资产评估06机器设备评估.ppt

1、资产评估,主讲人：郭雅娴,第6章 机器设备评估,6.1 机器设备评估及其特点 6.2 机器设备评估程序 6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 6.4 机器设备评估的其他途径及其方法 本章重点和难点 课堂练习题,6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用,成本途径及其方法是评估机器设备的常用技术思路和方法。 6.3.1 机器设备重置成本及其估测 6.3.2 机器设备实体性贬值及成新率的估测 6.3.3 机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测 综合应用举例,6.3.1 机器设备重置成本及其估测,例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装

2、费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 解： 机床采购重置价格5(120%)6(万元) 运杂费重估价0.120.2(万元) 安装费重估价0.3(140%)0.42(万元) 调试费重估价0.1(115%)0.115(万元) 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735

3、(万元),例题 被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70，辅助装置占20，工艺管道占10。至评估基准日，机组主机价格下降2，辅助装置价格上升1，工艺管道价格上升了5。求该机组评估基准日的重置成本。 解： 重置成本=6070%（1-2%） +6020%(1+1%) +6010%(1+5%) =59.58(万元),6.3.2 机器设备实体性贬值及成新率的估测,机器设备的实体性损耗是由于生产经营中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失 估测方法 观察法 使用年限法 修复费用法,运用使用年限法估测机器设备成新率,基本公式

4、 具体方法 简单年限法 投资一次完成，没有更新改造和追加投资的情况 综合年限法 投资分次完成，进行过更新改造和追加投资,运用使用年限法估测机器设备成新率,简单年限法 已使用年限的确定 名义已使用年限和实际已使用年限 尚可使用年限的确定 法定年限法 预期年限法 寿命年限平均法（例6-9）,运用使用年限法估测机器设备成新率,综合年限法 综合已使用年限的确定（例6-10） 以各部件的重置成本为权数，对各部件已使用年限进行加权平均 综合尚可使用年限的确定（例6-11） 以各部件的重置成本为权数，对各部件尚可使用年限进行加权平均 练习,综合年限法,某企业1999年购入一台设备，账面原值为30,000元，

5、2004年和2006年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2009年对该设备进行评估。假定：从1999年至2009年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。,运用修复费用法估测机器设备成新率,按修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性贬值及成新率 使用前提： 设备的实体性磨损是可以修复的 技术上、经济上 现实中机器设备的实体性损耗往往既有可修复磨损也有不可修复磨损 例题（6-12） 练习,被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底

6、部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的成新率。,6.3.3 机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测,机器设备功能性贬值及估测 超额投资成本造成的功能性贬值 超额运营成本造成的功能性贬值 机器设备经济性贬值及估测 因外界因素引起的资产贬值 已知实际生产能力求经济性贬值率 已知实际生产能力求经济性贬值额,某被评估的生产控制装置购建于1999 年，原始价值100万元，2004年和20

7、07年 分别投资50000元和20000元进行了两次更 新改造，2009年对该资产进行评估。调查 表明，该类设备及相关零部件的定基价格 指数在1999年、2004年、2007年、2009年分别为110%、 125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外， 该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的 新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与 新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年 工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率 为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。,成本途径评估机器设备综合题举例,6.4 机器设备评估的其他途径及其方

8、法,6.4.1 市场途径及其方法 适用范围 适用于机器设备变现价格的评估 不适用于机器设备原地需用用价格的评估 前提条件 活跃的机器设备交易市场（尤其是旧货市场） 存在可比的参照物设备交易 6.4.2 收益途径及其方法 适用范围 适用于有独立获利能力的机器设备评估（如生产线） 不适用于不具有获利能力的单项资产的评估,本章重点和难点,本章重点 成本途径在机器设备评估中的运用 本章难点 机器设备重置成本的估算 机器设备成新率的估算,课堂练习题,计算重置成本时，不用计入的费用是（）。 A维修费用 B构建费用 C安装费用 D调试费用 答案: A,课堂练习题,进口设备的到岸价格由（）组成。 A设备的离岸

9、价格、进口关税 B设备的离岸价格、海外运杂费、进口关税 C设备的离岸价格、海外运杂费、境外保险费 D设备的离岸价格、境外保险费 答案: C,课堂练习题,修复费用法适用的可修复费用是指( )。 A修复在技术上可行 B修复在经济上和技术上都可行 C技术上可行但经济上不可行 D经济上可行但技术上不可行 答案: B,课堂练习题,一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为 ( )。 A38万元 B18万元 C20万元 D30万元 答案: A,课堂练习题,下列情况中属于功能性贬值的是 ( )

10、。 A由于原材料紧缺，某工厂处于半停产状态 B野外作业的大型机械物理性能的损耗 C由于产品大量积压，某车间设备开工不足 D设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的机床相对能耗上升了8 答案: D,课堂练习题,判断设备已使用年限，不需考虑的因素是 ( )。 A设备更新改造情况 B设备利用情况 C技术进步情况 D设备磨损情况 答案: C,课堂练习题,某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10，企业所

11、得税税率为33，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。 A130 B180 C310 D338 答案: B,课堂练习题,某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9，所得税率15，该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。 A15.73 B12.23 C18.5 D14.39 答案: B,课堂练习题,资产评估方法中，市场法不适用于()。 A大型设备 B有实体性贬值的设备 C自制非标准设备 D进口设备 答案: C,课堂练习题,机器设备实体贬值的测算方法主要是（）。 A修复费用法 B观察法 C使用年限法 D超额费用折现法 答案: A B C,课堂练

12、习题,设备的实体贬值与设备使用过程中的（）有关。 A工作负荷 B工作条件 C技术水平 D维护保养 答案: A B D,课堂练习题,估算成新率时，可以用机器设备的已提折旧年限作为机器设备的已使用年限。（） 错误。 应该根据机器设备的实际利用状况及维修或追加投资情况估算其实际已使用年限。,课堂练习题,在机器设备评估中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（） 错误 在观察法中需要运用技术检测，而使用年限法和修复费用法则不需要。,被评估成套设备购建于1998年12月，帐面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下

13、数据 （1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10，而从2003年至2008年设备价格维持不变 （2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元 （3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25 （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求 （1）计算被估设备的重置成本及各项损耗 （2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。,解： （1）计算被估设备各部分的重置成本 技术改造以外金额的重置成本100（110）5161.05（万元

14、） 技术改造部分的重置成本20（万元） 被估设备的重置成本161.0520181.05（万元） （2）实体性贬值计算 技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例161.05/181.0588.95 技术改造部分以外的实际已使用年限10808（年） 技术改造部分的重置成本占总重置成本比例20/181.0511.05 技术改造部分的实际已使用年限5804（年） 加权已使用年限88.95811.0547.56（年） 实体性贬值率=7.56 /（7.565）=60 实体性贬值额181.0560108.63（万元） （3）功能性贬值 200012（125）（P/A,10，5） 180003.790868

15、200（元）=6.82 （万元） （4）经济性贬值： 由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。 （5）计算该设备的评估值 重置成本实体性贬值功能性贬值 181.05108.636.8265.6（万元）,被评估A设备为2003年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2008年10月进行评估时德国厂家A设备的FOB报价为31.5万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费通常占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估A设备尚可使用5年，年运营成本比评估时点的替代B设备超支2万元人民币，被评估A设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克比1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币比1美元。企业适用的所得税税率为25%。要求： 1计算被评估A设备的重置成本； 2计算被评估A设备的各项贬值； 3计算被评估A设备的评估价值。,解： （1）被评估A设备的CIF价格31.531.55.5 33.2325（万马克） 33.23251