房地产踩盘调查报告

1、领馆国际城 楼盘调查报告,房地产实训,目录,规划图,项目交通图,项目交通图,外景图,项目透视图,1.楼盘简介,项目地处国际城南高档居住区，整个项目被多个公园所环抱：1800亩城市森林公园，新益州城市公园，世纪城天鹅湖公园，已经建成的成都海昌极地海洋公园，是全国最大、以海洋文化为主题的大型旅游公园；由成都市政府着力打造的500 亩市政广场，将成为成都第一大的生态广场。 领馆国际城由成都市双流富豪实业有限责任公司倾力打造：领馆国际城天府大道新会展旁，35万醇熟林荫大院。领馆国际城由成都双流富豪实业有限责任公司开发。,项目概况,项目位置图,领馆国际城由成都双流富豪实业有限责任公司开发。其建筑类型属于

2、高层，物业类别为住宅。,领馆国际城位于高新区老成仁路555号新华路口(翡翠半岛对面),领馆国际城： 占地面积:73370平方米 建筑面积:350000平方米,项目沙盘,项目沙盘,项目售楼部,项目物业公司： 成都双流百信物业管理有限责任公司,2.楼盘户型,户型鉴赏： 超大入户花园、更实用、更舒适。 功能齐全、布局合理； 主卧、次卧赠送飘窗； 舒居四房，方正无浪费、,户型鉴赏： 功能齐全，静动分区，南北通透； 客厅外接宽阔景观阳台，与自然零距离； 主卧带卫生间设计，确保主人私密性； 蝶变户型，三房变四房。,户型鉴赏： 尊贵楼王，直面景观中庭； 户型方正大方，干湿分离，动静分区； 明厨明卫设计，采光

3、通透极佳； 可变空间设计，书房、健身房，满足主人各种偏好； 阔绰宽面客厅配景观阳台，奢适生活空间自然延伸； 双主卧设计，豪华主卧，独立卫生间，衣帽间，极目远眺法派园林尽收眼底。,户型鉴赏： 楼王单位，尺度方正，气度非凡，营造宽敞舒适生活空间； 空间划分完美动静分区，卧寝合理安排，满足大户之家完美共居； 坐北朝南，景观、通气、光照、欢聚情趣四重享受； 阔尺厨房，男主人也会爱上厨房； 特有书房设计，男人需要安静的思考； 豪华主卧，独立卫生间，转角飘窗，让生活更有情趣。,装修效果图,简欧风格,装修效果图,简约风格,装修效果图,田园风格,装修效果图,中式古典风格,装修效果图,现 代 风 格,3.楼盘价

4、格,领馆国际城最近房价,领馆国际城房价走势,领馆国际城周边楼盘房价走势,房价对比分析,4.广告策略,华西都市报,网 络 广 告,户外广告,户外广告,车身广告,5.楼盘配套,购物：临近凯丹广场、仁和春天、美美力诚、茂业百货、成都最大伊藤店等国际城南众多顶级商业购物MALL的高尚购物。,公园：1800亩城市森林公园，新益州城市公园、世纪城天鹅湖公园、体育公园。多重生态氧吧簇拥，运动休闲都可短程尽享。,医疗：成都第一人民医院、成都120急救中心、中奥国际医院、四川石油总医院，为家人身体层层护航，让健康成为人生的终极财富。,学校：成都七中，锦辉小学、实验小学、美视国际学校、中和中学等，0-18岁全程教

5、育体系，为孩子的成长擘画远大蓝图。,娱乐：天堂岛海洋公园、极地海洋世界、新天府歌剧院、成都大魔方、新世纪环球中心等世界级娱乐机构咫尺周边，举办可享。,未来规划：涉外经济区、地铁6号线、领馆区商务宜居领域已在规划之中，由此衍生的高档区域配套在不久的将来陆续呈现，领馆区将成为国际城南集国际、商务、宜居、科技、时尚五大功能于一体的高端区域。,6.楼盘区位,1.领馆国际城位于第三大领馆区旁； 2.公交：817、819、809、805路新华路口站； 3.项目紧邻天府大道，自驾出行便利； 4.邻地铁一号线南延线府河站； 未来公共出行方便，项目目前公共交通还不完善，线路不多，出租车辆少，火山轮成为周边主要且

6、便捷的交通工具。,7.楼盘对比,形象代言人 刘嘉玲,嘉年华国际社区,楼盘简介,嘉年华国际社区该项目位于成都城区正南方天府新区核心区域。北邻正在打造的领事馆区，南邻新川创新科技园区，西北面向锦江府河河段并遥望科技园区、会展区，地理位置绝佳，周边环境优越。天府大道、红星路南延线双向连接天府新区和中心城区，地铁1号线和6号线延长线往来于此间，立体通达城市每一个角落，交通便捷。 嘉年华国际社区集“高层豪宅、公园式特色商业、服务式公寓”于一身，融合新城市公园，新社区活动空间，新购物中心三大元素，构成城南创新型综合体。嘉年华国际社区御府是嘉年华国际社区的住宅部分。,楼盘优势,（1）板式大三房，通透，舒适度

7、很高； （2）单价8千多，比较划算； （3）自身带商业配套，8万平米，辐射整个片区， 未来生活很方便； （4）车位配比舒服，1:1.6； （5）楼间距大，150米； （6）准现房，所有房子都是明年5月交房。,8.楼盘评价,项目优势,在片区关注度最高的几个楼盘当中，领馆国际城优势胜在60%高绿化，和容积率低，楼间距宽，整个居住舒适的更佳。同时，项目价格低，户型整体设计较好。 项目优点：领馆国际城亮点3.3的超低容积率，提升业主居住舒适度。超大面积的赠送空间，增加业主得房率。灵活的可变空间，提升了业主的实用性。完善的社区配套，为业主生活提供了便利条件。超大楼间距，使得每栋楼宇采光通风俱佳。 优势： （1）单价低； （2）总价低； （3）单价总价都低；,项目劣势,（1）车位比较低，1:0.8； （2）居住品质不高，拆迁安置户多只是价格是吸引人，居住品质堪忧；