房地产楼盘开发策划经济测算样表

1、大大序序号号小小序序号号费费用用名名称称计计算算依依据据 一、 前期开发 费用 小小计计前前期期开开发发费费用用 1土地费用 -1土地出让金360*267000 -2契税土地出让金*3 2前期其它费用 -1工程许可证执照费工程造价*0.001 -2可行性研究费工程造价*0.0001 -3施工图审查费设计费*7% -4质量监督管理费主体建安*0.0025+室外*0.002 -5招投标管理费(主体建安+室外)*0.6 -6勘察测绘费工程概算投资 *0.0055 -7高等教育费10元/建筑平米 -8人防费62.5元/平米 注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地

2、占用税含于1、2项中 二、项目设计、 监理等费用 小小计计项项目目设设计计、监监理理等等费费用用 1设计费 2工程监理费工程概算投资*0.007 三、 住宅建筑安 装工程费以及精 装修成本 小小计计建建安安工工程程费费 1小区建筑建安 2500元/平米*89400平米+1200/平 米*35000平米 2会所精装修成本3000元/建筑平米*4200平方米 3 3样板区装修成本250万元/栋*6栋 四、室外工程费 小小计计室室外外、市市政政工工程程费费 1绿化工程费500元/平方米*120000平方米 2电力设备费按330元/平米计算 3道路以及市政管网等150元/平方米*89400平方米 五、

3、不可预见费小小计计不不可可预预见见费费一四项总和*0.05 六、销售费用小小计计销销售售费费用用销售额*4% 七、资金成本 小小计计资资金金成成本本 1银行贷款融资成本 按12000万债务融资,年利率 7.56%*1.3,按3年计算: 2前期投入资金成本 土地及前期开发费用、会所和样板 房前期投入总计17970万元，资金 占用成本为15/年,按6年计算 八、管理费小小计计管管理理费费（建建设设单单位位）一七项总和的0.02 九、税费 小小计计税税费费 1两税一费销售额的6% 2印花税销售额的0.05% 十、土地增值税土地增值税预交销售额*0.01 十一、所得税所得税预交销售额*15%*25%

4、成本总计合合计计成成本本投投入入一一九九项项总总和和 收入预计 合合计计销销售售收收入入 1销售总额 2样本装修销售额250万元/栋*6栋 税前利润 成本利润率 销售利润率 七、资金成本 金金额额（元元）备备注注 110,449,400.40110,449,400.40 99,003,600.00 96,120,000.00 2,883,600.00 11,445,800.40 396,012.00 39,601.20 1,260,000.00 869,574.00 221,047.20 2,178,066.00 894,000.00 5,587,500.00 20,772,084.0020,

5、772,084.00 18,000,000.00 2,772,084.00 293,100,000.00293,100,000.00 265,500,000.00备注 12,600,000.00 15,000,000.00 102,912,000.00102,912,000.00 60,000,000.00按绿化面积计 29,502,000.00 13,410,000.00按建筑面积计 26,361,674.2226,361,674.22527,233,484.40 58,296,424.7758,296,424.77 197,110,800.00197,110,800.00 注:土地补偿费、

6、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中 35,380,800.00 161,730,000.00 前期投入计算详见 附件三 16,180,047.6716,180,047.67809,002,383.39 88,168,842.4788,168,842.47 87,444,637.16 724,205.31 14,574,106.19 54,652,898.23 982,578,277.95982,578,277.95 1,457,410,619.361,457,410,619.36 1,442,410,619.36详见销售收入表 15,000,00

7、0.00按照装修原价销售 474,832,341.41 48.33% 32.58% 大大序序号号小小序序号号费费用用名名称称计计算算依依据据 一、 前期开发 费用 小小计计前前期期开开发发费费用用 1土地费用 -1土地出让金77*267000 -2契税土地出让金*3 2前期其它费用 -1工程许可证执照费工程造价*0.001 -2可行性研究费工程造价*0.0001 -3施工图审查费设计费*7% -4质量监督管理费主体建安*0.0025+室外*0.002 -5招投标管理费(主体建安+室外)*0.6 -6勘察测绘费工程概算投资 *0.0055 -7高等教育费10元/建筑平米 -8人防费62.5元/平

8、米 注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中 二、项目设计、 监理等费用 小小计计项项目目设设计计、监监理理等等费费用用 1设计费 2工程监理费工程概算投资*0.007 三、 住宅建筑 安装工程费以及 精装修成本 小小计计建建安安工工程程费费 1小区建筑建安 2500元/平米*15500平米+1200元/ 平米*6068平米 2会所精装修成本 3000元/建筑平米*4200平方米 *15500/89400 3 3样板区装修成本250万元/栋*6栋*15500/89400 四、室外工程费 小小计计室室外外、市市政政工工程程费费 1绿化工程

9、费500元/平方米*25665平方米 2电力设备费按330元/平米计算 3道路以及市政管网等150元/平方米*15500平方米 五、不可预见费小小计计不不可可预预见见费费一四项总和*0.05 六、销售费用小小计计销销售售费费用用销售额*4% 七、资金成本 小小计计资资金金成成本本 1银行贷款融资成本 按12000万债务融资,年利率 7.56%*1.3,按2年计算 2前期投入资金成本 土地及前期开发费用、会所和样板 房前期投入总计17970万元，资金 占用成本为15/年,按6年计算再 *15500/89400 八、管理费小小计计管管理理费费（建建设设单单位位）一七项总和的0.02 九、税费 小小

10、计计税税费费 1两税一费销售额的6% 2印花税销售额的0.05% 十、土地增值税土地增值税预交销售额*0.01 十一、所得税所得税预交销售额*15%*25% 成本总计合合计计成成本本投投入入一一九九项项总总和和 收入预计 合合计计销销售售收收入入 1销售总额 2样本装修销售额250万元/栋*6栋 税前利润 成本利润率 销售利润率 金金额额（元元）备备注注 23,244,116.0723,244,116.07 21,175,770.00 20,559,000.00 616,770.00 2,068,346.07 71,089.33 7,108.93 280,000.00 155,624.00 3

11、9,782.46 390,991.34 155,000.00 968,750.00 4,497,625.344,497,625.34 4,000,000.00 497,625.34 50,816,834.9050,816,834.90 46,031,600.00备注 2,184,563.76 2,600,671.14 20,272,500.0020,272,500.00 12,832,500.00按绿化面积计 5,115,000.00 2,325,000.00按建筑面积计 4,941,553.824,941,553.8298,831,076.31 注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中 9,800,426.859,800,426.85 51,627,636.2451,627,636.24 23,587,200.00 28,040,436.24 前期投入计算详见附件 三 3,304,013.863,304,013.86165,200,693.22 14,823,145.6014,823,145.60 14,700,640.27 122,