房地产经纪概述.ppt

1、这门课程的性质和经济学都有很好的规定。公共电子邮件：密码：fdcjjscau演讲者：王晓东电子邮件：华农短号码：682616，可在课程中介绍。房地产经纪基础知识(房地产经纪、房地产经纪、经纪机构概述)房地产经纪主营业务、房地产经纪业务、房地产经纪业务、其他业务(拍卖、咨询、代理)，房地产经纪其他知识(房地产经纪信息管理、房地产行业管理、相关知识、国外发展概况)，开设本课程的目的，了解房地产经纪相关基础知识(基本概念、形式、从业人员及资格、 和机构)，掌握房地产经纪的三大业务内涵和流程，熟悉相关合同，了解其他房地产经纪业务的基本内容，了解房地产经纪信息管理的基本流程，熟悉房地产经纪的相关法律、政

2、策和制度。 在房地产经纪活动中初步具备解决法律纠纷和进行经营决策咨询的能力，主要通过参加教材建设，培养大学生从事实际经纪活动的基本能力。1.刘伟主编房地产经纪，化学工业出版社(2005)；2.中国房地产经纪人资格考试系列房地产经纪概论(中国建筑工业出版社)；3.齐瑞双、刘新华主编房地产经纪理论与实务。上海财经大学出版社(2008) 4。王德超，房地产经纪主编，重庆大学出版社(2008)，房地产相关媒体及网站，报纸：21世纪经济报道、中国商报、中国商报、金融时报、经济观察报、上海证券报、中国证券报综合网站：分众地产、新浪地产、地产频道、南方地产频道视点地产网、(万科周刊)、世界联合地产评论、(中

3、国)联合地产市场、(中国)房地产经纪有限公司、 住房和城乡建设部、国土资源部、中国房地产信息网、广州市国土资源和房屋局、阳光嘉园、规划网、广州住房公积金管理中心联盟网()等网站、方策天下(二手房交易中介)子论坛)、中原、满堂红、何复地产、易居、顺驰、21世纪地产等大型房地产中介公司都安排了课程。 总时数：40小时的课程学习形式：课堂讲座、讲座、关于实际问题的反馈(以问题和作业的形式)以及成绩评估。通常部分：期末考试如课堂出勤率，回答问题，作业和实际结果，第一章房地产经纪人概述，第一节房地产业和房地产经纪人，第二节经纪人和房地产经纪人，第三节房地产经纪人的现状和未来发展，第一节房地产业和房地产经

4、纪人，及其基本组成部分它也可以是一个单独的财产或房地产。特指土地及其地上的建筑物、构筑物或其他固定物体。房地产，也称为房地产和财产。但事实上，这三者之间存在一些差异。第一节房地产业与房地产中介关于房地产与不动产的区别，不动产是指不能移动或移动后严重损害其经济价值的财产，包括土地、地上固定物及其权益，如房屋、树木等。房地产的范围比房地产的范围更广，房地产是房地产的核心部分。房地产是房地产，但一般指微观房地产，房地产包括微观、中观和宏观三个层次。第一节房地产业和房地产中介，一、房地产业及其基本构成(一)房地产2。房地产用途分类：住宅房地产、商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、其他房地产

5、(体育、教育、文化和卫生、交通、特殊(寺庙、墓地等)。)按建筑结构分类：钢结构、钢-混凝土结构、砖-混凝土结构和砖-木结构按建筑层数分类：高层和超高层，第1节房地产和房地产代理，1。房地产业及其基本构成(1)房地产2。房地产的分类按建筑耐久性等级分类：一级房地产(100年以上)、二级房地产(50100年)、三级房地产(2550年)、四级房地产(15年以下的临时建筑)。根据房地产的完全损坏状况：房屋完好，房屋基本完好，房屋普遍损坏，房屋严重损坏。现代房地产，智能房地产，第1节：房地产业和房地产代理，第1节：房地产业及其基本构成(第1节：房地产特性，固定位置，大异质性，大价值，以及对维持和增加耐久

6、性价值的巨大影响。第一节：房地产行业和房地产中介，房地产的基本特征，自然属性位置的固定性，使用的持久性，异质性，和巨大的经济属性值。资金需求大，供给弹性小，管理的垄断性增值投资和消费是双重的。第一节：房地产行业和房地产中介、法律属性权利的可分离性(单一房地产的物理不可分割性)、权利的法律保障(通过登记和公示)、社会属性容易受到公众心理的影响(特别是当房地产泡沫形成和破裂时)。财富(整个国家财富和个人财富)关系到社会稳定。第一节房地产和房地产中介。房地产及其基本构成(2)房地产1。房地产的含义房地产业是由从事房地产投资、开发、建设、经营、管理和服务的相关企业、部门和人员组成的行业。房地产业属于第

7、三产业，主要涉及流通和消费。同时，它与建筑业密切相关。由于“农业地产”的存在，它也与农业有关。第一节房地产业和房地产中介。房地产业及其基本构成(2)房地产业1。房地产行业的含义房地产市场的参与者、土地所有者或使用者(分为一般的城市国有土地、城市房屋拆迁用地和郊区农村集体土地征用)、开发商和投资者、政府部门(土地管理、城市规划、建设委员会或建设局、房地产管理局或房管局、市政管理局、发展和改革委员会等)，第一节房地产业和房地产代理，房地产市场参与者，金融机构(银行、保险公司、房屋所有权担保机构等)。)，承包商(建筑、材料、设备等的承包商。)、购房者(自用和投资型)和租房者、房地产咨询、中介和服务机

8、构(包括房地产项目咨询和规划、评估机构、造价咨询机构、工程监理机构、房地产经纪人(一手和二手房)、营销策划、广告服务等。)，第1节房地产业和房地产中介，1 .房地产业及其基本构成(2)房地产业2。房地产行业特点，基本主导驱动风险，第1节房地产行业和房地产中介，1。房地产业及其基本构成(2)房地产业3。房地产投资开发业(土地开发、房屋开发、房地产开发全过程)房地产服务业(房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等)，第1节房地产业和房地产代理，1。房地产业及其基本构成(2)房地产业4。房地产业的基本结构：生产环节(土地开发、房屋开发、综合房地产开发)、流通环节(土地出让、房屋销售、租赁、房地产信托

9、、抵押、典当、拍卖等流通形式)、消费环节、第一节房地产业和房地产中介、第二节房地产中介1、广义的房地产中介(从生产到消费的中介服务活动)狭义的房地产中介(服务于房地产市场交易主体的活动):供求咨询、交易协助、经纪活动、委托代理、价格评估等。第一节：房地产业和房地产中介；第二节：房地产代理；房地产中介机构的类型；房地产咨询机构(市场调研、可行性研究、项目策划、其他咨询服务)；房地产评估机构；房地产经纪机构(二手房销售机构、二手房买卖机构、租赁机构等。)；3:房地产中介的组织形式；房地产咨询机构、房地产评估机构和房地产经纪机构。第一节：房地产业和房地产中介；第二节：房地产中介4:房地产中介服务的活

10、动特征(1)房地产中介服务发展的必然性(2)房地产中介服务的活动特征：投资少、风险低、技术性强、独立性和从属性并存；第二节：经纪和房地产经纪；第一节：经纪业概述经纪业的起源经纪业是商品生产和商品交易发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交易为其产生和发展的前提，是商业活动中的一种管理模式。一些掌握各种信息和买卖渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线搭桥服务，这就引出了经纪业。经纪业的产生和发展是商品生产和商品交换的产物，是社会分工的必然结果。第二节经纪和房地产经纪。经纪1介绍。中国古代从事经纪活动的人被称为牙人，也叫牙郎、牙子和牙子。他们在西汉被称为祖快，在唐朝被称为东方。元代专门从事房地产经

11、纪活动的人被称为“方雅”。清末称其为买办，鸦片战争后称其为二房东，民国称其为中国经理和经纪人。中国古代经纪人的行业组织最早可以追溯到唐代，即“狄店”，这是经纪人的雏形第二节经纪和房地产经纪。经纪业务概述2。经纪业的现状正在显现，各种各样的活动有待进一步发展。经纪机构发展迅速，人员广泛。第二节经纪和房地产经纪。经纪3概述。在字典里，经纪的意思是管理和烹饪。经纪是指社会经济活动中的一种中介服务行为，具体是指为促进各种市场交易而进行的中介、代理和纪律管理等有偿服务活动。具体来说，它包括两层含义：经纪活动是以盈利为目的的中介活动，收取佣金；第二节经纪和房地产经纪；第一节，经纪业务概述；第四节，经纪业务

12、的特点；第一节，活动范围的广泛性；第二节，活动内容的服务。经纪人只提供服务，不直接从事生产和经营。(3)主动主体的独立性；(4)活动状态的中介。客户目的的第三主体只是对客户和收款人所进行的事项起到中介匹配和协助的作用，接受委托的事项没有第三主体，不是经纪服务。(5)活动目的的有偿性；佣金是经纪人应得的合法收入。(6)活动责任的确定性。第二节经纪和房地产经纪。经纪业务概述5。经纪活动方式(1)中介。它是指向双方客户报告签订房地产交易合同的机会或为签订房地产交易合同提供媒体服务、成功撮合交易并向客户收取佣金的行为。(2)代理。是指经纪机构在授权范围内，以委托人名义与第三方进行交易，委托人直接承担相

13、应法律责任的商业行为。(3)纪律。是指经纪机构受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的行为。第二节经纪和房地产经纪。经纪业务概述5。中介和代理的区别：中介经纪人以自己的名义委托两人一手促成交易并向客户收取费用。中介活动是不连续和不稳定的。经纪人以委托人的名义从事代理活动，最终的法律责任由委托人承担，而经纪机构只承担代理人的违约和违约责任。代理活动一般具有长期合作和相互信任的特点。第二节经纪和房地产经纪。经纪业务概述5。经纪活动和代理有两个区别：第一，经委托人同意或双方事先同意，经纪人可以低于(或高于)委托人指定的价格买入(或卖出)，从而增加报酬。第二，除非客户不同意，

14、经纪人可以是市场价格商品的买方或卖方。从形式上看，纪律类似于自营职业。在大多数情况下，经纪机构并未获得交易商品的所有权，但经纪机构拥有更大的权利和更重的责任。第二节经纪和房地产经纪。经纪业务概述6。经纪收入佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的结合。佣金分为法定佣金和自由佣金。前者具有强制效力。佣金的支付时间由经纪人和委托人约定，并在合同中明确约定金额、支付方式、支付期限以及中介人不成功时的中介费用负担。经纪人收取佣金时应开具发票，并依法缴纳税款和行政费用。注意佣金、回扣和信息费的区别。第二节经纪和房地产经纪，第二节经纪和房地产经纪，第一节。经纪业务概述7。经纪业的作

15、用(1)经纪业对客户的作用(一般降低交易成本)(2)市场经济发展的作用传播经济信息加速商品流通优化资源配置促进市场调节完善促进社会经济发展第二节经纪业与经济发展2.房地产经纪服务的具体内容包括房地产开发、房地产流通和房地产消费中的经纪服务。第二节经纪人和房地产经纪人；2.房地产经纪人的内涵及必要性；3.房地产经纪人的必要性(1)由于房地产市场机制；2.由于房地产商品的特殊性；3.由于房地产交易和法律的复杂性；第二节经纪人和房地产经纪人，二，房地产经纪的内涵和必要性3。房地产经纪的必要性房地产经纪的功能是沟通信息，提供咨询，以方便交易，提高效率和公平交易，并确保安全。第二节经纪人和房地产经纪人。

16、房地产经纪人的特征。房地产经纪人的服务能力(服务质量的重要性，服务供需匹配的困难，规模控制)2。房地产经纪人的专业性(多学科专业知识，丰富的市场经验)3。房地产经纪人的区域性(房地产市场和具体交易政策和程序的区域性差异)，第2节经纪人和房地产经纪人，第4节。房地产经纪活动的基本类型。房地产中介是指向双方客户报道签订房地产交易合同的机会或为签订房地产交易合同提供媒体服务并向客户收取佣金的行为。2.房地产经纪人以委托人的名义，在授权范围内，为委托人与第三方之间的房地产交易提供便利服务，收取委托人的佣金。3.房地产纪律和房地产拍卖(目前，将这两种活动归类为房地产经纪活动存在争议)；第二节经纪和房地产

17、经纪；第四节。房地产经纪活动的基本类型；3.房地产纪律是指房地产经纪机构以自己的名义购买开发商空置的商品房并出售给市场，而不将产权转移到自己名下的行为。从理论上讲，这是一种买方纪律。见合同法。主要特点是房地产经纪机构自愿与出售房地产的业主(即开发商)达成协议。房地产经纪机构按照约定的价格向业主支付房价，房地产经纪机构可以自行决定目标房地产的市场销售价格。这种行为在业内被称为“包销”。在某些情况下，房地产行业受到法律法规的限制。第三节房地产经纪的现状及未来发展。一、房地产经纪行业的产生和现状。中国房地产经纪业的发展历程：元朝鸦片战争后“二房东”解放前混乱的房地产经纪活动。新中国在改革开放前禁止和消除了相关活动。1992年“南巡讲话”后，它逐渐发展壮大。