维修基金使用范围

1、维修基金使用范围 发表日期：2006年1月17日 【编辑录入：郑乔】 物业维修基金使用范围第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。2 、绿地：经验收投入使用一年后，

2、原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。第二部分 共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 1 、机房部分： 1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 4 ）选层器：整体更换。 5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2 、井道部分： 1 ）轿厢、轿架

3、：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 3 ）导轨：更换变形损坏部件。 4 ）导靴：整体更换。 5 ）曳引钢丝绳：全部更换。 6 ）对重：更换导靴。 7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3 、厅站部分： 1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 （二）中央空调 1 、空调压缩机部份： 1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口

4、导叶。 3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、 150 以上（含 150 ）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 3 、冷凝器：更换阀门、管道。 4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 5 、膨胀阀：更换。 6 、控制系统：更换主控板。 7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 8 、风机盘管：更换风机、盘管。 9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U

5、型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 （三）锅炉 1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。 （四）电气系统 1 、强电： 1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指

6、示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。 2 、弱电： 1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。 2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。 4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。 5 ）安保监控：修换

7、对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。 6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。 （五）消防设备： 1 、 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换 150 以上（含 150 ）管道、阀门。 （六）给排水： 1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、 150 以上（含 150 ）管道、阀门，水泵维修需解体

8、更换叶轮、泵轴。 2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。 （七）质量要求： 设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。物业维修基金使用范围2006年3月28日14:33:31我是业主网资讯中心第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。

9、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1、道路（路幅宽7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。 2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。 3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 4、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分共用设备维修基金使用范

10、围 （一）垂直电梯 1、机房部分： 1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 4）选层器：整体更换。 5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2、井道部分： 1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 3）导轨：更换变形损坏部件。 4）导靴：整体更换。 5）曳引钢丝绳：全部更换。 6）对重：更换导靴。 7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3、厅站部分： 1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换

11、。 2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 （二）中央空调 1、空调压缩机部份： 1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 3）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、150以上（含150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 3、冷凝器：更换阀门、管道。 4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 5、膨胀阀：更换。 6、控制系统：更换主控板。 7、辅助

12、设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 8、风机盘管：更换风机、盘管。 9、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 10、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 11、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 （三）锅炉 1、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 2、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 3、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 4、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 5、

13、供热设备：更换分汽缸、换热器。 （四）电气系统 1、强电： 1）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 2）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 3）低压电器：电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。 2、弱电： 1）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、

14、中继箱。 2）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 3）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。 4）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。 5）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。 6）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。 （五）消防设备： 1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 2、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻

15、修水池，更换150;以上（含150）管道、阀门。 （六）给排水： 1、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、150以上（含150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。 2、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。 （七）质量要求： 设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。物管条例（草案）立法听证将关注三大焦点2006年2月9日7:

16、8:0我是业主网资讯中心 供水供电设施设备由谁维修养护？物业装修要不要设立行政许可？业主不参加业主大会，是否可视为赞同？与百姓生活息息相关的浙江省物业管理条例（草案）的立法听证会将于2月28日上午举行。记者从省人大常委会法工委了解到，在广泛征求社会意见的基础上，上述三个问题引起了老百姓普遍关注，因此被列为立法听证会的主要内容。 焦点一：供水供电等设施设备由谁来维修养护？ 【案例】2005年11月8日，杭州市广通云河福邸突然停水，严重影响70余户居民的日常生活。因小区内自来水管严重渗漏，物管和开发商之间相互推诿，问题长期不能解决。尽管住户按规定交足了水费，但由于损失浪费的这一部分费用无人承担，最

17、后遭水厂强制停水。最终经当地政府出面，恢复了供水。 【草案】供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，由建设单位在物业竣工验收合格后3个月内移交给相关专业单位。物业未经竣工验收或竣工验收不合格的，相关设施设备不得交付使用。水电气热、通信、有线电视等专业单位，根据产权归属原则，依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。 【争议】草案没有明确“移交”是移交管理权还是所有权。对此，在征求意见阶段形成不同意见。一种意见认为，应当明确规定移交管理权。因为供水供电等设施设备应属于业主共有，移交所有权是对业主权益的损害。另一种意见认为，应当规定移交所有权。根据产权归属原则，谁拥有所有权

18、，谁就应当负责维修。如果业主拥有这些设施设备的所有权，维修责任就应由业主承担，反而不利于业主权益的保护。 焦点二：我家的房子能随意装修吗？ 【案例】最近，杭州市下城区两户邻居为了一只鞋柜闹上了法庭。市民庄某2001年买了一处老房子。在与隔壁邻居相邻的墙上，上一个房主敲了一个鞋柜。为此，隔壁邻居把庄某告上了法院。法院判定，鞋柜装在共用墙上是不争的事实，而这又是一堵承重墙，庄某室内承重墙结构的擅自改变会给整幢房屋的安全带来不利的因素。同时，庄某家的鞋柜占用了邻居的墙体，出现了裂缝，存在安全隐患。法院支持邻居的请求，判定庄某将该共用墙体恢复到原来的样子。 【草案】条例草案规定了九种损害公共利益的禁止性行为，其中包括了损坏房屋