第40讲2a320060建筑工程造价与成本管理二2014年新版

1、：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！ 音频、讲义网校免费提供，如有勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601三、工程进度款的计算 在确认计量结果后 14 天内，发包人应向承包人支付进度款。从计量结果确认后第 15 天起计算应付款的贷款利息。导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 例题 1： 某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为 10 个月。业主(发包人)与施工单位(承包人) 签订的合同中关于工程价款的内容有： (1) 建筑安装工程造价 1200 万元。 (2) 工程预付款为建筑安装工程造价的 20。 (3) 扣回预

2、付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的 60%后， 开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月， 扣回预付款的 30，第二个月扣回预付款的 40，第三个月扣回预付款的 30。 (4) 工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的 3，最后一个月一次扣除。(5) 工程款支付方式为按月结算。 工程各月完成的建安工作量如表所示。 月份 13 4 5 6 7 8 9 10 实际完成建安工作量(万元) 320 130 130 140 140 130 110 100 问题 (1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的

3、工程质量保修金为多少? (2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少? (3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到后的72h 内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间的墙面瓷砖大面积空鼓脱落， 业主向承包人发出书面并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理， 修理费 1 万元，该项费用应如何处理? 答案 (1)工程预付款为：120020=240 万元 工程预付款的起扣点为：120060=720 万元工程质量保修金为：12003=36 万元 (2) 各月应拨付的工程款： 13 月：应拨付的工程款为 320 万

4、元；累计工程款为 320 万元。 造价工程师 | 监理工程师 | 咨询工程师 | 一级建造师 | 二级建造师 | 会计证 | 建筑师 | 安全工程师 | 会计职称 | 注册会计师 | 注册税务师 | 银行从业 | 证券从业 | 期货从业 | 经济师 | 报关员 | 外销员 | 执业药师 | 卫生职称 | 助理医师 | 职称英语 | 职称日语| 职称计算机 | 雅思 | 公共英语 | 自考英语 | 新概念 | BEC | 托福 | 公务员 | 人力资源师 | 高考 | 中考 | 司试 | 更多 5页：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！ 音频、讲义网校免费提

5、供，如有勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6014 月份：应拨付的工程款为 130 万元；累计工程款为：320+130=450 万元。 5 月份：累计工程款与预付款之和为： 450+130+240=820 万元起扣点 720 万元，因此从 5 月开始扣回工程款。第一个月扣回预付款的 30，即 24030=72 万元。 本月应拨付的工程款：130-72=58 万元；累计工程款：450+58=508 万元。 6 月份：本月应拨付的工程款：140-24040=44 万元；累计工程款：508+44=552 万元。 7 月份：本月应拨付的工程款：140-24030=68 万元；累计工程款：

6、552+68=620 万元。 8 月份：本月应拨付的工程款为：130 万元；累计工程款为：620+130=750 万元。 9 月份：本月应拨付的工程款为：110 万元；累计工程款为：750+110=860 万元。 10 月份应扣除工程价款总额的 3作为工程质量保修金，工程质量保修金：36 万元。本月应拨付的工程款为：100-36=64 万元；累计工程款为：860+64=924 万元。 (3) 1 万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。 例题 2： 某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为 6000 m3 ，单价为200 元/ m3 。合同工期为 6 个月。有关

7、付款条款如下： (1) 开工前业主应向承包商支付估算合同总价 20%的工程预付款； (2) 业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按 5%的比例扣留保修金； (3) 当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为 1.1(或0.9)； (4) 每月签发付款最低金额为 20 万元； (5) 工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的 30%以后的下一个月起，至第 5 个月均匀扣除。 承包人每月实际完成并经确认的工程量见下表 承包人每月实际完成工程量 月份 1 2 3 4 5 6 实际完成工程量 ( m3 ) 900 1300 1400 1400 1100

8、600 ：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！ 音频、讲义网校免费提供，如有勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601问题 1. 工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？ 2. 每月工程量价款为多少？应的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？ 解 1.估算合同总价为：6000200=120 万元工程预付款金额为：12020%=24 万元 工程预付款应从第 3 个月起扣留，因为第 1、2 两个月累计工程量为： 900+1300=2200600030%=1800 每月应扣工程预付款为：243=8 万元2.每月进度款

9、支付： 1）第 1 个月 工程量价款为：900200=18 万元 应的工程款为：180.95=17.1 万元20 万元，第 1 个月不予付款。2）第 2 个月 工程量价款为：l300200=26 万元 应的工程款为：26.00.95=24.7 万元24.7+17.1=41.8 万元 应签发的付款凭证金额为 41.8 万元3）第 3 个月 工程量价款为：1400200=28.0 万元 应的工程款为：28.00.95=26.6 万元应扣工程预付款为：8.0 万元 26.6-8.0=18.6 万元20 万元，第 3 个月不予签发付款凭证。 4） 第 4 个月 工程量价款为 1400200=28.0

10、万元 应的工程款为：28.00.95=26.6 万元应扣工程预付款为：8.0 万元 应签发的付款凭证金额为： 18.6+26.6-8.0=37.2 万元 ：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！ 音频、讲义网校免费提供，如有勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 6015） 第 5 个月 累计完成工程量为 6100 m3 ，比原估算工程量超出 100 m3 ，但未超出估算工程量的 10%，所以仍按原单价结算。 第 5 个月工程量价款为：1100200=22.0 万元应的工程款为：22.00.95=20.9 万元应扣工程预付款为：8.0 万元 20.9

11、-8.0=12.9 万元20 万元，第 5 个月不予签发付款凭证。 6） 第 6 个月 累计完成工程量为 6700 m3 ，比原估算工程量超出 700 m3 ，已超出估算工程量的 10%，对超出的部分应调整单价。 应按调整后的单价结算的工程量为：6700-6000(1+10%)=100 m3 调价的小例题： 某项目合同工程量为 1000 m 3 ，合同单价为 400 元/ m 3 ，合同约定，当工程发生工程变更后的工程实际数量超过(或少于)合同工程量所列数量的 10%时，该分项工程单价予以调整，调整系数为0.9(1.1)。 (1) 若实际工程量为 1200 m 3 ； (2) 若实际工程量为

12、800 m 3 ，请分别计算结算价答： （1）1004000.9+1100400； （2）8004001.1 第 6 个月工程量价款为：1002000.9+(600-100)200=11.8 万元应的工程款为：11.80.95=11.21 万元 应签发的付款凭证金额为 12.9+11.21=24.11 万元两个假定 1. 如果每月签发付款最低金额为 12 万元，第 6 个月应签发的付款凭证金额为多少？ 2. 如果完成的工程量少了呢，如 承包人每月实际完成工程量 ：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！ 音频、讲义网校免费提供，如有勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601月份 1 2 3 4 5 6 实际完成工程量 ( m3 ) 800 1100 1200 1200 700 300 总工程量：5300