日信国际市场调查报告改

1、日信国际市场调查,2011-4,调查背景：日信国际已经于2011年1月底隆重开工，项目预计将于2011年底推出。因此，在推出之前，我们将对区域周边的竞争楼盘进行研究调查，以期为项目准确的形象定位、市场推广打好基础。,项目周边楼盘调查,一、区域酒店式公寓概况,1、万银国际-总裁飞行公馆,物业类型：住宅、商住楼 建筑类别：超高层 项目地址：江干庆春路与富春路交叉口 容积率：9.50 装修状况：全装修 总户数：700户 开盘时间：预计2011年4-5月 销售动态：4月底或5月初推出二期酒店式公寓“总裁飞行公馆”，40年产权，户型为50-160的精装户型，主力户型为50-70，精装标准4000-450

2、0元/。其中平层均价预计为30000元/；LOFT层高4.8米，预计均价约35000元/。该批房源将于2013年年底交付。,2、东方君悦,项目概况：约13万平方米，二层地下室。整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成。A座高35层，B座高26层，项目是按国际标准打造的，集商务、休闲度假、投资、第二个人空间为一体的高端酒店式私家物业，采用“酒店式服务，公寓式管理”。 销售动态：东方君悦正在建设，预计今年开盘，首推精装酒店式公寓部分，规划户型面积50-200方。整体建筑由A、B二座呈三角形的塔楼及与其相连接的三层裙房组成，A座35层，B座26层。,3、城市之星CBD5、6号,物

3、业类型：住宅、办公及其他 建筑类别：板楼、超高层 装修状态：全装修 容积率：4.60 户数：800户 物业地址：江干城星路 最新动态：在售CBD5号楼酒店式公寓，50年产权，该楼44层，为280、290的精装大户型，均价33600元/，全款95折，目前只剩顶楼两套面积为800多方的大户型。 CBD6号楼4月16日开盘，推出154套房源，成交均价32672元/，最高成交价价35155元/，目前共销售94套，去化率61%,4、蓝色钱江-尊蓝轩,物业类型：住宅、公寓、办公 建筑类别：板塔结合、高层 物业地址：上城望江路 容积率：3.52 装修状态：精装修 销售状况：2011年4月23日尊蓝轩开盘，总

4、计400余套房源，为40年产权的酒店式公寓，户型面积50-168，共成交106套，成交均价36588元/，最高成交价37535元/。,二、区域住宅项目情况,1、东城印象,物业类别：住宅 建筑类别：高层、小高层 装修状况：毛坯 容积率：3.50 总户数：243户 地址：江干新塘路 开盘时间：2011-1-17 开盘均价：27800元/ 优惠信息：全款95折，按揭99折。 销售动态：目前在售3栋全部房源，户型面积为120-160，另还有200多方的跃层户型。 2011年1-4月共售154套，成交均价27548元/，最高销售价格28120元/。,2、东润枫华,物业类型：普通住宅、高层 建筑类别：板楼

5、、小高层、高层 装修状况：毛坯 楼盘地址：昙花庵路北侧，京杭运河西侧 主力户型：88-186 总户数：537 开盘时间：2011年上半年 入住时间：2012-12 销售动态：目前在售3、6、7、8、9号楼，户型有89-117的三房、139的四房，目前所剩房源不多，均价28000-30000元/，全款99.5折，按揭不打折。 2011年1-4月共成交45套，成交均价29580元/，最高成交价格34250元/。,三、钱江新城写字楼概况,1、汉嘉国际,物业类型：写字楼 项目地址：钱江新城富春路、丹桂路交界口 项目规划：地上37层、地下3层，约150米高。 销售动态：汉嘉国际写字楼于2010年12月2

6、3日开始预热销售，推出20-28层写字楼，均价38000元/平米。 汉嘉国际预计5月推出12-19层写字楼，整层出售，价格未定，标准层面积1385平方米。 销售状况：2011年1-4月共成交8套房源，成交均价38564元/，最高成交价4月份40490元/。,2、钱江国际时代广场,物业类型：写字楼、酒店式商住楼 装修状况：简装修 项目地址：江干钱江新城富春路与城星路交叉口 销售动态：钱江国际时代广场2号楼在售写字楼最小面积120，标准层面积1500，楼层5-41层，简装，装修标准3000元/，均价32000元/，目前在售最小面积为149。全款98折。 酒店式商务办公楼面积为45-70 ，精装修，

7、剩10余套房源。 销售状况：2011年1-4月份共成交78套，其中酒店式商务办公楼成交6套，成交均价28504元/，最高价格29800元/。,3、中华航空大厦,物业类型：写字楼 装修状况：精装修 项目地址：江干钱江新城核心区，南临市民街，西为森林路 售价：均价33000元/ 销售动态：纯写字楼部分已全部售罄，还有部分商住楼在售，面积为110方与140方，位于20层以上，户型面积均在100方以上，精装修。,四、杭城酒店式公寓个盘分析,1、同方国际,物业类型：住宅、酒店式公寓 建筑类别：高层 装修状况：精装修 主力户型：40-50平米 总户数：651户 项目地址：秋涛路和艮山西路交叉口 容积率：8

8、.20 开盘时间：2009-10-3 入住时间：2012年 销售动态：同方国际在售24-27层之间的精装修酒店式公寓房源，主力户型为40-50，精装修标准2000元/，均价25000元/左右，按揭91折，一次性付款9折。 销售状况：开盘到目前为止已售495套，可售98套，销售率83%。 2011年1-4月共销售39套，成交均价23357元/，最高成交价格25089元/,2、领骏世界,物业类型：住宅、酒店式商业项目 建筑类别：板楼、塔楼、高层 主力户型：44-72方，主力45方平层及LOFT 装修状况：精装修、全装修 容积率：4.80 项目地址：下城区潮王路 开盘时间：2010-3-28 入住时

9、间：2010-6 户数：908户 销售动态：领骏世界在售三期高层精装修酒店式公寓，40年产权，户型面积在45-70之间。1-15层平层均价25000元/，16层以上LOFT户型均价为34000元/，按揭93折，一次性付款可在此基础上叠加98折优惠。 销售状况：南北座共售516套，可售375套，去化率58%。 2011年1-4月共售61套，成交均价25273元/，最高成交价格31331元/。,3、华元天鹅堡,物业类型：住宅、酒店式公寓 建筑类别：板层、多层 装修状况：精装修 容积率：1.70 主力户型：60平米 总户数：440户 项目地址：西湖西溪路南侧 开盘时间：2010-7-24 入住时间：

10、2011-12-31 销售动态：目前在售房源户型为37-118平方米，均价29000元/平方米左右。一房一价，一次性付款98折优惠，按揭无优惠，产权为40年。华元房产4月9-10日举办西溪专场房交会，活动期间总价300万/套以下房源享受存5万抵30万优惠（限5套）；总价300万/套以上房源可享存5万抵50万优惠，当场下单送车位一个。活动期间车位优惠价15万/个。 销售状况： 已售60套，可售377套，去化率14% 2011年1-4月共成交28套，成交均价24873元/，最高成交价格26468元/。,4、中凯东方红街,物业类别：住宅、酒店式公寓 建筑类别：高层 装修状况：精装修 容积率：2.80

11、 户数：1905户 主力户型：80-160 项目地址：江干新凤路318号 开盘时间：2010-12-31 入住时间：2012-12 销售均价：28000元 销售动态：中凯东方红街3期商业项目红街广场在售40年产权的精装酒店式公寓，主力户型为30-50，精装标准在3000-4000元/，均价28000元/，暂无优惠。 销售状况：目前可售房源共21套，已售18套，去化率85% 2011年1-4月共成交7套，成交均价27561元/，最高成交价格28286元/。,小结：,1、钱江新城住宅市场： 目前钱江新城已经基本没有住宅楼盘在售，钱江新城周边区域商品房如东润风华、东城印象等项目价格基本在28000-

12、30000元/左右，钱江新城内东方润园、盛世钱塘的二手房成交价格集中在32000-40000元/之间。,2、钱江新城酒店式公寓价格及户型情况： 钱江新城在售酒店式公寓主要为城市之星CBD5、6号、蓝色钱江尊蓝轩、万银国际三个楼盘，目前价格集中在32000-37000元/之间，且装修标准较高，都在5000元/左右。 万银国际户型50-160，主力50-70，平层价格30000元左右，4.8米LOFT价格在35000元/左右；城市之星酒店式公寓按住宅标准设计，主力为290左右四房户型，CBD5号楼成交价格在33960元/左右，且取得较好销售成绩；受城市之星低开影响，蓝色钱江尊蓝轩也在4月首开，对外

13、报价37000元/，主力户型50-168。,3、钱江新城写字楼市场概况： 经过数年发展，CBD的核心价值已经获得认同，价格也得到长足提升。目前钱江新城写字楼价格集中在30000-35000元/左右，在售项目主要有汉嘉国际、中华航空港、圣奥大厦等项目，写字楼消化速度相对较慢。,4、市区酒店式公寓户型及价格情况： 目前杭州市区在售酒店公寓主要有领骏世界、同方国际、天鹅堡等项目，去化速度较慢。且这些项目销售价格目前集中在25000-28000元/，均有不同程度优惠促销。另外市区酒店式公寓户型较小，主力集中在30-70左右。,2011年1-4月份项目周边楼盘销售情况一览表,总结：,住宅成交情况： 项目

14、周边住宅成交均价个盘相差较大，如蓝色钱江成交均价在62345元/，城市之星的成交均价为40485元/，这种差价和项目的品牌有很大关系，但一般楼盘成交均价在26000-29000元/之间。1月份住宅成交量较大，新政出现后，大部分住宅成交量下跌，而城市之星的成交量却呈上升趋势。1月，城市之星的成交量为3套，3月城市之星共销售125套，主力户型面积为281-290。据悉，促成这种销售量上涨的现象出现主原因是成交均价的下跌，价格由40485元/下降至33207元/。,写字楼成交情况： 1-4月份写字楼推出量不多，钱江时代国际广场共100余套房源，成交68套，汉嘉国际所剩21套房源，成交量8套，成交均价在32000-40000元/，主力户型在120-1500方。成交量月均较平衡，没有出现个别月份成交量特别大或特别小的情况，这种现象说明写字楼的成交市场比较