宜昌解放路步行街分析.ppt

1、提高宜昌商业步行街旅游功能 -策划报告 PPT.,宜昌解放路步行街概况,宜昌商业步行街位于宜昌老城区解放路,2004年，宜昌启动最大的旧城改造项目宜昌商业步行街，由武汉三江航天房地产开发斥15亿巨资打造，项目总用地面积约117亩，规划总建筑面积40余万平方米，其中商业11万平方米。 解放路商业步行街针对内地城市大众化消费为主流的现实，对街区业态进行科学规划，同时将时代百货、解放路电影院等纳入街区业态规划的范畴，与其进行互补性定位，形成三大特色街区：首层为休闲、运动品牌街、鞋、珠宝眼镜、通讯数码等特色街区；一层（双首层）为美食街、大众化服装街；二层为休闲娱乐街。 改变生活完美是步行街的规划建设者

2、与生活在这里的宜昌市民共同寻觅的目标，这条步行街将成为一条最具有宜昌城市气息的步行街。 致力于打造宜昌最大一站式休闲娱乐购物综合商圈。,宜昌商业步行街现状:,在历经四年修建打造的宜昌第一商业步行街,号称最大的商业经济活跃圈,城市文化休闲娱乐综合体. 如今门可罗雀,萧条惨淡. 市民冷落，商户投诉。,步行街目前面临问题:,一、市场规模太小、功能不完备、布局不合理是导致整个市场经营失败的直接原因。 二、宣传与活动策划不切合,没有形成自己的特色文化标签。 三、自身形象市场定位不明确，与其他商圈形成重合。 四、“同质化”经营现象-由于目前步行街等商圈的建立，造成了商业街发展面临严重的问题,建设个性化商业

3、街存在的问题：,1.购物环境有待改善： 宜昌商业圈众多，且集中区域较为集中，导致城市商业街同质化经营倾向十分明显。 解放路经过改造后，没有形成相应的商业氛围及历史文化氛围，且在开发经营过程中开发者往往套用房地产模式开发，重招商，轻布局，造成现在半吊子的现象。 2.人为造市和区域内的重复建设： 人为造市和区域内的重复建设造成了诸多弊端：一是商户空置率高，经济效益不佳，因此难以吸引大流客流。二是大型化建设趋势造成严重地段资源的浪费。 3.缺乏解放路特有步行街个性标志： 在改造前，解放路车来人往因为蕴含有丰厚的历史及人文承载，有宜昌独有的码头文化，至改造后，开发商只过于强调现代，而忽略了文化的功能，

4、导致解放路失去了一个特有的文化标签，沦为普通商业圈，失去了个性。,步行街的功能提高,对于一个定位为旅游城市的城市来说，地方特色、民族特色是非常重要的. 商业街最佳的业种配比为：零售业65、餐饮业20、娱乐业10、通讯服务业5。,商业街最佳的业种配比为：零售业65、餐饮业20、娱乐业10、通讯服务业5。 对于一个定位为旅游城市的城市来说，地方特色、民族特色是非常重要的。 目前步行街人流不够旺盛，娱乐设施及相应的配套设施不够完善，基于宜昌其他商业圈较倾向购物，加之，解放路周边主要以小吃，夜市，酒吧等青年人较多的活动为主，解放路步行街课根据此改变经营方向，以此来吸引人气，提高旅游功能。 另外，可多承

5、办举行一些大型活动，提高影响力及宣传力，但活动需有针对性的定位，并且有解放路商圈的独特性，加强品牌形象。,步行街的业种配比,目前，解放路步行街零售行业定位不明确，较杂乱，没有一个准确的消费客户群的定位，导致没有针对性的吸引消费群。 其次，在步行街十分重要的餐饮业也没有形成一个鲜明的特色，在中山路及致祥路等周边路段有十分多的老字号小吃，步行街可以考虑引进，形成宜昌的特色小吃商业群，加强步行街的内涵及独特性，成为其在宜昌商圈中的独一无二，更可扩大其在宜昌旅游宣传的影响力。 在娱乐业方面，虽然有各式各样的商户，但并未考虑到综合吸引力，由于步行街规模有限，如何留住消费群成为关键。应考虑引进一些有别于其他商圈的娱乐项目，扩展出自己的特色。