，则该项目的资金缺口是 %。（资金缺口额/项目总投资额）您认为产生资金紧张的主要原因是：（1）地方财政预算资金、土地出让金、公积金增值增值收益等计划安排资金不能全部到位（2）银行信贷趋紧 （3）项目回报率低，社会资金不愿介入 （4）租售资金回笼不畅 （5）建设成本提高 （6）其他 。15、如果该项目有银行贷款，则贷款利率：（1）下浮10-20% （2）下浮10% （3）下浮5%9% （4）下浮0%4% （5）执行基准利率16、如果该项目有银行贷款，则贷款是否有政府或专业的置业担保公司提供担保？（1）没有 （2）有，担保机构 。17、该项目当前银行贷款的偿还情况主要是：（1）全部