风火观澜豪园二次方案.ppt

1、观 澜 豪 园 二 次 方 案,观澜豪园推广主线概念的设想,为了项目在推广的过程中对市场形成一定的冲击力。 我们需要统一的对外形象和主要诉求点。 我们需要一根主线将项目的所有特点和卖点串联起来 我们也需要一个核心的主线将所有的包装和推广相互统一起来。,这个推广主线是什么？,在项目的推广过程中，常规的生态概念，健康概念、休闲概念、度假概念，市场都不同程度地出现过。 项目需要一个相对新一点的概念作为以上种种概念的综合和提升。 这个主线概念对于我们来说容易实现，可以成为项目的核心竞争优势并难以被对手超越。 这个概念对于我们的目标客户群，有很强的吸引力,我们不妨提出一个 可以满足上述要求的主线概念供大

2、家探讨。,在项目中导入“养生”概念的设想,我 们 的 观 点,观点一：养生概念实际是在健康、生态概念基础上的具体化和提升。 观点二：养生本身是一个个体化的概念，对每一个重视自身健康的人都有吸引力，,观点三：整个大社区的养生概念将区别于个盘推出的养生卖点，社区化是我们重要的标志和优势。 观点四：我们的购买人群多数在40岁以上，针对中年人，养生概念有一定的号召力。,养生概念实际在推销一种健康快乐的生活方式是身体的，也是心灵的。这与我们项目的特点和主要卖点是统一的,项目位于居住的自然环境质量较高的深圳观澜在城市与自然之间有一个适中的距离 地处国际高尔夫球中心大面积的绿地，数千亩的山林 对居住环境有极

3、强的调节作用靠山环水的生态环境极低的居住密度造就了社区奢侈的绿化面积大量健康休闲运动设施的配置大社区、大配套的规模保证了生活设施的完善和物业管理的到位,大社区的养生概念有以下优势特征： 康体设施的丰富单体个案无法具备 社区环境有足够的发挥空间小项目个案无法具备 极低的人居密度保证人心理的健康高容积率个案无法具备 最贴近于自然、最健康的建筑形式 优质的物业管理在最大程度上保证人际关系的健康 整合以上优势，已经具备了养生社区的基础了。,豪宅在经历过了对功能、舒适度、环境的追求之后，健康快乐的居住状态应该成为下一个阶段的要求。深圳、香港作为一个现代高节奏的都市，大量的人处于一种“亚健康”的生活状态，

4、其中都市里的居住环境也是一个极大的不健康因素。如空气污染、居住噪音、紧张的人际关系等等。 在推广上，我们可将这些生活中存在的不健康状态提出来，作为我们健康居住模式的铺垫。,即使针对部分年轻化的消费人群，他们健康的忧患并不迫切，但针对都市人心理压力过大的特征，在加强健身成分的同时，一种轻松自然的郊区化居住形式也是缓解工作生活压力的养生形态。即使是5+2的生活方式,现代人普遍的生活状态是： “以健康换取金钱”。 我们要让生命提前进入养护中心。,无论养生还是健康，其实质就是身体和心态的平衡。 平衡的哲学意味就是中国文化的精髓： 中庸之道。 城市中人失去的不仅仅是健康的平衡，心理的失衡更是都市病的主要

5、症候之一。,理想的生活状态是一种平衡的状态：,城市与自然之间的平衡 金钱与快乐之间的平衡 工作与家庭的平衡 繁忙与悠闲的平衡 自由与约束之间的平衡 人与人之间的关系平衡 家庭成员间关系的平衡 生活动与静的平衡,所有以上关系的失衡 都会使人不愉快，不适应。进而失去健康。 对平衡的追求将贯穿人的一生,在现代都市中，对于醉心于功利的人而言，不断加速的生活模式是人们失去平衡的根本原因。 我们的养生社区在提供优质生活环境和大量休闲健康养生条件的同时。 更重要的是： 提供给都市人一个可以让生活减速的家园。,技术领域的舒适感和机械性的娱乐方式在很大程度上取代了现代人对自然世界的感受。 人们往往希望通过回归简

6、朴生活来调整身心的失衡,养生的核心在健康 健康的核心在平衡 人们失去平衡的原因在于社会生活中的加速度太大,生活实质是从那不断俯冲向前的现代生活中勇敢地往回走一步，那你的生活将会得到意想不到的收获.,如果我们的项目所倡导的生活方式和生活体验是城市中所有的豪宅都无法比拟的，那么我们将具备强大的核心竟争优势。 养生概念作为主线概念的优势主要在可以包容项目的特点和卖点，不容易被竞争对手超越。,项目整体命名设想,主推案名： 观澜高尔夫豪园,其它案名：,翡翠江山 天阔 观澜天下,观天下 绿野江山 倚绿大地 翡翠大地 绿之邦 翠郡,项目分期命名：,以“晓”字命名延续,晓峰居 晓岚居 晓岭轩 晓峻台 晓峰居

7、晓岚居 晓雲台 晓月轩,晓峰居 翠湖居 听风轩 雅雲台 晓峰居 怡岚居 揽月台 邀雲轩,其它：,LOGO方案选：,部 分 VI 延 展,广告语,豪宅真义 人生极致 高球生活国度 人生非凡气度 豪情天地间 享受无止境,人生之巅，生活豪情万千 人生之巅，生活激情万千 人生之巅，生活闲情万千 品质，使寻常岁月闪耀尊贵光辉。 绿野豪情 感悟天地 住得越久，杆数越低,报 版 平 面 广 告,影 视 广 告 创 意,方 案 一：交 响 乐 篇,画面：一个小男孩穿黑色的燕尾服，手拿交响乐指挥棒站在阳台上，神情专注，动作很有气度。 字幕：亚洲首屈一指的七二洞国际高尔夫球场 画面：第二个阳台，一个穿连衣裙的小女

8、孩在弹钢琴。 字幕：拥有4个世界级18洞球场） 画面：第三个阳台，一个穿黑色礼服的小男孩在拉大提琴。 字幕：360度环徊高尔夫球场景观 画面：第四个阳台亮起来，小男孩在打爵士鼓 字幕：超大型国际网球中心,画面：第五个阳台，小女孩在拉小提琴。 字幕：五星级酒店配套 画面：第六个阳台，男孩在弹吉他。， 字幕：大型乡村俱乐部 画面：镜头慢慢拉远，所有的交响乐成员都出现在画面上，出现在家里的阳台上，背景是项目的局部外立面和大面积的高尔夫球场。 背景音乐：一段气势磅礴的交响乐。 音乐声停，掌声雷动。 广告语：观澜高尔夫豪园 为每一个不同的传奇喝彩.,方 案 二：木 马 篇,画面：在一个色彩缤纷的旋转木马

9、园里，五个男孩子在骑木马。 画面：第一个小男孩穿着T恤牛仔裤。脸上充满 笑意 字幕; 晓川居3B 张CEO，目标：美国上市 画面：第二个小男孩穿着格子衬衣。笑得天真 字幕：晓岚居6C的李家二公子。目标：收购盈动 画面：第三个小男孩穿白色衬衣黑色皮背带。笑得爽朗,字幕：晓峰居23号的王小石。目标：打败万科地产 画面：第四个小男孩穿礼服，笑得含蓄。 字幕：晓岚居3D小罗斯。目标：挑战索罗斯 镜头飞快晃过五个小孩子的脸， 画面：镜头逐渐拉远，出现远景观澜高尔夫豪园，近景高尔夫球场的画面。 广告语： 人生目标不同，乐趣不同， 观澜高尔夫豪园对每一个传奇人物的吸引力相同,方 案 三：精 英 篇,画面：穿高尔夫球服的小男孩，头戴泰格伍兹的高尔夫球帽，歪歪扭扭地挥出高尔夫球杆 字幕：晓峰居2G 小老虎 伍兹（美国） 绝技：一杆进洞 72洞观澜湖国际高尔夫中心 画面：穿9号曼联球衣的小男孩，在大面积的草地上用力踢球。 字幕：晓岚居3H 小贝（英国） 绝技：右脚下底传中 观澜豪园六百万平米宽阔绿地 画面：穿网球服的小男孩，满头大汗地挥拍击球。 字幕：晓峰居12A 陈德培（香港） 绝技：底线抽击 观澜豪园大型国际网球中心,画面：穿泳衣,一个漂亮的入水动作 字幕：晓岚居 小霞（中国） 绝技：转身翻腾一周半 观澜豪园尊贵会所泳池 画面：一个酷似猫王的小男孩在