某商业整改汇报方案ppt课件.ppt

1、1,说明,本方案未经公司运营会评审通过 本方案旨在表达营销管理部对项目整改的需求 寻求项目差异化及突出亮点是本方案的主要目标 本阶段为提出需求阶段，整改成本未经各部门测算情况下无法预计,2,本次调整需要解决的问题,问题一：经过案场客户摸底，现阶段客户对项目商业品牌认可度不高 问题二：在销售过程中，由于前期规划打造力度不足，项目商业具有明显的功能欠缺，难以满足现阶段的市场客户对于体验式商业设施、商业外摆空间等功能需求 问题三：在销售过程中，由于入驻商家品牌缺乏品牌影响力与市场号召力，因此商铺销售存在困难,3,本次调整后的结果评估,销售提速，项目投资回收期缩短，年内清盘的难度降低 销售价格将会存在

2、10%-15%的上涨空间 公司品牌形象提升，为另外3个在售项目商业部分带来促进 项目后期运营难度降低，项目运营的盈利能力提升,4,项目现状描述,定位：以餐饮为主、以休闲娱乐、特色购物、生活及商务服务为辅的快时尚商业街区,社区外围休闲,社区休闲购物,社区餐饮服务,社区休闲娱乐,商务及商务服务,现状：项目无亮点，缺乏街区感，街区精装设计及外围设计严重不足，缺乏项目标示性,现状：缺乏外摆空间，人流吸纳不足,现状：休闲商家品牌及数量支撑不足,现状：缺乏品牌商家影响力支撑,现状：内部休闲娱乐氛围不足,定位功能细分,5,定位调整：立足于案名、整体功能分区、街区感等方面进行街区重新定义 功能补强：嫁接更具备

3、参与性与互动体验的整体功能进行商业功能整体升级 氛围包装：针对现阶段商业氛围、整体调性不足的弊端，以立面装饰设计为主要方向进行项目商业氛围强化 品牌补强：针对自持部分商家影响力不足进行的自持商业品牌补强更新,商业调整思路,大城天地项目如需体现绿地的商业开发与运营实力，需要从定位、功能、硬件设施、商家四方面入手解决问题,6,第一部分 项目定位调整 关键词：案名调整、业态分区、街区感塑造 目标：通过项目定位的全面调整，塑造绿地品牌调性，形成最具差异化的城市商业项目,7,定位调整一：将原有的模糊社区商业定位调整为以餐饮为核心，以休闲娱乐、精品购物、区域商业商务服务的快时尚街区,精品快时尚餐饮：以星巴

4、克、MUJI coffee、正斗餐厅、红邮筒等特色时尚餐饮品牌为主，打造昆明特色时尚消费餐饮设施 快时尚购物：嫁接鹿岛普通生活、HM、ZARA、韩式服饰等商家，形成昆明快时尚休闲购物区域 24小时休闲娱乐：链接酒吧、浴足、私人影吧等娱乐商业设施，打造昆明时尚夜生活 社区生活服务：重点以超市购物、24小时便利店、7-11特色超市等生活服务、日常购买服务运营商进行商业运营 商务办公及类酒店服务：围绕业权集中的22-5清水公寓进行重点包装，引入知名公寓运营商打造精装长租公寓，与酒店形成优势互补，提升项目商务服务能力,8,定位调整二：经营周期从原有的常规12小时经营周期延长为全天候24小时商业全周期,

5、昆明24H时尚街区,9,定位调整三：借用成熟的“天街”主题消费概念，将原有较为销售案名调整成为以商业街区为主题的特色商业案名，增强项目名称的辨识性,10,第二部分 商业功能补强 关键词：休憩、运动、互动 目标：通过对功能的补强提高消费群体驻留时间，增加人流量及持续消费力,11,功能补强一：二环路一侧用地红线范围内植入户外运动元素，塑造商业运动公园元素，实现二环路一侧商业人流的强制导入，提升二环路一侧商铺的商业价值,体育公园区域,概念示意,户外极限运动场,户外篮球场,户外羽毛球场,户外健康步道,户外健身设施,12,功能补强二：在天棚投入使用后，设置内部主题性休闲娱乐设施及小型硬景装饰，提高商业趣

6、味性与人流吸附性，同时缓解消费者的购物疲劳感,13,功能补强三：充分发挥道路交叉口的人流汇集与商业展示的黄金地位，以互动型儿童游乐、节点式主题游乐区等形式进行休闲娱乐功能补强,重点 打造 区域,主题互动型、节点式儿童游乐设施,14,功能补强四：增加营业时间超过12点的夜间餐饮功能，采用简易钢结构临建店面设计，避免断头路带来的商业负面影响,以钢结构为建筑结构，辅以特色建筑装修，打造经营时间超过12点的夜间特色餐饮区,15,第三部分 项目硬件设施改造 关键词：氛围、形象、经营面积增加 目标：通过对项目硬件设施的改造，提升项目形象调性，强化商业氛围，为项目销售、运营带来积极作用,16,硬件改造一：增

7、加商业街天棚，增加可经营面积超过6000，并且可实现全天候商家经营，并且形成一层商业外摆空间，提高客户商业感受,鸟瞰,鸟瞰,17,主入口立面,18,天棚白天效果示意,19,商业天街景点化，即天棚打造完成后，配合声光电的效果，形成强烈的视觉冲击力，打造昆明第一的快时尚商业景点,天棚与特色声光电设备，打造昆明夜间快时尚商业景点，打造项目最大建筑亮点,20,硬件改造二：临街面外墙面整改调整，以符号化与轻奢感的外立面形成项目视觉标识，提高客户辨识度，增加客户进店消费冲动,建筑外立面以水平线条为主，以主力商家LOGO、轻奢感装饰营造商业外立面标识感,21,硬件改造三：入口楼梯夜间LED亮化处理，提高入口

8、的视觉焦点和现场感染力，提升客户现场购物舒适度及购物乐趣,22,氛围营造四：以较为缓和的户型线条、辅以具备品牌店招展示等方式进行连廊改造，改善廊道的视觉感受，提升项目购物舒适感,23,氛围营造五：天桥拓宽并采用玻璃结构底板及局部玻璃走廊，提升购物趣味性，同时增加约1000可经营面积，特别针对3层平台的商业氛围，提升局部商业价值,配合22-1号楼2F快时尚餐饮与酒店业态布置，打造以饰品、小商铺等业态为主的过渡型商业带,配合22-1号楼3F南方特色餐饮与酒店业态布置，打造以云南地方特色商品销售点等业态为主的过渡型商业带,24,氛围营造六：以云南本地元素、外国文化元素为要点，创造设计断墙面彩绘、艺术

9、涂鸦等方式进行立面包装，提高商业趣味性与可识别性,25,氛围营造七：临街面设置硬景雕塑及商业街精神堡垒，增加项目商业氛围与项目可识别性,项目外部商业特色雕塑,项目精神堡垒,26,氛围营造八：商业体验区的包装打造，为配合招商与销售的顺利实现，以6月30日商业交房为节点进行临街面商业体验区包装，改善商业氛围,商业 体验 区,以自持商业为主要展示区域，与品牌店招展示、快时尚商业氛围为主,27,第四部分 项目品牌补强 关键词：项目品牌修复、商家品牌补强 目标：通过对项目品牌修复提升增加项目市场认可度，在此基础上借助优势商家品牌提升项目价值，增强客户信心,28,品牌调整一：昆明绿地品牌整体包装，提升项目

10、品牌影响力和市场认可度，为项目销售与开业奠定基础,29,品牌调整二：自持部分招商品牌商家提升，以项目24小时快时尚生活为基调，将自持部分缺乏市场影响力的商家进行更换，提升项目品牌影响力,现有商家品牌影响力、经营能力等方面无法满足项目定位、商业昭示的需求,基于快时尚主题，在自持部分重点针对品牌商家、精品商家进行集中集中招商落位,30,品牌调整三：通过对知名商家可加盟品牌进行定向沟通，以直接入驻或加盟的形式吸纳知名商家，提高商家品牌影响力，推动项目价值提升,欧洲房子加盟店,欧洲房子加盟店,王品台塑牛排加盟店,以加盟或直接入驻的形式引入西南甚至全国知名商家进驻本项目，提升项目品牌影响力，增加客户投资

11、或消费信心,鹿岛普通生活加盟店,31,第五部分 项目营销推广支持 关键词：投资客蓄水、线下资源联动、媒体渠道建设 目标：通过项目营销推广，提升项目市场影响力，为项目销售与开业做好媒体铺垫与客户蓄积，降低销售难度与开业风险,32,营销举措一：对位线下项目推广渠道建设，建立银行渠道、行业协会渠道、政府渠道等方面的宣传渠道,餐饮协会联动及上门推介 酒店协会联动及上门推介 各类专业市场相关协会联动及扫铺,合作银行建立资源互换机制，加强公司合作银行资源导入 具有关系的合作银行资源导入客户资源,以公益类活动与教育类政府单位建立互动机制 以圈层互动活动为主，重点联络广电局、电视台、电台、移动、联通、医院等收

12、入较高的企事业单位,33,营销举措二：银行理财及VIP客户、协会客户等各类客户资源梳理，为项目销售与租赁奠定基础,银行客户：以银行理财客户、VIP客户、存款额超过100万的客户为标准，进行客户筛选梳理，并交由案场团队进行跟进 协会客户：重点针对餐饮、酒店、建材、建筑设计协会等行业协会进行跟进，挖掘项目投资客、租赁客户 企事业单位客户：重点针对医院、学校、联通、移动等客户进行重点跟进，挖掘投资客户、租赁客户,34,营销举措三：商业体验与宣传前置，以线下宣讲、品鉴、渠道联动等活动形式针对项目投资与运营前景进行市场宣传,预计从2016年3月启动，以招商、投资客蓄积为目的进行线下商业体验与宣传活动,3

13、5,THANKS,36,1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。 2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。 3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力! 4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃! 5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，

14、阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。 6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。 7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。 8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。 9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事

15、，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。 10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。 11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。 12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。 13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了

16、吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。 14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。 15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋! 16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。 17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的

17、电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。 18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。 19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。 20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。 1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。 2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。

18、一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。 3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。 4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。 5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久

19、。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。 6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。 7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！ 8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！ 9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。 10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，

20、你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。 11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。 12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。 13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都

21、可以经历幸福的人生。 14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。 15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。 16、在路上，我们生命得到了肯定，一路上，我们有失败也有成功，有泪水也有感动，有曲折也有坦途，有机遇也有梦想。一路走来，我们熟悉了陌生的世界，我们熟悉了陌生的面孔，遇人无数，匆匆又匆匆，有些成了我们忘不掉的背影，有些成了我们一生的风景。我笑，便面如春花，定是能感动人的，

22、任他是谁。 17、努力是一种生活态度，与年龄无关。所以，无论什么时候，千万不可放纵自己，给自己找懒散和拖延的借口，对自己严格一点儿，时间长了，努力便成为一种心理习惯，一种生活方式！ 18、自己想要的东西，要么奋力直追，要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断，做别人茶余饭后的笑点。 19、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号，但我们可以歌咏最感人的诗篇；即使不能阻挡暴风雨的肆虐，但我们可以左右自己的心情；即使无法预料失败的打击，但我们可以把它当作成功的一个个驿站。 20、能力配不上野心，是所有烦扰的根源。这个世界是公平的，你要想得到，就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力，

23、去决定生活的样子。 1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。 2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。 3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。 4、天行健，君子以自强不息。 5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。 6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。 7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。 8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。 9、三军可夺帅也