2014年11月湖北红安总部创业城项目建议书.ppt

1、,湖北红安总部创业城项目建议书 2014.11.20,谨呈：湖北红安,项目理解,项目定位,产品建议,项目推广策略,绥安集团概述,1,绥安集团概述,绥安集团一家以房地产为主的多元化经营的综合性企业集团，具有国家房地产开发二级企业资质，其前身是创建于2007年的湖北绥安房地产开发有限责任公司。公司注册资本6000万元，现有总资产40多亿元。集团以湖北绥安房地产开发有限责任公司为母体，经营范围涉及房地产开发、高新新能源研制开发、建筑设计工程施工、物业管理、文化传媒、商业运营管理等。经过8余年的发展，集团初步建立了以资本为纽带、以市场为导向、责权分明、决策科学的现代企业制度，实现了房地产、高新新能源研

2、发、工程施工等实业快速全面发展。,绥安集团概述,“开会加不落实等于零，布置工作加不落实还是等于零，只有抓住不落实的事和追究不落实的人，才等于落实。” “人生的高度，是在你想怎么样，别人不想让你怎么样，而你非要怎么样的纠结过程中实现的。” “城市把土地交给我们，政府把蓝图交给我们，人民把一辈子的积蓄交给我们，我们对于他们是有责任的，我们要把今天的安稳和明天希望回赠给他们。” “每一个地产开发者，都应该成为完美主义者，因为,你的作品，会在今后的七十年放在那里，随时接受检验和考验。” “我想让我的每一个员工成为快乐而幸福的人，哪怕是在最紧张的工作中。他们把生命中3/4的时间放在我这里，我要让他们感觉

3、到值得。” “我们想要实现双赢，企业与政府的双赢，企业与员工的双赢，企业与消费者的双赢，效益与口碑的双赢，现在与未来的双赢，双赢才能带来真正的和谐。”,以责任赢信任 绥安之路 责任前行”,绥安集团概述绥安地产,绥安集团概述绥安地产,湖北绥安房地产有限责任公司成立于2007年，公司注册资本6000万元，并拥有贰级开发资质。是一家以房地产投资与开发为主，兼营商品房销售、物业管理等业务的综合性房地产开发企业。公司具有国家贰级房地产开发资质，曾被武汉市资信评估公司评审并授予“AA+”信誉企业，连续四年被评为“湖北省守合同重信用企业”，是湖北省房地产开发百强企业。 绥安地产，在湖北省多个地区拥有可开发土

4、地储备，继孔雀苑、丽水鑫城、崇尚华府等高档精品住宅示范小区的成功开发，绥安地产于2012年底，在素有长寿之乡的优秀旅游城市钟祥开发了万昌中央广场。该项目集商业、金融、住宅为一体的大型城市综合体，为推动钟祥城市发展，成就钟祥商业典范，增添了一道亮丽的城市名片。 今后，绥安地产将一如既往地坚持以“构筑优质住宅”为己任，坚持“市场为导向，开发为重点，经营为龙头，质量为根本”的开发理念和经营方针，在准确把握市场的新方向、新机遇的基础上，更加突出自身的特点和优势，不断拓展房地产开发市场，将绥安地产发展成为管理规范化、经营现代。,绥安集团概述绥安地产,绥安集团概述绥安地产,绥安集团概述绥安地产,绥安“大盘

5、”点万昌.中央广场,万昌中央广场 品质中央 乐购广场,项目总用地面积18876，总建筑面积84449，其中住宅产品建筑面积56938.59，商业建筑面积15132.62，地下建筑建面积12377.79，建筑容积率3.78绿地率30.03%，是钟祥市首席集商业体和生活社区为一体的标志性建筑。项目总规划单位546户，可容纳约1700人舒适居住，包括购物休闲、商业娱乐、商业洽谈、住宅等多种功能。,绥安集团概述绥安地产,绥安集团概述绥安地产,万昌.中央广场交房现场,万昌.中央广场2014年 10月18日盛大营业,绥安集团概述绥安地产,绥安集团概述绥安地产,绥安“大盘”点崇尚华府,崇尚华府项目建筑面积约

6、197956.2，其中住宅建筑面积240000左右，涵盖6栋多层、10栋小高层和10栋中高层，其楼间距最宽近50米，满足了业主对于高舒适度、高私密度居住环境的要求。首创崇阳绿色低碳生活，小区二期配置24小时分户太阳能热水系统，咸宁住建局领导对崇尚华府采用节能环保太阳能热水器非常赞赏。,崇尚华府 教育树人公园塑家,绥安集团概述绥安地产,绥安集团概述绥安地产,咸宁市领导视察崇尚华府样板间,绥安集团概述绥安地产,绥安“大盘”点丽水鑫城,“盈盈一水间，丽水润百里”，由湖北绥安房地产开发有限责任公司倾力打造的高品质人居住宅典范项目“丽水鑫成”坐落于闻名于世的将军镇（红安）。,丽水鑫城在设计师的精心雕琢下

7、每一款户型雅致而不落俗。倚窗而立，临风远眺，座座高起的楼房，在合理实用的空间中引入自然的浪漫风情，秉承中西方文化，精致细节，伫立红安。 建筑设计、人文景观与天然水景合为一体。每一处都充满了对高品质生活的写照。,绥安集团概述绥安新能源,绥安集团概述绥安新能源,红安领导视察绥安公司项目,总部经济发展,2,总部经济发展,一、总部经济概述,总部经济, 是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段,由于交通、信息、科技、生态的发展水平突破了传统的地域限制，形成了众多跨地域经营的企业决策机构，为了区域利益，把自己的该区域经济的指挥系统（区域首脑系统），在无数个规模不等的市场同心圆的同一个中心地点

8、聚集；由此产生了人力、财力、智力、决策能力，以及周边所有可控社会资源和自然资源的能量的聚化和极化效应；这种效应在市场交互中裂变，形成了超越一般传统意义上的总部能量的最大化的经济效能扩张，及效应扩散。从聚化到扩散的整个过程，使它不但在重新整合的价值链中占据了高端位置，而且特别是加速了整个区域经济的增值，以至一系列全球化的经济演变，以上这些经济活动和经济现象的体系表现，我们称它为：总部经济。,总部经济发展,二、总部经济特点,总部经济的三大特点：即总部经济与生产分离，总部经济具有知识性与集约性的特点，以及总部经济战略有共赢的特性。,（1）总部经济与生产分离的特点,（2）总部经济的知识性集约性特点,（

9、3）总部经济的共赢的特性,企业总部的首要外在特点是指总部经济和生产分离。不管企业总部的功能是决策、营销、研发或涵盖以上各功能的，总部经济强调的应该是迁移，是外来者的投入。(例如，西门子公司，将手机的亚太区总部从香港迁往上海；通用电气公司的塑料集团，将亚太区总部从东京迁至上海等等。)迁移的总部聚集某一地区，衍生了总部基地，引起了一系列的变化。这充分说明了总部经济与生产分离的特点。,知识性特点是总部经济的基础特点之一。企业的研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高密集的知识性劳动。总部经济集中体现了企业价值链中知识含量的高端部分。(例如惠普的变局，从一般性生产项目的导入，到地区总部、研发中心、采购

10、中心的建立；集约性特点可以最大限度地利用中心城市服务业发达、智力资源密集的优势，最大限度利用生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，最大限度地提高资源的配置效率从而按照总部经济模式发展区域经济。可以说，不少企业都利用了总部经济这一大特点来发展他们的总部经济。,总部经济模式改变了区域之间对同一产业在企业、项目上“非此即彼”的简单争夺，实现不同资源优势的区域之间通过产业链不同区位的再分工进行合作，实现共同发展。以全球最大的独立电子元件经销商肯沃公司为例，在沪设立中国总部后，肯沃公司服务于中国“财富500强”企业，为全球的制造商填补其合同供应商所无法实现的供应缺额，以维持生产线的运转。同时，肯沃也通过

11、提供低于市场价的现货来降低制造商的采购成本。例如，国内的一家外资企业通过肯沃进行现货市场采购，可以节省很多成本，从而使双方都获利。,总部经济发展,三、总部经济效益,1、城市效益 城市总部经济的形成是市场机制作用的结果，发展总部经济符合中心城市资源禀赋特点，是中心城市实现可持续发展的内在要求。具体来说，总部经济能够为中心城市带来五种效应：,基于上述分析，总部经济是我国城市产业升级、品位提升的动力引擎，也是政府推进城市产业升级的战略选择。,一是“税收贡献效应” 总部对于城市的税收贡献包括两个方面:一方面是企业的税收贡献；另一方面是企业总部员工的个人税收贡献。 二是“产业乘数效应” 企业总部在中心城

12、市聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业总部服务的知识型服务业产业链，包括由通信、网络等组成的信息服务业，由银行、证券等组成的金融服务业，由会计、审计等中介服务业，由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等。与此同时，总部经济所带动的商务写字楼、房地产等城市投资对城市的增长贡献也是很大的。提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。 三是“消费带动效应” 总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面:一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费;第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等，这种消费对于推动区域经济发展

13、具有重要作用。 四是“劳动就业效应” 总部经济发展会充分利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位。 五是“社会资本效应” 一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。,四、总部经济的发展,中国总部经济发展,中国总部经济发展时间：从总部经济发展的时间上来看，跨国公司在中国发展地区总部经济，开始于上个世纪9

14、0年代初期，兴盛于本世纪初特别是入世以来，它的速度随着中国对外开放步伐加快而加快。2003年，是总部经济崭露头角的一年，也可称为总部,经济元年，总部经济理论锋芒展露，以创新的视角震惊中国与世界；2013年，总部经济理论和实践都取得较大成果。而2014年起，将是总部经济大发展阶段。,中国总部经济发展,杭州：构筑大范围的总部经济概念,杭州有自己对总部经济的理解与发展策略。不管是跨国公司，还是省内企业，杭州市政府都欢迎他们把总部搬到杭州去。杭州市政府都欢迎他们把总部搬到,杭州西湖区楼宇总部经济中心,杭州去。这种大范围的总部经济概念，使外地企业总部入杭的已突破50家。这不仅给杭州带来了大量的税源，而且

15、随着企业核心机构的进入，对杭州的产业发展和技术创新，也开始发挥巨大的推动作用。,青岛：做个“后花园”,中国总部经济发展,青岛:总部经济中找到了新商机。青岛市人大代表提出建议，把青岛建成跨国公司总部的“后花园”。青岛市总部经济聚集效应将明显增强，力争城区形成35个具有核心竞争力的综合性总部经济集聚区，郊区形成23,个功能性总部经济产业园区，全市税收过亿元的总部商务楼宇达到40栋以上；总部经济可持续发展能力要明显提升，力争每年总部经济实现增加值和地方税收贡献同比提升一个百分点以上，到2015年，青岛市总部经济实现增加值占全市GDP比重达30%以上，实现地方税收占总量的30%以上。,中国总部经济发展

16、,成都青羊总部基地,青羊总部基地规划占地面积1089亩。分5期进行建设，于2015年全部建成，建设总面积近85万平方米的总部研发楼，青羊总部基地重点引进企业研发中心、销售中心、工业总部，目前签约入驻企业已逾百家，其中有百事可乐、置信凯德等世界500强，葛洲坝集团、招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。通过七年多的发展，青羊总部基地的“集群效应”进一步得到放大。青羊总部基地全部建成后，引进企业将超过200家，年实现税收超过10亿元。除此之外，大连、成都、重庆、郑州、西安等城市也都不甘落后要打造“总部经济”。,红安打造总部基地利好,3,红安打造总部基地利好,打造总部基地 能给红安带来什么？,红安打造

17、总部基地利好,绥安集团在红安打造总部企业城基地的效应，将会带动红安县城区域经济腾飞，提升红安市场辐射力及提高城市化影响。这样就能够吸引更多的人才，资本信息要素等，从而在价值链分工当中战立高端定位，并能够获取更高的利润回报，补偿地价成本高的问题，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本区域的经济总量。总部基地对于一个区域的发展至少有5种效应。,总部基地区域的发展至少有5种效应,红安打造总部基地利好,税收供应效应,在红安总部创业城总部经济模式下，将对红安税收的很大程度上提升对区域经济增长做出的贡献。,经济增长为税收增长提供源泉和动力，经济增长对税收增长的影响最为直接，也最为显著。一定时期三次产业的增加

18、值之和等于同期的GDP，同样，一定时期的税收主要来源于该时期三次产业的增加值或GDP。在正常的经济运行状况下，经济税源提供的税收收入应占到税收收入总额的70-80%或以上;税收收入增长应当与经济增长基本保持同步。,如新迁都红安的企业总部，实行总部核算的亦可享有分税待遇，加之消费税和个人所得税，税收贡献也是显而易见的。,红安打造总部基地利好,产业乘数效应,总部基地对区域经济增长的贡献主要表现在总部企业在自身直接创造GDP的同时，还通过带动相关产业的发展间接创造GDP，也是区域根据本地资源优势发展总部经济的重要依据。,红安总部企业城的建设直接带动总部经济可以实现产业集聚效应，总部企业作为产业集聚的

19、初端，它可以导致相关产业的新生和集聚，从而实现该区域GDP的乘数增长，总部经济的产业集聚效应不仅表现在某一产业对GDP的贡献，更表现在产业集聚的乘数效应对GDP的贡献。因为，随着总部经济的发展，会带来第三产业与第一、第二产业的高效链接与融合，使第三产业得以大力发展，同时，第三产业的内部结构也会得到调整，新兴第三产业在第三产业中将居于主导地位，进一步推动产业的发展。,红安打造总部基地利好,消费带动效应,消费带动效应，一个总部的设立从而必将带动企业相关性的消费的投入。,消费带动效应，一个总部的设立从而必将带动企业相关性的消费的投入。例如交通、通讯以及其他的各种消费都需要在这个区域来实现，同时这个公

20、司的总部高级白领阶层他们消费也在这个地区实现，他们的旅游、健身、娱乐，以及子女的教育碰讯等等而且这个消费是比一般人的消费高得多，这个消费对地区的发展具有重要的作用，产生消费带动效应。“总部经济”的发展形成庞大的集团消费和贷款需求：例如东风汽车总部现有工作人员200人，年管理费用5亿元左右。总部经济的发展必将扩大有效需求，对消费市场和金融市场均将起到积极拉动作用。,红安打造总部基地利好,就业成熟效应,就业效应，总部基地的发展必会引起商务服务产生就业与生活服务产生就业。,就业效应，总部基地的发展必会引起商务服务产生就业与生活服务产生就业。一个地区的服务不仅带动就业，而且与整个经济的繁荣发展息息相关

21、。总部经济会带动基础设施以及其他住宅、物业、绿化等等这方面的服务的完善，这样就会产生新的就业，从而产生就业成熟效应。,“总部经济”的发展和企业总部或分支机构的迁入，必将增加新的就业岗位和劳动力需求，一般新招职工和行政后勤人员均会就地招聘。,红安打造总部基地利好,社会资本效应,社会资本效应，一个地区总部越密集，说明这个城市的生活比较优越，而且这个城市总部越多，会带来城市的文化的多元和融合，能够使得整个城市的开放度更高，使得城市的基础设施、各种条件更趋完善，也就是说这个城市更快地融入国际化的大城市中，所以对城市的的提升是有很积极的作用。,红安打造总部基地利好,促进红安县城市发展的综合效应,“总部基

22、地”的发展不仅能带来大量税源，推动产业发展和技术创新，而且能促进城市发展，提高城市品位。一是跨国、跨地区大企业、大集团知名度高，核心竞争力强、名牌效应大。这些企业总部或分支机构的进入能快速提高城市竞争力和综合经济实力。二是“总部经济”企业跨国跨地区生产经营、有利于增强城市辐射功能，提升城市亲和力和城市魅力。,总部创业城规划,4,红安总部创业城规划,红安区位及城市整体规划,红安位于湖北省东北部大别山南麓，南临武汉，北拉河南，东邻麻城，西接黄陂、大悟，县城距省会武汉80公里，车程1小时左右。全县版土总面积1796平方公里，人口66万人，红安县城区现有15万多人口。在红安500公里范围内有多个中型城

23、市，人口过4亿人，历来都是商家的必争之地。随着社会的不断发展进步，人民生活水平的不断提高，在这一区域内，也是各家企业总部理想的去处。 红安又是武汉的后花园，是武汉“8+1”城市经济圈的核心城市，也是全国十二大红色旅游景区之一，在县委、县政府打造绿色红安的总体战略方针下，未来的红安必将成为真正的武汉后花园，面对武汉和湖北及中原地区的巨大市场，加上总部经济的无限性，湖北绥安总部经济园具有广阔发展的前景。,红 安 县,一心 以红安县中心为核心（城关镇、杏花乡） 两翼 七里坪、八里湾两个中心镇为副中心 两轴 贯穿县域东西、南北两条轴线，引导城镇空间发展。 三片 以中心城区为核心，结合由东西、南北两条省道所引导的县域发展空间，形成点轴发展模式，由两翼副中心组成的“面”状，形成南、中、北三个经济区,红安总部创业城规划,红安城市总体规划,红安总部创业城规划,红安城市整体交通,目前全县现有公路里程1989.95公里，其中省道148公里，县道254公里，乡道400公里，村道11883公里。高速公路24公里（在建麻竹高速公路37公里），一级公路28 公里，二级公路127公里，三级公路89公里，四级公路1282公里。 县城二级客运站1个，乡镇客运站5个，公路沿线招呼站和候车棚2