天津市众美青城住宅项目定位方案31页.pptx

1、定制服务说明,众美青城区域介绍,区位情况,众美青城位于天津市滨海新区中新生态城起步区，距离北京市约150公里，天津市中心45公里，距离天津经济技术开发区核心区仅10公里。,从众美青城到开发区核心地段地标建筑第三大街泰达中心酒店，距离大约11公里。,约2小时,约40分钟,10-15分钟,车行至滨海新区核心地标，仅需10-15分钟,区位情况,众美青城,133路（塘沽外滩和平路-汉沽中心站）,459路（塘沽火车站-汉沽中心站）,462路（天津站-汉沽中心站）,506路（现代产业总公司-第一大街）,464路（东海路轻轨站-汉沽公交公司,519路（天江公寓-中心渔港海湾五道公交站）,461路（华苑小区-

2、汉沽中医医院）,游1路（航母公园-极地海洋世界）,游2路(航母公园-极地海洋世界）,轻轨公交并行，多种出行选择,公交线路,生态环境,公园环抱，远离喧嚣吵闹，放空心情，快节奏下的慢生活。,五分钟基本生活步行圈：涵盖青坨子商业中心，天津医科大学生态城医院，第三社区中心等； 十分钟一站式教育步行圈：涵盖南开中学生态城分校，滨海小外小学部、中学部，艾毅幼儿园等教育配套； 五分钟全方位生活车行圈：涵盖世茂希尔顿酒店，新加坡美食城，南部商业中心等所有生态城配套。 十五分钟直达滨海新区开发区核心区,中新生态城核心地标 抢驻一站式教育医疗生活圈,商圈配套,天津医科大学生态城医院：预计2015年5月开业，三级甲

3、等医院呵护众美青城业主健康。,艾毅幼儿园：已招生、中新合作优质教育资源,滨海小外：已招生、众美青城业主可享区域优质教育资源。,南开中学：预计2015年9月招生，毗邻众美青城，起步区无可比拟的位置优势。,第三社区中心：日常购物、社区医疗、社区活动场所，方便生活。,青坨子商业中心：休闲娱乐购物一站式集中商业区。,全方位生活标典，尊享360醇熟配套,配套情况,众美青城产品介绍,产产品规划及指标：,定制区域,定制区域：62000平米，共计556套,规划设计鸟瞰图,定制区域,规划设计（风格示意）7-9F洋房,众美青城，带给人们是一种极富时代精髓的经典建筑风格和浪漫主义情怀，演绎专属于中产阶级的人文艺术生

4、活。 经典西班牙风格建筑，所代表的不是高不可攀的极度奢华，也不是遥不可及的极致高贵。,1、建筑材料的选取不在于高贵的材料和昂贵的配置，而在于质朴唯美的建筑元素和极富设计感的手法。 2、厚重的墙壁、精致的挑高天花板、装饰壁炉还有雕饰的门厅，以及红色砖石街区独特的深浅褐色，百年来都是中产阶级引以为豪的建筑符号，代表了一种富足的、美好的、雅致的生活状态。,规划设计（风格示意）7-9F洋房,户型赏析,户型赏析,户型赏析,户型赏析,户型赏析,户型赏析,户型赏析,定制区楼座户型分布,N,A点定制均价：6500元/平米,付款方式及相关政策：60%付款：相应房屋价格上调200元/平米 100%付款：相应房屋价

5、格下调200元/平米,特殊产品相关政策：,优惠政策,众美青城 项目优势,区域产品状况（洋房稀缺）,产品同质化严重：目前在售产品多为高层住宅，同质化情况严重，万通、万科项目部分洋房基本售罄，目前在售洋房项目仅有首创康桥郡及红橡公园； 多数项目规划无特点：各个项目除满足生态城要求的环保、节能建材之外，在社区规划中普遍使用了架空平台，下沉广场、阳光车库等设计特点，没有太多突出、新颖的突破性设计；,众美青城,周边在售典型项目情况,宜禾红相公园,首创康桥郡,周边在售项目情况,周边在售项目情况,中新生态城,滨海旅游区,3500,众美青城相比生态城区域类似产品价格存在2000-3500元/平米的价格空间，以一套100平米的房子为例，每套房存在20-35万的价格空间。在产品类似的情况下，这种优惠力度是史无前例的。,旅游区目前区域建设及区域配套相比生态城均存在一定差距，而身处旅游区的宝龙城价格也与众美青城接近，宝龙城的热销也佐证了此价位在此区域的吸引