质量通病防治

1、和风高雅小区一标段1-6#、10#、11#、15#住宅楼住宅工程质量通病防治方事件和施舍工人琐施舍编制单位：江苏南通六建建设集团有限公司和风高雅一标项目部编辑：评审员：评审员：创建日期：二一年四月八日和风高雅小区一标段1-6#、10#、11#、15#住宅楼住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、本公司对本工程的质量通病防治设立了指导小组，项目经理是领导，项目技术负责人是副领导，技术人员、工长、施工人员、质检人员是成员。 小组定期召开质量通病防治主题例会，制定住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经有关机构批准后实施，对工作组进行技术交流，用模板引导，例会总结前阶段的通病防治内容，对下级通病防治工作

2、进行安排指导小组及时检查工程质量，发现存在问题及时整改，小组建立自检、相互检查、交接检查的“三检”制度，确保各支部、部门上面的工序合格，满足下一工序的施工， 各工序自检合格后委托监理工程师检查，监理工程师检查合格后下一工序资料员及时记录、收集和整理有关通病防治方案、施工措施、技术交流和隐蔽检查的资料。 原材料水泥、砂、石、钢筋等入场后，立即取样检查。 在墙体施工、钢筋混凝土现浇结构施工、地面施工、外墙施工、门窗施工、屋面施工、地下防水工程中，严格按照修订图纸及江苏省发行的住宅工程质量通病控制标准进行施工。二、墙体裂缝防治方案和措施墙体工程施工必须严格按照设置修订及省通病控制标准进行施工，在砌块

3、的最上层和最下层设置通长现浇钢筋混凝土窗边梁，高度120mm，纵向410，箍筋6.5间隔200，其他层在窗边海拔处设置通长现浇钢筋混凝土带板混凝土强度等级为C20、纵筋38顶层及残奥宠物砌块砂浆强度等级为M7.5以上当填墙砌块墙大于5米时，应增加间隔小于3米的结构柱，预留门窗开口采用钢筋混凝土加固框架，钢筋砌筑砂浆采用中粗河砂，砂、水泥要经过检验，砂要筛选，泥含量控制在5%以内，不得使用泥含量超标的砂。 严格控制变形缝施工质量，及时清除变形缝中的垃圾。 建筑时，在各层剪力墙的基础上跳过500线的立皮数棒，筑第一皮砖的水平灰缝必须铺上灰浆，灰缝超过20mm的地方先用C20细石混凝土平整，在灰浆中

4、掺入碎砖或用灰浆平整炼瓦通线，纵缝水平缝均采用浆法，确保墙面平整度和砂浆充实度，堆砌炼瓦后，发现不垂直、不均匀的墙壁，将不可重砌的填充墙筑到梁底，筑到板底时留有一定的间隙，再筑填充墙？ 要在框架柱和剪力墙之间填充墙来拉筋，请按块模块数填充筋，位置准确，构筑时不要将钢筋弯曲放入灰缝中。 通长现在一次性浇筑完成钢筋混凝土带板，保证钢筋混凝土带板和剪力墙的有效连接。 建筑完成后60天应该刷灰，30天以上。 水电工程水平暗敷线，根据建筑模块的高度，代替建筑浇注C20细石混凝土，安装线时严禁在墙上挖水平沟，纵沟是在砂浆强度达到设定修正要求后，用机械开沟，在上漆前用钢网等抗裂油漆前灰太厚，不同材料的交接处

5、必须采取加固措施。 不同材料的交接处分别打入300多个钢网，最上层的外壁被钢网复盖。 在宽度大于300mm的预约开口处设置钢筋混凝土梁，进入各边的墙壁长度在250mm以上钢筋混凝土板裂缝防治方案与措施现浇板的混合土将中粗砂碎石砂中的泥含量严格控制在规定范围内。 混合土应采用外加剂，减水率高，分散性能好，对混合土收缩影响小，与水泥熔接性好的外加剂。 预拌混凝土砂含量应控制在40%以内，每立方米粗骨料用量在1000kg以上，粉煤灰配合量不在15%以上，泵送混凝土碎石最大粒径与输送内径之比在13以下。 预拌混凝土入场时，用检验批调查形变度，不得超过180mm。 严格控制现浇板的厚度，浇注混凝土时以1

6、m左右的角度测量板厚标尺，为了防止混凝土板内钢筋管线的位置变位，板下部的钢筋间隔为500600，以“品”字形的塑料卡作为保护层现浇板中的电线管必须位于钢筋网格上(对于双向钢筋，则位于下层钢筋上)。 然后，在电线导管下方配置6150长度500mm的部分钢筋，电线导管尽量避免交叉配置。 现浇板时，在混凝土最初凝固前进行二次打刻，在混凝土最后凝固前进行二次以上的打刻，观察板面没有龟裂，根据需要适当增加打刻次数。浇筑现浇板后，一般在12小时以内进行展望盖和浇水养护，养护时间为14天。 现浇板养护期间，混凝土强度不足1.2Mpa时，人不得进行后续施工。 混凝土的强度在10Mpa以下时，不能在现浇板上吊起

7、钢管模板进行重叠。 吊装、堆叠时，请减轻冲击对现浇板的影响。 支撑模板的选择已经进行了修订，有模板支撑专业方案，除了满足强度要求外，还必须保证足够的刚性、整体稳定性和上下支撑的垂直贯通模板的接缝宽度在1.5mm以下，有防漏膏措施，在支撑的同时，立棒和墙的距离超过300mm 中间不得超过800mm严格按规范要求控制起模时间，在混凝土板施工时留下起模试件，试验压力满足起模条件后，报告起模申请报告，然后再进行起模。 施工狭缝的位置和处理。四、大楼地面渗漏防治方案和措施楼细石混凝土或砂浆平整施工，首先要把楼板地板上的灰用水冲洗干净，做成混凝土灰饼，控制海拔、平整度。 质检人员及监理工程师验收合格后，铺

8、上细石混凝土或砂浆，用压路机前后挤出泥浆，用木头抹平，负责保养7天。 厨房、厕所在防水层施工前，基层必须充分干燥。 厨房、厕所、有防水要求的地板周边，除了门洞以外，向上翻折高度200mm以上的混凝土，与地板一起打设。 地面标高比其他房间低2030mm。施工时，保留上、下水管等开口部的坐标位置正确，开口部的形状上下小。 安装管道前，板板厚范围内上下水管的光滑外壁要经毛化处理，再均匀涂抹朔料胶，再用筛洗中粗砂均匀散布。 现在，板在预约开口部的堵塞之前，把开口部清扫干净，毛化处理，作为粘接层涂抹粘接剂。 开口部的堵塞是二次打设，首先用配合了防裂防渗的微膨胀细石混凝土打设到地板厚度的2/3处，等到混凝

9、土凝固之后进行24h蓄水实验的泄漏消失后，用配合了防渗剂的水泥砂浆填满。 管道安装后，在开口处进行了24h的蓄水试验。 在施工防水层之前，把地板周围打扫干净，阴角和管道垂直于地面的角粉形成小圆弧。 在施工防水层之前，基层必须充分干燥，防水层泛水高度必须在300mm以上。 地面平整层向地面115%的地面泄漏口是比相邻地面低5mm有防水要求的地面，施工完成后，进行24h蓄水实验。五、外墙渗漏防治方案和措施原材料水泥、沙子必须经检验合格后再使用。 外墙的灰不能用旧水泥。 砂采用泥含量不足2%、纤度在2.5以上的中粗砂，砂用0.3精细过滤，用循环水清洗砂。石灰浆用熟化要求在15d以上，没有洁白细腻未熟

10、的粒子和杂质。 本体结构工程经有关部分检验合格，符合设订和检验规范要求。 在安装门窗框架之前先抹底灰，门窗框架安装正确，牢固固定，用发泡剂填满。 外墙洞眼按规范留置，采用微膨胀细石混凝土二次封堵，小洞采用微膨胀水泥砂浆二次封堵，保证封堵填充充实、密实。 填空应由负责人负责，及时办理专业隐蔽检查手续。 外墙涂装的基层采用人工洁毛或界面剂涂砂进行毛化处理，进行喷水养护的基层平面度偏差超过标准时，应局部切除，用聚合物水泥砂浆进行修补。 油漆之前，要把墙面上的灰尘、污垢、油污等清除干净，在涂灰之前的2d上浇水使之湿润。 大面积施工前要做好样板墙，等检验合格后再进行全面抹灰施工。两种不同材料的基体交接处

11、和顶层外墙应采取防裂加固措施，不同材料的基体交接处，各边用300mm以上的金属丝网连接，顶层外墙和蒸压加气混凝土砌块用金属丝网片填满。 根据设定厚度，外墙的除灰必须分层进行。 涂抹底灰、中层灰，表层多次存活，各层厚度控制在68mm左右，外墙涂装各层接缝位置偏移，应设置在混凝土梁、柱中部。 油漆会在门窗开口处或以一定的间隔设置隔板。 窗边、阳台、雨棚、屋檐等油漆的排水坡度应在2%以上，内高外低。 有排水要求的地方设置滴水线(槽)，滴水线(槽)密集，顺畅，不要发生爬升和排水不良。 滴水线(沟)的宽度、深度均在10mm以上。 外墙涂料层选用吸附力强、耐候性好、清洗力强的弹性涂料。六、门窗渗漏防治方案

12、和措施做门窗要做好抗风压变形管理。 拼焊板和门窗框之间的连接应插入，插入深度应在10mm以上。 做防腐处理。 在门窗安装前进行风压、气密性、水密性3种性能的证人采样检查。 门窗安装固定前应研究预留孔的尺寸，用防水砂浆进行表面粗糙化处理，然后实施外框固定，安装牢固。 固定的外框和墙体必须由精加工材料决定间隙。门窗的安装用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片的厚度为15mm以上，固定点间距离角为150180mm，框边为500mm以下。 门窗开口应干燥后施发泡剂，发泡剂应连续一次成形，充实，门窗外溢出的发泡剂在剥膜前填充到间隙中，防止发泡剂外膜破损。 在门和窗框的外侧涂油漆时，留下宽5mm的橡胶切口外壁面层是

13、油漆涂层的情况下，最好贴上“”型塑料条做槽。 打浆面应在基层干燥后施用密封剂，并使用中性有机硅密封剂。 密封剂应粘结牢固，表面光滑笔直，无裂纹。七、防止屋面渗漏的方案和措施施工平屋面工程，把屋面基层打扫干净，在周围墙壁上跳出水平线，然后拉出坡线做塌边，控制厚度，最薄处的厚度为0，按设定修订用2%坡度1:6的矿渣找坡。 铺设矿渣找坡面层时，矿渣必须经过筛选，按标准铺设，准确控制保温层厚度，分层压实。 在矿渣坡口层做15厚1:3的水泥砂浆，弄平，贴3厚的BAC自粘防水卷材，再用15厚1:3的水泥砂浆弄平，贴40厚的挤压板保温层。 卷材防水层收纳头最好固定在残奥宠物墙槽内，收纳头用防腐木条盖住，用金

14、属条固定，钉子距离不得超过450mm，用密封材料封住上下口。 在屋顶各道防水层或排气层施工时，伸展屋顶的管道、井、(烟)道及高于屋顶的构造场所均应用柔性防水材料作为泛水，其高度在250mm以上。 (配管泛水在300mm以上)最后的防水附加层泛水材料采用SBS，用带或压条按住线圈材料的上口，用密封材料封口。 刚性细石混凝土防水屋顶50厚，C30混凝土，4钢筋双向设置间距150。 钢筋网采用焊接型网格。 铺设混合土时，先铺上2/3厚度的混合土平整，然后放置钢筋网片。 把1/3的混凝土铺在后面，倒下，把果实压碎，使其紧密，接水后分23次压光。 留置缝隙上下贯通，缝隙内不得粘结水泥砂浆。分离缝和周边缝

15、干净后，用适合密封材料的基底处理剂涂抹，其表面干燥后，必须立即埋入防水油膏，在分离缝的防水油膏上粘贴宽度250mm以上的滚筒。 分封完毕应及时养护，养护不得低于14d，注意成品的保护。 屋顶防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。八、地下工程渗漏的预防和技术措施地下防水工程使用的防水材料3厚BAC自粘防水卷材，必须具有产品合格证和性能检验报告，材料品种、规格、性能等必须符合国家产品标准和设置修订要求。防水混凝土的强度等级及抗张等级必须满足设定修订要求。 抗张试件应当在浇筑场所现场取样制作，试件应留置一组以上。防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带等细部结构采用水膨胀橡胶腻子止水杆。固定模板用的紧固螺

16、栓必须穿过混凝土结构时，螺栓或套管充满止水环，脱模后，采取加强防水措施，将剩馀的槽密封，在水面上涂防水涂料。地下室外墙的工程残留在距基础梁表面300mm的墙上。地下室防水混凝土在施工时，打刻的插点间距应小于500mm，底板及地基梁的施工应连续打造。施工缝新旧混凝土的接缝、浇筑前在其表面挖毛，去除浮浆和垃圾，露石，洗干净保持湿润，铺上2025厚1:1的防水灰浆后浇筑。浇灌混凝土后，在12小时内进行展望盖和浇水养护，养护时间为14天以上。 起模时的结构表面温度和周围气温的温差不得超过15。九、室内高程和几何尺寸测量方案及控制措施。1 .测量方案本工程由经验丰富的技术人员组成测量组，负责现场施工测量

17、放射线作业，所有测量仪器均须接受校验。本体构造的一层地面，采用正、反镜投点法进行放射线。 投射点之前，先探讨各轴线桩的位置，然后将经纬仪挂在轴线桩(或其标记)上，瞄准方向标记，根据修正角度，转动瞄准部，用正镜和反镜将修正轴线投射到楼层进行测量。 进而，在该楼层的投下侧的中点架设经纬仪，从后面看轴线桩，旋转瞄准部检查正面标识没有错误之后，将该轴线投下到大楼面，弹出墨线。 各主轴线投入该楼面后，若检查间距无误，可根据楼面的平面图尺寸进行建筑物各细节的放射线。1个以上的构造层随着楼层的上升，场所狭窄，难以进行轴线投测，因此采用光学式准直仪投侧轴线，对每层进行测量。激光垂直校正固定在1层楼面(内部控制

18、点)，在光学式垂直校正的周围堆砌砖墙进行防护，复盖铁板进行锁定，防止楼面的流水和硬物冲突。 在正对光学式准直器头的上方的板混凝土上留下200*200的透光孔。 透射时通过光学式垂直校正，投射到激光管上，在设置的楼层的预约开口部放置十字线规格为300*300的玻璃板，使玻璃板平坦，将移动玻璃板的十字线交点与光学式垂直校正的红色光点的中心对准固定。 此时，玻璃板的十字线交点是该大楼的垂直度控制点。 然后，投下架设经纬仪的改楼的纵横轴线。指定第一层剪力墙为0.000。完成各层柱子和墙的浇筑后，在井架筒或楼梯口内向上传递标高。 在室内柱及墙体上规定500mm的标高线，弹墨线，供室内坪线的抄和装修使用。测量海拔采用水平仪和50米的钢尺。 但钢尺必须修正拉力、尺长、温度三差，反复测量数次，确保高程传递的准确性。在结构层内测量标高时，与水平仪进行往复测量和基准点对照，将误差控制在规范范内