2011年铜陵市房地产市场研究报告

1、2011年铜陵市房地产市场研究报告,上海中原铜冠项目组 ShangHai.2011.11,2,1,宏观市场分析,中观市场分析,3,微观市场分析,Part ,经济环境,2010年至今经济环境背景,当前经济环境,自2010.1.16以来，存款准备金率共上调11次，已达到21.5%,累计升幅达到400个点。从2010年10月起，连续5次加息，加息频次密集，利率已进入上升通道，货币环境已呈现明显的紧缩。,存款准备金率走势,存贷利率走势,一季度国内经济持续向好，但通胀压力持续以及新增贷款的进一步回落，再度引发对二季度加息预期与市场流动性收缩的政策预估，从而进一步增加购房者的置业成本及开发企业的融资成本。

2、,当前经济环境,通胀压力持续再度引发加息预期：自2010年月CPI突破，并持续在5左右徘徊，同时PPI持续高位运行，未来将对CPI有明显的传导作用中国进入中度通账期，且将长期存在。月份国内CPI已突破5%警戒线，下一阶段有进一步加息可能。,新增贷款进一步回落、市场流动性再次收紧：持续个月的回落，月份我国新增人民币贷款7396亿元，同比少增208亿元表明货币政策紧缩的持续政策已经奏效 。同时广义货币中国4月份M2增15.3%，继续维持在近两年来的最低点；,当前经济环境总结,利率进入持续上升通道， 通过进一步提升开发商的资金成本、购房者的购房成本，使供求关系发生变化； 初期的影响面虽较小，但持续后

3、形成累加效应以及提升预期，将对市场有明显影响；,信贷资金成本上升 银行存款利率上升 流动性收紧,加息影响,开发商,需求者,加快销售回笼,主动跟进储地机会,资金紧张,资金较充足,一线城市 量跌价平,通常要加息实现累计效应后,首套需求,改善需求,保值型需求,购买力较弱时暂时观望,购买力较强初期受影响小,初期受影响较小,二线城市 量价齐跌,三四线城市 量价平稳,资金由高风险流向低风险,Part 2,政策回顾,政策回顾2010.4.17“新国十条”,提出背景,坚持遏制不合理住房需求,建立考核问责机制,90平米以上首付，首付比例大于30%，二套住房首付比例高于50%，1.1倍基准利率。 商品住宅、价格上

4、涨过快、供应紧张地区商业银行可根据风险状况暂停发放第三套及以上住宅贷款；对不能提供一年当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住宅贷款;,针对过快上涨的房价，国家于2010年月中旬颁布了“国十条”调控政策，通过执行严格的差异化信贷政策打击投机性消费，为楼市降温。,增加住房的有效供应,加快保障性住房安居建设工程,加强市场监管,政策回顾2010.9.29“新国九条”,4.17新政后局部成交量出现萎缩，调控效果初显，为继续巩固成果，继续平稳市场，2010年9月29日政府出台了更为严厉的政策。,提出背景,加大房地产调控落地力度,增加住房有效供应,完善差别化住宅信贷政策,加大住房市场交易检

5、查环节,相关税收政策,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。 加快推进房产税试点改革工作，并逐步扩大至全国。,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上的住房贷款； 对贷款购买商品住房的，首付比例调整为30%及以上。,本轮政策回顾2011.1.16“新国八条”,市场背景,在房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供需结构日益不合理、历次调控效果不佳的背景下:摆在政府面前是广大民众对政府公信力的质疑。,2010年底全国70个大中城市出现连续环比上涨态势，并且通胀压力持续增加，在此背景下，国务院于2011年月16日出台的“新国八条”调控史无前例。,宏观背景,“新国八条”

6、主要内容,落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责制度,坚持和强化舆论导向,调整完善相关税收 政策加强税收管理,严格住宅用地管理,合理引导住宅需求,强化差别化信贷政策,调整个人转让住房营业税政策，对个人购买年不足转手交易的，统一按照销售收入统一征税。,各地要增加土地的有效供应，落实保障性住房、棚户区改造和中小套型普通住宅用地不低于建设用地总供应量的70。,原则上对已有一套住宅的当地户籍居民家庭，能够提供当地一年年限缴税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房。 对已经拥有套住房及以上的当地户籍居民家庭，套住房的非户籍居民家庭，无法提供当地一年年限缴税证明或社会保险缴纳证明的非当地户

7、籍居民家庭，暂停其在本行政区内向其购房。,对贷款购买第二套住宅的家庭，首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1。 人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住宅价格控制目标和要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住宅的首付比例和利率。,本轮政策回顾2011.1.16“新国八条”,“新国八条”在2010年房地产两轮调控的基础上再次升级， 调控力度史无前例，调控决心可谓坚定； 行政干预已进入强硬阶段，其中“去杆杠化、去需求化、市场化”的意图更加明显；,特征其一:信贷进一步紧缩,对于购买二套房的家庭，首付比例由30提高到不低于60%，贷款基准利率上升为1.1。,特征其二:限购范围扩大

8、,各直辖、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定城市内，要从严制定和执行住房限购政策。,特征其五:严格问责机制,各地要加各类保障性用地的供应，该类用地总量不低于建设用地总供应量的70 。,特征其四:加强税收征管,调整个人转让房产交易税政策，不足年全额征收。 对房价明显超过周边区域的房地产项目，进行土地增值税清算和稽查。,特征其三:保障房用地面积具体指标,严格施行问则 ，对政策落实不到位的，工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 加强对商业信贷款的监督。,特征其六:强化舆论引导,引导居民，作好政策与舆论宣传导向，对制造、散布虚假信息的，要追究有关当事人的责任。,本轮政策的发展趋

9、势,在行政干预代替市场调节的前提下，一旦政策限购令全面铺开，则一二线城市、甚至部分房价过高的三线城市市场成交迅速进入冰点，进入观望期。 一旦政策放宽，政策周期拉长，但调控没有立竿见影，则购房需求则将被全面触发，市场成交将迅速回升，市场在震荡中仍会保持平稳前行。,2010年-至今持续政策的发展趋势,逐步紧缩,趋于严格,目标明确,越发具象,政府工作会议中明确提出坚定不移搞好房地产调控,建立长效果调控机制； 在1.26日出台新国八条政策后各地政府相应出台调控目标,深化对政策执行, 预计本轮调控短期内难以松动。,涉及面逐步扩大,趋于严厉,越发紧缩,涉及面越发扩大,越发严厉,越发严格,越发具象,越发具象

10、,沪版细则分析,“沪九版”细则可谓标准版地方细则,与“国八条”趋于一致,特征一：信贷进一步紧缩,特征二：限购范围扩大,特征三：保障用房面积具体指标,特征四：加强了税收监管,特征五：严格的问责机制,特征六：强化舆论导向,各城市细则对比与分析,从限购政策实施来看，差异较为明显，北京最为严格，东部发达一二线城市次之，中西部三四线城市较为宽松，大量未限购三线城市会出现需求向下挤压,各城市细则对比与分析,一季度全国608个城市公布了年度新建住宅价格控制目标，但除北京“稳中有降”外，大多数城市房价挂钩GDP增长，反映地方政府利益占位,从住房交易、转手、持有各个环节加大成本，升级限购控制，提升信贷门槛，货币

11、政策紧缩， 调控着眼点“堵”大于“疏”，意指在压制需求达到遏止房价过快上涨的目的； 当前政策与经济环境呈现出的“去杆杠化、去需求化、去市场化、去流动性”。,政策回顾总结,多管齐下，房地产市场将继续承受较大的压力， 后续政策的调控仍会以控制房价、促使房价下降为目标。,Part 3,政策发展趋势,未来政策持续关注点,加息及提升准备金率,政府将进一步加大购房者置业成本，提高开发企业资金使用成本，后续加息上升通道持续存在。,行政调控政策加码,国家可能在二三季度出台新的房产行政干预政策，开发企业的价格和销售压力加强。,房产税短期内不会大范围推广,2011年政府对房产税并没有大幅度推广实行的意图，试点城市

12、的影响力并没有预期的明显，而只是对一部分客群产生一定的心理威慑力。,保障房规模化入市,今年保障房会形成一个比较大的市场变量，应密切关注上海保障房的建设进度以及入市标准，以及对现有市场供需的波动性影响。,未来市场趋势预判,企业: 2010年大型企业、央企、专注于三四线城市的企业和高周转的四类企业抗冲击能力更强。,成交量: 整体成交量下滑是必然趋势，并且持续半年至一年。,房价: 房价将得到一定幅度的遏制，不大可能大幅度出现新一轮暴涨。,产品: 改善型产品冲击较大，小户型、中低价位住宅受冲击较小。,城市: 一线二线城市冲击大，降价势在必行，三线四线城市市场逐渐开始低迷，部分城市已开始降价。,标杆房企

13、研究,Part 4,一季度TOP10入榜门槛底线达到88亿，同比大幅上升64%，TOP20入榜门槛也再度提升。,2011年第一季度房企TOP10进榜门槛,2011年第一季度房企TOP20进榜门槛,从TOP10入榜门槛来看，2011年第一季度中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米,对比2010年一季度，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%; 在TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为33亿元和30万平方米，而2010年一季度入榜门槛为29亿元和27万平方米，入榜门槛亦再度提升; TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到

14、20亿元和17万平方米;,标杆房企销售额情况,三大梯队特征明显，第一梯队比较稳固，第二梯队有向第一梯队冲刺的可能，第三梯队竞争加剧,第一梯队：6家超大型企业依然维持稳定地位，相比去年一季度仅万科一家企业销售突破百亿，今年6家企业销售业绩全部过百。 第二梯队：销售金额在50-100亿元之间，有9家企业入榜。此阵营中不少企业在商业地产、区域方面的战略布局，未来也有向第一梯队冲击的可能。 第三梯队：销售金额在20-50亿元的企业扩大至15家，竞争较为激烈。值得一提的是这一梯队中的新城控股，目前该企业一方面在全面区域化后内部管控优化，流程完善，另一方面正在寻求新的资本化路径，为下一步的规模扩张做好了铺

15、垫。,标杆房企销售额情况,弱市下维持销售业绩高增长，万科、恒大继续领跑市场,万科、恒大2010年及2011年一季度销售面积和销售金额对比,在政策调控不断的弱市下，万科集团和恒大地产依旧保持高速增长，进一步稳固了行业领先的地位，并继续拉大同其他房企的差距。 综观2011年一季度销售榜单，万科集团最终以320亿的销售业绩赫然位居首位，该数据与其2010年一季度145亿元的销售金额相比，增幅更高达121%。恒大地产2011年一季度也实现了量的飞跃，囊入201亿元，较去年同期增长135%。,标杆房企销售额情况,保利是2009年上海市唯一销售额金额过100亿元的企业，其次绿地也达到75.6亿。 2010

16、年绿地在上海市的销售金额为100.4亿元，超过去年保利的销售额，2010年保利的销售额为76.8亿。 今年截止5月份，销售金额最多的依然是绿地，在上海市的销售额为23.1亿元，其次是保利为22.3亿元。 综观2009年以来各知名开发商在上海市的销售状况， 其销售总面积比例有大幅减少，但其销售总金额比例却大幅上升，可以看出未来在上海地区开发商将有走高端产品路线的趋势。其中绿城、金地、中海、绿地、保利等销售单价比往年上涨了40%-100%。,在新政策之下，上海市销售总金额最多的依然是大型开发企业,上海标杆房企销售额情况,受益三四线城市发展，部分房企表现突出，黑马频繁出现,随着一、二线城市政策调控的

17、深入，客户与资金、溢向不在调控范围的三、四线城市，从而使提前布局这些城市的企业业绩在一季度表现格外抢眼。 碧桂园集团：以150万平方米摘得销售面积季军位置; 金辉集团和融侨集团：新年伊始保持强劲的发展势头，凭借良好的业绩稳居销售面积以及销售金额榜前二十名; 从未在榜单展露头角的京御地产和卓达集团在本年首季度表现也十分强劲：京御地产仅凭借4个项目的热销就进入销售面积TOP30榜单，而33亿元的销售金额更位列金额榜单TOP20 ，而河北卓达地产则典型的就是一个黑马了;,标杆房企销售额情况,商业地产贡献度提升，带动企业业绩上扬,在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产反倒迎来了一轮成交热潮，此前

18、加码商业地产的企业也渐入收获期。,房企向商业地产进军的主要原因：,商业地产销售额比重提升,在低碳减排成为国家责任的大背景下，低碳住宅备受标杆房企的青睐,住宅低碳化：住宅产业未来发展的必然方向 2009年年底，哥本哈根国际气候峰会成为全世界的焦点，中国政府郑重承诺：到2020年我国单位国内生产总值二氧化碳排放较2005年下降40%-45%； 随着低碳减排成为国家责任，作为中国经济支柱产业的的房地产行业，实施住宅低碳化成为一种历史必。,低碳化成住宅发展新趋势,TOP10入榜门槛大大提高,三大梯队特征明显,弱市下维持销售业绩高增长,受益于三四线城市的发展,商业地产贡献度大大提升,低碳住宅备受青睐,T

19、OP10入榜门槛底线达到88亿，同比大幅上升64%，TOP20入榜门槛也再度提升,第一梯队比较稳固，第二梯队有向第一梯队冲刺的可能，第三梯队竞争加剧,万科销售额320亿元、恒大销售额201亿元继续领跑市场,部分三四线发展房企表现突出，黑马频繁出现,商业地产贡献度提升，带动企业业绩上扬,大量企业涌入低碳地产行列,标杆房企研究总结,开发商动态预测,Part 5,未来开发商将从集中在二、三线城市拿地，压缩高端产品的开发力度，加大复合型产品的开发。,拿地策略,产品开发,在目前调控背景下，二、三季度仍有可能加大调控力度，开发商取地采取谨慎态度 一季度成交冷淡，政府为完成年度指标，后期或加大供应量，土地市

20、场孕育机会 一线城市敏感度高，风险较大，二线城市敏感度低，是未来取地重心，未来开发商取地将集中在二三线城市。,目前调控态势不稳，开发商将有可能会减少开工面积，以减少资金投入，保持实力 调整开发布局，加大对二三线城市的开发力度，减少一线城市的开发力度 加大刚性需求、首改产品线的开发，压缩高端产品开发力度 加大复合型产品的开发,拿地策略和产品开发策略,销售策略,政策关注,有实力的开发商应将会关注商业地产此类持有型物业的发展，可以进行长期投资，稳定现金流，控制风险，同时为日后资本扩张提供支撑。 由于一季度成交冷淡，二季度适度加推，三季度采取强推策略，四季度根据年度指标适当补充高端产品 采取稳健的定价

21、策略，确保走量,2011年以来中国人民银行两次加息，现基准利率分别上调0.25个百分点；而一季度CPI超5%已成定局；目前国务院一把稳定物价作为首要任务，并且根据以往的经验，近期很有可能出台第三次加息 国务院对目前调控效果不满意，后续或对调控政策加码加力 应关注各地保障房实施进程、相应的入市标准 国土部204号文在虎年尾推出，对于容积率小于1的住宅地块出让坚决叫停；从而产生许多开发商“拉高拍低”打造联排别墅等产品等开发手段，国家已有所关注，未来可能对地块限定更加严格，从而给开发带来风险,未来开发商开发商预计会加大持有型商业物业的发展，推行以价换量的方式来加速资金回笼。,销售策略和政策关注点,复

22、合型地产项目,低碳环保型项目,标杆型房地产企业,二、三、四线城市项目,三、四线“黑马”型开发企业,商业地产项目,机会,开发商的机会在那里？,开发商发展机会,Part 6,最新政策行业资讯,政策资讯解析,住建部：楼市限购系不得已措施 以后将不再采用,2011年10月27日上午，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。会上，住建部部长姜伟新表示，待城镇个人住房信息完善后将取消限购。,限购政策将取消,中原观点：只要政府坚定对房市调控的决心，不管是否以后有类似于楼市限购的政策存在，都不会影响到房地产市场的变化，只不过是一种形式的变

23、化而已。,拟准公积金用于租房,住建部部长姜伟新表示目前正在城镇个人住房信息系统。如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一起来，到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法，而是更多地采用税收办法，对需求和供给包括房价进行调控。,住建部副部长齐骥表示，正在实施的住房公积金管理条例明确规定，允许缴存人提取自己的公积金支付房租，但房租占收入一定比例以上才允许，有的地方为管理方便不允许提取用于住房租金，针对这些情况，住建部正积极联合各个部门，研究修订公积金条例，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。,加快推进实施房产

24、税,姜伟新表示目前在上海和重庆已经开始进行房产税的试点。下一阶段要完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥在房地产市场运行过程当中的调控作用。,政策资讯解析,适时适度预调微调经济政策,2011年10月24号到25日，国务院总理温家宝在主持召开的天津、内蒙古、江苏、山东四省(区、市)经济形势座谈会上强调，要正确认识当前经济形势，准确判断经济走势出现的趋势性变化，把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。,信贷政策,中原观点：

25、对于温家宝总理表示的宏观经济政策将“适时适度”进行“预调微调”,这是中央高层第一次公开释放政策调整信号。虽然说的只是“适时适度”、“预调微调”,却足以激发市场的想象。,稳定物价,信贷政策要与产业政策更好地结合起来，切实做到有保有压，保证国家重点在建、续建项目的资金需要，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程。,要把稳定物价总水平作为首要任务，继续搞好物价调控，稳定通胀预期，落实保障措施和救助机制。把更大的力量放在发展实体经济，特别是扶持战略性新兴产业上来,财政税收,财政支出要把保障和改善民生作为重点，要完善财税政策，大力推进结构性减税。,经济金融政策,三

26、季度房地产贷款增速继续回落,2011年10月28日央行发布的2011年三季度金融机构贷款投向报告显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。,地产开发贷款,中原观点：房贷新政出台后,京沪等地房地产类贷款增长总体呈现放缓态势。以房地产按揭贷款为主的个人中长期贷款呈逐月回落走势。,房产开发贷款,保障性住房,三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产

27、调控政策下，全国土地市场趋冷，可见一斑。,三季度末，房产开发贷款余额2.64 万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5 个百分点。个人购房贷款余额6.94 万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3 个百分点。,三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150 亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。,经济金融政策,三年央票暂停发行 央行再度释放微调信号,继上周下调发行利率一个基点之后，本周央行再度释放微调信号：暂停发行三年央行票据。与之前频遭停发不同的是，此次三年央票暂停发行并非由于银行缺乏需求。相反，由于近期流动性好转，各商业银行纷纷在

28、加大债券配置，三年央票更是各家机构争相认购的对象。,中原观点：从为满足机构需求而恢复三年央票发行，到为了扩大回笼规模而下调发行利率，再到为降低对冲力度而暂停发行三年央票，在短短三周内公开市场所经历的变化，这无疑向市场表明货币政策正在面临微调。,三年期央票,央行行长周小川在出席基金/世行年会中表示中国当前货币政策基调保持不变，同时保持充分的灵活性和针对性。在降低通胀上需要考虑时滞效应，不存在立刻就能降低通胀的政策，而且必须同时考虑国内国外形势，当前许多不稳定、不确定因素都存在。,货币政策总基调不变,三年期央票是中央银行为调节商业银行超额准备金而向商业银行发行的三年期短期债务凭证,其实质是中央银行

29、债券。中央银行暂发行三年期央票，是国家对金融体系的流动性进行收缩的行政手段之一。,行业市场动态,房价拐点逐步来临,中国楼市在经历多次调控后，“降价潮”正在逐渐蔓延全国。对于目前的市场情况，中国销售额最大的房地产集团万科昨日表态认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。,上海,中原观点：对房地产调控政策最先有反应的必定是楼市中的一线城市，降价风波也必定会慢慢扩散到其他城市，引起不同程度的降价促销。,本月，上海龙湖郦城项目限时团购其新推出的SOHO及公寓。以同样精装修的公寓房为例，团购价仅在1.35万-1.4万元/平方米左右，而9月该项目的精装住

30、宅售价尚在1.8万元/平方米左右。此外，作为区域豪宅项目的标杆，闵行星河湾项目早前出现低价促销房源，价格折让幅度超出20%。,杭州,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度10%20%；主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。,总结,Part 7,未来市场趋势预判四类企业抗风险能力最强,市场背景,由于每轮新政调控力度不断加强，市场逐步进入下行通道，预计半年后，一部分企业面临资金压力的问题将逐步凸显，但尽管如此，我们仍然认为大型房企、央企和专注于三四线城市的企业受政策冲击性质较小，相比其竞争对手更有抵御周期调控的能力。,大型房企,大型企业由于扩

31、大规模、高周转等经营上的要求，资产负债率较高，资金压力较大，但短期不会出现资金链问题。,高周转企业,在市场形势面临严峻的情况下，高周转企业存货周转率与总资产周转率均高于行业平均水平，使得当前资金面想比其它其余追求高利润的企业来说充裕地多，这将使这部分企业在未来市场进入持续调控期后具备更稳健的经营空间，抗风险能力也较强。,大型央企,相对民企来说，央企的政治背景使得其在土地、融资方面具有得天独厚的优势，在政策调控的背景下具有更强的抗压能力。,专注于三四线城市的房企,三四线城市受市场影响面相对小，市场需求度较为活跃，在一二线城市受到政策打压的情况下溢出的资金，有可能会转入投资机会更大的三四线城市。三

32、四线城市的抗跌性将逐渐显露出来，对于深耕这些城市的企业，将意味着将有相对稳定的经营预期。,未来市场机会预测商业、旅游地产开发存在机会点,旅游、商业、商办式酒店式公寓等产品由于不在政策调控范围， 受冲机会较小，甚至可能迎来高速发展期。,2011调控，将使房地产企业重新认识与重视商业地产价值，万科、保利等企业均计划加大商业地产投资比例至20%以上,1,2,中观市场分析,宏观市场分析,3,微观市场分析,铜陵市土地市场分析,Part 1,2009年至2010年，铜陵市共成交土地66幅，其中纯住宅用地8幅，纯商业用地12幅，商住用地31幅，其他如工业等用地15幅。 其中2010年，土地市场共成交39幅，

33、总出让面积为339.31万平米，总建面积554.18万平米。 从成交土地的用途上看，09-10年铜陵市住宅、商业和商住用地成交土地的总建筑面积为611万方，由于所成交的商住用地多为住宅底商形态的，可得铜陵市未来几年年的住宅供应量约为249万方，商业约为123万方。,近两年铜陵市土地市场以商办、住宅成交为主，工业用地较少，预计铜陵市未来几年内住宅供应量约为249万方，商业约为123万方。,20092010年铜陵土地市场,回望2011年上半年铜陵土地市场，与2010年同一时期相比，新政的作用明显凸显出来了，土地市场供应量上升后，成交价却急剧下滑，开发商拿地谨慎、土地拍卖会变的冷清，大多土地以均价成

34、交。 2011年1-9月铜陵共有50块国有土地公开进行招拍挂，共出让土地面积328.3875万平方米：其中，成功出让土地面积为316.7611万平方米，成交价款超过39.162亿元,土地市场最近信息,2011年铜陵土地出让信息,2011年铜陵土地出让信息,2011年铜陵土地出让信息,2011年铜陵土地出让信息,2011年铜陵土地出让信息,铜陵市商品房市场分析,Part 2,近几年来，铜陵市房地产业发展较快，房地产投资额呈梯状增长，2000-2009年间占全社会投资总额比重平均为25%，其中65%为住宅投资。2009年房地产开发投资总额为46.47亿元，比上年增加44.11%，预计到2012年将达到73亿元。 近年来，铜陵市房屋建筑的施工面积和竣工面积呈现逐年上升的趋势，到09年全市房屋建筑施工面积438.2万平方米，比上年增加56.6万平方米；房屋竣工面积204.2万平方米，比上年增加42.8万平方米，预计到2012年施工601亿元，竣工272亿元。 近年来铜陵市商品房价格一路上扬，在2007年时铜陵市商品房销售均价曾超过合肥跃至全省首位，到2009年，铜陵市商品房成交均价为4850元/平米，上涨了17%。,铜陵市房地产市场发展迅速，近年来商品房价格一路上涨，07年时曾超过合肥位列全省首位,预测值,预测值,预测值,