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房地产融资概略,李业锋 Mail:jackL2012年7月,1,一、地产企业概况,万科 中海地产 合生创展 保利地产 碧桂园 首都开发 恒大地产 绿城 万达集团 大华集团,国内地产企业整体状况：,中国十大地产企业排名(2010年数据)：,2,二、地产企业融资机构,银行 保险 证券 信托 其他,预算内资金：0.21% 银行贷款： 23% 债券： 0.21% 外资： 1%-5% 自筹： 28% 其他： 43%,3,金融机构类别:,1996-2006年地产企业资金来源及比例,定金、预收款：26.3% 个人按揭贷款：13.7% 自筹： 32.8% 国内银行贷款：21% 外资： 0.9% 其他： 5.2%,国家统计局2010数据,三、主要融资渠道,政府拨款： 国有企业 银行贷款、抵押贷款：绝大数民营企业 金融市场：证券市场、股市、基金、信托（股份公司） 企业自筹：资本金 集体集资：公积金、住宅合作社（特定城市政府及居民） 用户定金、预收款：各类企业适用,4,资金来源:,四、审时度势，企业融资之道,知己知彼，百战不殆！ 企业融资自身考量点： 1.企业规模及发展战略

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