20190927-蓝光集团华南区域肇庆市端州区337亩拿地阶段规划评审方案评审会修改版本

1、蓝光集团华南区域肇庆市端州区33.7亩项目 拿地阶段规划方案,申明：本文档系四川蓝光发展股份有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光发展股份有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯中华人民共和国刑法的行为，当事人将承担相应的法律后果。,华南公司 2019年09月27日,蓝光发展,董事长审批：,总 裁 审 批：,审 核：,蓝光地产集团,分管领导审批：,审 核：,编 制：,总 裁 审 批：,目录,一、项目基础信息 1、项目信息 2、项目区位 3、现场照片 3

2、、奥维红线 4、土地属性组团量级 5、规划条件 6、复杂场地分析（如有） 二、项目定位 1、项目及产品定位 三、规划方案 1、经济性-货值分析 2、项目总图 3、方案变更（如有） 4、项目鸟瞰图（草模） 5、原始地貌三维图 6、地形分台图 7、日照分析图 8、消防流线组织 10、分地块指标 11、竖向设计分析 12、商业设计分析 四、户型方案 1、产品户型图 五、示范区 1、示范区及首开区 六、风水纪要 1、风水纪要信息,一、项目基础信息,项目信息,Page 6,定位小组会审议意见汇总,项目区位,项目位于肇庆市端州区城东板块，属于肇庆市最核心地段-区府板块，周边配套成熟且高端，市容市貌佳，交通

3、路网通达性强，西通旧城区板块，东达鼎湖新区；且项目拥有城市核心景观资源-七星岩（知名度高且属于城市名片景点）,精要说明： 项目位于肇庆市端州区城东区板块，为端州城东区核心， 项目交通便利，附近有包括砚都大道，端州一路等多条区域核心主干道， 距离区政府2.7公里，距七星岩风景区仅0.7公里， 城东板块是近期房地产投资热门板块，地理位置优越， 区域发展成熟，配套完善，端州区多年保持人才净流入，客源充足,研判结论： 项目属于端州城东区，近期热点区域 项目位于该区域中心区，路网发达，区位配套成熟且景观资源优秀 在广佛肇的发展下，已突破区域壁垒，成为开放型市场，未来将牵引广佛投资客户,现场照片,现场照片

4、,现场照片,现场照片,奥维红线,请对以下信息进行说明： 现阶段生活配套完善； 市政配套健全。地块周边生活配套完善，为成熟的高端居住区 有利因素 项目地块周边景观有资源优势突出西面为肇庆市核心景观资源-七星岩 2公里生活圈配套完善，道路通达性高。 不利因素 地块附近无不利因素,土地属性-组团量级,规划条件,满足 不满足 规划条件通知书，若不满足请标注明细。,项目红线图及规划条件,规划条件,满足 不满足 城市居住区规划设计标准GB50180-2018的要求,退道路红线距离：（W(道路红线宽度)+S(建筑后退距离)）*1.5H(建筑高度),退用地边界距离：不小于自身建筑高度应退建筑间距的二分之一,建

5、筑间距：高层主间距（30+0.3（H-30）,高层侧间距0.3H（下限15米）,规划条件,二、项目定位,项目整体定位：首置+改善,成本配置标准：,项目系选型：未来系,产品分析-项目及产品定位,产品分析-项目及产品定位,住宅户型配比,高层（精装） 1183+1房2卫 单价：12000 总价：约142万,高层（精装） 1103房2卫 单价：12000 总价：约132万,高层（精装） 952+1房2卫 单价：12000 总价：约114万,总面积：15010 面积比：37% 套数：158套 套数比：40%,总面积：4484 面积比：10% 套数：38套 套数比：10%,总面积：21546 面积比：53

6、% 套数：196套 套数比：50%,110-130总价段产品占比90%,140万以上产品占比10%,产品分析-住宅产品定位,概念方案户型配比及均价,产品分析-住宅产品定位,套均总价 （万元）,套数占比,120,130,140,150,0%,+15%,+15%,+30%,+30%,注：竖轴为总价段，横轴为套数占比，色块的长度与实际数值吻合。,T4 110，3房2卫，占比50%,132万,114万,T4 118，3+1房2卫，占比10%,T4 95，2+1房2卫，占比40%,142万,110,三、规划方案,经济性-货值分析,项目总图,项目鸟瞰图（草模）,日照分析,日照标准： 住宅建筑日照标准不低于

7、大寒日2小时 计算结果： 住宅日照均满足规范要求, 且对北侧小区日照无影响 条件： 1、计算高度：基地内4.9m，基地外4.9m 2、肇庆市经纬度： 东经112.27，北纬23.04 3、有效时间：大寒日8：00-16:00 4、时间计算精度：5分钟,消防流线组织,所有消防车转弯半径均为12米。 同时所有回车场地均为18X18米。,竖向设计分析（高差超过10米地块且地库有分台必填）,1,1,架空层,高层19+1F,规划道路,规划道路,高层19+1F,高层11+1F,架空层,商业,四、户型方案,产品户型图,蓝光户型标准化3.0,3000,3600,2400,1800,2200,2800,3100

8、,产品户型图,蓝光户型标准化3.0,3600,4700,4000,3500,2100,3700,3000,产品户型图,蓝光户型标准化3.0,4700,4700,产品户型图,蓝光户型标准化3.0,地下一层 地下室总面积：13214.80m 地下室总车位：391辆 地上停车位：65辆 a值=塔楼区地下室面积/地下室总面积=2509.30m/13214.80m 0.19=1/6 取31（含非机动车库） b值=人防面积/地下室总面积=4389.30m/13214.80m 0.33=1/3 故增加2 c值=33.7亩50亩 故增加2 地下车位平均面积=35/辆 不含非机动车库单车位指标：（地下室总面积13214.80平米-非机动车库面积522.48平米）/391=32.5/辆；满足设计限额值。 地下室单车位指标（全口径）33.8/辆=地下室总建筑面积13214.8-可售、自持、赠送地下室建筑面积（包括但不限于储藏间、商业等） 0 -特殊设备房面积0/地下室机动车位数量（按规划要求计）391辆,地下车库指标,超出指标控制值的原因说明： 地块特征：规整 不规整 特别不规整 地形地貌：山地 丘陵 盆地 地下室层数：二层 三层 四层 政府特殊要求：有 无 注：地块特征判断依据：规整是地块为四边形，不规整是地块为多边形且相邻两边角度大于30度，特别不规整是除以上两种以外的其他类型。,一层地