湘潭专业市场调查报告

1、 湘潭专业市场调查报告2013年12月第一篇 市场环境分析一、湘潭专业市场环境调查与分析 湘潭专业市场区块 湘潭专业市场现区块基本划分为： 雨湖区砂子岭专业市场集群区块： 本区域聚集建材、服装、家具、文具、蔬菜、糖酒、汽配、五金、槟榔、小商品和农机等多种形态中低端专业市场，区域交易活跃。 九华区块： 九华4s店集群，因本专业市场属于汽车卫星产业，不列入本项目分析。 红星美凯龙（九华红星建材市场）区块，本市场正在建设和招商中，与本项目的销售档期重叠，为销售上的最直接竞争对象。 岳塘区河东大道沿线区块： 含宝塔盘龙布市区块，以布艺、布艺辅材为主。红旗商贸城集群区块，本区域聚集建材、辅材、家居等专业

2、市场；湘潭汽贸城区块，以汽车行业为主的专业市场。 岳塘区东站商圈区块： 本项目所在地区块 其他零星专业市场：三桥河西布市+水果市场、岳塘区湘潭小商品市场等。市场调查:一、湘潭市小商品市场（工业用品）5 1、市场平面规划图5 2、市场整体规模及业态配套面积6 3、市场建筑形式6 4、售价及租金9二、湘潭红旗商贸城11 1、市场平面规划图11 2、市场整体规模及业态配套面积113、市场建筑形式124、售价及租金16三、湘潭市建筑装饰材料市场18 1、市场平面规划图18 2、市场整体规模及业态配套面积18 3、市场建筑形式19 4、售价及租金22四、湘潭水果批发市场23 1、市场平面规划图23 2、

3、市场整体规模及业态配套面积23 3、市场建筑形式24 4、售价及租金28五、湘潭市蔬菜批发市场29 1、市场平面规划图29 2、市场整体规模及业态配套面积29 3、市场建筑形式30 4、售价及租金33六、中南农机机电批发市场34 1、市场平面规划图34 2、市场整体规模及业态配套面积34 3、市场建筑形式35七、湘潭汽配城38 1、市场平面规划图38 2、市场整体规模及业态配套面积38 3、市场建筑形式39 4、售价及租金41八、九华世纪城红星美凯龙42 1、项目效果图42 2、项目简介42 3、市场建筑形式43 4、售价及租金43九、家家美家居建材广场44 1、市场平面规划图44 2、市场整

4、体规模及业态配套面积44 3、市场建筑形式44 4、售价及租金45十、湘潭义乌小商品城46 1、市场平面规划图46 2、市场整体规模及业态配套面积47 3、市场建筑形式47 4、售价及租金47十一、同类产品比较49一、湘潭市小商品市场（工业用品）1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）18000平方米商铺的实际经营面积 （按单层商铺的实际面积计算）8000平方米日杂经营区2400平方米小家电经营区1400平方米针织经营区（共三层，单层面积1100，第一、二层经营，第三层为仓库）1100平方米副食品1100平方米灯饰卫浴800平方米酒店用品110

5、0平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式街区：建筑形式共两层，第一层为商铺，第二层为住宅。商铺开间3.5M，进深5M，高3.5M。针织经营区大卖场形式：主要经营男女服装、内衣、袜子。层高3M。主通道：10M次通道：7M4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间3.5M进深5M面积17.5实际面积实用率层高3.5M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金1200元/铺/月，租期为二年售价及销售模式商铺已全部出售完毕，市场较旧。管理费空调费/其他费用二、湘潭红旗商贸城。1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包

6、含通道与停车场）110000平方米商铺的实际经营面积 （按单层商铺的实际面积计算）41400平方米钢材2500管业2200门5000油漆/墙纸5000陶瓷4800卫浴/洁具4800铝材/不绣钢6000木业/玻璃5000建材超市（单层面积，共三层）6100（两个建材超市的单层面积）3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式街区：建筑物共三层，第一层为商铺，第二三层为住宅。第一层的商铺开间4M，进深8M，层高3.5M.商铺内设楼梯上二楼.街区：建筑物共二层，第一层为商铺，第二层为住宅。雨棚式街区:在市场有一条街,上面加雨棚. 建筑物共三层.第一层主要为商铺,第二三层主要为大卖场形式建材超市.主通道：

7、15M次通道：11M次通道:7M停车场停车场主要位于入口处与后门出口处，面积约4000平方米，其它车主要停在通道两边。4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间4M进深8M面积32实际面积实用率层高3.5M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金市场的租金在20-50元/平方米,售价及销售模式市场已全部销售完毕,管理费/空调费/其他费用/三、湘潭市建筑装饰材料市场1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）32300平方米商铺的实际经营面积 （按单层商铺的实际面积计算）14000平方米灯饰1000平方米门

8、2000平方米木业1800平方米卫浴900平方米木地板1600平方米铝材1200平方米板材2100平方米陶瓷2200平方米石材1200平方米停车场1500平方米3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式街区形式:建筑物共两层.第一层为商铺,第二层主要用来做灯饰城。商铺开间3.5M，进深7.5M，第一层高4M，第二层层高3.5M。单独设楼梯上二楼。主通道：12M次通道：7M市场区域图片停车场停车场位于大门入口处，占地面积1500平方米。4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间3.5M进深7.5M面积26.25实际面积实用率层高4M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租

9、期及租约年限、押金租金1000元1500元/铺/月售价及销售模式市场已出售完毕。管理费管理费卫生费60元/月空调费/其他费用税金1200元/年四、湘潭水果批发市场1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）23000平方米商铺的实际经营面积（按单层商铺的实际面积计算）7000平方米西瓜交易大棚面积750水果交易固定铺位2000水果交易大棚650香蕉经营区450停车场2600物流6003、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式西瓜交易区域钢结构大棚：主要经营除西瓜以外水果的整车交易。钢结构大棚高6M， 整个大棚长36M，宽18M。整个大棚的占地面积65

10、0平方米。街铺：建筑形式共两层。第一层为商铺，开间3.5M,进深7.5M,层高4M.第二层层高3.5M.第二层做住宅,每栋楼设独立的楼梯上二楼,一层为独立商铺.二楼设走廊。此区域主要经营香蕉。雨棚式街铺：建筑形式共两层。第一层为商铺，开间3.5M,进深7.5M,层高4M.第二层层高3.5M.第二层做住宅,每栋楼设独立的楼梯上二楼。通道上大棚高7M。钢结构大棚：主要经营西瓜。钢结构大棚高6M， 整个大棚长50M，宽15M。整个大棚的占地面积750平方米。主通道：10M次通道：6.5M4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间35M进深75M面积2625实际面积实用

11、率层高4M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金8000-1800元/铺/月售价及销售模式只租不售管理费/空调费/其他费用/五、湘潭市蔬菜批发市场1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场单层实际占地面积（包含通道与停车场）3000平方米市场实际经营面积（两层计算）5500平方米蔬菜交易区面积（位于市场一楼）3000平方米干货交易区面积（位于市场二楼）2450平方米该市场主要经营蔬菜和干货两类。一楼经营蔬菜，二楼经营干货。3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式一蔬菜交易区：雨棚式街区，一楼交易区走道有雨棚，高6M，交易区单个铺位之间没有分隔，单个铺位面积6*7

12、=42平方米。高4米。建筑形式二干货交易区：位于市场二楼，卖场形式。层高3M主通道主通道：8M次通道次通道：5M干货交易区蔬菜交易区4、售价及租金商户名称备注经营业态良好铺位/墙铺 本身技术参数开间经营状况进深7M面积42实际面积实用率层高4M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金1500元/月/铺表售价及销售模式只租不售管理费/空调费/其他费用/六、中南农机机电批发市场。1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）40000平方米仓库大棚6500平方米农机整机配件销售大棚7400平方米机电配件销售区域1500平方米3、市场建筑形

13、式。市场整体形象图建筑形式钢结构大棚：主要经营农机。大棚每个铺位高5M，开间6M，进深20M。街区：建筑物共五层，第一层为商铺主要经营五金工具，第二至五层做办公和住宅。商铺开间4M，进6M，层高3.5M.主通道：10M次通道：7M经营区域图片七、湘潭汽配城1、市场平面规划图。2、市场整体规模及业态配套面积。市场的实际占地面积（包含通道与停车场）9600平方米车库1200实际单层经营面积 （包括市场外面的临街商铺）3600平方米市场经营状况：该市场经营状况较差，2/3的铺位空置。只剩面向主通道的商铺正常营业，其它商户基本上关门。据了解很多商户都已从市场里面搬向市场大门口两边的临铺商铺。市场目前处

14、于无管理状态。3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式街区：建筑共两层，第一层做商铺，第二层做住宅。单层大棚式街铺：现空置，以前主要用来做车库。市场区域图片汽配城大门大路两边的临铺的商铺经营状况较，经营商铺50家，生意比里面好。主通道：9M次通道：7M4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况良好铺位/墙铺 本身技术参数开间4M进深6M面积24实际面积实用率层高35M铺位形状方正其他商铺形象图租金、租期及租约年限、押金租金1000元/平方米售价及销售模式/管理费/空调费/其他费用/八、九华世纪城红星美凯龙1、项目效果图2、 项目整体介绍。占地242亩，总建筑面积52万，建设内容包括80000的

15、红星美凯龙家居湘潭旗舰店，80000的时尚百货、休闲商场、连锁生活超市、主题步行街等商业建筑，以及350000的写字楼和高品质住宅。一期项目用地位于富洲路以东、宝马路以南；为红星家居建材广场和高档住宅，红星家居建材广场通过引进引进主力店红星美凯龙及围绕的建材商街，打造一站式家居建材批零中心。二期项目用地则位于九华大道以东、奔驰路以北、昭华路以南。项目负一层为停车场，项目拐角处入驻湘潭首家麦当劳得来速餐厅，面积367。售价30000元/左右。项目二期为百货商场与2栋写字楼，暂未开发。项目建成后将由开发商与红星美凯龙合作的运营公司管理。 红星美凯龙家居卖场将于2014年年底前建成并投入使用，建成后

16、，可实现年销售收入人民币两亿元以上。整个商业综合体项目建成运营后，预计每年可实现销售收入人民币六亿元以上，创税三千万以上；并提供2500个以上的就业岗位，形成辐射湘潭主城、长沙南部、株洲西部的长株潭最具活力的购物休闲中心。3、市场建筑形式。市场整体形象图红星美凯龙红星美凯龙共6层地下一层，地上五层，共80000，业态以家居为主，此商场不对外销售，开发商与红星美凯龙合作运营。建筑形式红星家居建材街区为3层的商业街，面积为40-80的独立商铺。红星家居建材街区通过连廊与红星美凯龙相通，同时与二期的百货区相通。整条商业街区业态以建材为主，全部返租销售，具体细节暂未定。除了小区入口2栋商铺可自营，但是

17、需要整层购买，面积为480、700/层，目前有装修公司在洽谈。4、售价及租金： 项目暂未开盘，将于2014年1月18日开始办理VIP卡，开盘可享受3万抵5万优惠（当天办理VIP卡开盘可享受3万抵6万优惠）。项目的九华家居建材街区，将带租约销售。具体价格及返租事项未定。9、 家家美家居建材广场（本项目一期）1、市场平面规划图。2、 项目介绍。 家家美国际建材家居交易中心项目共有3期，第一期为建材家居广场；第二期为建材辅材城、家具；第三期为精品家私广场和家电广场项目共占地1000亩，投资20亿元。作为湘潭首家室内综合大型高档建材家居商场，家家美建材家居广场不仅引进了美国科勒、西班牙乐家、意大利伊家

18、、德国朗饰墙纸、欧派橱柜等1000多个誉满全球的品牌，同时提供一流的购物环境，让消费者在舒适的环境中一站式购齐所需建材商品。这些再加上家家美“500万先行赔付的购物无忧、7天无理由退货的品质保证，全市最低价，差价3倍返还”的承诺，使其在开业当天便引爆了全市建材抢购潮。3、市场建筑形式。市场整体形象图建筑形式建筑物共四层，第一层业态以瓷砖为主；第二层业态以地板、洁具、卫浴为主；第三层业态以衣柜、门窗、橱柜为主；第四层业态以灯饰、墙纸、厨电、吊顶为主。4、售价及租金商铺面积200一层租金均价60元/二层租金均价55元/三层租金均价45元/四层租金均价35元/合同保证金70元/质量保证金30元/合同

19、签约期为一年，每年租金递增不超过5%。租金包含物业管理费与中央空调使用费用。如遇大型活动需要另外收费。进驻商场的商家必须遵守商场的7天无理由退货、全市最低价，差价3倍返还等服务承诺。十、湘潭义乌小商品城。1、市场平面规划图。2、 市场整体规模及业态配套。湘潭义乌小商品城总规划用地1500亩，规划总建筑面积220万平方米，总投资约60亿元。整个市场分三期开发，首期500亩投资总额18亿元，规划建筑面积约73万平方米，其中，一阶段19万平米已结构封顶。致力于打造以纺织品、服装、皮衣箱包、小商品、鞋帽化妆品、酒店用品、副食、数码、汽摩、家居家具、建材装饰、五金机电等12大行业专业市场组成的超大型批发

20、市场集群，是目前湖南省规模最大、档次最高、环境最好、经营门类最齐全并具备采购、营销、商务办公、金融服务、长途客运、餐饮宾馆、购物旅游、电子商务、物流配套、工商管理全方位功能的商贸集聚区。项目目前正在建设，预计2014年5月开盘并营业。3、市场建筑形式。4、售价及租金商户名称备注经营业态经营状况铺位/墙铺 本身技术参数开间8M进深6M面积48实际面积实用率层高M铺位形状方正其他租金、租期及租约年限、押金 目前轻纺、小商品城那一栋只出租，不对外销售。总共四层，一、二层做服饰及小商品市场，三、四层做家具市场；租金为一层：60元/，二层：50元/，一层：40元/，一层：30元/。租户现在可享受交100

21、0元抵2000元租金，一次签三年，一、二层享受三年免租一年，三、四层享受三年免租两年。主力铺位的面积为13.5平米。售价及销售模式建筑装饰市场区域对外销售，目前未定价，临街商铺共四层，一二层单个复式门面出售，面积约为100，预计15000元/以上，三四层整体出售；中间的商铺共三层，三层单个商铺一起出售，面积约为150，预计6000-10000元/。可自行经营，也可委托开发商出租，如委托出租，则在购买时一次性返一年租金抵首付款，目前租金未定。管理费/空调费/其他费用/十一、同类产品比较项目湘潭红旗商贸城湘潭市建筑装饰 材料市场九华世纪城 红星美凯龙家家美 家居建材广场经营业态建材、辅材、家居建材、辅材、家居建材、家居建材、家居定位中档低档高档高档主要消费群体河东区域河西区域九华区域河东区域优势针对的客户群体较广、品类多、价格适中。湘潭较早的建材市场，品类多，价格低。全国连锁、品牌保障；购物环境舒适、售后服务完善。统一