房地产公司装配式设计管理要点模版

1、xx房地产装配设计指南(十月版)编制人员日期，审计日期，同意日期，修订记录日期，修订状态修改内容修饰语评论者审批人目录一、前言二.预制构件配置建议与成本增加三.可行性研究四.产品定位会议阶段管理要点五、规划方案审查阶段管理要点六.结构方案审查阶段的管理要点七、施工图阶段管理要点八、深化设计阶段管理要点xx房地产装配设计指南一、前言：为了满足预制建筑的发展要求，顺利完成预制建筑项目的设计工作，特制定本指南，作为技术路线结构设计优化管理和施工图技术统一措施编制的指南。设计前，子公司应将本指南输入设计院。原则上，整个过程的结构设计应符合此标准。如果有不同意见，必须在设计开始前讨论。二.预制构件配置建

2、议和成本增量：1.不同单体预制率对应的预制构件建议组件类型预制比率对不同预制率选择的建议评论15%20%25%30%40%预制凸窗3%6%适当的选择建议的选择建议的选择建议的选择建议的选择将窗框居中预制阳台和空调板4%6%建议的选择建议的选择建议的选择建议的选择建议的选择标准层线脚应统一预制楼梯2%建议的选择建议的选择建议的选择建议的选择建议的选择高度标准化预制复合楼板8%尽量避免适当的选择建议的选择适当的选择建议的选择1.模具成本低，但它涉及地板点；2.增加地板的厚度并增加成本预制填充墙2%4%适当的选择适当的选择适当的选择适当的选择建议的选择预制外剪力墙7%9%避免避免尽量避免尽量避免适当

3、的选择常用套筒连接，成本高预制内剪力墙根据预制速率要求避免避免尽量避免尽量避免适当的选择涉及大量的点2.不同预制率下相应的成本增量成本增量(元/)预制率15%20%25%30%40%剪力墙结构有外墙板250310370450没有外墙板100-帧结构有外墙板300350420470没有外墙板100-低层建筑有外墙板350450550580没有外墙板150-注意：1.成本增量随着预制率的增加而逐渐增加。2.预制率超过30%后，预制构件主要增加内部构件，如内剪力墙和复合楼板；3.上表是装配整体系统的数据。如果使用夹层绝缘，将增加100元/平方米。三.可行性研究阶段(征地前)3.1在此阶段应规定以下政

4、策条件：a)拟收购土地所在城市的装配式建筑政策；b)待收购土地的装配式建筑要求。3.2在此阶段，应确定待收购的土地是否为装配式建筑。确定原则a)必须选择强制性政策要求；b)不选择没有相关政策要求的；c)如果没有强制性政策要求，但有激励性政策，应在充分分析和论证后决定是否选择。后续工作只能针对决定预制建筑选择的项目进行。四.产品定位会议阶段(nadi 产品定位会议)4.1在此阶段应规定以下政策条件：c)土地出让条件或规划条件对预制房屋的预制覆盖率、预制率、组装率、外墙面积比等要求；d)预制率(或装配率)的计算规则，识别装配区和预制率(或装配率)的相关规定、规范和技术标准等。e)当地激励政策，如建

5、筑面积比率激励条件和预租赁a)飞机：规格更少，组合更多。这些单元应以“复制”方式而不是“镜像”方式排列。例如，阿巴单位优于阿巴单位。b)立面：尽量少规格、多组合、统一层高。五、规划方案评审阶段(产品定位会完成规划方案申请文本)5.1在此阶段应规定以下政策条件：a)本地政策要求中的灵活内容和可传达内容；b)类似项目的运营模式。c)发布新政策、政策变更时间和预期风险分析。5.2建筑专业设计控制要点：a)建筑专业应初步确定：建筑总平面布置、单层立面平面图、后期改造的位置和方式(如有)、外部装修方法和保温系统(如有外墙预制要求)；b)总平面布置原则：附属建筑尽量集中布置，并有堆放场地，保证运输路线；c

6、)建筑布局原则：规格和多重组合。公寓布局应该尽可能“复制”而不是“镜像”。例如，美国广播公司优于美国广播公司美国广播公司优于美国广播公司加拿大广播公司；d)平面布局原则：减少平面凹凸，尽可能统一开间尺寸，统一阳台和空调板尺寸，统一楼梯形式，提高构件的标准化和模块化；e)立面布置原则：对于外墙预制的建筑，窗孔尺寸、线脚位置应统一，尽量采用凹形，避免大面积悬挑线脚或悬挑线脚位置；f)外墙装饰方法及保温系统确定原则：当外墙有预制要求时，应根据不同保温形式下的面积经济指标对比结果确定。5.3结构设计控制要点：a)结构专业应确定：预制建筑的建筑、预制结构体系、抗震等级、构件布置原则、超限判断和建筑优化建

7、议等。b)结构专业应初步确定：结构布置形式、预制构件、组装构件清单、单体预制率(组装率)估算、竖向连接方式(灌浆套筒、灌浆锚固搭接、螺栓连接、单排连接、双排连接等)。)，外墙预制形式(内浇、外插、夹层保温、是否反转等。)；c)构件拆分原则：在满足预制率(或组装率)和相关政府奖励的前提下，从设计、成本和施工三个维度对多个方案进行比较。组件选择的建议顺序见“第2.1条”。建筑优化原则：与4.2.b)、4.2.c)、4.2.d)和4.2.e)的相关要求相同。5.4设备专业设计控制要点：a)设备专业应初步确定设备系统的类型，如地暖、空调(集中和分散)、新风、洁净水、卫生间排水方式(是否为同一地漏)等。

8、5.5精装专业管控要点a)精装专业应确定精装交付项目中的组装部件(如整体浴室)是否满足精装要求；六.结构方案审查阶段(完成规划方案报告的结构方案审查)6.1施工专业控制要点：a)建筑专业应确定：装配零件清单、建筑总平面图、单一平面立面图、地面做法等。如果室内剪力墙有预制要求，应规定墙面的做法。如果外墙表面有预制要求，应规定外饰面、保温系统和线脚的方法；b)建筑专业应初步确定：防水接缝方法(预制外墙板时)；c)规范性文件应包含装配设计的特殊条款，具体要求详见当地审批部门的要求；d)建筑总平面图、水平剖面图和节点详图的布置原则：与4.2.b)、4.2.c)、4.2.d)和4的相关要求相同c)结构计

9、算原则：应根据装配要求进行结构核算，并特别注意载荷输入的细化要求；d)结构拆分原则：少规格、多组合、少立体、多平面、少异形、多规则，避免向上反射光束，尽量减少超规格构件，在避免构件超重的前提下减少构件数量。如果外墙有预制要求，pc接头应与建筑立面和线脚紧密结合。e)技术论证：如采用新系统、新技术、新材料，应进行技术论证。6.3设备专业管理和控制的要点：a)设备专业应确定设备系统的类型，如地暖、空调(集中和分散)、新鲜空气、洁净水、卫生间排水方式(是否为同一地漏)等。b)设备专业应初步确定：预制水平构件时，强、弱电箱的位置、天花板上的设备点(灯、自动报警器等)。)，穿过地板的开口(烟道、水管、雨

10、水管等。)，以及穿过横梁(空调冷凝管、排气管等)的设备开口。)应该初步确定。预制竖向构件时，应初步确定强弱电箱、开关插座、等电位接线盒、集水器(平面和立面)和燃气锅炉(热水器)的位置。如果是精装交付项目，以上要点由精装提供，经设备专业审核确认后提交。资金筹措采用单层平面布置，严禁平面布置。c)设备专业应检查设备系统的平台位置和各专业的布置方案是否合适，特别注意综合设备管线的布置方案是否能满足安装和维护的要求，外墙保温形式和保温材料的防火等级是否对机电专业的管线设置有影响。d)设备点布置原则：尽量避免在预制构件上设置设备点，避免水平敷设电气穿线管(同一pc构件除外)，尽量不在pc墙上预留冷热水管

11、道。6.4建筑部分资金筹集要点：a)外窗应初步确定：窗框形式、预埋件规格和预埋布置原则；b)栏杆应初步确定：栏杆预埋件规格及预埋布置原则。6.5项目融资要点：a)本工程应初步确定人货电梯、外架布置、塔吊、模板绑扎系统和典型位置预制支撑布置的原则。b)初步确定运输、吊装、堆场和现场加固方案；c)人货电梯布局原则：应避免与阳台槛冲突。d)模板捆绑系统：应注意横向让位与局部捆绑件上下错位的关系。七.施工图阶段(施工申请结构方案审查施工图完成)7.1建筑专业设计控制要点：a)建筑专业应确定：提供满足深度要求的施工图，并注意节点细部、洞口尺寸、洞口位置以及建筑工程做法的完整性和准确性。b)应重点考虑预制

12、梯段中梯梁对梯段净高的影响7.2结构设计控制要点：a)结构专业应确定：提供满足深度要求的结构施工图和结构计算书，计算书应结合装配式构件进行审核；b)结构设计原则：加固时应考虑钢筋布置和锚固长度，其他原则同第5.2.d)条的相关规定。c)夹层保温拉结筋的选择原则：使用夹层保温墙板时，拉结筋应安全可靠，便于施工；它还要求专业制造商将产品捆绑到carr上b)确定栏杆：栏杆预埋件的规格和埋设位置。8.2项目融资要点：a)项目确定如下：人货电梯、外架布置、塔吊、模板绑扎系统、典型位置预制支撑布置。b)项目应确定运输、吊装、堆场和现场加固方案；门、窗、栏杆、幕墙、设备制造厂进行预埋件、管线和分工序；c)布局原则见5.5.b)和5.5.c)。8.3深化阶段管控重点：启动零部件厂的招聘和挖掘工作，重点是产能和工期。协调构件厂和总承包商审查深化图纸，并要求深化设计单位提供复杂零件的吊装和安装方案。8.4施工图调整注意事项：施工图中如有以下内容调整，应及时与pc深化单位沟通：a)建筑：建筑平面、墙体、节点做法、工程做法和预留孔洞的增加和调整；b)结构：结构平面布置、构件尺寸和配筋调整、施工方法调整；c)设备：机电点的调整。装配设计指南反馈表序列号原始条款说明