北京2017年房地产经纪人经纪相关知识考试题

1、北京20172017年房地产中介人中介关联知识测验问题年房地产中介人中介关联知识测验问题本卷共分两个问题50题，回答时间180分，总分100分，60分为及格分数。 一、个别选择问题(共同、个别选择问题(订正2525题、各问题、各问题2点、各问题的准备选择项中，只有分、各问题的准备选择项中，只有一个最适合题意) 1、税收的构成要素中a :征税对象b :附加c :违反处理d 2007年9月国土资源部发布招标拍卖卡发布国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须转让。 a :拍卖、协议或扣押方式b :拍卖、投标或协议方式c :投标、协议或扣押方式d :拍卖

2、、投标或扣押方式e :权利型房地产投资信托3、房地产中介服务行业信用文件按原则进行，房地产中介服务行业信用文件系统复盖整个行业a :“统一修订计划、统一建设、统一实施、信息共享”b :“统一修订计划、统一建设、分阶段实施、信息共享”c :“统一修订计划、分阶段建设、分阶段实施、信息共享”d :“分阶段修订计划、信息共享”a :法制性b :严格性c :执行性d :强制性e :客户资金支付风险5、悬浮在空中的小型烟尘b :粉煤灰d :烟尘e :房地产经纪服务外部社会环境不诚实6，在以下项目用地中，应办理建设用地使用权转让手续： 县级人大事务用地b :大型上市公司事务用地c :公立学校扩张用地d :

3、公共体育场馆建设用地e :权利型房地产投资信托7、房地产开发主管部门可以根据企业经营状况，延长暂定资格证书的有效期，但延长期不得超过年。 A:2 B:3 C:5 D:7 E :权利型房地产投资信托8，确定现住房项目核心价格的常用方法是市场比较法，商业常用。 a :内部替代法b :目标利润法c :租金逆算法d :成本法e :工厂生产设备9，由于出卖人的原因，预售商从房屋交付日期起到期，买方尚未取得房屋的权利证明书的情况下，除当事人另有约定外，出卖人必须承担违约责任。 什么是权利型房地产投资信托10、房地产中介服务的5S技巧？ 速度，微笑，真诚，机敏和研学b :公平，微笑，速度，机敏和研学c :双

4、赢，速度，微笑，机敏和研学d :速度，微笑，技能，机敏和研学e :工厂生产设备11 A:2 B:3 C:4 D:5 E :权利型房地产全面推进房地产经纪机构申报公示制度b :确立健全的房地产经纪信息公开制度c :严格实施房地产经纪人职业资格制度d :确立商社交易结算资金管理制度e :权利型房地产投资信托13，有燃气表的房间室温必须高。 根据木筏基础e :房地产中介服务外部社会环境不诚实14、房地产企业及执行(员工)信用档案系统建设通知的规定，房地产中介服务机构将对系统管理部门转发的投诉日内反馈意见。 权利型房地产投资信托15，封闭型问题的缺点是什么？a :限制客户的想法、感情和选择房地产经纪人

5、获得大量信息b :可能会花很多时间回答客户的问题，时间不够的客户会焦躁c :不能控制对话的进度和对话方向d :效率低e :工厂的生产设备16，房地产市场调查，方法主要是大客户的调查和其他普查b :典型调查c :抽样调查d :重点调查e :工厂生产设备17，赠与者获得赠与者免费赠与的房地产后，再次转让该不动产的，在缴纳个人所得税时，从财产转让收入中减去赠与转让住宅过程中缴纳的税金及合理费用的金额作为应纳税所得额， 应用A:10 B:15 C:20 D:30 E :权利型房地产投资信托18，系统采用多种销售工具，代替手工操作，使用自动化的处理过程，缩短销售周期，使销售流程更科学化、合理化，提高销售

6、活动的利益。 其销售工具不包括： a :柜台销售b :电子商务c :电话销售d :移动销售e :客户资金支付风险19，房地产经纪人可以耐心询问，获得客户对某些事情的态度和喜好的类型。 a :指导型问题b :试行型问题c :镜像型问题d :封闭型问题e :工厂生产设备20、房地产经纪人执行资格考试实行全国考试制度。 a :统一标准，统一监控，统一编号b :统一样式，统一监控，统一编号c :统一大纲，统一命题，统一监控d :统一大纲，统一命题房间c :通话中慢慢注意，语调好d :通话结束，等对方挂机后，赶紧e :不要关闭工厂生产设备22，查询房屋权利登记信息，对查询机构的要求不正确。 a :住房权

7、利登记信息查询制度b :指定负责人查询业务c :查询设备d不得及时更新：查询范围e :权利型房地产投资信托23不得随意扩大，在签订正式买卖合同时，卖方可能支付最初的住房费，或者要求较大的预约，约万元工厂的生产设备24，房地产信息发送的主要环节是。 a :信息整理和媒体选择b :信息整理和信息发布c :信息发布和媒体选择d :信息整理和信息编辑e :客户资金支付风险25，建筑物外挂的以装饰作用为主的轻型墙板构成的墙。 a :隔墙b :填充墙c :幕墙d :墙e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实二、多选问题(共二、多选问题(共2525问、各问题二分、各问题的准备选项中，有分、各问题的准备选项中

8、做出错误的选择，本问题分不开个做出了错误的选择，本问题不可分割的选择少，选择的各项选择少，选择的各项选择0.5 0.5分) 1，国有建设用地的使用权转让合同附件的主要内容如下。 a :区域平面边界图b :解决争论的方法c :区域垂直边界d :不可抗力的处理e :市县政府修订管理部门决定的区域修订条件2，动机使行动具有一定的方向，使行动向规定的目标前进，这体现了动机。 a :起始功能b :激励功能c :指导功能d :合作功能e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实3，存款卖方代理业务流程如下。接待客户取得信任b :收集房地产信息c :谈判谈判d :展示房地产e :推荐房地产来源4、大楼自动化系统

9、应具备的基本功能如下。 a :保安监视控制功能b:OA功能c :综合配线功能d :灭火警报监视功能e :公共设施监视控制功能5，市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促进商品的价值实现和附加价值。 a :服务b :流通c :促销d :生产e :定价6，筛选通过筛选经过鉴别的房地产经纪人信息，在筛选过程中，必须考虑现在的需求和今后的需求两方面。 在考虑今后的必要时主要考虑信息。 a :价值b :深度c :广度d :时效e :客户资金交接风险7，对于房地产服务企业来说，房地产交接检查主要是正确的交接检查。 房地产的共有部位b :房地产的共有设施设备c :房地产的功能修订画d :房地产的材料选择

10、e :房地产的环境布局8、经济适用房的出处。 答：由政府、单位、个人三个方面共同承担，通过筹集资金建设的住宅b :由政府提供专业用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住宅c :地方各级政府本地城市居民， 专业建设住宅d以解决拥挤的住宅问题：将房地产开发企业作为商社打算开发的一般住宅项目的一部分调整为经济适用住宅e :单位以自建和连建的方式建设，向本公司员工销售的经济适用住宅9，关于公司制房地产中介机构的表现是正确的。 不动产经纪公司是指按照公司法和关于不动产经纪管理的规定，在中国国内设立的经营不动产经纪业务的有限责任公司和股份公司b :有限责任公司和股份公司都是机构法人c :有限责任公司是

11、指股东以其出资额为限对公司负责的公司是指以其全部资产对公司的债务负责的d :股份公司将其全部资本分为等额股份公司以其全部资产对公司债务负责的e :资金来自海外的房地产经纪机构，根据资金的构成形式不同，可以将房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司a :直观思考b :逻辑思考c :动作思考d :形象思考e :抽象思考e :选择装饰材料时，台a :不发霉的b :耐水性好的c :耐渗出性好的d :不易褪色的e :容易擦洗12，物权根据种类不同有各种各样的效力，除此之外，其共同效力也显现出来。 a :控制效力b :追究效力c :抗辩效力d :排他效力e :优先效力13，商务整合

12、体是以商务功能为核心，办公大楼、商务公寓、商务酒店、居住型公寓等产品类型有机结合的综合性房地产类型，通常被认为是核心竞争力。 技术化b :规模化c :多元化d :高端化e :逻辑化14，面向成本定价法是以房地产产品成本为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括： a :比较价格设定法b :指标价格设定法c :损益均衡价格设定法d :变动成本价格设定法e :目标利润价格设定法15，房地产市场的特征如下。a :要交易的房地产实物不能空间位置的移动，房地产权利的转移b :垄断和投机c :交易对象没有标准化，一个产品差异化的市场d :交易对象不能转移e :供求状况、价格水平和价格趋势等

13、因地区而异，各有特色重视的一个是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是保证房地产经纪信息的及时更新和维护。 整体性b :统一性c :系统性d :大局性e :顾客资金支付风险17、中年消费者群体的心理特征表现。 注重购买便利性和良好服务b :购买实用，节约心理强c :购买庸俗，注重商品便利性d :购买主要有意见，不受外部影响e :对商品性能和质量要求高18，在存款中介业务的基本流程中，客户开发的方法如下广告宣传单b :展览c :驻留d :陌生访问和房地产访问e :互联网开发19，房地产经纪服务合同约定事项未完成或者服务符合房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 a :不能收佣金b :可以适当收取佣金c :可以根据完成情况按比例收取佣金d :可以与委托人协商决定是否收取佣金e a :复杂性b :综合性c :程序性d :重复性e :客户资金费房地产中介服务外部社会环境不诚实22，经常发生在山区和丘陵地区，威胁建筑物和居民生命安全的工程地质灾害。 答：土崩b :冲沟c :地下熔沟d :地震e :房地产经纪服务外部社会环境不