第五章 施工阶段的工程造价管理第六章 工程竣工结算阶.ppt

1、1，2020/8/7郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，第5章施工阶段的项目成本管理，第6章竣工结算阶段的项目成本管理，第1章项目成本管理基本知识，第2章决策阶段的项目成本管理，第3章设计阶段的项目成本管理，第4章投标阶段的项目成本管理，2，2020/8/7郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，1，学习目标，4。熟悉各种工程施工定额的概念和编制原则；3.掌握工程造价的构成及施工期储备资金和利息的计算；2.了解工程造价人员的聘用制度和工程造价咨询管理制度；5。掌握影响建筑安装工程的人工、材料、机械消耗指标的编制，掌握影响的人工、材料、机械单价的编制；6.熟悉项目成本指标的概念和计算。郭淑荣，山东理

2、工大学建筑与工程学院，2020年8月7日，第1部分：工程造价与工程造价管理，1。项目成本基础知识，1。项目成本有两层含义，(1)从投资者(业主)的角度来看：项目成本是指一个项目的预期或实际支出的全部固定资产投资费用。项目成本=项目固定资产投资。(2)从承包商的角度来看，工程造价是指工程价格，即工程完工时，在土地市场、设备市场、技术劳动力市场和承包市场上预期或实际形成的建筑安装工程的价格和建筑工程的总价。4、郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，2020年8月7日，2。工程造价的特点是，在施工过程中，有许多影响工程造价的动态因素，如工程变更、设备和材料价格、工资标准、费率、利率和汇率都会发生变化。

3、它将不可避免地影响成本的变化。3)动态工程造价，2)工程造价的个性化，1)大型工程造价，5，2020/8/7郭淑荣，山东理工大学建筑工程学院，5)工程造价的兼容性，4)工程造价的层次性，建设项目，建设项目总造价，单项工程造价和单位工程造价，6，2000 1)计价的单一性，2)计价的多样性，见下图，3)工程计价的特点，分部工程造价， 3)组合工程计价是一个渐进组合的过程，工程计价的过程和顺序是：4)计价方法的多样性，5)计价依据的复杂性，山东理工大学建筑工程学院，郭淑荣，7，2020/8/7。多项目定价示意图，2020年8月7日，郭淑荣，山东工业大学建筑与工程学院，1)静态投资：根据某个基年、基

4、月的建设要素价格计算的建设项目投资的瞬时值。4、包括建筑安装费用、设备和仪器购置费、其他建筑费用、基本预备费。工程造价的相关概念，注：静态投资也包括因工程量误差引起的工程造价的增减。郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，2020年8月7日，2)动态投资：指完成一个项目建设所需的预计投资之和。包括静态投资、提价准备基金、建设期利息和动态投资，符合市场价格运行机制的要求，使投资规划、估算和控制更加现实。注：动态投资还包括增加的成本，如利率和汇率调整。郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，2020年8月7日，生产性建设项目总投资，非生产性建设项目总投资，固定资产投资，流动资产投资，3)建设项目总投资：指

5、投资主体为获得预期回报而在选定的建设项目中投入的全部资金。2020年8月7日，郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院建设项目固定资产投资=建设项目工程造价，建筑安装工程投资=建筑安装工程造价，12，2020/8/7郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，解决方案：2000100500200803780万元，练习1:在建设项目的投资构成中，设备、工具、仪器购置费为2000万元。其他建设费用为500万元，储备资金为200万元，建设贷款为1800万元，应计利息为80万元，流动资金贷款为400万元，因此建设项目的工程造价为()万元。A. 5980 B5580 C3780 D4180，建设项目的总投资是多少？如果

6、基础储备基金是150万元，它的静态投资是什么？13，2020/8/7郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院1。项目成本管理的意义。项目成本管理的基本内容。中国工程造价管理体系及管理体系4。建设项目全面成本管理是建设项目成本管理发展的新阶段。工程造价管理基础知识14，2020/8/7郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院1。项目成本管理的含义对应着项目成本的两个含义。微观上，它是在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、定价和投标的系统活动。在宏观层面上，政府根据社会招投标发展的要求，通过法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控，并通过市场管理对市场主体的价格行为进行调控，是一项系统的活

7、动。郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，2020年8月7日，2。项目成本管理的合理确定和有效控制(1)项目成本的合理确定(见下图)(2)在项目成本有效控制图中，预计投资价格控制初步设计的预计成本，预计成本控制修订后的预计成本，预计或修订后的预计成本控制施工图的预计成本。有效控制工程造价的三个原则：1)以设计阶段为重点的全过程造价控制；2)积极控制工程造价；3)技术与经济相结合是控制工程造价的最有效手段。2020年8月7日，郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，合理确定工程造价、目标限额、最高限额、实际造价、建筑安装费用、变更考虑、索赔等示意图。2020年8月7日郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，图

8、1-1工程造价影响因素与累计投资对比，2020年8月7日郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，总体而言，在规划设计阶段，影响工程投资的可能性为7595；3575处于技术设计阶段；在建设阶段，通过技术和经济措施节省投资的可能性只有510。可以看出，决策和设计阶段是影响项目成本最重要的阶段，是最大可能节约成本的阶段，也是成本控制的关键阶段。2020年8月7日郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，中国工程造价管理体系与管理体系， (1)工程造价管理体系的历史演变1)工程造价管理体系建设的初始阶段(1950-1957) 2)工程造价管理体系的弱化和破坏阶段(1958-1976) 3)工程造价管理体系的恢复和

9、发展阶段(1977-1990) 4)工程造价管理体系的改进和发展阶段(1990-2003) 5完善阶段(2003年至今)，(2)深化工程造价管理体系改革，20 1)重视和加强项目决策阶段的投资估算，努力提高政府投资项目或国有投资项目可行性研究报告中投资估算的准确性，充分发挥其在控制建设项目总成本中的作用。 2)进一步明确项目预算的重要作用。3)实行工程量清单计价模式(2)深化工程造价管理体制改革，2020年8月7日，郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，(5)提出用“动态”方法研究和管理工程造价。为了研究如何反映项目投资的时间价值，要求各地区、各部门的工程造价管理机构定期公布各种设备、材料、劳动力

10、和机械队伍的价格指数以及各种工程造价指数，并尽快建立地区、部门乃至全国的工程造价管理信息系统。6)提出对工程造价估算、概算、预算、合同价格、结算价格、竣工决算实行“一体化”管理，并研究如何建立一个一体化管理体系，改变以往分段管理的局面。7)进一步完善和加强造价工程师资格制度管理，完善法律，强化个人执业责任。郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，2020年8月7日，(3)工程造价管理组织体系，(1)政府行政管理体系，国务院建设行政主管部门，国务院其他部门，省、自治区、直辖市及地方造价管理机构，(3)企事业单位管理体系，(2)行业协会管理体系，工程中介服务23，2020/8/7郭淑荣，山东工业大学建筑

11、工程学院，4。建设项目成本管理发展的新阶段，建设项目全过程成本管理，全过程成本管理，全寿命周期成本管理，全要素成本管理，全面成本管理，2020年8月24日/7日，郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，(1)全过程成本管理注：全过程成本管理包括成本控制的两个关键阶段，即前期规划和设计，纳入管理范围，比简单的预算控制更科学、更进步。25，2020/8/7郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，(2)全寿命周期成本管理，注：全寿命周期成本管理将使用和维护阶段纳入管理范围，与全过程成本控制相比，是一个进步。26，2020/8/7郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，(3)全要素成本管理，对施工成本、工期成本、质量成

12、本、安全和环境成本的综合控制。(4)全面成本管理，(1)建设项目相关各方的管理：业主、承包商、设计方、采购方、政府建设主管部门、行业协会、相关咨询机构等。(2)参与工程建设的各类专业人员管理：业主管理人员、监理工程师、造价工程师、造价咨询单位造价人员、一级(或二级)施工工程师、施工技术人员、承包商管理人员、设计单位结构工程师、造价人员等。郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，2020年8月7日。注册造价工程师是指通过国家统一考试或资格认证和造价工程师互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格，按照有关规定注册，取得中华人民共和国造价工程师注册执业证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。造价工

13、程师实行注册执业管理制度。造价工程师的工作关系到国家和公众的利益。对其专业素质和身体素质的要求如下：第二节：工程造价人员的聘用制度。注册造价工程师资格制度，2020年8月7日，郭淑荣，山东工业大学建筑工程学院，1。注册造价工程师资格制度，复合型专业管理人才，1名。专业素质，专业素质，2。身体素质，3。职业道德，2020年8月29日，郭淑荣，山东工业大学建筑与工程学院，4。资格考试、国家注册造价工程师考试科目、工程造价管理基础理论及相关法律(2.5学时)、建筑工程技术与计量(土木工程或安装工程)(。工程造价计价与控制(3小时)、工程造价案例分析(4小时)、工程地质工程、结构工程材料、建筑工程、施

14、工技术、项目管理规划和工程计量(国家工程量计算规则)、工程造价管理概论、工程经济学、工程金融学、项目管理、经济法规，30，2020年8月7日，郭淑荣，山东理工大学建筑工程学院，5。注册了解注册条件、初始注册、续展注册和变更注册。6。执业、执业范围：(1)建设项目建议书、可行性研究投资估算、项目经济评价的编制和审查，项目预算、预算、结算和竣工结算的编制和审查。(2)工程量清单、标底(或控制价)、投标报价的编制和审查、工程合同价格的签订以及变更、调整、工程款支付和工程索赔费用的计算。(3)工程造价的分析和控制，如施工项目管理过程中设计方案和定额设计的优化，工程保险索赔的审核。(4)工程经济纠纷的认

15、定。31，2020年8月7日郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，7。权利和义务。继续教育，权利和义务。使用成本工程师的名字；2.依法独立实施工程造价业务；3.签署工程造价文件并加盖执业专用章；4.发起成立工程造价咨询企业；5.保管并使用我的注册证书和执业印章；6.参与继续教育。1.遵守法律、法规和相关管理规定，遵守职业道德；2.确保实践活动结果的质量；3.接受继续教育，提高业务技术水平；4.实施项目成本估价标准和估价方法；5.如果当事人有利害关系，他们应该主动回避；6.保守国家秘密和他人在实践中知悉的商业、技术秘密。32，2020年8月7日，郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，2。成本员工资格

16、制度。资格考试。就业。资质证书管理。继续教育。自律管理，2020年8月7日33，山东理工大学建筑工程学院郭淑荣，第三节工程造价咨询与管理承担建设项目可行性研究、投资估算、项目经济评价、项目概算、预算、结算和决算、标底和招标控制价的编制和审核、工程造价监控、提供相关工程造价信息等业务工作。郭淑荣，山东理工大学建筑与工程学院，2020年8月7日，1。2、中国工程造价咨询业的发展。工程造价咨询企业资质管理(1)工程造价咨询企业资质等级标准：甲级和乙级(2)工程造价咨询企业资质申请和审批(3)。工程造价咨询管理(1)工程造价咨询企业的业务承担(2)工程造价，学习目标，3。掌握施工期贷款利息的计算；2.掌握施工安装的组成和计算生产性建设项目总投资、非生产性建设项目总投资、固定资产投资、固定资产投资和流动资产投资、37，2020/8/7山东理工大学建筑与工程学院郭淑荣，中国流动建设项目投资成本构成：包括生产性建设项目总投资、非生产性建设项目总投资、建设期贷款利