第37讲第七章第四节投标报价的编制_W

1、 第一课堂客服QQ：891777077 帮您制定学习计划，一年通关加客服QQ版权所有 翻印必究咨询热线：400-678-3456第四节 投标报价的编制 内容提要本讲主要内容：一、施工投标文件内容 二、施工投标的程序三、施工投标的准备 四、施工投标报价的编制 内容讲解本节知识体系一、施工投标文件内容 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条 件作出响应。投标文件的内容应包括： (1)投标函； (2) 投标书附录； (3) 投标保证金； (4)法定代表人资格证明书； (5)授权委托书； (6)具有标价的工程量 与报价表； (7)辅助资料表； (8) 资格

2、审查表（资格预审的不采用）； 学员专用资料第 1页 /共 9页 考前领取押题加微信：2120794886 （会背就能过） 第一课堂客服QQ：891777077 帮您制定学习计划，一年通关加客服QQ版权所有 翻印必究咨询热线：400-678-3456(9) 对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应； (10)招标文件规定提交的其他资料。 二、施工投标的程序 建设工程施工投标的一般程序，如图 7-4 所示。 如图 7-4 施工投标的程序 三、施工投标的准备1. 研究招标文件 取得招标文件以后，首要的工作是仔细认真地研究招标文件，充分了解其内容和要求，并发现应 提请招标单位予以澄清的疑点。研究招标

3、文件要做好以下几方面工作： (1) 研究工程综合说明，借以获得对工程全貌的轮廓性了解。 (2) 熟悉并详细研究设计图纸和技术说明书，目的在于弄清工程的技术细节和具体要求，使制定施 工方案和报价有确切的依据。 (3) 研究合同主要条款，明确中标后应承担的义务、责任及应享受的权利，重点是承包方式，开竣工 时间及工期奖罚，材料供应及价款结算办法，预付款的支付和工程款结算办法，工程变更及停工、窝工损失处理办法等。 (4) 熟悉投标单位须知，明确了解在投标过程中，投标单位应在什么时间做什么事和不允许做什么事， 目的在于提高效率，避免造成废标。 2. 调查投标环境 投标环境就是投标工程的自然、经济和社会条

4、件。 (1) 施工现场条件，可通过踏勘现场和研究招标单位提供的地基勘探报告资料来了解。主要有：场地的地理位置，地上、地下有无障碍物，地基土质及其承载力，进出场通道，给排水、供电和通讯设施， 材料堆放场地的最大容量，是否需要一次搬运，临时设施场地等。 (2) 自然条件，主要是影响施工的风、雨、气温等因素。如风、雨季的起止期，常年最高、最低于 学员专用资料第 2页 /共 9页 考前领取押题加微信：2120794886 （会背就能过） 平均气温以及地震烈度等。 (3) 建材供应条件，包括砂石等地方材料的采购和运输，钢材、水泥、木材等材料的供应来源和价格， 当地供应构配件的能力和价格，租赁建筑机械的可

5、能性和价格等。 (4) 专业分包的能力和分包条件。(5)生活必需品的供应情况。 3确定投标策略 建筑企业参加投标竞争，目的在于得到对自己最有利的施工合同，从而获得尽可能多的盈利。为 此，必须研究投标策略，以指导其投标全过程的活动。 4制定施工方案 施工方案是投标报价的一个前提条件，也是招标单位评标要考虑的重要因素之一。施工方案主要应考虑施工方法、主要机械设备、施工进度、现场工人数目的平衡以及安全措施等，要求在技术和工期两方而对招标单位有吸引力，同时又有助于降低施工成本。 典型题目：承包商在获得招标文件后和计算投标报价前，按照建设工程施工投标程序依次完成的工作是( )。 A. 招标环境调查招标文

6、件研究制定施工方案确定投标策略B招标文件研究招标环境调查确定投标策略制定施工方案C确定投标策略招标文件研究招标环境调查制定施工方案D招标文件研究招标环境调查制定施工方案确定投标策略答案：B 典型题目：建设工程施工投标文件组成内容一般包括( )。A. 投标文件格式 B. 投标保证金C资格审查表D合同主要条款E投标书附录答案：BCE 典型题目：不属于施工投标的准备工作的是()。A研究招标文件 B. 调查投标环境 学员专用资料第 3页 /共 9页 C. 计算投标报价D确定投标策略答案：C 四、施工投标报价的编制 （一）投标报价的编制依据 投标报价应根据下列依据编制： (1) 建设工程工程量计价规范；

7、 (2) 国家或省级、有关部门建设主管部门颁发的计价办法： (3) 企业定额，国家或省级、有关部门建设主管部门颁发的计价定额： (4)招标文件、工程量及其补充、答疑纪要： (5) 建设工程设计文件及相关资料； (6) 施工现场情况、工程特点及拟定的施工组织设计或施工方案； (7)与建设项目相关的标准、规范等技术资料； (8)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； (9)其他的相关资料。 （二）投标报价的编制方法 投标报价的编制方法与招标控制价的编制方法基本相同。下面就承包商在投标报价编制中应该特 别注意的问题简要叙述。 1. 分部分项工程计价 (1) 复核分部分项工程量 的工程量和

8、项目是否准确。 (2) 研究分部分分项工程量 中的项目特征描述。只有成分地了解了该项目的组成特征，才能够 准确地进行综合单价的确定。 例如，建设工程工程量 计价规范中水泥砂浆楼地面的防水（潮）层，应该描述在水泥砂浆楼地面的 项目内，如果没有在水泥砂浆楼地面的 项目中予以描述，则不能因为建设工程工程量 计价规范中水泥砂浆楼地面的工程内容中有 “防水层铺设”，而认为水泥砂浆楼地面的综合单价中就应该包括防水层的费用应当视为“防水层”属于工程量 的漏项，承包商可以进行索赔。 (3) 进行 综合单价的计算。分部分项工程量 综合单价计算的实质，就是综合单价的组价问题。 工程实践中，综合单价的组价方法主要有

9、两种： 学员专用资料第 4页 /共 9页 1) 依据定额计算。就是针对工程量 中的一个项目描述的特征，按照有关定额的项目划分和工程量计算规则进行计算，得出该项目的综合单价。特别应该注意，按照定额计算的有关费用，应该和 建设工程工程量 计价规范要求的综合单价包括的内容完全一致。 例如，某安装胶合板门的工程量 中，项目描述的特征包括制作、安装（含小五金）、油漆等内容， 工程量 200 樘。首先根据有关定额的项目划分和工程量计算规则，分别列项计算出 200 樘给定尺寸的胶合板门的安装及框制作工程量、门扇制作工程量、油漆工程量；然后，根据 中描述的材料、规格、做法要求选择套用有关定额子目，需要换算的按

10、规定进行定额换算；进行定额套用定额规定的人工费调整、材料差价调整、机械费调整和有关费用计算（包括风险费用），得出 200 樘胶合板门的总费用；之后，将总费用除以 200，得出每樘的有关综合单价。 最后，将综合单价填入“分部分项工程量 计价表”内；如果招标文件要求提交“分部分项工程量 综合单价分析表”时，还应该将上述的计算结果填入该表的相应栏目内。 2) 根据实际费用估算。就是针对工程量 中的一个项目描述的特征，按照实际可能发生的费用项目进行有关费用估算并考虑风险费用，然后再除以 工程量得出该项目的综合单价。特别应该注意，按照实际计算的有关费用，应该和建设工程工程量 计价规范要求的综合单价包括的

11、内容完全一致。 例如，某基础土方工程，工程量中项目描述的特征为土方开挖、土方运输（堆弃土地点及运距自定），工程量 1200 m3 。那么，首先根据工程实际情况，施工组织设计确定采用反铲挖掘机对基坑开挖，自卸汽车运土方式开挖，基底加宽施工工作面每边 800mm、确定堆弃土地点及运距lOkm；然后，计算出实际的挖土方量为 1800 m3 ；根据市场上的反铲挖掘机挖土和自卸汽车运土 lOkm 的每立方米单价，估算出机械土方施工的费用；根据以往经验，估算出人工配合挖土所需要的人工费、机械费及其风险费用：汇总 1800 m3 土方工程施工所需的各项估算费用及管理费、预期利润；最后，将一刮费用除以 120

12、0 m3 ，得出每立方米的综合单价。 (4) 进行工程量 综合单价的调整。根据投标策略进行综合单价的适当调整。值得注意的是，综 合单价调整时，过度的降低综合单价可能会加大承包商亏损的风险；过度的提高综合单价可能会失去中标的机会。 (5) 编制分部分项工程量 计价表。将调整后的综合单价填入分部分项工程量 计价表，计算各个项目的合价和合计。 特别提醒，在编制分部分项工程量 计价表时，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、 学员专用资料第 5页 /共 9页 工程数最，必须与招标文件中的分部分项工程量 的内容完全一致。调整后的综合单价，必须与分部分项工程量 综合单价分析表中的综合单价完全一致。 2.

13、 措施项目工程量 计价 鉴于 编制人提出的措施项目工程量 是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的“个性”，投标人可以在报价时根据企业实际情况增减措施费项目内容报价。承包商在措施项目工程量 计价时，根据编制的施工方案或施工组织设计，对于措施项目工程量 中认为不发生的，其费用可以填写为零；对于实际需要发生，而工程量 项目中没有的，可以自行填写增加，并报价， 措施项目工程量 计价表，以“项”为单位，填写相应的所需金额。 每一个措施项目的费用计算，应按招标文件的规定，相应采用综合单价或按每一项措施项目报总 价。 需要注意的是，对措施项目中的安全文明施工费，应按照建设工程工程量计价规范的要求，依据国

14、家或省级、行业建设主管部门的规定的计取。不参与竞争。 3. 其他项目工程量计价 (1) 暂列金额应按招标人在其他项目中列出的金额填写，不得增加或减少。 (2) 材料暂估价应接招标人在其他项目中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价格应按招标人在其他项目中列出的金额填写。 (3) 计日工按招标人在其他项目中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用。(4) 总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。 4. 规费和税金的计算 规费和税金应按国家和省级、 部委有关建设主管部门的规定计取。5. 其他有关表格的填写 应该按照工程量 的有关要求，认真填写如“分部分项工程量 综合单价

15、分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”等其他要求承包商投标时提交的有关表格。 6. 注意事项 (1) 工程量 与计价表中的每一个项目均应填入综合单价和合价，且只允许有一个报价。已标价(2) 投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。(3) 材料单价应该是全单价，包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、加工及安装损耗费、采 学员专用资料第 6页 /共 9页 购保管费、搬的检验试验费及一定范围内的材料风险费用等。但不包括新结构、新材料的试验费和业主对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。特别值得强调的是，原

16、来定额计价法中加工及安装损耗费是在材料的消耗量中反映，工程量 计价中加工及安装损耗费是在材料的单价中反映。 典型题目：其他项目工程量计价时，暂列金额必须按照招标文件中确定的金额填写，（ ）。 A不得增加或减少 B可按实估算费用C可按增列项目计算D根据取费标准调整答案：A 典型题目：投标人在措施项目费计算时，可根据施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供的 措施项目基础上增减措施项目。一般对( )的措施不进行报价。 A. 措施项目中列出而实际采用B. 措施项目中未列出而实际采用C. 措施项目中不确定 D. 措施项目中列出而实际未采用答案：D 典型题目：工程量计价以综合单价计价，投标报价时，人工费

17、、材料费、机械费均为 ()。A参考价格 B预算价格C市场价格D可变价格答案：C 第五节 合同价款的约定 内容提要本讲主要内容：一、工程合同价款的约定方式 二、工程合同价款的约定 本节知识体系学员专用资料第 7页 /共 9页 内容讲解一、工程合同价款的约定方式 （一）通过招标，选定中标人决定合同价 这是工程建设项目发包适应市场机制、普遍采用的一种方式。人民招标投标法规定： 经过招标、评标、决标后，自中标书发出之日起 30 日内，招标人与中标人应根据招投标文件订立书面合同。其中标价，就是合同价，合同内容包括： (1)双方的权利、义务； (2)施工组织计划和工期； (3)质量与验收； (4)合同价款

18、与支付； (5)竣工与结算； (6) 争议的解决； (7)工程保险等。 建设工程施工合同目前普遍采用的合同文本为建设工程施工合同（示范文本）（ GF -1999-0201)， 该文本包括通用条款、专用条款，不同的项目可以根据自身的特点进行修订。 （二）以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈 定合同价 这一方式主要适用于抢险工程、保密工程、不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程 项目，合同签订的内容同上。 二、工程合同价款的约定 业主、承包商应当在合同条款中除约定合同价外，一般对下列有关工程合同价款的事项进行约定： (1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。 (2)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时问(3) 工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。(4) 索赔与现场 的程序、金额确认与支付时问。 学员专用资料第 8页 /共 9页 (5) 发生工程价款纠纷的解