深圳宝安大道城市设计【深规院】.ppt

1、深圳市宝安大道城市设计,深圳市规划局宝安分局 深圳市城市规划设计研究院有限公司,2008 / 11,项目简述,项目立项专家研讨会确定题目与任务 题目阐释： 深圳市，宝安大道，城市设计 范畴界定： 不是道路市政设计 不是街景立面整治 不是旧改专项规划 工作重点： 研究宝安大道为主体和核心的沿线地区整体城市空间环境，制定系统的规划策略与控制导则，为沿线法定图则和详细规划提供指引和依据,项目解读 ANALYSIS,背景概况 INTRODUTION,目标策略 STRATEGIES,总体设计 INTEGRATION,控制细则 PROJECT,重点地区 IMPLEMENTATION,1,2,3,4,5,6

2、,附录 APPENDIX,7,1背景概况,大道长度：33.7公里 研究范围：60.8平方公里,2项目解读,1 重新审视宝安 主要优势： 珠三角战略前沿 （区位、交通、土地、岸线、时局） 深圳西部门户 市域新增长极 交通网络密集,2项目解读,1 重新审视宝安 突出问题：城市风貌,?,2项目解读,1 重新审视宝安 突出问题：城市风貌,2项目解读,2 深度认知规划区 上位规划： 新总规： 紧密契合西部发展轴 空间、旧改、产业,2项目解读,2 深度认知规划区 上位规划： 组团规划： 重要的关键区域 两大组团、四大功能区,2项目解读,2 深度认知规划区 上位规划： 住房政策与居住空间研究： 重要的城市功

3、能置换区 轨道交通规划 重要走廊,2项目解读,2 深度认知规划区 上位规划： 城中村改造规划： 旧改的重要轴线,2项目解读,2 深度认知规划区 上位规划： 法定图则： 大部分在编 城市设计 覆盖不足,2项目解读,2 深度认知规划区 现状分析： 问题一： 土地利用：功能单一、结构失调,2项目解读,2 深度认知规划区 现状分析： 问题二： 开发强度：效能偏低、分布混沌,地块平均容积率：0.68,2项目解读,2 深度认知规划区 现状分析： 机会一： 潜力用地规模大,2项目解读,2 深度认知规划区 现状分析： 机会二： 生态景观资源丰富,2项目解读,3 体验宝安大道 整体风貌不理想 段落特征不明显 空

4、间活力很不足,2项目解读,3 体验宝安大道 建筑形象差别大 步行系统不完善,3目标策略,1 案例研究 巴黎香榭丽舍大街 纽约第五大道 上海世纪大道 借鉴之处： 综合的功能组织 优美的街道景观 舒适的公共空间 完善的步行系统,3目标策略,2 比鉴深南如何赶超？ 经验： 段落各具特色 生态廊道分隔 公共空间密布 缺憾： 人海疏离、地块开发、地下空间 步行环境、街道艺术、活力不足,2 比鉴深南如何赶超？,3目标策略,“宝安大道深南大道”比鉴一览表,3目标策略,3 定位与目标 定位： 承载生活、经济、文化、集庆与自然的城市风景线。 设想： 宝安大道+深南大道+深惠路= 深圳第一大道！,3目标策略,3

5、定位与目标 目标： 景观大道! 平安大道! 财富大道!,4总体设计,八大策略 分别从不同方面体现“景观大道、平安大道、财富大道”,4总体设计,1空间格局 目标: 构建山海河特色的整体空间格局 关键要素： 街道格局+ 河流水系+ 山体绿地+ 生态廊道+ 视线通廊+ 建设区段+ 景观节点,4总体设计,1空间格局 空间要素叠加 规划设计的重点,4总体设计,1空间格局 叠加整合： 轴线绿楔片区中心的整体空间结构。,4总体设计,2特色区段 目标： 构建独特鲜明的特色区段,4总体设计,2特色区段 指引： 松岗门户段 目标： 西大门 生态特色工业基地 功能导向： 工业升级、完善配套,4总体设计,2特色区段

6、指引： 沙井中心段 目标： 西部最重要组团中心 功能导向： 工业旧村 商业、办公、文化娱乐,4总体设计,2特色区段 指引： 福永沙井综合段 目标： 全线环境最优的综合性城区 功能导向： 居住升级、强化商业、办公、娱乐、游憩,4总体设计,2特色区段 指引： 航空城段 目标： 空中门户、临空经济聚集区 功能导向： 强化物流、商务、会展、科技；居住商业升级,4总体设计,2特色区段 指引： 西乡生活段 目标： 旅游休闲中心、全线最优生活品质区 功能导向 居住升级、工业转型、强化旅游、文化娱乐、商业,4总体设计,2特色区段 指引： 宝安中心段 目标： 多元活力城市中心 功能导向： 强化商业、办公、文化娱

7、乐等公共职能,4总体设计,3土地利用 目标： 集约、高效的土地利用,3土地利用 用地调整策略一： 鼓励沿线地区混合用地 （二维混合、三维混合） 鼓励建筑功能竖向混合,4总体设计,B 生活服务类建筑功能混合模式,A 生产服务类建筑的功能混合模式,C 旧居住建筑改造功能混合模式,3土地利用 用地调整策略二： 合理引导商业设施和商务办公建筑布局，打造“黄金走廊”,4总体设计,3土地利用 用地调整策略三： 引导公共文体、休闲设施建设，打造宝安区的“大客厅”,4总体设计,松岗文化休闲区,沙井文化休闲区,福永文化休闲区,沙井南文化休闲区,碧海高尔夫,宝安体育馆,F18创意园,立新水库休闲区,铁仔山旅游休闲

8、区,洋涌河休闲区,4总体设计,3土地利用 土地利用调整建议： 依托宝安大道发展轴，引导沿线用地功能升级，打造大道两侧的“公共功能带”,4总体设计,3土地利用 开发强度： 制约要素： 重要生态廊道、上层规划指引、综合交通条件、用地主导功能、机场净空限制 分级管理： 五级空间形态控制区,4总体设计,3土地利用 开发强度： 珠链式开发,4总体设计,4公共空间 目标： 活力、怡人的公共空间 价值判断：不要超然尺度 力求活力近人 行动策略：空间完善 空间增加 空间活化,or,信兴工业园,4总体设计,4公共空间 行动策略之空间增加,4总体设计,4公共空间 行动策略之空间活化,4总体设计,4公共空间 空间建

9、设指引 （特色、布局、设施等）,4总体设计,5街道界面 目标： 丰富、有序的街道界面 要素： （连续性、建筑退线）,4总体设计,5街道界面 目标： 丰富、有序的街道界面 要素： （连续性、建筑退线）,4总体设计,6综合交通 目标： 安全、便捷的综合交通 基础： 道路网格局已形成、轨道交通正在起步 判断： 以车为重 以人为本 宝安大道应突出综合性，加强公共服务、生活，完善多类型综合交通,4总体设计,6综合交通 策略一： 便捷的换乘接驳系统 策略二： 公交优先,4总体设计,6综合交通 策略三： 鼓励自行车交通,4总体设计,6综合交通 策略四： “平安大道”，创建完善舒适的步行系统 行动1：缝合,4

10、总体设计,6综合交通 策略四：创建完善舒适的步行系统 行动2：提升 （空中、地面、地下） 行动3：融合 步行与多元活动,4总体设计,6综合交通 策略四：创建完善舒适的步行系统 行动4：覆盖 （主轴串联、次轴引入、覆盖街区、强化重点）,4总体设计,7街道环境 目标：舒适、优美的街道环境 意象指引： 街道植被 街道家具 公共艺术 高架桥美化,4总体设计,8地下空间 目标：系统、合理的地下空间 基础： 深圳市地下空间资源利用策略研究 （需求、分区、深度）,4总体设计,8地下空间 策略一： 功能延续、综合开发,4总体设计,8地下空间 策略二： 整体分区、循序推进,4总体设计,8地下空间 策略三： 选择

11、重点、详细设计,5控制细则,综合控制图则： 贯彻总体设计意图、分段分类图表化详细表达主要控制要素 包括： 1土地利用 2空间形态 3开放空间 4步行系统 5图表汇总 6意象指引 以西乡生活段为例,5控制细则,宝安中心段,5控制细则,航空城段,5控制细则,福永沙井综合段,5控制细则,沙井中心段,5控制细则,松岗门户段,6 重点地区,沿线详细城市设计： 塘下涌门户地区 松岗中心地区 沙井中心地区 11号线福永站地区 福永中心地区 深圳机场航空城地区 碧海湾铁仔山地区 西乡中心地区 宝安、西乡中心老城区 宝安新中心区,6重点地区,1塘下涌门户地区 概况 182公顷，莞深交界、西部门户,6重点地区,1

12、塘下涌门户地区 SWOT 交通便捷、资源优越 产业低端、用地粗放、环境不佳,1塘下涌门户地区 案例借鉴 新加坡裕廊 苏州工业园区 目标 创造深圳城市门户地带最具标志性的生态园林化现代高新产业园区形象。,6重点地区,1塘下涌门户地区 规划要点 门户大型生态绿地景观塑造 工业园区功能细分 人性化的园区公共空间 丰富的空间层次 对比的展景界面,6重点地区,1塘下涌门户地区 设计方案,6重点地区,1塘下涌门户地区 设计方案,6重点地区,2 十一号线福永站地区 概况 152公顷，福永中心区和沙井中心区之间。,6重点地区,2 十一号线福永站地区 SWOT分析 潜力用地充裕 轨道交通站点 水库景观资源 现状

13、街道界面 腹地功能单一 大量工业改造 机场限高要求 大尺度的封闭街坊 开放空间可达性低；,6重点地区,2 十一号线福永站地区 案例借鉴 香港观塘 华侨城波托菲诺 目标 创造一个复合的城市活力典范区。,6重点地区,2 十一号线福永站地区 规划要点 综合化、公共化的土地利用 连通街区的“第二街面” 多元共存的商业空间 激发水岸的活力 梯次变化的天际轮廓线,6重点地区,2 十一号线福永站地区 设计方案 交通组织 公共空间 建筑高度,6重点地区,3 碧海湾铁仔山地区 概况 132公顷。西乡生活段内，北倚铁仔山、平銮山公园，南临高尔夫球场和碧海湾公园 SWOT 南北自然景观资源优良 地处西乡成熟生活区

14、工业厂房改造量大,6重点地区,3 碧海湾铁仔山地区 案例借鉴 华侨城主题景区 目标 建立宝安大道全线唯一的集旅游、休闲、文化、娱乐、体育为一体的综合性旅游服务区。,6重点地区,3 碧海湾铁仔山地区 规划要点 打通山海通廊 集聚旅游服务 多元土地利用,6重点地区,3 碧海湾铁仔山地区 项目策划 城市广场 儿童公园 酒店商街 山景住宅,6重点地区,3 碧海湾铁仔山地区 规划方案,6重点地区,4 宝安中心北地区 概况 宝安大道两侧600米腹地 紧邻宝安中心区、建设标准高、居住功能集中 SWOT 紧邻中心区、有大型公建 建成度高、建筑质量较好 街头预留空地较多 街区齐整、绿化良好 设施不足、人气不旺

15、中心意象不突出,6重点地区,宝安中心区,4 宝安中心北地区 目标 全面提升该地区城市活力与形象、突现中心区氛围 规划要点 局部重点更新改造 增强地区城市活力 强调中心形象展示 沿街界面重点改造,6重点地区,4 宝安中心北地区 主要节点 1新安五路口 2创业一路口,6重点地区,4 宝安中心北地区 主要节点 3宝安体育中心南地块 4兴华路口 5新安一路口,6重点地区,4 宝安中心北地区 整体鸟瞰,6重点地区,4 宝安中心北地区 体育中心酒吧街意象,6重点地区,7 附录,1规划实施建议 分期建设,7 附录,1规划实施建议 近期重点实施项目库,7 附录,1规划实施建议 远景概念性布局,7 附录,1规划实施建议 远景概念性布局 松岗门户段,1规划实施建议 远