奥园地产低成本精装修提高产品性价比.ppt

1、奥园地产的低成本精装修提高了产品的性价比，南奥公告、南奥花园广场、广场、销售渠道、销售中心开业热销售现场、销售渠道、参观样板房、参观样板房、产品外观、部分产品外观、80平方两室、80平方顶楼(130平方米)、110平方三室、110平方顶楼(100平方米)。房地产实践有三个核心思想：“三观”。1.如何让人们看到？2.要看什么？3.你想看完之后再买吗？是否购买简单地说就是“产品”是否合适。其次，产品也是一种商品，这与商业是一样的。首先，吸引顾客进入商店的原因是：a、品牌(强目的)、b、随机性(弱目的)、c、寻找好产品(强目的)、第三，什么样的商店是好商店。1.良好的商业氛围。具有个人品味的店面3。

2、前台符合品味4。全面优质的产品。产品形象，4。了解房地产和商业，房地产的位置，店面，前广场，销售部，前台，产品，房屋(室内和室外)，期望，形象和商业氛围，产品是一个集成的精装修房，样板房，概念“秀”，一般“秀”，品味，风格定位，质量体系，时尚感，市场人文把握，市场主导力，开发商品味，开发商水平，风格定位，设计能力，示范单位。家的芬芳、听觉、和谐的音乐、触觉、材质、视觉、风格创造、现代性和未来世代，现代性提倡自由的平面、开放的空间、造型和训练、精湛的工艺、反对装饰、追求部件的标准化、重视功能和技术的合理性和科学性。提出“装饰是恶，建筑是人的机器，少即是多”的观点。后现代主义倡导当代建筑的包容性、

3、自由的设计方法、高科技的表达、对历史的关怀、刺激甚至新奇而非秩序，以及“多而不少，少而不枯燥”的理念。细分，1。分为甲式、中式乙式、中西合壁丙式、西式丁式、法式戊式、马来式己式、日式二种。分时代，古典，古典，新古典，现代，后现代，概念前卫，3。其目的是通过包装将原本僵硬的水泥和石灰做成空房子，让人们在空间中找到与自己的生活历程产生共鸣的元素，并唤起他们与空间的联系。差异、大胆、高成本、夸张、难施工、保守、成本控制、合理简单施工。如何设计展示单元，a，定位房地产B的风格定位，分析当地市场风格，了解当地最好的展示单元(所谓知己知彼，百战百胜)C，分析公寓D，大胆构思锁定风格E，夸张手法，准确运用元

4、素6。如何设计样板房“334”理论，30%设计，1。了解和分析当地市场。了解并分析家居造型。市场部门，4。了解材料成本和性能。分析建立示范产业化建设的可行性。收集当地知名品牌的信息。分析材料的大量采购。当地群众建设是否困难，9。结构简单。减少木材操作，避免未来维护。10.销售人员很容易解释，顾客也很容易理解，这不是对美的简单把握，而是产品性价比的综合得分，即现场的30%。1.土木工程与装饰图纸的区别。2.必须对现场进行跟踪。3.共同研究当地工业建设的可能性。4.做好施工技术监督。5.施工完成后，用40%的后期配件做好施工图。1.提前做好布匹装饰工作。2.开发商应与设计师合作提前购买。3.寻找与

5、设计风格相匹配并能与之产生共鸣的元素。4.唤起人类对家的感觉和拥有家的渴望。5.把握美学原则和原则，协调、平衡、夸张、创意和丰满。7.如何设计最适合我们公司的交货方案？有两种情况，三种可能性，还有一个实际案例，番禺金叶山庄花园。广州奥林匹克花园、番禺奥林匹克花园、南国奥林匹克花园、大连友豪思、常州奥林匹克花园、镇江恒顺翠谷、沈阳奥林匹克花园、北京朝阳时区不同房地产的不同方式，目前，中国的成品房刚刚起步，一切都按照市场方向进行。 普通人还没有准备好完工的房子，在普通人的眼里，他们有自己的奢侈与品位的平衡标准，这与每个人心中的参照物是不同的； 因此，不同的地方有不同的适应方式，目的是让它更好地被消

6、费者接受。8.完工房屋的整个运作必须优化基因来装饰和推回建筑。目前，奥林匹克花园、常州奥林匹克花园飞机、南国奥林匹克花园飞机的技术手册编码已经完成。9.完成房子的整个操作需要五个步骤来分析房地产。根据市场购买者的情况，开发最适合市场的产品(65%的人主动提出做生意)。根据竞争对手的情况，成本分析做得很好。根据客户群体的生活方式，只需半个步骤就可以设计出最适合的板房风格，并找到相应的软装饰。最终产品布局成型后，编制竣工图，关键水电与施工图同步。有必要完成对回购的标准描述，统一口径，方便销售，避免迟交的摩擦。十、做好成本控制，拆分投标，做好水电移交给土建公司预先安排好的装饰工程公司的验收工作，解决

7、漏水防水问题，整合资源，做好投标工作。有很多可行的方案：甲总承包公司(或甲方提供的材料)，乙多军作战(或甲方提供的材料)，丙联合混战(多项目分包)，XI。建立统一培训、统一口径的交接团队。团队成员包括： A项目管理人员B物业管理人员C销售人员D工程建设公司现场管理员，我们的服务流程，广州某房地产样板房设计方案讲座，目录，1。市场分析，产品定位2。分类方法3。设计理念分析4。这个方案的构思，1 .市场分析和定位。单间型(投机者，或者读者是35岁)2。一房一厅(投资或过渡人30岁)3。两间卧室和两间客厅(第一次是35岁)4。三间卧室和两间客厅(第二次40岁了)5。四间卧室和两间客厅(第二次和第三次

8、已有45年历史)。二、B2风格分类，1。单身公寓(2)豪华酒店公寓(红樱桃)；2.前卫单身公寓(白色)；3.两室两厅(1)三口之家(红樱桃)；4.三室两厅(1)新西方理念(红樱桃)；5.四房两厅(1)简约中式(1) 1)交付精装标准，无任何立面设计；2)交付没有硬立面设计但经过油漆和墙纸处理的精装书(立面未列为交付范围)；3)交付具有工业化简单有效立面的硬立面设计，以及局部天花板设计(立面部分可交付或不可交付)；4)个性设计夸张，未交付标准夸张部分。详情见下页。案例1没有正面，胜利的新世界也没有正面。案例2:没有坚硬的正面设计，而是用油漆和墙纸处理；案例3:工业化简单有效的立面和天花板；华南奥林匹克公园；工业化简单有效的立面和天花板；案例4:夸张的个性设计。夸张的个性设计，夸张的个性设计，夸张的个性设计，该物业的设计手法见下页。一、B2-04、05单间公寓(酒店式公寓风格图)、单间公寓(B2-05)布局、单间公寓(B2-05)效果图不做衣柜550-600元/m2、二、一室一厅(。一室一厅的效果图(B2-06)不包括衣柜550-600元/平方米，三室两厅，三室两厅(B2-02，03)，B2-03红樱桃装饰，两室两厅的布局(B2-03)，两室两厅的效果图(B2-03)。四、三室两厅(B2-02)的效果图不包括衣