三板斧之--入市良机.ppt

1、三轴，进入市场的好机会，公司标志，三轴：增值和增值进入市场的机会，公司标志，什么是进入市场的机会？告诉顾客什么时候是买房的最佳时间！为什么现在是买房的最佳时机！公司标识，如何切入市场机会，常见的客户问题：不要担心买房，再考虑降低房价，然后在更便宜的时候再买，公司标识，解释市场机会的想法，从大谈到小国家和城市所在的地区项目，公司标识，经济形势，经济危机是指一个或多个国家经济或整个世界经济在相对较长的一段时间内持续收缩(经济增长率为负)。这是资本主义经济发展过程中周期性爆发的生产过剩危机。是经济周期的决定性阶段。自1825年英国爆发第一次全面经济危机以来，资本主义经济从未逃脱过经济危机的影响。经济

2、危机是资本主义制度的必然结果。由于资本主义的特点，它的爆发也有一定的规律。公司标志是经济危机的主要表现形式，商品滞销和利润减少导致生产(主要是工业生产)急剧下降，失业率大幅上升，企业就业不足和大量破产，生产力和产品遭到严重破坏和损失，社会经济陷入瘫痪、混乱和倒退。2008年爆发的公司徽标仍处于金融危机阶段。金融危机被定义为金融风暴，是指一个国家或几个国家和地区的全部或大部分金融指标(如短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数)急剧、短期和超周期恶化。近年来，金融危机日益呈现出一种混合形式的危机。1997 -1999年的亚洲金融危机和10年前的亚洲金融危机主要表现为

3、国际收支危机。当时，亚洲有大量外债需要偿还，国际金融投机者纷纷涌入，导致这些国家外汇储备不足，不得不大幅贬值货币。关键人物：乔治索罗斯(George Soros)、公司标志(Company Logo)、全球最大投资者乔治索罗斯(George Soros)和“大宗商品大王”吉姆罗杰合伙成立了“量子基金”(Quantum Fund)，一度获利逾1亿美元，被称为“击败英国银行的人”。索罗斯的个人收入达到1亿美元。年出生于匈牙利的犹太人，年创立了“第一鹰基金”，年在华尔街100位最富有的人的名单中名列榜首，年通过攻击英镑赚了数十亿美元，年攻击泰铢，引发了亚洲金融风暴。具体措施：向市场投入巨额资金，使其

4、“大”，以吸引投资者疯狂买入，从而进一步推高市场价格，直至价格疯涨。当市场崩溃时，带头卖空。因为市场正处于顶峰，它是脆弱和脆弱的，所以任何麻烦都可能导致恐慌性抛售，这将进一步加剧下跌，直到崩溃。在跌宕起伏的转折点进进出出，赚取投机差价。2007-2008年全球金融危机，又称金融海啸、信贷危机和华尔街海啸，是2007年8月9日开始出现的一场金融危机。自次贷危机爆发以来，投资者开始对抵押贷款证券的价值失去信心，导致流动性危机。即使许多国家的央行多次向金融市场注入巨额资金，也无法阻止金融危机的爆发。直到2008年，金融危机开始失控，导致许多相当大的金融机构崩溃或被政府接管。当前的金融危机是由美国房地

5、产市场的泡沫造成的。美国金融危机经历了从美国次贷危机引发的华尔街风暴到全球金融危机的三个阶段。这一过程的迅速发展、巨大数量和巨大影响可以说是始料未及的。一般来说，它可以分为三个阶段：第一，债务危机，问题造成的借款人未能按时偿还本金和利息。第二阶段是流动性危机。由于这些金融机构的债务危机，一些相关金融机构无法及时拥有足够的流动性来应对债权人变现的需求。第三阶段是信用危机。也就是说，人们对基于信用的金融活动产生了怀疑，导致了这样的危机。中国经济面临什么挑战？在全球金融风暴中，处于风口浪尖的进出口业受到的冲击最为直接和严重。首先，危机从金融层面转移到经济层面，直接影响了出口。美国消费者支出占国内生产

6、总值的70%以上。2007年，美国国内消费约为10万亿美元，而同期中国消费者支出约为1万亿美元。从短期来看，中国国内需求的增加并不能弥补美国经济对中国进口需求的减少。据估计，美国经济增长率每下降1%，中国对美国的出口就会下降56%。其次，次贷危机进一步强化了美元的弱势地位，加速了美元的贬值，从而降低了出口产品的优势。美联储(Federal reserve)持续降息和向银行注入流动性资金与中国的紧缩货币政策相矛盾，导致大量热钱流入中国，加速了美元贬值和人民币升值的进程，从而降低了中国出口产品的价格优势，对美国出口构成了挑战。在上述因素的影响下，中国出口呈现放缓迹象。今年上半年，中国出口增长继续放

7、缓。从出口值来看，上半年的增长率为21.87，比2007年同期的27.55下降了近6个百分点；就出口量而言，上半年的增长率为8.44%，明显低于2007年同期的10.11%。除出口量下降外，受金融危机影响，海外企业违约率开始上升，出口企业外部信贷环境进一步恶化。据中国出口信用保险公司浙江分公司统计，前五个月收到的挂失金额高达3034万美元，同比增长80%；支付赔偿金895万美元，同比增长5.25.6 %。其中，索赔金额同比增长525.6%，本地企业海外坏账率增长268%左右。中国经济面临哪些挑战？传统的劳动密集型企业如公司标志和纺织行业受到严重影响。今年9月份，纺织品和服装出口比8月份下降了近

8、6亿美元，仅比去年同期略微增加了约3亿美元。9月份出口继续保持8月份略有增长的趋势。随着美国金融危机的加剧，以美元计价的纺织品出口接近零增长，以人民币汇率计价的出口继续负增长，20%的纺织企业亏损；受美国金融危机影响，汽车行业整体表现低迷。据中国汽车工业协会最新统计，今年8月份，乘用车产销分别为463.24万辆和455.03万辆，同比分别增长13.67%和13.15%，增速下降8.32个百分点和10.94个百分点。8月份，欧洲汽车销量同比下降16%，北美下降15.5%，日本下降14.9%。中国国内汽车销量同比下降5.4%，环比下降6.0%；中国经济面临哪些挑战？公司标志，航运业也深受其害。由于

9、金融危机，世界船舶融资形势日益严峻。许多欧洲银行暂停了船舶融资业务，已登记但未融资的船舶比例明显增加。一些船东被迫取消了船舶订单。例如，香港惠今海运取消了两个订单中国经济面临哪些挑战？金融危机对世界经济影响深远，中国是此次危机中受冲击最小的发展中国家，直接损失较小，但间接影响不可低估。出口将减少，作为推动经济增长的三驾马车之一，其作用将开始减弱；投资者信心动摇，投资热情不高；银行“不愿放贷”，国内流动性不足。目前，扩大内需，特别是刺激消费，已经成为政府和学术界统一的经济调整口径。2008年，一个不同寻常的年份，金融危机再次发生。它不是由一个人的意志决定的，也就是说，它是不可避免的。国家需要做的

10、是把危机变成一个转折点，而我们普通人需要做的是在危机中找到商机。世界各国都将房地产视为本国经济的大堤(最后一道防线)。一旦房地产受到威胁，将不惜一切代价挽救它。由于美国经济危机的影响，中国经济不能幸免，中国房地产业也不能幸免。2008年，中国房地产市场在过去的四五年里经历了前所未有的低迷，这是一个不争的事实。深圳和广州的房价几乎减半，而上海、杭州和北京的房价都有所下降。根据易居房地产研究所的统计，与去年同期相比，中国40个大中城市中大多数城市的新房销售量都出现了大幅下降。更令人担忧的是，上海新建商品房的成交量甚至回到了7年前的水平。房地产市场销售疲软严重影响了相关行业的运营，业绩下滑和成本上升

11、在70多个行业迅速蔓延。大萧条的反映是什么？首先，企业销售额下降，现金流紧张，企业利润下降，单位时间的经营成本上升。作为一个企业，它将不惜一切代价确保现金流的连续性。因此，打折销售是最好的政策。对于潜在买家来说，这是买房的好时机。“拯救房地产市场就是拯救中国经济”的口号曾在整个中国经济界回荡了一段时间。为了稳定中国经济，政府出台了一系列救市政策，包括25项新的房地产政策、优惠贷款政策、降低贷款利率和存款准备金率，目的是减少每个人的存款，刺激消费。中央和地方政府向经济适用房注入资金，政府购买开发的住宅项目作为经济适用房，从而增加了经济适用房的供应，这不会影响商品房市场，但会稳定商品房市场秩序。随

12、着大量经济适用房的投入，许多低收入群体将不再混在商品房市场的供给目标中，这有利于稳定商品房市场价格，改善商品房市场秩序，防止房地产的涨跌。房地产的稳定直接关系到中国整体经济的稳定。2009年，中央政府推出了“刺激内需、促进增长、保持稳定”的经济工作政策。2009年，4万亿中央投资和地方政府慷慨的救助政策相继实施。作为中国的支柱产业，房地产业必将开始新一轮的健康发展，因为它关系到房地产56个边缘产业的发展，更关系到成千上万劳动者的就业与此同时，与2007年相比，购买成本已经降低，所以没有必要在购买房地产时观望！公司标志，地板，根据房地产销售的不同阶段进行分析，就在房地产销售的开始阶段，中间阶段和后期阶段，公司标志，强制，强制贯穿整个谈判过程，强制一层一层地进行，公司标志，强制，对于一个人来说，机会和机遇并不多，不是每天，每个月，每年。它不能被满足，它不能被任何想要拥有它的人所拥有。机会是罕见的，也就是说，当有机会时，不是每个人都能看到它。只有眼光独到的人才会看到机会。你可以来这里看房子。我认为你有很好的视野。我相信你在做得如此成功之后，会善于抓住机会。你真的必须安顿好这么好的房子！一个好的决定并不意味着你考虑的时间越长，讨论的人越多越好，因为机会转瞬即逝。当你好好讨论