让面积多一点2.ppt

1、把面积定为“多”，目录：一、什么是偷面积。 二、盗窃面积的由来。 三、可以偷空间。 四、盗窃面积常用方法和经典案例分析。 什么是盗窃面积？ 根据：建筑工程建筑面积核算规范盗窃法：只能核算一半建筑面积，尽量扩大不核算建筑面积的各种建筑面积。 盗取面积的由来？ 背景：典型移民城市，职业需求旺盛，地根紧缩，寸土尺寸金，大楼地价日益上涨，销售单价高、高容积率、高土地使用率、高实用率的产品成为市场的不二选择，盗窃面积的各种有效方式成为所有开发者赢得市场的利器。 可以偷空间吗？ 可以偷空间吗？ 凸窗、阳台、露台、地下室(半地下室)、一层庭园、入户庭园、空中庭园、储藏空间(储物柜)、空调合成、盗窃面积的常用

2、方法和，一、通过凸窗“盗窃”的面积，1 )。 优点：通风采光好，实用，视野开阔，建筑立面漂亮，增加了客户的夹克内面积，给我们的印象：原来凸窗也是这样，改造凸窗，使低台凸窗落地，开发者交付工程图纸和毛坯自身的凸窗有2.2米的高度，加上掉落部分的“低台”，凸窗部分的高度在2.3米以上。 桂芳园如图所示，利用可拆卸的凸窗，给客户创造了很大的空间。 阶梯式凸窗摇晃身体就成为独立的空间，空间进一步扩大。 实施措施：销售凸窗，内饰改变凸窗板，调节内部高度，或利用上部空间制作储物柜。 绿洲丰和、绿洲丰和的卧室基本上有1.5米深的着地凸窗，厕所也有0.9米深的凸窗，厕所净高要求低，配合着地凸窗修订立面图效果好

3、。 二、通过隐蔽壁橱的“偷”面积，隐蔽壁橱的设计方法有点像低台的凸窗，是通过外墙向外移动做成凸窗完成的，只是这里的凸窗变成了“壁橱”。 和凸窗一样，隐藏壁橱的高度通常也在2.2米以下，不论建筑面积如何，所有者都可以使用。 缺点：从外墙保温和整个小区外立面的协调性来看，上述分析可以看出：的优点：1)给业主带来经济效益：如果凸窗高度小于2.2米，可以不修改建筑面积。 2 )透明的室内空间：凸窗室的室内采光效果高3 )精心修订的凸窗建筑可以使房间与自然一体化问题：1)大的凸窗会带来外墙保温、外墙渗漏等问题；2 )政策会带来凸窗的高度限制，深度不可避免地受到限制三、通过超大型入户花园和大阳台“偷窃”面

4、积、大阳台设计、阳台面积12、4、错层双层高露台或双层高入户花园“偷窃面积”政策依据：阳台顶盖高度在两个标准楼层以上，该阳台不是建筑面积。 例：深圳鸣翠居，赠送二楼通高的阳台。 中央悦城、双高露台是从室内空间向外界的自然延伸，有助于居住的舒适性。 对于高低差别大的露台(或者入户花园)，如果能用玻璃窗封住，或者增加地板，增加上下两个面积的话，对提高盗窃面积的实用率非常有帮助。 西岸观邸，好处：1)“被赠面积”诱惑很大。 2 )增加有力的卖点。 3 )将小区景观与室内有机结合，以满足客户与室外的大接触愿望。 4 )崭新的立面。 缺点：妨碍视线问题。 (通常以内封闭形式解决)、五、通过入户花园“偷”

5、面积、二楼通高入户花园采用左右错误的设计，可以采用100%的“偷”面积。左右了错层的入户花园(二层高度)，给业主带来了经济上的利益。 “高6米的入户花园”因为上层关闭，使用中可以再建一层阁楼。 六、空中庭园的空中通道，在两个单元之间建立一个连接的空中通道，使业主增加一部分空间。 业主可以作为自己的私人空间分开，作为空中庭园，业主可以共享，也可以增加休闲空间。 七、通过阳光房，案例：万科.城市风景，优点：具有透明美丽的外观，其三面玻璃墙的修订使业主能够与自然亲密接触。 缺点：隐私问题(一般为内封闭处理)。 政策依据：楼高不足2.2m的三明治、插件、地下室、半地下室空间不修改建筑面积的实施措施：地

6、下室、半地下室进行三明治或填充，上层网高不足2.2m，装修时贯通。 八、利用地下室和半地下室“盗窃面积”，二)只要政策允许，地下室和半地下室有很大的“盗窃”空间，另外，室外架空的半地下室很好地解决了地下采光问题。 地下室部分实例参考图像、地下室部分实例参考图像、半地下室与俯冲庭园相结合，同时创造住宅趣味空间。 参考例：第五园、地下室部分实例参考照片，九、利用三明治“盗窃面积”，三明治楼高在2.2米以下，建筑面积不必订正。 客厅修订为3.9-4米，标准楼高2.8-3米，三明治通常修订为2.15-2.19米。 标准层和夹层不在同一水平位置，内部由楼梯连接。 三明治在两个标准层之间。 一般情况下，如果一个层是4户，则两个层的三明治位于标准层之下，另一个层的三明治位于标准层之上，1楼2户对奇数层的三明治位于标准层之上，偶数层的三明治位于标准层之下，同时位于标准层之下缺点：结构复杂，施工周期长，可销售面积小，单价高。 这是许多小户型采用的方法，将房屋楼高修订为4.9米以上后，购买者通常将其分为2层，充分利用空间。 一般选择较高的客厅，其他空间部分分隔为2层。 缺点：限制高的情况下，减少建筑面积，单价高，同时很难达到消防要求，很多地方禁止这项修订。 十、空调机的放置场所通过入户花园、生活阳台、十一、第一层花园，实施措施：第一层花园赠送，物权法第七十条规定：业主