外墙防渗漏方案

1、一、工程概况工程建设概况一览表 表2-1工程名称镇江万科红郡项目工程地址镇江市檀山路与蛋山北路、交汇南侧地块建设单位镇江润桥置业有限公司设计单位南京市民用建筑设计研究院有限公司勘察单位江苏省岩土工程勘察设计研究院受监单位监理单位江苏华厦建筑工程咨询监理公司工期300日历天建筑面积25000 m2合同造价万元总承包单位上海家树建筑工程有限公司桩基分包单位1、现场地块概况镇江万科红郡二期项目位于镇江市檀山路西侧，蛋山北路南侧，场地原为小土山和部分民房，地势东高西低，局部土山已挖平，15#、16#、10#、11#、18#楼已具备施工条件。应甲方要求先开工15#楼，其余等甲方书面通知再决定。本工程由九

2、幢错落分明的联排公寓及原停工的35#-40#联排别墅、景观绿地、市政道路、停车场组成。气候特点：镇江市位于长三角，属于亚热带季风气候，具有冬冷夏热、四季分明，温差较大的特点，夏季多雨，平均年降水量在1000左右。2、工程实体概况本工程总建筑面积约为28000，由15幢三层联排公寓组成。采用钢筋混凝土框架结构体系（局部剪力墙结构）。地下室层高2.60m，一层层高3 m，二层层高3.0 m，三层层高3.06.123 m,总高12.123m,檐口高9.7 m,屋脊高12.88 m。基础结构：采用承台伐板基础。主体结构：全部采用钢筋混凝土框架(局部剪力墙)结构体系。结构混凝土强度等级如下表：楼层标高构

3、件强度等级抗渗系数地下室-3.20底板、承台、基础梁C30S6半地下室外墙C30S6半地下室内墙、柱、梁、板C30一层以上0.0012.88墙、柱C30梁、板C30其他基础垫层C15构造柱、圈梁、过梁、压顶梁C20钢筋采用HPB235级、HPB335级、HRB335和HRB400钢筋，预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB235级钢筋。HPB235钢筋采用43XX型，HRB335、HRB400钢筋采用50XX型，钢筋与型钢焊接按钢筋定焊条。0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的砌体采用MU15混凝土普通砖，M10水泥砂浆砌筑。0.00以上采用250、200、100厚粉煤灰加气混凝

4、土砌块（容重7.0Kg/m3，强度3.5N/mm2），顶层和女儿墙用M7.5混合砂浆，其他层采用M5.0混合砂浆砌筑。外墙采用200厚砼空心砖砌筑，20厚1：3防水水泥砂浆找平层，专用粘结剂粘结25（45）厚膨胀聚苯板（EPS板）及外墙涂料（块材）。本工程建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级，设计使用年限为50年，耐火等级为二级，地下室防水等级为二级。建筑抗震设防类别为丙类，框架,剪力墙抗震等级为三级。 一、外墙防裂缝防渗漏方案1、设计方案1.1、本项目外墙面防裂防渗漏设计做法主要有：有保温层的涂料外墙面 ：基层墙体（界面处理）20厚1：3防水水泥砂浆找平3厚粘胶浆黏贴45（25）厚EP

5、S保温板抹面胶浆贴网格布两度外墙涂料专用腻子高级外墙弹性涂料。有保温层的饰面板（砖）外墙面 ：予埋件基层墙体（界面处理）20厚1：3防水水泥砂浆找平3厚粘胶浆黏贴45（25）厚EPS保温板抹胶浆贴网格布（饰面板挂件及饰面板涂云石粘胶）专用粘结剂贴饰面砖及勾缝。涂料外墙面（阳台、空调、雨蓬板）：基层墙体（界面处理）20厚1：3防水水泥砂浆找平两度外墙涂料专用腻子高级外墙弹性涂料。水泥砂浆外墙面（挡土墙）：砼外墙20厚1：3水泥砂浆找平水泥基防水涂料1.5MM厚45厚EPS保温板防护层。2、施工方案2.1、墙体裂缝、外墙渗水成因钢筋砼梁、柱因与墙体线膨胀系数不一致，温度所造成的热胀冷缩对砌体产生正

6、反两向的水平推力是产生圈梁底水平裂缝、横墙踏步式或阶梯形裂缝和纵墙窗角斜裂缝的外部原因。墙体材料收缩值较大，自然脱水发生较大的体积收缩，标准规定其收缩系数为0.0005，与钢筋混凝土收缩系数0.00015不一致，而且其大部分收缩值在后期完成。因此砌块的干缩与砂浆的干缩相叠加，导致发生周边变形及柱、梁边裂缝。外墙渗水通常发生在墙面贯穿性裂缝处，也可发生在圈梁搁模用挑头木孔洞，竖瞎缝、空缝，窗台、天盘（窗楣）、窗框边孔洞等部位。是外墙一大顽症，直接影响使用功能。外墙粉刷层质量差引起渗漏水，外墙抹灰砂浆拌和不均匀、稠度太大、砂子过细或含泥量过大，或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都

7、会造成砂浆找平层本身质量不佳。当天气炎热受阳光直射水分蒸发过快时，会导致抹灰层失水裂缝。穿墙螺栓洞及脚手架洞修补不当引起渗水。由于结构支模用的穿墙螺栓洞及预留洞修补不密实或漏修经粉刷形成隐患。外墙门窗侧边和窗台处的渗漏水，门窗侧边发泡剂打设不均匀，硅胶打设粗糙，窗台下口细石混凝土浇捣不密实等原因。2.2、墙体砌筑要求：联体公寓为框架（局部剪力墙）结构，0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的砌体采用MU15混凝土普通砖，M10水泥砂浆砌筑。0.00以上外墙采用200厚砂加气砼砌块砌筑，砌块（容重7.0Kg/m3，强度3.5N/mm2）。保温板胶粘抗裂网格布，外粉防裂抗渗漏砂浆。施工前在砌体两端及

8、转角位置立皮数杆。皮数杆口应标明灰缝厚度，并注明门窗洞口、过梁等标高，同时考虑砌块模数。施工流程：基层清理卫生间浇砼抗渗挡水墙 墙体导墙抄平立皮数杆砌块试摆放拉墙筋砌筑水电配合留置 勾缝砌至最上皮停歇一周二次结构砼砂加气砼砌块（砼普通砖）隔12天浇水湿润，冲除表面灰尘。确保拉墙筋间距及长度，按规范设置，进行隐蔽验收，自检合格后报监理验收。要保证砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，搅制砂浆应随拌随用。采用挤浆法或加浆法砌筑，外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，不准有透明缝及瞎缝。门窗洞口设置砼预制块，位置为上下口18cm，间距500mm。木门洞口预制砼块位置为上下距离洞口高的1/10，间距1.2m

9、。由外墙裂缝而造成渗水措施，关键是要解决好外围护墙与框壁墙四周，一方面用砂浆填实，必要时可填嵌弹性材料，不能有瞎缝，凡发现个别瞎缝，必须开凿出宽10左右深80的头缝，清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。或实行先砌墙后浇砼工艺施工。窗角部位应增设23皮36网片，两端各超出500mm。在外墙窗盘下用12cm高C20砼浇注腰梁，钢筋通长设置410。外砖墙的孔洞修补，宜用C20细石混凝土嵌实。嵌档与坞锚脚头部位，特别要落实责任制，专人操作专业管理，责任到人。外墙砖墙砌筑时头缝不准“装头缝”，务必用满刀砌法。砌块头缝必须用砂浆或细石砼嵌捣密实，缝面要由专人随砌随抽平抽实。2.3、穿墙对撬螺杆洞封堵外墙

10、对二次结构穿墙对拉螺杆洞粉刷前用冲击钻从外立面钻进5-8cm，用发泡剂堵塞孔道，外墙面留30，再由外向内填塞，掺10%膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用1：2水泥砂浆两次粉刷抹平。（随机抽取0.5%用喷枪喷射洞口位置，做渗漏实验）2.4、外墙粉刷施工砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。砼与砖墙相接处粉刷前应铺钢丝网片或玻纤网片，网片与墙缝两边搭接宽度不小于150mm。 严格按照设计和规范要求分层粉刷，一次粉刷厚度不能超过1cm。正确掌握砂浆收水时间。气温较低时可用同粉刷砂浆相同标号的干砂浆来吸收水份。 控制防水砂浆内的防水剂比例及砂浆的稠度，外墙刮糙砂浆严禁使用石灰王等添加剂，确保砂

11、浆的强度。基层与面层的间隔时间不能少于24小时。各层粉刷完成后根据情况适当浇水养护，以免出现较多的龟裂。对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压。外墙粉刷施工完成后，待基层水泥砂浆干燥后对柱墙及梁墙交接处及容易引起渗漏部位采用F928防水涂料涂刷不少于2遍，尤其针对平台阴角，雨棚上部等位置。外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴，接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖嵌缝剂，填嵌密实，保证面砖施工防水性能。外装饰面施工完成，待基层清理干净并基本干燥后，使用专用的外墙透明防水胶连续按垂直方向喷涂两遍。三、门窗

12、崁缝施工针对铝合金门窗框及万科要求具体编制施工方案。门窗崁缝施工顺序：施工准备工作 浇水湿润 崁缝（1：2.5：0.03防水水泥砂浆） 适当浇水养护1、 准备工作清除门窗框四周浮石、积灰。2、浇水湿润把门窗框四周墙面浇水湿润，采用有压力水枪冲洗。3、崁缝（可采用两种措施）（1）.门窗框内侧用直尺或木板条挡牢，从外侧用1：2.5：0.03防水水泥砂浆崁缝，第一次崁内侧一半，崁入铝合金门窗框凹槽内。隔一天，第二次崁入铝合金门窗框凹槽，留出1cm打胶槽，下槛抽出圆弧坡度。（2）.待门窗框固定牢固后，采用人工在框两侧同时嵌缝，保证嵌缝砂浆的密实度及三面的预留硅胶槽宽度。4、养护根据气温情况，在嵌缝的第

13、二天适当浇水养护，防止嵌缝砂浆开裂。5、待嵌缝砂浆干燥后，在窗框四周立面及侧面约400MM宽度范围内采用防水涂料涂刷两遍。（门窗框周围保温板让开150MM宽，采用1：3防水水泥砂浆分层粉刷至保温层同厚，并将保温板外侧网格布搭接至粉刷层上不小于100宽。）6、验收水泥砂浆崁缝要求密实无空鼓。及时通知监理验收，并办理隐蔽验收手续。同时做好成品保护工作。四、露台处墙体防渗漏1、露台成活面上400高四周墙体采用防水水泥砂浆粉刷紧光。2、露台按设计图纸做好各类建筑层，阴角处做好圆弧。3、按要求做好露台防水层，保证防水层与墙体的粘结牢固，尤其是封口处的工序，保证墙体上方水无法进入防水层内。本工程露台及卫生间均选用F928防水涂料施工，施工时每平米用量不少于1.5KG，且在第二层施工时增加网格布加强处理。4、存水试验合格5、浇捣防水层上的钢筋砼。