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文档简介

1、2003年10月8日,中国物流园区发展研究报告,一、物流园区的理论分析、物流园区和推广型产业理论物流园区和价值链理论物流园区和区域经济理论及细滴效应理论物流园区和极化效应理论,二、中国物流园区发展现状物流园区的基本属性和特征物流园区产生的原因和背景是物流园区、配送中心、 分析了交通中心区别中国物流园区的发展现状中国物流园区的基本类型,物流园区是多个专业从事物流服务,具有多个物流设施的不同类型物流企业在空间上相对集中分布形成的场所,是具有一定规模和综合服务功能的物流节点。 通过功能特征、减轻物流对城市交通压力的物流对城市环境的各种影响物流园区集群效应,提高整个社会的物流运营效率。 综合服务功能的

2、物流节点具有公益性、物流园区、物流中心、货村、物流园区、物流基地、物流园区的基本属性和特征、物流园区产生的原因和背景分析,可减轻物流给城市交通带来的各种不利影响,促进城市用地结构调整提高物流经营的集聚效应。 满足仓库建设大型化发展趋势货物运输量迅速增加市场需求城市经济发展需求科技发展要素贸易形式变化的要素是:物流园区政府从城市整体利益出发解决城市功能紊乱,缓解城市交通拥挤,减轻环境压力,适应物流业发展趋势,实现“货物流动”,实现各基础设施、 通过逐步完善服务设施,提供各种优惠政策,使大型物流(配送)中心聚集于此,在获得规模效益、降低物流成本的同时,减轻大型配送中心分布于市中心带来的各种不利影响

3、。 物流园区最初出现在日本东京,近十年来也开始出现在欧洲的一些国家,近年来在我国发展迅速。背景分析,中国物流园区的基本类型,全国部分省份或地区已或有规划地建设物流园区数量,中国物流园区的发展现状,物流市场的发展需要更多物流园区物流企业的集约化、协同化, 全球化发展需求工业园区的发展给物流园建设提供了机遇城市新布局使物流企业“退城入园”,中国物流园发展的市场机遇和存在问题的订划沉重,轻物流重轻柔软,有形无神多为“和效”,“积效”“现代”园区不足“传统”服务缺乏合作,重形式、轻质、市场机遇难以优化,存在问题;三、有中外物流园区运营的海外物流园区选址和空间配置国内外物流园区建设模式国内外物流园区政府

4、支持比较国内外物流园区效益模式比较国内外发达国家物流园区经营经验、国内外部分物流园区、 国内外物流园区建设模式比较、海外物流园区管理部门、海外物流园区政府支持政策, 4中国物流园区经营管理模式分析物流园区建设原则物流园区基本功能物流园区战略定位物流园区规划和空间配置物流园区建设规模对物流园区开发模式物流园区经营管理主体和运营模式物流园区投资融资机制物流园区经营管理公司模式物流园区信息化平台功能, 科学布局原则统一规划原则市场化运作原则高起点现代化原则灵活化原则风险预防原则人才优先原则.园区功能、物流园区、建设原则、深圳六大物流园区的定位、国内部分物流园区的建设和投资规模、浙江省部分物流园区的建

5、设和投资规模、开发模式、投资模式、五、 中国物流园区的主要利润模式运输型物流园区的营利模式仓库配送型物流园区的营利模式流通加工型物流园区的营利模式综合型物流园区的营利模式,基于海外物流园区营利模式的经验,我认为结合中国物流园区建设的实际,商业(营利)模式的修订计划应该着重于园区发展阶段的成熟概括如下:初创期利润模式:发挥地理优势,提供仓库、多运输等物流服务的成长期利润模式:满足物流国际化需求,大力发展保税物流的成熟期利润模式:提供货物中转站特色的增值服务, 初期利润模式:以少数大客户为重点积累资金和经验的成长期利润模式:建设物流信息交易中心,发展物流运输业务的成熟期利润模式:代客户进行供应链管理,初期利润模式:利用现有设施, 改造专业交易市场的成长期利润模式:发展专卖、开展品牌专利经营的成熟期利润模式:提供增值服务、发展流通加工、初期利润模式:建立货物集散中心和信息交易中心, 从场地租金和运输交易费中受益于长期效益模式:建立仓库配送中心和流通加工中心,为客户提供个性化服务的成熟期营利模式:发展物流培训和电子商务等业务,从增值服务中提高收益,运输型物流园区营利模式,仓库配送型物流园区营利模式流通加工型物流园区的营利模式,综合型物流园区的营利模式,八、地方物流园区的发展和典型示例,长江三角洲珠三角环渤海湾地区长江

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