濮阳非凡周报(最终稿).ppt

1、绝对保密,濮阳房地产市场周报,Sep,2014年2月10日-2月16日 第1期,濮阳非凡置业 营销部,市 场资讯,SHICHANGZIXUN,ZIXUN,PART1,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,PART 1 市场资讯,2014年一二线城市以及三四线城市房价的走势，政府和业界人士都不能给出准确的预期。房产税、新国五条和北京限价令等的试行与实

2、施均未能抑制住房价的攀升。普遍认为，一二线城市房价不会跌，三四线城市房价存在不确定性。 对于濮阳房地产市场来说，现在正处于起步发展阶段。可以肯定的是，一二线城市的高房价、郑州实施全国统一的限购令以及新国五条的实施，会有越来越多的濮阳外出务工人员返回濮阳本地投资置业。随着购房群体的不断膨胀扩大，需求增加，房价也会不断上涨；另一方面，购置新建商品住房主力军已经由过去几年的“首套房”置业群体渐渐转向“改善型”置业群体。这对于本项目来说，是宏观上的营销良机，且限购令未来将会成为基本国策中的一项。据此预测，近几年濮阳房地产不论是项目价格还是项目品质都会有一个较大程度的提升空间。,*,市 场动态,KAIP

3、ANDONGTAI,SHICHANG,PART2,项目信息,活动名称：月元有意、今宵有情 活动形式：大型联欢抽奖活动 活动内容：灯谜竞猜，联欢晚会，烟花表演 活动影响：此次活动声势浩大，影响广泛，为项目前期宣传奠定了良好的基础。,PART 2 市场动态/华龙区/中央公园一期,烟花表演,灯谜竞猜现场,大型联欢抽奖晚会外场,PART 2 市场动态/华龙区/中央公园一期,竞 品跟踪,XINPANTUIJIAN,JINGPIN,PART3,PART 3 竞品跟踪/区域位置,PART 3 竞品跟踪/区域位置,濮北新区,项目信息,销售分析：5栋楼共360套房源，销售180套左右，去化率近50%，销售情况较

4、好。 客户分析：以华龙区及周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。 产品分析：三室为主，户型多样。 价格分析：内部开盘时一万抵三万，优惠较大。均价5200元/，,PART 3 竞品跟踪/濮北项目/英皇国际二期,二期,一期,推售产品情况,F户型 117.8 3房2厅1卫,H户型 119 3房2厅1卫,P户型 158 4房2厅2卫,PART 3 竞品跟踪/濮北项目/英皇国际二期,项目信息,销售分析：二期只有一栋楼共140户，现在尾盘销售。 客户分析：以华龙区及周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。 产品分析：二室和三室均等，一梯两户，户型较好。 价格分析：均价5200元/，楼

5、盘位置较好，紧邻京开大道，物有所值。,PART 3 竞品跟踪/濮北项目/巴黎春天,三期,三期,二期,一期,推售产品情况,J户型 129 3房2厅2卫,K户型 68 2房2厅1卫,A户型 132 3房2厅2卫,PART 3 竞品跟踪/濮北项目/巴黎春天,项目信息,销售分析：认筹排号，已有3000多意向客户。 产品分析：三室为主，户型多样。 价格分析：均价5000元/左右，认筹交5000元抵1.5万元。,PART 3 竞品跟踪/濮北项目/凤凰城,一期,E户型 121.7 3房2厅2卫,F户型 81.6 2房2厅1卫,G户型 131.4 3房2厅2卫,PART 2 竞品跟踪/濮北项目/凤凰城,C户型

6、 117.8 3房2厅1卫,B户型 101.5 3房2厅1卫,A户型 115 3房2厅2卫,项目信息,销售分析：销售进度为70% 客户分析：以华龙区及周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。 产品分析：三室为主，户型多样。 价格分析：均价5000元/左右。,PART 3 竞品跟踪/濮北项目/棕榈泉二期,一期,二期,推售产品情况,N户型 89.7 2房1厅1卫,K户型 108.17 3房2厅1卫,F户型 143.43 4房2厅2卫,PART 2 竞品跟踪/濮北项目/棕榈泉二期,项目信息,销售分析：认筹排号已两个月。 客户分析：以华龙区及周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。

7、 产品分析：三室为主，户型多样。 价格分析：均价5500-5600元/左右，认筹交5000元抵1.5万元。,PART 3 竞品跟踪/濮北项目/城中央三期,三期,一期,二期,D户型 141.6 3房2厅2卫,E户型 116.3 3房2厅1卫,F户型 37.65 1房1厅1卫,PART 2 竞品跟踪/濮北项目/城中央三期,C户型 110.5 3房2厅1卫,B户型 126.3 3房2厅2卫,A户型 128.5 3房2厅2卫,PART 3 竞品跟踪,五个项目均为高层项目，主力户型均为三房，面积在97-130之间。除城中央三期均价为5500元/外，其余楼盘均价都在在5000元/-5200元/。棕榈泉二期

8、、英皇国际二期已开盘，销量均已达到30%以上，凤凰城一期和城中央三期认筹时间已达两个月以上，巴黎春天三期还未进行认筹活动。 五个项目均有二室和四室户型，另外城中央三期与巴黎春天三期还设计有一房户型。 五个项目中，巴黎春天三期与城中央三期为最后一期，棕榈泉、英皇国际和凤凰城还有相当大体量未进行开发。未来区域内从区位、周边环境、配套设施、地块规模等多方面来看，与本项目形成最直接的竞争。,PART 3 竞品跟踪/区域位置,项目信息,销售分析：现阶段2#、4#、5#、8#认筹排号，交一万抵两万。 客户分析：以华龙区及周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。 产品分析：三室为主，户型多样。 价

9、格分析：均价5300元/左右。,PART 3 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/华清御园,推售产品情况,PART 2 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/华清御园,项目信息,销售情况：尾盘销售。 客户分析：以华龙区及周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。 产品分析：三室为主，户型多样。 价格分析：均价5200元/左右。,PART 3 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/上海城,推售产品情况,PART 2 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/上海城,该项目处于尾盘销售，其中118133户型已基本售罄，目前剩余产品户型面积在143左右。,项目信息,销售情况：一期开盘为6栋26层高层，共计400余套；户型面积

10、在87130 左右，现今销售100套左右。 客户分析：以老业主及周边为主。 产品分析：三室为主，户型多样。 价格分析：均价5400元/左右,PART 3 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/建业桂园,推售产品情况,PART 2 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/建业桂园,项目信息,销售情况：一期开发13栋楼，共计400余套，目前销售占一期总体量的30%。 客户分析：以周边为主，年龄段在25-50岁之间，首改客户为主。 产品分析：两室、三室为主，户型多样。 价格分析：均价4500元/左右,PART 3 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/丽景上品,推售产品情况,PART 2 竞品跟踪/华龙区/五一路项目/丽景上品,84.72 2房2厅1卫,130.27 3房2厅2卫,141.06 4房2厅2卫,PART 3 竞品跟踪,该区域项目均为高层，面积在104-130之间。主力户型为三房，此片区整体均价为45005400元/，丽景上品一期已开盘，销量达