芦洲地区不动产行情概述.ppt

1、1,蘆洲地區不動產行情概述,大綱 一、主旨 二、區域簡介 三、區域成交行情概述 四、資料來源,製表人:謝順喆 93/7/29,大華資產管理顧問股份有限公司,2,蘆洲地區不動產行情概述,一、主旨 針對蘆洲地區之區域特色及不動產成交行情作一概略分析，使本公司同仁對於蘆洲地區不動產有概略之認識。,3,蘆洲地區不動產行情概述,二、區域簡介 （一）地理位置概述 與台北市僅有淡水河一河之隔， 東臨三重，西通五股，南鄰新莊，北接八里，係屬一交通要衝之地。 可由中山高下三重交流道，經三和路通往蘆洲中山一路，或從台北市，過台北大橋，經由縣道103線，即可到達蘆洲市。,4,蘆洲地區不動產行情概述,（二）人文景觀

2、1.淡水河堤生態區 環堤自行車車道8k至10.5k，也是自然生態的精華區，淡水河在此轉彎所形成的泥灘地，每日二次的漲退潮所帶來的豐盛養分，滋養了多樣性生態體系，水筆仔紅樹林，鹹草，大、彈塗魚，多種螃蟹，皆可就近觀察，以及全年都有鳥可賞，更是 科鳥類在北部度冬的重要棲地都有出現記錄之鳥類高達90餘種，幾佔全台灣鳥類1/5強，期盼將來能成為蘆洲的自然教學保護區。,5,蘆洲地區不動產行情概述,2.鄧麗君舊宅 鄧麗君，本名鄧麗 ，民國4446年左右隨著父親班制蘆洲鄉(現今之中正路、光華路口之眷村)，就讀蘆洲國小，為蘆洲國小第二十屆畢業生。小學時期的鄧麗君，學業成績表現平平，但他熱心公益，待人誠懇，人緣

3、極佳。國小一，二年級時，便常參加學校遊藝表演，並隨九三康樂隊（在蘆洲信義路）一位李老師練嗓學習唱腔。出身眷村家庭的鄧麗君，歌聲甜美，為型亮麗，不久便走紅於國際舞台，其舊居在金中正路77巷16號，許多歌迷皆倒此憑弔。,6,蘆洲地區不動產行情概述,3.萬福橋 位今中山一二路永安南路口，清嘉慶年間(約1816年)，關渡關廟憎與訓導楊趨園，在鴨母溝上興建萬福石橋，為通往五股的要道，距今有近200年歷史，為蘆洲最古老的橋樑之一。,7,蘆洲地區不動產行情概述,4.林建生紀念圖書館 本市地方名人林家三兄弟（林堉琪、林堉璘、林榮三）為緬懷先負林建生生前致力教育文化建設，於民國79年假三民路興建林建生紀念圖書館

4、，並設立文教講座大廳、人物史跡陳列室極多用途空間等，讓民眾能擁有清靜、舒適的進修環境。,8,蘆洲地區不動產行情概述,5.紫禁城文物館 由王兩傳先生創立，王兩傳本人乃泉州府第四代佛像神雕傳人，由於家學淵源，對古董文物別珍愛，數十年來，累積上萬件，諸如官服、玉器、木雕、古玩、圖畫等，近幾年為回饋家鄉，特將個人收藏整修為紫禁城文物館，園內花木扶疏，造景特殊，為本市重要文化資產之一。 （註一）,9,蘆洲地區不動產行情概述,（三）古蹟名勝 1.九芎公 傳說明未永曆年間，鄭成功率領大批軍隊來台，討伐當時佔據台灣的荷蘭軍隊，當鄭成功的軍隊行經蘆洲時，曾在中路地區西邊地區埋藏大量軍火，並在該處種植一棵九芎樹，

5、以作為日後挖掘的標記。此後，蘆洲鄉民們便以這株九芎樹，尊稱為九芎公。後因九芎公神靈顯赫，香火鼎盛，民眾就在當地興建了九芎公廟，供民眾奉祀。九芎公曾一度枯亡，目前的第四代神木，終年常綠，家中小孩患損猴之症的信眾，多以紅布掛滿枝頭，祈求孩童平安無事，成為九芎公的另一奇景。,10,蘆洲地區不動產行情概述,2.和尚洲天主教堂 位於中正路旁的和尚洲天主教堂，是由何安慈神父，從南部北上傳教所設，創建於西元1887年，為北台灣第一座天主教堂。教堂的建築結構，仿歌德式建築，留有文藝復興時代的特色，高聳參天的十字架，為明顯的宗教圖騰，內部為中、西融合之陳設，顯示出早期的蘆洲地區在宗教的多元化和人文風貌，也突顯出

6、蘆洲地區在北台灣早期的開發上具有重要地位，後來臺北大稻埕臺北本堂的建設，也是從蘆洲擴展傳教而來。,11,蘆洲地區不動產行情概述,3.忠義廟 忠義廟主祀池府王爺，本奉祀於五股鄉洲後村，民國三年興建，民國73年為配合政府闢建二重疏洪道，遷至蘆洲市長安街，及今忠義廟所在地，成為附近十餘里民信仰中心，妙口小吃，更是灰重劃區鼎盛夜市，成為本地一大特色。,12,蘆洲地區不動產行情概述,4.西洋樓 位於樓仔厝地區的西洋樓，是一座三層樓的磚造樓房，可分前、中、後三段，像是階梯般由前至後逐一加高樓層。在大門上方及洋樓的假牆上，都標有李得吉之商號，磚瓦建材乃取自當時建造台灣總督府時，被淘汰的磚用建材，上還留有TR

7、的標示。以此推斷，西洋樓也有七十餘年的歷史。昔日的西洋樓，為蘆洲最高之樓，在日治時代，還曾租借房屋給台灣土地銀行使用，今日的西洋樓，能保持就有面貌，屹立在繁華熱鬧的街市中。 （註二）,13,蘆洲地區不動產行情概述,（四）重大交通建設 即捷運蘆洲支線，目前規劃路線，自台北大橋西端起，經三重三和路至蘆洲，全長6.4公里，共設五個車站及一座機廠， 全線將以地下型式興建。蘆洲線與新莊線相連，自台北大橋西端分出，經三和路至蘆洲，全長六點四公里，沿線設有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民中學、蘆洲站五座車站以及蘆洲機廠，全線以地下型式興建，分為CL700A及CL700B二個工程標，以徐匯中學站東側為分界點

8、，全線預定九十八年中完工。 第一個區段標工程CL700A今日動工，這也是繼新莊線後第二個動工的捷運後期路網工程；蘆洲線全線預定九十八年中完工，通車後將可大幅縮短三重、蘆洲地區往返台北市區的交通時間。（註三）,14,蘆洲地區不動產行情概述,三、區域成交行情概述 （一）A區： 捷運蘆洲線徐匯中學站一帶： 因捷運線開通，行情有上漲趨勢，以中古屋為主，公寓成交行情約1012萬/坪，大樓多為商辦，行情約1517萬/坪上下。 （二）B區： 民族路，三民中學沿線一帶： 因三民中學、鷺江國小學區效應，以中古屋為主，公寓成交行情約1214萬/坪，住宅大樓成交行情約1415萬/坪。 （三）C區： 長安街、永樂街一帶： 為蘆洲市重劃區，新推建案較多，屋齡較新為其特色，中古屋以公寓居多，成交行情約1012萬/坪，住宅大樓成交行情約1113萬/坪，屋齡新舊對價格影響差距不大。因屬重劃區，本區新成屋推案亦較多，成交行情約在1518萬/坪左右。（註四）,15,蘆洲地區不動產行情概述,四、資料來源 註一：蘆洲市公所全球資訊網 .tw/ 註二：蘆洲市公所全球資訊網 .tw/ 註三：台北市政府捷運工程