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文档简介

1、营口市房地产市场及竞品研究,佳兆业地产（营口）有限公司 2011年7月,PART1 市场环境,PART2 个案跟踪,数据来源：营口市房产交易中心数据库,2011年1-6月份，主城区商品房销售备案均价为3793元/平，同比增长10%，其中商品住宅销售备案为3603元/平，同比上涨9%。增长速度快，但整体上仍在一个较低的价格水平徘徊。,商品房销售价格与销售面积,从2011年1-6月备案数据显示，其中90-120平的商品住宅为住宅消费的热点，达到销售量的45.2%。90平以上的商品住宅的销售占据了总销售量的77.4%，成为绝对的主力。 这一现象表明，目前营口市民的住房需求已经从满足居住功能的初始阶段

2、，提升到追求居住舒适性的改善性消费阶段。,数据来源：营口市房产交易中心数据库,置业需求特征,营口房地产市场中我们监控区域中已获知的潜在供应量为1030.05万平，2010年营口市全年商品房市区（站前区、西市区）销售面积约为202万平，市场明显呈现供大于求的状态，未来市场竞争将异常激烈。,市场供应情况,营口的房地产市场处于快速发展阶段，开发投资增速稳健，沿海产业基地、营东新城、老城区改造三箭启发； 2010年营口市区消化202万平，2011年市场潜在供应超过1000万平，总体市场供求严重失衡，竞争将趋于白热化； 2011主城区整体价格继续拉升，但上涨现疲态，进一步增长需要新的推动力； 恒大、保利、嘉里建设等一线品牌发展商纷纷进入，市场面临盘整和洗牌； 市场向更高阶段演变，置业需求从刚性向改善性需求过渡，对于产品的综合质素要求

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