墙体及填充墙体裂缝防治方案

1、住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、概况拟建的马钢新工房廉租房A组团13#楼工程，位于幸福路以北新工房小区内，由马钢集团康泰置地发展有限公司开发、马钢集团设计研究院有限责任公司设计。砖混结构，六层（不含底层自行车库）。基础为带暗梁钢筋混凝土带形基础，全现浇楼面，混凝土承重多孔砖砌体钢筋混凝土构造柱。二、编制说明：为了切实提高住宅工程质量，消除影响使用功能的质量通病，创造用户满意工程，根据国家建筑法、建设工程质量管理条例、建筑工程强制性条文及马鞍山市建设工程质量管理条例的有关规定结合本工程特征，编制以下住宅工程质量通病防治方案：三、住宅工程质量通病防治1、墙体裂缝防治1.1砌筑砂浆：砌筑砂浆是

2、砖砌体组成材料之一。由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作、养护等方面没有按规范执行，从而经常产生一些质量通病。砂浆强度不稳定现象：砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。原因分析影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。对砂浆的配合比控制不严，计量时对砂子的含水率计算不准造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。水泥混合砂浆中无机掺合料（如石灰膏等）的掺量，对砂浆强度影响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40%

3、。但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆强度。无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。或者在确定配合比时，用石灰膏，而实际施工时却采用干石灰或其他材料，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。砂浆搅拌不匀，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含有疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。在水泥砂浆中掺加微沫剂严重降低了砂浆强度。预防措施：砂浆配合比由有资质的专业实验室根据现场实际情况配置。试配时应采用重量比。在满足砂浆和易性的条件下

4、，控制砂浆强度。建立施工计量器具校验、维修、保管制度，以保证计量的准确性。若使用无机掺合料则在砂浆配合比无机掺合料一般为湿料，计量称重比较困难，而其计量误差对砂浆强度影响很大，故应严格控制。计量时应以标准调度（120mm）为准，如供应的无机掺合料的调度小于120mm时，应调成标准调度，或者进行折算后称重计量，计量误差应控制在5%以内。施工中不得随意增加石灰膏，严禁使用微沫剂来改善砂浆的和易性。砂浆搅拌加料顺序为：先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和砂子搓动，将塑化材料打开（不见疙瘩为止），再投入其余的砂子和全部水泥。砂浆和易性差，沉底结硬现象砂浆和易性不好，砌筑时铺浆和挤浆都较困难

5、，影响灰缝砂浆的饱满度同时使砂浆和砖的粘结力减弱。砂浆保水性差，容易产生分层、泌水现象。砂浆存放时间过长，最后砂浆沉底结硬，即使加水重新拌和，砂浆强度也会严重降低。原因分析强度等级低的水泥砂浆由于采用高强度等级水泥和过细的砂子，使砂子颗粒间起润滑作用的胶结材料水泥量减少，因而砂子间的摩擦力较大，砂浆和易性较差，砌筑时，压薄灰缝很费劲。而且，由于砂粒之间缺乏足够的胶结材料起悬浮之托作用，砂浆容易产生沉淀和出现表面泛 水现象。水泥混合砂浆中掺合料的石灰膏等塑化材料质量差，含有较多灰渣、杂物，或因保存不好发生干燥和污染，不能起到改善砂浆和易性的作用。砂浆搅拌时间短，拌和不均匀。拌好的砂浆存放时间过久

6、，或灰槽中的砂浆长时间不清理，使砂浆沉底结硬。搅拌砂浆无计划，在规定的时间内无法用完，而将剩余砂浆捣碎加水拌和后继续使用。防治措施：水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合试验室试配时的质量要求。现场的石灰膏应在池中妥善保管，防止暴晒、风干结硬，并经常浇水保持湿润，宜采用强度等级较低的水泥和中砂拌制砂浆。拌制时应严格执行施工配合比，并保证搅拌时间灰槽中的砂浆，使用中应经常用铲翻拌，清底，并将灰槽内边角处的砂浆刮净。拌制砂浆应有计划性，拌制量应根据砌筑需要来确定，尽量做到随拌随用、少量储存。砂浆的使用时间与砂浆的品种、气温条件等有关，一般气温条件下，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在3h和4h内用完，当施

7、工期间气温超过30时，必须分别在2h和3h内用完。超过上述时间的多余砂浆，不得在继续使用。1.3砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘结不良现象砌体水平灰缝饱满度低于80%；竖缝出现瞎缝，特别是空心砖墙，常出现较多的透明缝；砖在砌筑前未浇水湿润，干砖上墙，或铺灰长度过长，致使砂浆与砖粘结不良。原因分析低强度等级的砂浆，如使用水泥砂浆，因水泥砂浆和易性差，砌筑时剂浆费劲，操作者用大铲或瓦刀铺刮砂浆后，使底灰产生空穴，砂浆不饱满。用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度，且与砖的粘结力下降，而干砖表面的粉屑又起隔离作用，减弱了砖与砂浆层的粘结。用铺浆法砌筑，有时因铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被底砖吸收，

8、使砌上的砖层与砂浆失去粘结。防治措施改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度的关键。改进组砌方法。不宜采取铺浆法或摆砖砌筑，应推广“三一砌砖法”，即使用大铲，一块砖、一铲灰、一剂揉的砌筑方法。当采用铺浆法砌筑时，必须控制铺浆长度，一般气温情况下不得超过750mm，当施工期间气温超过30时，不得超过500mm。严禁干砖砌墙。砌筑前12d应将砖浇湿，使砌筑时烧结砖和多孔转的含水率达到10%15%；灰砂砖和粉煤灰砖的含水率达到8%12%。冬期施工时，在正温度条件下也应将砖面适当湿润后再砌筑。负温下施工无法浇砖时，应适当增大砂浆调度。1.4墙体留槎形式不符合规定，接槎不严现象砌筑时不按规范执行

9、，随意留直槎，且多留置阴槎，槎口部位用砖渣填砌，留槎部位接槎砂浆不严，灰缝不顺直，使墙体拉结性能严重削弱。原因分析操作人员对留槎形式与抗震性能的关系缺乏认识，习惯于留直槎。施工组织不当，造成留槎过多。由于重视不够，留直槎时漏放拉结筋，或拉结筋长度、间距未按规定执行；拉结筋部位砂浆不饱满，使钢筋锈蚀。后砌120mm厚墙留置的阳槎（马牙槎）不正不直，接槎时由于咬槎深度较大（砌十字缝咬槎深120mm）使接槎砖上部灰缝不易塞严。斜槎留置方法不统一，留置大斜槎工作量大，斜槎灰缝平直度难以控制，使接槎部位不顺直。施工洞随意留设，运料小车将混凝土、砂浆撒落到洞口留槎部位，影响接槎质量。防治措施在安排施工组织

10、计划时，对施工留槎应作统一考虑。大角尽量做到同步砌筑不留槎，以加强墙角的整体性。纵横墙有条件的尽量安排同步砌筑，如不能同步砌筑可留置斜槎，不便留斜槎的留直槎时要按规定放置拉结筋。留斜槎宜采取18层斜槎砌法，为防止因操作不熟练，使接槎处水平缝不直，可以加立小皮数杆。如遇有门窗口，应将留槎部位砌至转角门窗口边，在门窗口边立皮数杆，以控制标高。应注意接槎质量。首先应将接槎处清理干净，然后浇水湿润，接槎时，槎面要填实砂浆，并保持灰缝平直。1.5拉结筋与构造柱马牙槎设置不规范原因分析操作人员在操作过程中没有按规定要求放置拉结筋，或漏防。马牙槎没有遵循先退后进，四退四进的砌法，马牙槎内与构造柱根部没有清理

11、干净。造成构造柱与墙体连接不牢减弱墙体的整体强度。支柱模板的对拉螺栓离马牙槎太近加固模板时将墙体拉裂，支模过早墙体强度差导致墙体松动。放置措施严格按照规定设置拉结筋，拉结筋的末端设90弯钩，并在末端处扎以22#铁丝甩出墙外以便检查，拉结筋应放置在离墙外边缘4060mm范围。马牙槎应先退后进，四退四进，以保证柱脚处为大截面。马牙槎退进为60mm，砌筑马牙槎时要做到“三皮一吊、五皮一靠”，保证阴阳槎上下垂直，同时为避免相邻马牙槎错缝（不交圈），对后砌筑的墙体在带线时应跟随先砌的墙体进行，在砌筑马牙槎部位时，随时观看缝的大小，发现超标立即纠正。每天完工后，马牙槎及构造柱上的落灰必须清理干净。保证马牙

12、槎的截面，预留对拉螺栓眼要距马牙槎边缘不小于360mm，墙体必须达到一定强度后方可支构造柱模板。支柱模板前对马牙槎、拉结筋、柱根部做全部检查发现问题及时改正后进行支模。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治2.1塑性收缩裂缝预防措施：1）配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率；同时，要捣固密实，以减少收缩量，提高混凝土早期抗裂强度。2）浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透，避免吸收混凝土中的水分。3）混凝土浇筑后，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日暴晒。4）在气温高、湿度底或风速大的天气施工，混凝土浇筑后应及早进行喷水养护，使其保持湿润；

13、分段浇筑混凝土宜浇筑一段，养护一段。在炎热季节，要加强表面的压光和养护。5）在混凝土表面喷一度氯偏乳液养护剂，或覆盖塑料薄膜或湿草袋，使水分不宜蒸发。2.2沉降收缩裂缝预防措施：1）加强混凝土配制和施工操作控制，不使水灰比、砂率、坍落度过大；振捣要充分，但避免过度。2）对于截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇筑较深部位，静停23h，待沉降稳定后，再于上部薄截面混凝土同时浇筑，以避免沉降过大导致裂缝3）在混凝土硬化前保持塑性时，再对表面抹压一遍。4）适当增加混凝土的保护层厚度。2.3干燥收缩裂缝预防措施：1）混凝土的水泥用量、水灰比和砂率不能过大；提高粗骨料含量，以降低干缩量。2）严格控制砂石含泥

14、量，避免使用过量粉砂。3）混凝土应振捣密实，但避免过度振捣；在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。4）加强混凝土的早期养护，并适当延长养护时间。避免发生过大的湿度变化。5）参见“塑性收缩裂缝”的预防措施2）5）。2.4温度裂缝预防措施：1）合理选择原材料和配合比，采用级配良好的石子；砂、石含泥量控制在规定范围以内；在混凝土中掺加减水剂，降低水灰比；严格施工，分层浇筑振捣密实，以提高混凝土的抗拉强度。2）在结构薄弱部位及孔洞四角 ，适当配置必要的细直径温度筋，使其对称均匀分布，以提高极限拉伸值。3）加强混凝土的养护和保温，控制结构于外界温度梯度在25范围以内。

15、混凝土浇筑后裸露表面及时喷水养护，夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力，冬季应适当延长保温脱模时间，使缓慢降温，以防温度聚变，温差过大引起裂缝。基础部分及早回填，保湿保温，减少温度收缩裂缝。2.5幢击裂缝预防措施1）现浇结构成型和拆模，应防止受到各种施工荷载的幢击和振动。2）结构脱模时必须达到规范要求的拆模强度，并应使结构受力均匀。3）拆模应按规定的程序进行，后支先拆，先支后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分，使结构不受损伤。4）在梁板混凝土未达到设计强度前，避免在其上用手推车运输和堆放工程和施工用料，防止梁板受到振动和将梁板压裂。2.6沉陷裂缝预防措施1）对软硬地基、松软土、填土地基应进

16、行必要的夯（压）实和加固。2）模板支撑牢固，保证整个支撑系统有足够的承载力和刚度，并使地基，受力均匀，拆模时间不能过早，应按规定执行。3）结构各部分荷载悬殊的结构，适当增设构造钢筋以免不均匀下沉。造成应力集中而出现裂缝。4）施工场地周围用做好排水措施，并注意防止水管漏水或养护水浸泡地基。5）模板支架一般不应支承在冻胀性土层上，如确实不可避免，则应加垫板、做好排水工作。3、屋面、厕浴间渗漏治理严格按照施工规范规定施工，把好材料关，按照配合比配置，加强操作人员质量意识，振捣密实，洒水养护不得少于7天。安装管道时，应将管道外表面及时清理干净，不得有油污、锈蚀现象。厕浴间四周及屋面退台，楼板与墙体交接

17、处的混凝土止水带要振捣密实。厕浴间墙体与地面交接部位内墙、屋面平台与墙体交接处外墙，分层抹1：2水泥防水砂浆不低于200mm高。厕浴间再做地面前先进行蓄水试验2d，检查无渗漏现象在进行地面施工。蓄水检查重点检查管道四周及地面与墙体交接处。坐便器水管出地面高度控制在20mm以上。防水层保温材料进场后必须见证取样，送检合格后方可用于工程。做找平层前基层必须清洗干净，并不得有积水，基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径阴角处为100mm，阳角处为50mm；水落口周围找平层做成略低的凹坑（低于找平层5mm，离水落口边100mm范围）；找平层平整度允许偏差为5mm。6.8

18、.3伸出屋面管道防水做法：（1）管道周围与找平层之间应预留20mm20mm的凹槽，用热沥青嵌填密实。（2）管道根部直径300mm范围内，找平层抹出30mm高的圆台。（3）管道根部增加附加层，高度350mm，收头处金属箍紧固。防水层施工前对屋面进行蓄水检查，坡屋面做淋水检查（淋水时间不少于24h），重点检查二次灌浆部位及屋面积水情况。铺设防水层前，基层必须干净、干燥、干燥程度的检验方法：将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可。卷材铺设：先铺平屋面，后铺坡屋面，平屋面部分采用平行屋脊铺贴，找坡度自下而上进行。坡屋面部分采用垂直屋脊铺贴 。卷材的搭

19、接应错开，搭接长度小于等于80mm，水落口、老虎窗（门）上的斜屋面与坡屋面的交接、出屋面的结构等处卷材沿此结构向上延伸铺贴360mm（以找平层为基准）。收头处于结构层上6060mm的凹墙，卷材铺入进去，先用C20砼填塞，再以1：2.5水泥砂浆粉刷。铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱褶，不得有气泡，收头处应整齐，不得翘曲，防水卷材施工完后进行淋水检测。卷材于栏板上口收头处处理：于栏板顶面外侧以1：2.5水泥砂浆粉8-10mm厚，35-40mm宽的止水带，卷材铺至止水带内侧，收头处以密封材料收口，再钉以金属压条。转角处应按规定作成钝角，屋面转角处与屋面之间的卷材分层搭接。严格按照设计要

20、求做好天沟的找平层，雨水口要比周围低20mm。变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有弯曲，在安装铁皮时要注意顺水流方向搭接，并用塑料膨胀管及镀锌螺丝钉设牢固。4、门窗渗漏防治严格控制型材质量，严禁不合格型材、玻璃、密封胶、橡胶压水条等材料和配件的使用。制作后应按规定检测抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项物理性能合格后才能进行安装。加大窗台排水坡度在室外门窗、塑钢封闭阳台内侧抹1：2水泥砂浆挡水条挡水条厚度不低于10mm（做法见附图一）。腰线、窗台及窗洞上口的外侧均做小鹰嘴加滴水槽，鹰嘴水平宽30mm，下挂10mm，滴水槽设于鹰嘴根部（详见附图二）为防止渗水以及调节胀缩，安装后的窗框与墙体之间要满

21、打泡沫膨胀剂填实；洞口外侧与窗框之间待水泥砂浆硬化后，撕去保护膜用嵌缝膏密封填实。5、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理为了确保外墙装饰饰面的施工质量，消除外墙装饰、饰面空鼓、开裂及龟裂等质量通病，严格按照国家现行有关标准、规范和操作规程进行施工。构砌筑完成后60d进行装饰施工，并预先施工样板和技术交底，否则不得施工。严禁使用不合格的材料。水泥采用32.5级及以上的矿渣或普通硅酸盐水泥，中粗砂含泥量低于2%严禁使用细砂作外墙装饰。严格控制砂浆的配合比和砂浆的使用时间，严禁使用隔夜灰。在抹灰前对砌体进行全面的检查，螺栓眼孔洞派专人用微膨胀水泥砂浆堵塞密实，外墙洞眼先用半砖将内侧堵实封严待砂浆有一定

22、的强度后，外口采用细石混凝土填堵密实表面采用1：3水泥砂浆抹严。外墙抹灰前，基体表面灰尘、污垢和油渍必须清理干净，并提前12d均匀浇水湿润。湿润深度对烧结砖或砌块墙体不应小于10mm；对混凝土墙体不应小于5mm。抹灰时分层进行，严禁一编成活，施工时每层厚度控制在6mm左右，混凝土部位涂刷一遍107胶水泥浆。每遍抹灰终凝后，及时喷（洒）水养护。抹灰面成活后养护天数不少于7d。为防止抹灰面产生龟裂现象，面层砂浆内掺入水泥用量的3%玻璃纤维丝增强抹灰砂浆的抗拉强度。在顶层圈梁与墙体交接处、框架结构的填充墙与梁、柱交接处内外墙增设钢丝网片，网片宽度不小于300mm。外墙涂料施工前对外墙面进行全面检查发

23、现空鼓、开裂及时进行处理合格后方可进行外墙涂料施工。外墙涂料找平腻子采用耐水性腻子、分遍刮平，各遍应粘结牢固，且总厚度不大于1mm。6、室内标高和几何尺寸控制过程测量：标高测量采用载体投测后校核法，及内控合外控相结合 。平面轴线控制用J2经纬仪测设根据设计、规划、业主单位等提供的总平面和现场基准线和基准点建立平面控制网，建立四个水准基准点。利用坐标基准点测设出坐标点，并由此引测各主辅轴线。根据基础平面图、各楼层平面图在施工前先施工面主辅轴线，并用墨斗弹出施工中所需的中线、边线、墙宽线、柱边线及门洞口等位置。并在室内距墙中心线500处弹控制线，以便复查和作内墙抹灰的基准线。控制抹灰厚度来保证室内

24、的几何尺寸。水平、标高控制用S3水准仪及钢尺根据规划、业主提供的水准点引测工程0.000基准点，即黄海高程，并把该标高引测到建筑四周的控制桩上，且做好防护措施。用复测0.000标高引测到底层墙、柱体上，在建筑物四周弹出距0.000点0.5m高的标高线。用钢卷尺沿垂直方向向上量至施工层，并划出正米数的水平线，各层的标高应以起始标高线为准，在轴线部位附近沿直线取楼层标高。引测到施工层的标高误差控制在5mm以内，层间竖向测量偏差不超过3mm，建筑物全高的竖向测量偏差不超过10mm。严格控制楼面混凝土表面和底面模板的平整度，以免因抹灰厚度增加影响室内标高。控制墙体垂直、平整度和轴线位置保证室内平面尺寸

25、。加强对砌体墙头和支模高度的检查做到逐层控制。7、 安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度7.1电气工程质量通病防治措施严格控制PVC管及接线盒的质量，管与管、管与盒（箱）连接时，连接处结合面使用专用胶合剂。同一建筑物的电线绝缘层颜色应选择一致，PE线应是黄、绿相间色，零线用淡蓝色，相线用黄、绿、红色。开关安装距门边距离应符合200mm要求，插线接线应符合单相三孔的接地线在上孔，右孔与相线连接，左孔与零线连接。照明配电箱的箱体要规整，箱门开启要灵活，导线连接标志清晰。导线连接紧密，不伤芯线，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。7.1.1配电箱质量通病及其防治：（1）

26、、配电箱箱体不方正，箱体在运输过程中变形。订购时要严格检查，运输与保管要妥善。箱体预埋后顶部受压变形。箱体预埋后顶部应正确设置过梁。（2）、配电箱体用电、气焊割孔。配电箱应用开孔器开孔。配电箱垂直度超差。预埋箱体时要按建筑标高线找好高度，安装箱体时同时用线锤吊好，直至垂直度符合要求。（3）、管插入箱内长短不一，不顺直。入箱管路较多时要把管路固定好防止倾斜，管入箱时可利用自制平档板，使其管口入箱长度一致，用砖或木板在箱内把管顶平也可。（4）、保护接零（接地）线在配电箱内位置不当。保护接零（接地）线，必须连接牢固、可靠，不能压在盘面的固定螺栓上。7.2.2电缆敷设质量通病及其防治：（1）电缆的排列

27、顺序混乱。电缆敷设应根据设计图纸合理的安排好电缆放置顺序，避免交叉和混乱现象。（2）电缆头制作时受潮。从开始剥切到制作完毕，必须连续进行，中间不应停顿，以免受潮。7.3.3电缆导管敷设质量通病及其防治：（1）PVC管弯曲处出现裂缝、折皱。应选用优质管材，加热时掌握好加热温度和加热长度。（2）楼板板缝内管子外露。现浇混凝土板内配管，管子应在底筋上面敷设。管子浇注混凝土时损坏，PVC管质量应保证，不得使用再生聚乙烯管。（3）浇注混凝土工程施工时，管子脱出盒（箱）口。管子进入盒（箱）处，绑扎点要选择适当，防止在浇注混凝土时，管子承受冲击力后，脱出盒（箱）口。（4）开关、插座盒同一工程中位置不一致。安装标高控制线以土建50线为基准，不得以所在的地坪为基准。（5）现浇混凝土框架工程梁内引下管处理不当。梁下的适当位置