郑州曼哈顿广场项目提案.ppt

1、曼哈顿广场 【 2007年度项目整合推广案】 2007 year projects conformity promotion strategy,NO.1项目面临的问题?,1、对曼哈顿广场的核心与价值挖掘不够。 2、主体形象不明确，推广策略没有延展性。 3、如何差异化形象，树立鲜明亮点。 4、报版户外没有冲击力，视觉不到位。 5、文案表达没有吸引力、以及诱惑力。,大问题,推广时间紧迫， 5大问题的解决 已经显得刻不容缓！,NO.2再次探悉纽约曼哈顿,一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度 大家都学会了把城市当品牌来看，竞相创造城市新名片，无论新城、老城。 以城市的视角，界定项目

2、的意义。,享受办公,繁华生活,疯狂购物,在下城俱乐部，每一个楼层的安排都是精致和违背常规的,每一个楼层上不同的“表演”只是城市景象的一个片段,这样一幢建筑是“按计划”生活的 一个偶然形式，是一个典型的 “微缩城市”,这是一个时代变化的需要， 我们将迎来“微缩城市”的居住体验， 将迎来大都市生活方式的典范， 它涵盖了项目的卖点，并作出总结,它是什么呢？,mainstream 是 城市中央,mainstream 是 繁华,mainstream 是 办公,mainstream 是 商业,装置艺术墙,mainstream是 时尚,mainstream 是 便捷,mainstream 是 繁华,main

3、stream 是 办公,mainstream 是 便捷,mainstream 是 城市中央,mainstream是 时尚,mainstream 是 商业,是一个城市综合体的标签,mainstream 是 成熟生活,营销立意,Mainstream 城市综合体,它就是主流,纽约曼哈顿,繁华的,核心的,时尚的,便捷的,城市的,生活的,面子的,而这一切都很城市,成熟的,“城市综合体” 非中心地段无以称主流、非举步通达无以称主流 非品牌引领无以称主流、非心悦诚服无以称主流 非主导城市时代发展方向更不能称主流,发展商品牌提示：,那么作为城市综合体制造者的开发商，我们应该在实现经济效益的同时，尽到企业公民应

4、尽的社会责任。 开发商应充分利用该项目所带来的社会影响，为自己树立品牌的知名度和美誉度，迅速建立自己在中原城市运营先行者的高度。 开发商应做到： 城市运营 区域城系,NO.3郑州的城市综合体-曼哈顿广场,先掰手指头数数我们的项目价值点吧,省政府所在区域-尊崇权力城市中心 金水路与未来大道交叉-交通、枢纽、便捷 金水区，经济新区和城市方向-未来、价值、远见 与郑东遥相呼应-连接新老城区重要纽带 星级酒店、酒楼、银行等一应俱全-配套完善 郑州城中村改造的示范工程，地块有深厚的历史沉淀 省政府重点招商引资项目，市政府重点工程 大型商业，购物中心的进驻，带动项目的发展 80万平方超规模省会标志性建筑群

5、-超规模 总投资亿元，空前的巨额投资项目-大手笔 35幢建筑，商业，写字楼，住宅、公寓-综合体 ,区域项目 总体优势,休闲,Office 办公,Shopping 商业,Apartment 居住,Complex,Traffic 交通,Exhibition 观光,Entertainment 文娱,Restaurant 餐饮,综合体：将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合,本项目界定（complex）,综合体,我们是城市,mainstream 城市综合体时代主流方向， 就是 郑州曼哈顿广场,郑州曼哈顿广场|超规模城市综合体,NO.项目核心价值及整

6、体形象,22：59：59,你好！ 现在是北京时间23点59分59秒 郑州曼哈顿时间22点59分59秒,2007 城市综合体主流mainstream的畅想,从mainstream开始， 进入,城市综合体 主流Mainstream，国际生活体验区， 不是昨天，不是明天，就在当下- 郑州曼哈顿广场,基于上述推导，总结出曼哈顿广场的 核心价值+总体项目形象- 城市动力 财富引擎,项目整体形象推广语 中原超规模城市综合体,基于此，项目产品类型都应该统一在这一核心价值和项目整体形象中，使项目以统一诉求获得高端市场形象。在此前提之下，进行项目几个类型的整体推广思考。,NO.商业写字楼住宅推广思路,曼哈顿第五

7、大道-主题推广思路,中原首个双首层概念集餐饮、娱 乐、购物于一体的国际体验式商业街区。 引入国际最先进的商业运作模式 打造13万平米的区域级商业中心。 商业共分7大主题区，层次分明，便于管理 沃尔玛已进驻，带来巨大的投资升值潜力 也将成为郑州市一个新商圈和又一个城市 繁华中心 ,六点价值诉求,商业形象推广语 国际圈体验场价值权,国际圈 体验场 价值权,国际生活街区商业中央圈层,休闲购物餐饮全方位体验,主题延展及诉求点,地段升值未来繁华,文案表现煽动性未来价值,1-牵手沃尔玛，就这样富起来了 2-世界强聚集，只是你财富的支点 3-沃尔玛都来了，你还有理由等吗？ 4-财富在滚动，你还原地踏步吗？

8、,曼哈顿中心-主题推广思路,金水路北侧三栋国际标准的超5A级甲级写字楼，郑州城区又一顶级核心商务区。 均配备有世界顶级品牌的中央空调、电梯及智能化系统。 两栋顶级酒店式公寓，将按照国际标准的星级酒店式管理模式提供顶级的物业管理服务。 会所是中原地区最高档的名流私人会所，为商务金融名流提供高端交流平台和商务空间。 ,价值诉求,写字楼形象推广语 商务领袖 定义规则,备选：全球资源 共享天下 远见定义未来,商务 改变 商务 规则,时代在发展，需要新的商务模式,曼哈顿的出现就是传统商务模式的改变,主题延展及诉求点,办公，城市综合体价值的体现,曼哈顿城市综合体，代表城市一种新的商务规则，引领时代和城市,

9、文案表现未来价值高端形象,1-远见世界的商务，远见曼哈顿中心 2-曼哈顿中心，为领袖中原商务而来 3-在世界肩上，赢取未来商务价值 ,曼哈顿首府-主题推广思路,现代欧式建筑风格 郑州最大规模的纯版式建筑结构群 中原首个挑高16米的豪华入户大堂 中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所 万科物业担纲物业管理顾问 架空层为住宅的泛会所，由众多欣赏性、参与式景点组成 主力户型面积为130-180平方米的三房和四房 户型设计方正实用, 户型南北通透,真正户户朝阳 功能分区合理，私蔽性强，全明式空间布局 特有270度景观阳台、独特空中庭院，视觉无限开阔。 ,价值诉求,住宅形象推广语 首府-城市生活

10、高度代言者,代言 城市 生活 高度,一个时代的生活符号，领导者,对整个城市生活的影响和占有,主题延展及诉求点,城市综合体生活，是郑州生活新高度,唯有综合体生活高度，才可以引领城市,文案表现国际生活成熟体验,1-生活越好，圈子愈小 2-你的生活决定城市的高度 3-影响城市主流生活 4-城有界，生活无界 5-名人堆，赢者圈 ,曼哈顿整体推广语 中原超规模城市综合体,商业推广语 国际圈体验场价值权,写字楼推广语 商务领袖定义规则,住宅推广语 代言城市生活高度,国际的 时尚的 便利的 财富的 繁华的 体验的 ,中心的 商务的 办公的 未来的 价值的 时代的 ,生活的 成熟的 商业的 体验的 繁华的 国际的 ,呼应,城市综合体解构,再次向这些运营城市，制造城市发展推动器的先行者河南