广州越秀区北京路南烂尾项目.ppt

1、根据项目的市场分析，越秀区的住宅市场是“不可多得的家居精品”，市政管理良好，交通便利：地铁6号线、海珠广场、北京路站的建设。2号线和6号线将在海珠广场交汇，6号线将在北京路和泰康路交叉口设立北京路站。北京路新规划较好：北京路范围由北向南新界定为粤华路、珠江路、沧边路、文德路，西至吉祥路、蛟鱼路、回龙路，总面积约为公顷。在此范围内，统一规划岭南现代双层骑楼商业街。在彩亭楼、白光楼、明升广场前规划一个休闲广场，在天资码头、北京路、中山路、西湖路、泰康路的交汇处，将设置明清岭南建筑，放置古文化主题雕塑。结果：居民人口将略有减少，约10，000人，绿化面积将增加11公顷至公顷。广州体育前线是广州第一家

2、互动体育购物中心，位于北京南部崛起的两大主题购物中心惠福东路，营业面积6000平方米。泰康路与北京路交界处的宝丽来珠宝品牌成功吸引了众多品牌。许多有利的市政服务使北京南路的功能日益完善，商业的兴起提供了大量的市场支持。因此，该项目具有很大的升值潜力。北京路板块的主要房产分布，北京路板块房产市场的特点，主要待售房产：板块特点：640套新品新盘，使得这一板块成为越秀区的大供应商；新板块和旧板块都是新推出的，货量充足，交易量差异大；新网站很受欢迎，交易也不错。从年底到2008年，新商品供应充足。盘面分析，越秀上品轩、越秀上品轩率先推西座单位比例，点评：地铁双盖的价格优势造就热销；两个房间很受欢迎，两

3、个房间和单身公寓的低端单元正在出售。该场地距离本项目较远，地理位置靠近荔湾，由于街道的噪声和灰尘干扰较大，没有直接竞争。生活阳台面积大，使用方便。落地玻璃设计扩大了房间的空间感，并计算了整个面积。金源国际公寓和康源门面。点评：优越的地铁位置使这个板块成为亮点。该项目销售速度较慢，在推出时间、物业类型和档次上没有直接竞争。另一方面，与这个项目的价格相比，这个高价格是合理的。单位面积比例，金源国际公寓，文星阁，评论：没有广告宣传，主要是为了吸引邻近的房屋转换者和首次置业者。外部环境成熟，商业氛围浓厚，生活设施齐全，交通便利。该房地产名为文星阁楼，致力于创造一个文化形象，对应于北京路的现代商都步行街

4、。单位面积比例，文星阁，单位面积：30-110塔楼，适合商务和宜居裙装照明的专业购物中心位置：进展：11月中旬，开放销售部；价格：不确定该板块是否会定位为适合商业和住宅的产品，以弥补区域市场的不足；公寓设计多样化，以满足不同的需求，这是接近项目和推出较早。预计一些客户将被转移。万盛商都、未来项目、二手市场、二手价格最高的京塔、项目周边地块及未完成建筑分布图、周边商业区、大德路五金批发市场、一德路食品干货批发市场、一德路玩具批发市场、泰康路精品批发市场、大新路鞋业批发市场，项目周边有5个在建项目、7个闲置地块和4个未完成建筑。临江的土地将增加北京路板块河景项目的供应量；接下来，地铁6号线的开通和

5、北京路的新规划将作为机会建筑集中在项目的南部，视野开阔，周边现状、老电影院、东边的街景和北边的停车场。项目主要配套设施有餐饮：周边地区有几家大型高端餐厅，休闲娱乐：CK、BBS、SOHO等中高档场所。该项目的主要配套设施是银行、街头商店和食品市场。位于回龙路的重点中学毗邻项目和有百年历史的天子码头项目的主要配套设施，被称为水上巴士，项目分析及有利因素分析环境优势本项目位于繁华的北京路河畔，绿树环绕，一侧临街。规划优势在北京路新规划中，天子码头将有岭南建筑、主题雕塑建筑等。绿化面积将大大增加，带动环境的改善。交通优势本项目周边水陆交通便利，13路公交车经过，海珠广场和北京路站为双地铁交汇处，天字码头形成密集的交通网络。市场优势除了金源公寓和万盛商都外，北京南辛坂的物业类型和周边环境都不如本项目。因此，如果这个项目能够及时推出，它将成为北京路的“黑马”和二线河景板块。项目分析，不利因素分析停车场建设问题从目前来看，项目北部是一个停车场，预计项目将在未来建成，但项目北部建筑之间的距离很窄，造成一定的负面影响。消费者的心理障碍这个项目是一个未完工