湖南省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念模拟试题

1、湖南省房地产经纪人2017年上半年经纪概论:城市规划基本概念模拟试题首先，单选项问题(共有25个问题，每个问题2分，每个问题只有一个选项最符合问题的含义)1.物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位和设施的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处以罚款。甲：3万元以上10万元以下乙：5万元以上10万元以下列车员：3万到20万元之间丁：5万到20万元e:基于权利的房地产投资信托2.卖方多重代理和卖方独家代理在销售方法上的区别体现在。清晰而坚定相对不安全以顾客为中心注重住房e:工厂的生产设备3.在房地产经纪商店的区域调查中，直接影响该区域市场发展潜力的指标有。

2、甲：转车率和入住率经营成本客户来源状态d:保本销售e:收取和支付客户资金的风险4.在以下听力类型中，获取信息的目的是通过启发、提问、复述和反馈以及必要的沉默来实现的。甲：专心听质疑听力鼓励倾听d:听力理解e:工厂的生产设备5.在经纪业务发展过程中，容易出现不当承诺的环节主要包括。a:财产保管和服务协议的签署顾客接待和家政服务丙：现场看房和交易撮合交易匹配和服务协议的签署e:工厂的生产设备6.财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，转让房地产的建筑面积超过整个项目可销售建筑面积的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产收入与项目扣除额相匹配的原则，对转让房地产进行土地增值税清算。答：7

3、0%乙：75%C:80%D:85%e:基于权利的房地产投资信托7.房地产经纪活动存在的原因不包括。答：房地产交易需要签订书面合同房地产很特别丙：房地产交易很复杂房地产市场存在信息不对称e:收取和支付客户资金的风险8.为了简单起见，它将被称为变量，变量的具体值被称为变量值或标志值。数量变化的标志乙：恒号c:质量变化标志数量标志e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的9.在房地产经纪人的日常工作过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。在议价谈判中，最重要的两点是。首先，要把主动控制和营造良好的谈判氛围结合起来。坚持原则仔细分析对方的情况c:有必要把坚持原则和适当的让步有机地结合起来坚持逐步降低优惠

4、幅度的原则e:收取和支付客户资金的风险10.只有当经纪人处理客户信息时，客户信息才能准确有效。a:完整性乙：系统的c:可持续性速度e:工厂的生产设备11、关于房地产经纪服务的主要特点，是正确的。答：房地产经纪人可能没有资格成为房地产经纪人b:房地产经纪服务是双方委托的丙：房地产经纪服务是公益活动丁：房地产经纪服务的特点是价格垄断e:基于权利的房地产投资信托12.甲公司已按法定最大年限以出让方式取得度假区土地使用权，若三年后竣工并开放，开放时度假区土地使用权剩余使用年限为年。甲：3740C:47D:50e:基于权利的房地产投资信托13、中国的城镇有严格的行政级别，从低到高。答：县级市、镇、地级市

5、、副省级市和直辖市乙：建制镇14.物业管理条例规定，建设单位未在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。甲：3万元以上10万元以下乙：10万元以上50万元以下丙：5万元以上20万元以下丁：20万到50万元之间e:基于权利的房地产投资信托15.房地产经纪机构人力资源管理符合房地产经纪行业管理中的房地产经纪人职业资格登记管理条例，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。答：人性双赢和互惠c:战略性和全面性d:合法性e:收取和支付客户资金的风险16.为了维护企业形象，防止价格与风险的竞争，房地产企业往往采用定价目

6、标。为了增加市场份额乙：价格稳定c:过渡性d:竞争性e:工厂的生产设备17.在房地产开发企业资质等级中，建筑工程质量合格率连续几年达到2%。甲：一级资质乙：二级资质丙：三级资质四级资格e:基于权利的房地产投资信托18.合同法规定租赁期限不得超过年。超过规定的，超出部分无效。甲：5分钟B:10C:20D:30e:基于权利的房地产投资信托19、房屋权属登记信息查询程序办理。答：查询人申请查询，查询机构提供查询，并出具查询结果证明b:查询机构提供查询，查询者提交查询申请，并出具查询结果证明c:查询人申请查询，出具查询结果证明，查询机构提供查询d:出具查询结果证明；询问者申请询问；咨询机构提供咨询e:

7、基于权利的房地产投资信托20、关于财务内部收益率，错误的是。答：试用算法通常用于计算财务内部收益率财务内部收益率是项目投资可以支付的最高贷款利率c:如果财务内部收益率大于行业基准收益率，该项目是可以接受的财务内部收益率不能反映项目的盈利能力e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的21.剧院和俱乐部等房屋是间歇供暖建筑，其供暖系统普遍采用。答：热水供暖系统乙：蒸汽加热系统中央空调系统分布式空调系统e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的22.中等城市是指城市和郊区非农业人口为1万人的城市。甲：1030乙：2040C:2050D:3060e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的23.在办公楼

8、项目的销售策略中，以项目差异化为主导因素的销售策略的制定是适用的。答：写字楼最初进入不成熟的商业领域同期市场上没有明显的竞争对手c:在同一时期，市场上可能会有强有力的竞争者项目本身是独一无二的，并且面对着一个相对成熟的商业客户群体e:工厂的生产设备24.在外墙装饰类型中，属于中、低档装饰，广泛应用于墙面装饰。甲：石膏外墙装饰饰面外墙装饰丙：钉外墙装饰d:涂刷外墙装饰e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的25.大城市是指在城市和郊区有非农业人口的城市。超过20万乙：30多万c:超过40万超过50万e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的二、选择题(共25道题，每道题2分，有2道或2道以上符

9、合题意的题，至少有1道错题。选择错误，此题不得分；如果你选择较少，e:物业服务企业3.“为人们的生活抽象生活环境是一种现实”的室内装饰学派是。A: de stijl光明学校超现实主义装饰艺术学校e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的4.营销计划主要包括以下几个部分。答：写计划实施总结分析市场营销的现状确定营销目标和问题建立一个营销行动计划实施营销计划5.房地产价格咨询业务的操作程序包括。市场调查收集和整理基本数据列车员：现场检查准备价格咨询报告阐明价格咨询的基本问题6.信托资金的来源必须是可由各单位控制或归单位和个人所有的资金，主要包括：答：扶贫基金b:劳动保险基金c:单位资金社会基金e:

10、公共福利基金7.在居住区的环境景观中，有场所景观。甲：路边绿化种植b:体育场馆丙：雕塑素描丁：休闲广场儿童游乐场8.商店的租金与经营成本的比率很高，因此有必要仔细考虑和计算，全面考虑商店的经营成本。a:可行性理性c:连续性丁：效率e:稳定性9.通常，应特别注意首次还款的时间和金额。首次还款时间一般为贷款发放后次月的前一天，金额根据贷款发放的实际时间确定。甲：10分乙：15C:20D:25e:收取和支付客户资金的风险10.做出外部承诺时，必须注意承诺的内容必须能够实现。为了有效地实现这一点，有必要规范外部承诺。它主要由其他方面的人员组成。答：建立监控和审计系统制定标准的外部承诺文本c:风险转移显

11、示标准化文本e:规范档案和印章的管理11.金融衍生品的最大特点是，它们可以用少量资金进行数次甚至数十次交易。高风险良好的流动性c:高利润丁：高效率e:非常投机12.土地面积测量方法仅适用于测量图纸上的面积。答：网格方法b:正交表法正交透明膜片法几何方法光电面积测量仪法13.在以下人际因素中，语言交际的手段是。甲：听着眼睛表情符号行动e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的14.人文环境主要反映物业所在区域环境中的人口素质、区域公共安全状况等综合因素，主要分为四个等级。对于“更好”的等级，具体的分类标准是。物业附近有重点大学b:酒店附近有区级图书馆、体育馆和其他文化设施该地区的人口素质普遍较高

12、丁：治安状况良好e:社区建设的发展非常成熟15、墙体根据结构不同，可分为。空心墙实心墙c:小砌块墙钢筋混凝土墙e:复合墙16.房地产经纪人接待商店顾客时，应当。站起来，微笑着和别人打招呼确定接待的主题c:与客户初步沟通后，了解他们的需求d:对于只咨询一些房地产问题的客户，房地产代理商应该通过展示上市信息或促销计划来赢得客户，并与他们签订委托协议或达成签订委托协议的意向。e:房地产经纪人应及时将客户信息输入企业管理数据库，并定期回访17、房地产销售市场统计应包括。甲：出售房地产的名称和面积b:住宅密度和已售房地产的交易状况c:房地产开发企业及销售数量出售时房地产的年龄和状况e:客户信息和调查日期

13、18、关于房屋营业税征收管理的有关问题，声明是正确的。答：如果个人出售购买时间不足5年的非普通住房，将全额征收营业税c:个人出售购买时间超过3年(含3年)的普通房屋，按销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税d:如果个人出售购买时间超过5年(含5年)的普通房屋，免征营业税e:如果个人出售购买时间不足5年的普通房屋，将全额征收营业税19.根据参与系统的意愿，MLS系统可分为三种类型。答：企业间的传销制度企业内部的管理信息系统c:强制性最低生活保障制度自愿劳动监察制度e:自愿劳动监察系统20、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变住房用途的处罚标准是。停止支付租金补贴b:命令他退还他收到的租房补贴丙：罚款100元以下停止减租房地产管理部门将收回已出租的廉租住房21、实际住宅使用面积，是指报告期末以所有住宅户(套)为单位的住户(套)门内所有可用空间，包括面积。甲：日常生活用的卧室b:客厅和客厅(主厅)列车员：停车场室内走道e:由一个家庭的室内走道组成的房子22、根据权利的内容和性质，公民权利可以分为。答：产权b:个人权利c:索赔权d:优势e:组建权23、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。答：这有助于提