为自己买间梦想中的房子.ppt

1、为自己买一个梦想的房子，杰夫张，议程，四。结论镜子容易导致女主人面对卫生间门时说话不恰当、不开心，导致男主人献上桃花。17.门廊总是又干净又乱，所以财神不会来了！此外，门廊应该清晰和光滑。2.商品考量-风水概要，2。商品考量风水概要、八卦吉祥方位盘、白色、蓝色、黄色、米色、浅棕色、大地色贵族运输、职业运输、文昌运输、儿童运输、爱情运输、健康运输、财富运输和声望运输。3.容量考虑-贷款类型，1。政策性住房贷款，数据源：土地银行，1-1。指数住房贷款，利息=银行贷款利率加利息，1-2。还款方式，a .固定本金和利息：每次还款的本金和利息之和是固定的。、1 23 45 67 8、1 23 45 67

2、 8、33367 8。2-1。本金和利息的固定摊销计算方法，年利率为33，360r，月利率为33，360 r=R/12，期数为33，360p。每期本息额=贷款本金摊销率=每期应付本金=每期应付贷款本金月利率。3.容量考虑-计算方法，20年，年利率。摊销率，本金，2.3%，1，200，2，3，应付本金，应付利息，应付金额，剩余本金，2-2。使用C3公式=(1美元B3/12)($ B $ 1 * 12-$ A31)* $ B3/12/(1美元B3/12) ($ B $1 * 12-$ A31)-1)，F3公式=$ D3 * $ 5，6，D4公式=I3，其余可复制，填写贷款金额，提前偿还贷款，允许利

3、率变化，3。容量考虑-计算方法，2-3。宽限期的计算方法，贷款期限为20年，宽限期为3年，共=还款期限为23年，期限仍为20年。年利率为33，360r，月利率为33，360 r=R/12，期数为33，360p，每期本金=贷款本金/每期利息=当期本金R，每期本金固定，利息负担越来越轻。3.容量考虑-计算方法，3。与容量考虑相关的税费、房地产税费可分为静态和动态，静态税费是指在不转让产权的情况下应缴纳的税费；动态税费是指产权转让时应缴纳的税费，包括以下几类：权利，数据来源：新沂大厦：3。相关税收。容量考虑相关的税，3-1。契税，当不动产被购买、出售、抵押、交换、捐赠、分割或因占有等而获得时。申报缴

4、纳契税需要购买公共契税凭证，但在定义、税率、计算、契税税率的情况下，契税价格指的是合同价格，即征收机关转让房屋所有权时缴纳契税的房屋的总价值，与房屋的现值略有不同。核定值的面积范围包括除主体建筑以外的共用建筑和附属建筑的面积；这通常是当地房地产评估委员会评估的标准价格。容量考虑相关的税，3-2。印花税，印花税是一种凭证税，所有签署和使用的凭证(如合同)都必须缴纳这种税。因此，您的房地产销售或礼品合同必须先缴纳印花税，然后才能生效。，定义为，物权合同的税率为0/00，税率按公共合同中房屋总价的0/00计算。物权合同的印花税根据公共合同中权利的总价值核定，计算公式如下：3-3。登记费，在申请土地权

5、利变更登记时，应由权利人按土地价格或权利价值的千分之一(0/00)(土地税法第15条)申报，定义为土地价格税按如下累进税率征税：当土地总价格超过累进起点时，将按下表征税：土地所在市或县(市)规定土地总价格、工业、矿业、农业用地和免税土地价格。土地所在的市或县(市)规定了土地总价格。工业、矿业和农业用地及免税土地面积(亩)7申报土地价格持有面积税率3-4。地价税(续)，征收期：每年11月16日至12月15日，征收期：每年1月1日至12月31日，每年征收一次。纳税义务基准日：9月15日为纳税义务基准日，即9月15日土地登记簿上记载的所有人或当铺主为纳税义务的对象。3.容量考虑相关的税收，3。容量考

6、虑相关的税，3-5。房屋税，所有在地面上的房屋或能增加房屋使用价值的建筑改良。定义、征收期限：每年5月1日至5月31日：从上年7月1日至本年6月30日，税率、计算、应税房屋现值税率、3。容量考虑相关的税，3-6。总结，4 .结论，多听，多看，多问，多计划，找个人来看(买房是一辈子的事。不要被骗去预定房子。当你听说只剩下几个房间的时候，也许它会在几天内消失。别担心，与其比较价格，不如比较质量和它是否满足你的需求。不要冲动。不要相信样板房。合同白纸黑字写着，你不能照原样交出房子，以免将来有问题时，建筑商不会处理四个字母的字3360。请耐心等待。答：内政部建筑司，.tw，w

7、.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm,c.建筑管理信息系统，.tw，建筑业管理信息系统，.tw/br/build/index.htm,e.新竹市土地局，.tw/default.asp,f.新竹县土地局，.tw苗栗县土地局，.tw/depart03/index.asp,h.台北市土地现值公告，28/house/input_p.asp,i.高雄市土地现值公告。tw/center/tax/tax-b

8、-2.asp，附录，需求考虑，人员，1。家庭人口，2。居民的素质，决定房间的数量，孝敬房间，老人房间，未来的孩子房间，考虑到未来，附近的居民，年龄组，老人大多是？农民/工人/白领，第一点：需要准备多少房间来考虑人们的问题？因为现在上班族几乎早上出门，晚上回家，家里经常没有人，所以小偷应该是最担心的，所以最好不要住在人口稠密的地区，尤其是因为道路狭窄，房屋之间的距离很近。1。对需求的考虑考虑的原则。工作，2。学校(小学和中学)，3。市场，黄昏市场，医院，诊所，药店，餐馆，火车站，捷运，汽车站，食品，服装，百货商店，购物街，高速公路，教育，游泳池，公园和绿地，音乐，住房，交通，健康，第2点：考虑生

9、活的需要，体育场该地区的未来发展是什么？它适合养老吗？起来的负担？要点3:考虑未来的问题，1。需求考虑-考虑原则，土地，1。区域，位置，2。地形、地貌。自然灾害。生活环境。通道、新竹/竹北、平地、坡地、台风、雨季、地震带、水土保持工厂？市场？通道窄吗？这是私人道路吗？要点4:考虑位置、12米、6米、如果是私家路，你一定要注意使用权吗？1.需求考虑-考虑原则，1。需求考量-考量原则，第4点：考量位置(续)，地震，图1，过去100年在台湾观察到的所有地震的分布，1。需求考虑-考虑原则，第4点：考虑位置(续)，地震，图2，震级大于4.0。最大的一次震级大于7.0的地震发生在1920年的花莲外海。1.

10、需求考虑-考虑原则，断层带。1.曹青湖背斜以新竹市南部的曹青湖风景区命名。背斜轴从北向东延伸18度，其高构造区靠近曹青湖，产生少量天然气，并向延伸段两端轻微倾倒。背斜轴部两侧出露的地层为头鱼山组砂岩页岩相和红土台地堆积层。西北翼地层倾角约1020度，东南翼地层倾角很平缓，大多在5度左右，表现为北陡南缓，为不对称褶皱。青草湖背斜局部地区被红土台地的堆积所覆盖，砾石层由于应力褶皱而略有倾斜。可以推断，在红土砾石台地沉积之后，造山作用仍在继续。2.红土砾石层底部不整合构造红土砾石层红土层厚度约12米，地形平坦。下层为厚的红土砾石层，下层与头玉山层的象山相呈角度不整合接触。3.新竹断裂这条断裂是一条东

11、西向的逆断层，据推测它分布在头前溪河流域新竹冲积平原的南缘。根据目前对台湾第四纪断层的研究，该断层不是第四季度可能的活动断层之一，其活动可能性极低。4.新城断裂是一条东北走向的逆断层，位于朱东部丘陵区的金山和新城之间。断层东侧为上新世左兰地层的一部分，属于断层的上升侧，而断层西侧为更新统头玉山地层的象山相和一些非红土台地堆积，属于断层的降级。1.需求考虑考虑原则、断层带、关键点5:考虑房屋(1)、建筑物(1)的问题。建筑类型。建筑质量。公寓、房间的数量，4。停车位，5。厨房和浴室设备，单个家庭，双合并，甚至合并，公寓，社区类型，你应该注意标签，多做参考。如果你想让朋友更频繁地拜访你的家人，你应

12、该注意周边停车的问题。答：小家庭中的34个人有3个房间，2个大厅和2个浴室，真正的公寓大约是30个单位(公寓)。b .中等家庭的56个人有4个房间，2个大厅和2个浴室，真正的公寓大约是42个单元(公寓)。答：如果厨房和浴室设备不是由建筑商提供，或者提供按摩浴缸，这是必须的。注意浴室空间的大小，浴室层数必须超过6层。1。需求考虑考虑的原则，第5点：考虑房子的问题(2)，事情，7。模式，方向，8。房子的年龄，价格，9。合同，10。建筑商的善意。愿景。不仅因为视力不好，还因为岁月漫长而路易受阻，造成了其他问题，你可以参照适合自己生活的模式和方向。如果你不相信，尽量不要在太阳西下或马路上买房子。除了房

13、子的老问题，房子的年龄也涉及贷款和年限的问题。只要你能负担得起价格问题，所有的口头担保都没有法律效力，无论是黑的还是白的，还有文字。一定要写下来，并通过各种渠道，尤其是预售房，努力了解建设者的善意。注意建筑许可证和土地所有权。1.需求考虑-考虑原则，附件，相关术语，相关术语，5。虚拟公寓和真实公寓？3。平方米和坪数之间的换算？4。楼层，建筑平面，控制点？7。覆盖率和建筑面积比？8.基础分类？6.地板高度？1.土地所有权、建筑许可证和使用许可证？2.公共道路和私人道路？这条路有多宽？8米宽？1.土地所有权、建筑许可证和使用许可证？a .土地所有权：为证明土地所有者，注意建造者是否持有基地的土地所

14、有权或与地主共同建造房屋，b .建筑许可证：政府批准在基地上建造房屋的许可证，注意建造者在开始预售前必须获得建筑许可证，预售或未完成的房屋必须看批准的设计图，设计图上说建造者必须请建筑师设计，并已得到县市政府的批准。I)因为设计图上有尺寸，所以不要相信宣传。二)建筑材料也要看设计图纸上的说明，宣传不准确。iii)如果年轻女士不愿意，或者如果她在看到之前必须支付押金，她必须向年轻女士索要设计图。如果她有一个尺寸，她必须和她的父母讨论它！使用许可证：结构完成后，政府可以在检查后签发使用许可证。你必须有使用许可证才能使用它！相关术语，2。公共道路和私人道路？公共道路：土地所有权属于政府，道路养护费用由政府承担；私人道路：现有道路，土地所有权属于私人，需要道路使用权；公共道路，私人道路，因为私人道路的社区通常需要持有土地权时，购买房屋，所以他们必须有使用权。私人道路有一个缺点。这段路是一条非社区路，所以要注意是否有必要共享控股点。如果没有，就要注意使用权。1平方米=0.3025平、6米、1