北交《资产评估学》在线作业一

1、北交资产评估学在线作业一 一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）1. 运用修复金额法估测成新率适用于( )。A. 所有机器设备B. 具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C. 具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D. 具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备正确答案：2. 资产评估的价值类型决定于( )。A. 评估程序B. 评估方法C. 评估特定目的D. 评估原则正确答案：3. 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ ）的价格。A. 评估时间B. 评估基准日C. 过去时点D. 未来时点正确答案：4. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的

2、达不到原有设计获利能力而引致的贬值，称为（ ）A. 经济性贬值B. 功能性贬值C. 实体性贬值D. 无形损耗正确答案：5. 宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。A. 0.6B. 5.1C. 2D. 6正确答案：6. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。A. 周转速度快B. 变现能力强C. 形态多样化D. 库存数量少E. 获利能力强正确答案：7. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( )A. 公开市场假设B. 持续使用

3、架设C. 清算假设D. 最佳使用假设正确答案：8. 影响企业价值高低的决定性因素是（ ）。A. 企业工艺水平B. 企业生产能力C. 企业规模D. 企业获利能力正确答案：9. 被评估债券为2007年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。2009年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于( )。A. 120B. 98C. 100D. 110正确答案：10. 无形损耗对无形资产的( )产生影响。A. 剩余使用价值B. 已使用价值C. 实体D. 已使用年限正确答案：11. 下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是( )。A. 股票、国家

4、债券、金融债券、企业债券B. 国家债券、金融债券、企业债券、股票C. 企业债券、股票、国家债券、金融债券D. 股票、企业债券、金融债券、国家债券正确答案：12. 企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称为( )。A. 商标B. 专利权C. 专营权D. 商誉正确答案：13. 某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米A. 250B. 500C. 1000D. 2000正确答案：14. 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )A

5、. 时期价值B. 时点价值C. 时区价值D. 阶段价值正确答案：15. 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ ）的价格A. 评估时间B. 评估基准日C. 过去时点D. 未来时点正确答案：16. 资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（ ）A. 有差异B. 完全不同C. 相同D. 可以相同、也可以不同正确答案：17. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（ ）。A. 倍数作用B. 联系纽带作用C. 参照物作用D. 直接作用正确答案：18. 整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需要反映以整体资产为依托的( )A. 所有者

6、权益B. 有形资产C. 单项资产D. 递延资产正确答案：19. 某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）A. 0.6B. 5.1C. 2D. 6正确答案：20. 下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是( )A. 股票、国家债券、金融债券、企业债券B. 国家债券、金融债券、企业债券、股票C. 企业债券、股票、国家债券、金融债券D. 股票、企业债券、金融债券、国家债券正确答案：21. 某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。该

7、企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。现对企业进行评估，基准日为7月5日。由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息0.6%计算。则应收票据的评估值为（ ）A. 100万元B. 98.8万元C. 97.6万元D. 92万元正确答案：22. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ）A. 0.981B. 0.986C. 0.992D. 0.930正确答案：23. 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A. 重置成本B. 市场价格C. 清算价格D. 收益现值正确答案：24. 评估房地产时需要考

8、虑的主要风险是( )。A. 不可位移B. 不容易变现C. 使用时间长D. 规划很严格正确答案：25. 复原重置成本与更新重置成本的相通之处在于（ ）。A. 相同的原材料B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计正确答案： 北交资产评估学在线作业一 二、多选题（共 10 道试题，共 30 分。）1. 进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（ ）。A. 境外运杂费B. 境外途中保险费C. 银行手续费D. 进口关税E. 安装调试费正确答案：2. 价格指数法可用于( )设备重置成本的估测A. 无参照物的B. 无现行购置价格的C. 无财务核算资料的D. 无账面原值的正确答案：3.

9、土地的经济特性是( )。A. 供给的稀缺性B. 可垄断性C. 不可再生性D. 土地利用多方向性E. 效益级差性正确答案：4. 价格指数法可用于( )设备重置成本的估测。A. 无参照物的B. 无现行购置价格的C. 无财务核算资料的D. 无账面原值的正确答案：5. 估测建筑物重置成本的方法主要有（ ）A. 预决算调整法B. 收益法C. 重编预算法D. 功能价值法E. 价格指数调整法正确答案：6. 按照现行规定，资产评估报告书应当包括( )。A. 资产评估报告书正文B. 资产评估说明C. 资产评估明细表及相关附件D. 资产评估结果确认书正确答案：7. 长期投资评估是对被投资方（ ）。A. 获利能力评

10、估B. 偿债能力评估C. 投资品评估D. 变现能力评估E. 全部资产评估正确答案：8. 无形资产的财务成本特征表现在( )A. 弱对应性B. 共益性C. 积累性D. 虚拟性正确答案：9. 在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )A. 投入资本价值B. 长期投资价值C. 所有者权益价值D. 长期负债价值正确答案：10. 企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据（ ）特性进行判断A. 超前性B. 新颖性C. 实用性D. 保密性E. 独占性正确答案： 北交资产评估学在线作业一 三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）1. 被估流动资产的清单应以实存数量为依据，而

11、不以账面记载情况为依据。A. 错误B. 正确正确答案：2. 同样期限种类的债券，由于付息方式不同，其评估值会不一样。A. 错误B. 正确正确答案：3. 企业所具有的整体获利能力的大小，是判断企业市场价值高低的根本标准A. 错误B. 正确正确答案：4. 同一项资产，在不同的评估目的下，评估值是不相同的。 ( )A. 错误B. 正确正确答案：5. 市盈率乘数法是一种普通适用，不受限制的估价方法。A. 错误B. 正确正确答案：6. 无论如何，资产评估值不能超过被评估资产的账面原值A. 错误B. 正确正确答案：7. 收益现值法是评估整体企业价值的首选方法A. 错误B. 正确正确答案：8. 确定应收账款

12、评估值时，扣除的预计坏账损失应按会计制度规定的3-5比例进行。A. 错误B. 正确正确答案：9. 建筑物不能脱离土地而独立地存在，但建筑物可以独立转让产权。A. 错误B. 正确正确答案：10. 在特定请况下，可以用流动资产的历史成本作为评估值。A. 错误B. 正确正确答案： 北交资产评估学在线作业一 一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）1. 某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为( )。A. 75B. 12C. 15D. 45正确答案：2. 下列融资工具，按照风险由小到大

13、排列，正确的排列顺序是( )A. 股票、国家债券、金融债券、企业债券B. 国家债券、金融债券、企业债券、股票C. 企业债券、股票、国家债券、金融债券D. 股票、企业债券、金融债券、国家债券正确答案：3. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而引致的贬值，称为（ ）A. 经济性贬值B. 功能性贬值C. 实体性贬值D. 无形损耗正确答案：4. 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )A. 时期价值B. 时点价值C. 时区价值D. 阶段价值正确答案：5. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评资产相

14、同或者类似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产正确答案：6. 资产评估的价值类型决定于( )A. 评估程序B. 评估方法C. 评估特定目的D. 评估原则正确答案：7. 被评估债券为2007年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。2009年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于( )。A. 120B. 98C. 100D. 110正确答案：8. 2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入500公斤，单价为120元，已经领用400公斤，结存100公斤，2002年2月购入200公斤，单价为150元，尚未领用

15、。企业会计采用先进先出法，该库存材料评估值为( )元。A. 45000B. 42000C. 39000D. 36000正确答案：9. 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ ）的价格。A. 评估时间B. 评估基准日C. 过去时点D. 未来时点正确答案：10. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）A. 周转速度快B. 变现能力强C. 形态多样化D. 库存数量少E. 获利能力强正确答案：11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( )A. 公开市场假设B. 持续使用架设C. 清算假设D. 最佳使用假设正确答

16、案：12. 在资产评估中，市场法一般不适宜用于（ ）的评估A. 大型设备B. 有功能性贬值的设备C. 有经济性贬值的设备D. 自制专用设备正确答案：13. 按照有关规定，资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由( )提供的。A. 委托方B. 受托方C. 资产占有方D. 委托方与资产占有方正确答案：14. 资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日( )内提出。A. 一个月B. 二个月内C. 三个月内D. 半年内正确答案：15. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（ ）。A. 倍数作用B. 联系纽带作用C. 参照物作用D. 直接作用正确答案：16. 整体资产评估报告书的内容不

17、仅要反映资产价值和负债状况，通常还需要反映以整体资产为依托的( )A. 所有者权益B. 有形资产C. 单项资产D. 递延资产正确答案：17. 某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）A. 0.6B. 5.1C. 2D. 6正确答案：18. 以资产保全、补偿为目的资产评估，适用（ ）。A. 重置成本标准B. 现行市价标准C. 收益现值标准D. 清算价格标准正确答案：19. 宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为

18、1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。A. 0.6B. 5.1C. 2D. 6正确答案：20. 下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是( )。A. 股票、国家债券、金融债券、企业债券B. 国家债券、金融债券、企业债券、股票C. 企业债券、股票、国家债券、金融债券D. 股票、企业债券、金融债券、国家债券正确答案：21. 复原重置成本与更新重置成本的相通之处在于（ ）。A. 相同的原材料B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计正确答案：22. 在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。A. 大型建筑物B. 价格较高的建筑物C. 账面成本

19、不实的建筑物D. 单位价值小、结构简单的建筑物正确答案：23. 某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。现对企业进行评估，基准日为7月5日。由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息0.6%计算。则应收票据的评估值为（ ）A. 100万元B. 98.8万元C. 97.6万元D. 92万元正确答案：24. 资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（ ）A. 有差异B. 完全不同C. 相同D. 可以相同、也可以不同正确答案：25. 根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率

20、应以( )为宜。A. 行业销售利润率B. 行业平均成本利润率C. 企业债券利率D. 国库券利率正确答案： 北交资产评估学在线作业一 二、多选题（共 10 道试题，共 30 分。）1. 价格指数法可用于( )设备重置成本的估测。A. 无参照物的B. 无现行购置价格的C. 无财务核算资料的D. 无账面原值的正确答案：2. 非上市普通股票评估的基本类型有( )。A. 到期一次还本型B. 红利增长型C. 固定红利型D. 分段型E. 逐期分红、到期还本型正确答案：3. 估测建筑物重置成本的方法主要有（ ）A. 预决算调整法B. 收益法C. 重编预算法D. 功能价值法E. 价格指数调整法正确答案：4. 判

21、断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（ ）A. 使用强度不够B. 利用率下降C. 使用用途不合理D. 设计不合理E. 收益水平下降正确答案：5. 土地的经济特性是( )。A. 供给的稀缺性B. 可垄断性C. 不可再生性D. 土地利用多方向性E. 效益级差性正确答案：6. 流动资产评估具有以下特点（ ）A. 流动资产是以单项资产为对象进行的评估B. 收益法是流动资产评估的主要方法C. 必须选准流动资产评估的基准时间D. 流动资产的评估值与其账面价值往往差异较大E. 流动资产评估时无需考虑资产的功能性贬值因素正确答案：7. 按照现行规定，资产评估报告书应当包括( )。A. 资产评估报告书正文B.

22、 资产评估说明C. 资产评估明细表及相关附件D. 资产评估结果确认书正确答案：8. 企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在，主要应依据（ ）特性进行判断A. 超前性B. 新颖性C. 实用性D. 保密性E. 独占性正确答案：9. 进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（ ）A. 境外运杂费B. 境外途中保险费C. 银行手续费D. 进口关税E. 安装调试费正确答案：10. 价格指数法可用于( )设备重置成本的估测A. 无参照物的B. 无现行购置价格的C. 无财务核算资料的D. 无账面原值的正确答案： 北交资产评估学在线作业一 三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）1.

23、进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。A. 错误B. 正确正确答案：2. 被估流动资产的清单应以实存数量为依据，而不以账面记载情况为依据。A. 错误B. 正确正确答案：3. 收益现值法是评估整体企业价值的首选方法A. 错误B. 正确正确答案：4. 对于大型、安装调试周期很长的成套设备，只有其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本的构成部分。A. 错误B. 正确正确答案：5. 能用收益现值法以外的方法求取土地的价格及其收益是运用建筑物残余估价法的前提条件。A. 错误B. 正确正确答案：6. 资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。A

24、. 错误B. 正确正确答案：7. 凡是具有具体实体形态的资产都是可确指的资产,否则,就是不可确指的资产A. 错误B. 正确正确答案：8. 市盈率乘数法是一种普通适用，不受限制的估价方法。A. 错误B. 正确正确答案：9. 在特定请况下，可以用流动资产的历史成本作为评估值。A. 错误B. 正确正确答案：10. 机器设备的运杂费、安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。A. 错误B. 正确正确答案： 北交资产评估学在线作业一 一、单选题（共 25 道试题，共 50 分。）1. 在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ ）的价格A. 评估时间B. 评估基准日C.

25、过去时点D. 未来时点正确答案：2. 某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）A. 0.6B. 5.1C. 2D. 6正确答案：3. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ）A. 0.981B. 0.986C. 0.992D. 0.930正确答案：4. 在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。A. 大型建筑物B. 价格较高的建筑物C. 账面成本不实的建筑物D. 单位价值小、结构简单的建筑物正确答案：5.

26、按照有关规定，资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由( )提供的。A. 委托方B. 受托方C. 资产占有方D. 委托方与资产占有方正确答案：6. 影响企业价值高低的决定性因素是（ ）。A. 企业工艺水平B. 企业生产能力C. 企业规模D. 企业获利能力正确答案：7. 在资产评估中，市场法一般不适宜用于（ ）的评估A. 大型设备B. 有功能性贬值的设备C. 有经济性贬值的设备D. 自制专用设备正确答案：8. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（ ）。A. 倍数作用B. 联系纽带作用C. 参照物作用D. 直接作用正确答案：9. 某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/

27、平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米A. 250B. 500C. 1000D. 2000正确答案：10. 根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。A. 行业销售利润率B. 行业平均成本利润率C. 企业债券利率D. 国库券利率正确答案：11. 下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是( )A. 股票、国家债券、金融债券、企业债券B. 国家债券、金融债券、企业债券、股票C. 企业债券、股票、国家债券、金融债券D. 股票、企业债券、金融债券、国家债券正确答案：12. 资产评估的价值类型决定于( )A. 评估程序B

28、. 评估方法C. 评估特定目的D. 评估原则正确答案：13. 整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需要反映以整体资产为依托的( )A. 所有者权益B. 有形资产C. 单项资产D. 递延资产正确答案：14. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而引致的贬值，称为（ ）A. 经济性贬值B. 功能性贬值C. 实体性贬值D. 无形损耗正确答案：15. 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )A. 全新资产B. 旧资产C. 与被评资产相同或者类似的资产D. 全新资产，也可以是旧资产正确答案：16. 在运用市场法评估房地产价值时，通过

29、交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（ ）的价格。A. 评估时间B. 评估基准日C. 过去时点D. 未来时点正确答案：17. 在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应当按照( )原则确定其原则A. 变现B. 预期C. 替代D. 贡献正确答案：18. 企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称为( )。A. 商标B. 专利权C. 专营权D. 商誉正确答案：19. 资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日( )内提出。A. 一个月B. 二个月内C. 三个月内D. 半年内正确答案：20. 在资

30、产评估中，市场法一般不适宜用于（ ）的评估。A. 大型设备B. 有功能性贬值的设备C. 有经济性贬值的设备D. 自制专用设备正确答案：21. 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )A. 重置成本B. 市场价格C. 清算价格D. 收益现值正确答案：22. 无形损耗对无形资产的( )产生影响。A. 剩余使用价值B. 已使用价值C. 实体D. 已使用年限正确答案：23. 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。A. 重置成本B. 市场价格C. 清算价格D. 收益现值正确答案：24. 复原重置成本与更新重置成本的相通之处在于（ ）。A. 相同的原材料

31、B. 相同的建造技术标准C. 资产的现时价格D. 相同的设计正确答案：25. 2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入500公斤，单价为120元，已经领用400公斤，结存100公斤，2002年2月购入200公斤，单价为150元，尚未领用。企业会计采用先进先出法，该库存材料评估值为( )元。A. 45000B. 42000C. 39000D. 36000正确答案： 北交资产评估学在线作业一 二、多选题（共 10 道试题，共 30 分。）1. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（ ）A. 在用低值易耗品B. 应收账款C. 在产品D. 呆滞、积压物资E. 货币资

32、金正确答案：2. 编写资产评估报告时应遵循的基本要求有（ ）A. 实事求是B. 内容全面C. 文字简练准确D. 报告及E. 适度修饰取证材料正确答案：3. 非上市普通股票评估的基本类型有( )。A. 到期一次还本型B. 红利增长型C. 固定红利型D. 分段型E. 逐期分红、到期还本型正确答案：4. 价格指数法可用于( )设备重置成本的估测A. 无参照物的B. 无现行购置价格的C. 无财务核算资料的D. 无账面原值的正确答案：5. 长期投资评估是对被投资方（ ）。A. 获利能力评估B. 偿债能力评估C. 投资品评估D. 变现能力评估E. 全部资产评估正确答案：6. 成本法涉及的基本要素包括( )

33、A. 资产的重置成本B. 资产的有形损耗C. 资产的功能性贬值D. 资产的经济性贬值E. 资产的获利年限正确答案：7. 客户对评估报告的利用和要求有（ ）。A. 作为产权交易的基础材料B. 作为企业进行会计记录的依据C. 为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D. 作为支付评估费用的依据E. 作为国有资产管理部门对评估结果确认与否的依据正确答案：8. 估测建筑物重置成本的方法主要有（ ）A. 预决算调整法B. 收益法C. 重编预算法D. 功能价值法E. 价格指数调整法正确答案：9. 土地的经济特性是( )。A. 供给的稀缺性B. 可垄断性C. 不可再生性D. 土地利用多方向性E. 效益级差性

34、正确答案：10. 当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有( )。A. 设备交易的时间差别因素环境等B. 设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量C. 设备所在地与参照物所在地的地区自然景观D. 被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件正确答案： 北交资产评估学在线作业一 三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。）1. 同样期限种类的债券，由于付息方式不同，其评估值会不一样。A. 错误B. 正确正确答案：2. 对于一次性摊销的低值易耗品，其评估值是不存在的。A. 错误B. 正确正确答案：3. 当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时，不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。A. 错误B. 正确正确答案：4. 市盈率乘数法是一种普通适用，不受限制的估价方法。A. 错误B. 正确正确答案：5. 凡是具有具体实体形态的资产都是可确指的资产，否则，就是不可确指的资产。A.