天津梅江居住区调研

1、天津梅江居住区调研1.梅江居住区概况梅江生态居住区按照“特色鲜明、功能齐备、质量优良、节能降耗、适度超前”的原则进行规划建设，是生态和智能的健康环保住宅。居住区采用园林式格局，建筑风格新颖别致，完善的配套设施，实现人车分流、动静分区；区内碧水环抱，空气清新，景色优美，花草树木，合理配植，小品雕塑，相应成趣；可春品新绿，夏听蝉鸣、冬赏雪松。工程建设广泛采用高新技术，节约能源，降低污染，处处体现了“以人为本”，提高住宅使用功能和环境质量的思路，其绿色健康的生态环境和智能化国家二星级与天津市住宅建设B级标准的定位，满足了广大居民随着生活水平不断提高，进一步改善居住条件的更高需求。梅江生态居住区位于天

2、津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处。它东临解放南路，南至潭江道，西起卫南洼风景区，北到郁江道，与黑牛城道接壤，地理位置优越（距离市中心区6公里，距离高教区8公里、距滨海国际机场21公里，距津沪高速公路口14公里，距津京塘高速公路口23公里）。靠近友谊路涉外区，友谊商场、科技馆、水晶宫大酒店以及历史博物馆近在咫尺，天津市的经济建设将逐步向南部发展，南中环的建成，卫津河、南围堤河的改造，所有这些使梅江成为具有极大升值潜力的一方宝地。梅江生态居住区占地191.98公顷，总建筑面积178.24万平方米，其中住宅156.12万平方米，公建22.12万平方米,容积率为0.928。水面23公顷，占总

3、用地面积的11%。整个居住区共分为15个住宅区和2个公建区。起步区东起友谊路，南至珠江道，西起紫金山路，北到郁江道。2.万科水晶城简介水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，行政区划属于河西区,原天津玻璃厂厂址。距离中环线围堤道段约5公里,距离东南半环线约3公里,距离南楼市级商业中心约6公里，距离规划友谊路市级行政中心约5公里。水晶城总用地面积50.72万平方米，总建筑面积：38.41万平方米，绿化率：45%。总户数2600户，总人口数约8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万平方米，幼儿园一所，占地4000 平方米，社区会所4400 平方米，综合商业中心及住宅底商6900

4、平方米。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，目前大部分产品基本售罄，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。 3.水晶城房型设计水晶城空中洋房是水晶城第二代专利产品，秉承情景花园洋房的“双向入户”设计，除了习惯的楼梯间入户方式外，观景电梯可直接进入自家的空中花园。三室两厅的空间，南北通透，功能分区更科学合理。8.1米超大宽厅，让健康与阳光充溢着您的“宽厅大宅”。两间卧室作为休息区与书房、家庭活动区巧妙地划分；书房的储藏室将功能区间自然分割，方便收

5、纳物品的同时也使得整个户型空间更富于变化，为空中洋房带来更多情趣与格调。动静区域黄金分割点，既连接客厅，又直通卧室，卧室的集中式处理，给睡眠带来更静谧、温馨的环境。 三室两厅两卫 142.06平方米，赠送面积多达13平方米包括：空中入户花园、主卧观景阳台、次卧观景外飘窗、客厅储藏间等。 入户花园 赠送的空中入户花园，开创了高层“庭院入户”的设计，在空中完美实现 “私家小院”的洋房特质，且享受比传统庭院洋房更开阔的空中视野。 客厅 继承了花园洋房的精髓，将客厅设计极至地表现为8.1米的尺度，并配有落地窗，加大了客厅的采光与观景面；餐厅与客厅的功能互通使得横厅更开阔舒适，带给您无限奢侈地感受；附赠

6、的精致储藏间，在适度的空间中更加呵护您的敞亮生活。 主卧 特为主人尊贵身份设置的大空间独立卫生间，享受方便的同时更彰显了主卧的私密与独立；居室内赠送“风景阳台”，蕴涵了“最美的景致、最佳的采光、最浪漫地空中洋房情节”，让生活更佳亲近自然。 次卧 不论是次卧，亦或是书房，均匠心独特地附赠观景外飘窗，强化了居室的通透感，坐卧其中视角更为开放，多角度的旖旎风景将透过浪漫飘窗尽收眼前。厨房 特将厨房开间加宽至2.4米，打破原有2.1米的操作局促感，同时跨生活阳台的设计，让您在阳光中尽情施展烹饪厨艺。卫生间 全明设计客用卫生间，特意安排干湿分离处理，不但具有良好的通风性能，更方便家人的同时使用。4.水晶

7、城内部道路系统形式居住区的道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分， 它既是交通空间，又是生活空间。根据功能要求和居住区规模的大 小，居住区道路一般可分为三级或者四级。第一级 居住区级道路是居住区的主要道路，解决居住区内外交通联系。 第二级 居住小区级道路是居住区的次要道路，解决居住区内交通联系。 第三级 住宅组团级道路是居住区内德支路，解决住宅组群的内外交通 联系。 第四级 宅前小路通向各户或各单元门前的小路。居住区内动态交通组织可分为“人车分行”的道路系统、“人车混行”的道路系统和“人车共存”的道路系统三种基本形式。居住区内道路系统分级明显。分成4级，主干道,10米，次干道6米，人行

8、道3米，林荫道1.2米。在道路的组成中，合理布置了车行路线和停车场地，避免了人流和车流的交叉，车行路线避开了组团绿地和院落，减少车行对人们休憩场地的干扰。严禁一切机动车辆进入各个组团，确保了居民休憩，出行的安全。作为高档的居住社区，人均私家车的拥有量较一般 值高，则采用人车分行的设计，人行系统相对独立 于车行系统，保证住户回 家及出行路线的便捷，提 高住户在小区内活动的安 全性，与绿化系统有机的 结合营造舒适的步行空间。 并设计有人性化的道路缓 速装置。在小区干道上设置驼峰来减缓 车速，不仅提高住户在小区内 活动的安全性，并且增加了车主驾驶的舒适性。5.水晶城周边道路交通情况东起解放南路，西临

9、卫津河，南为浯水道，北至潭环支路、白云山路。其中东侧的解放南路规划为60米宽城市主干道，道路红线宽50米，卫津河为市级景观河道，浯水道道路红线宽40米，潭环支路宽20米，白云山路道路红线宽20米。北侧谭环支道为规划20米道路，通过谭江道将该项目与梅江居住区联结在一起。西北半环、东南半环形成两个快速环线，与包括解放南路在内的14条放射线共同组成中心城区环形放射式快速路系统。现横穿南部市场的东南半环黑牛城道友谊路至李七庄路段已经修缮完毕，海河大桥也建成开通，将大幅提升区域的交通状况。规划的地铁5号线将沿友谊南路修建，使该区域的对外交通更加便捷、完善。6.水晶城周边公交系统情况水晶城周围有多条公交线路。目前水晶城门前解放南路上有从市内各区发出的628、659、688、186等公交线路，距水晶城1公里处还有96、954路公交车的终点站，可以说水晶城附近道路设施完善，公共交通便捷。7.水晶城周边配套设施医院：天津市骨科医院，河西医院，天津医科大学第二附属医院（三级甲等）大学：天津财经大学、天津科技大学、职业技术师范学院高中校：北师大天津附中（市重点）、天津市第四中学（市重点）、南楼中学（区重点）大型