文昌巷周边地段旧城改造项目房屋征收补偿安置方案

1、文昌巷周边地段旧城改造项目房屋征收补偿安置方案(征求意见公告)窗体顶端窗体底端文昌巷周边地段旧城改造项目 文昌巷周边地段旧城改造项目 地段 房屋征收补偿安置方案 （征求意见公告） 征求意见公告） 文昌巷周边旧城改造项目经市政府批准，拟进入征收实 施阶段。根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例的 相关规定，结合该范围内的实际情况，xxxxxx 征收安置工作 局拟订了项目房屋征收补偿安置方案，区人民政府组织有关 部门对征收补偿安置方案进行了论证。现将该方案的有关内 容和事项公告如下： 一、征收范围：本次拆迁安置对象是指文昌巷周边，建 一、征收范围： 设规划红线范围内国有土地上的所有合法房屋。 （详

2、见公告 附图） 。 二、征收补偿原则： 1、被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积原则上 以房屋所有权证登记为准。如用途发生改变，以规划行 政主管部门的批准文书认定；对房屋建筑面积有异议的，由 被征收人（即房屋所有权人，下同）提出申请，以房地产测 绘中心测量的实际面积为准。 2、没有登记的建筑，由岳阳楼区人民政府组织有关部 门认定处理。 1 3、租赁户由被征收人按租赁合同约定解除租赁关系， 征收补偿仅对被征收人计算。 4、文昌巷周边地段土地性质经国土部门确权认定为国 有土地。 三、征收补偿标准和安置方式 被征收人可以选择货币补偿或者产权调换方式。 （一）货币补偿 1、房屋补偿： 房屋补偿价格由

3、房地产评估机构根据被征收房屋的区 位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、 土地使用权等因素评估确定。房地产评估机构的选定，由被 征收人在市房地产行政主管部门备案的评估机构中协商选 定或者投票确定； 投票时超过 50%得票率的评估机构为本项 目征收评估机构，否则，以公开抽签形式确定。 2、装饰装修及附属设施： 由征收实施单位根据入户登记的装修标准、工程量参照 市场价格计算后与被征收人协商确定。协商不成的，可以委 托评估机构评估确定。 3、搬迁补助、临时安置补助及停产停业补偿标准如下： 搬迁补助： 住宅房屋 80 以下 （含 80 ） 1000 按 元/户计算，80 以上的按 150

4、0 元/户计算；营业门面按 2 20 元/计算，其它非住宅按 10 元/计算。 临时安置补助： 住宅房屋按每月 500 元+4 元/房屋合法建筑面积计 算，计算 6 个月。 停产停业补偿： 门面及生产经营用房按房屋评估价格的 1%/月计算 6 个 月， 其它非住宅房屋按房屋评估价格的 0.6%/月计算 6 个月。 计算停产停业补偿后不再另计临时安置补助。 （二）产权调换 1、住宅房屋原则上按照房屋合法建筑面积 1:1.15 的比 例在该旧城改造区域内进行还建。如还建面积不足还建比面 积的，按评估价格补偿不足部分差价；如还建面积超过还建 比面积的，超过 10 以内（含 10 ）按约定交房时产权调

5、 换房屋市场销售价优惠 20%计算差价，10 以外部分按约 定交房时房屋市场销售价计算差价。 非住宅房屋原则上在该旧城改造区域内按照房屋合法 建筑面积和合法用途实行等面积还建，还建面积不足原面积 部分，按评估价格补偿不足部分差价，超过原面积部分按约 定交房时房屋销售价计算超面积部分差价。如因规划等原 因，不能按原用途还建的，实行等价值置换。 还建楼层、房号由被征收人按照签约搬迁的先后顺序在 3 规定的还建楼层中选择。享受多套还建安置的，在该栋同单 元自下而上依次确定，如选择的楼层没有在规定的还建楼层 之内，则按土地竞得人确定的楼层差价补差。如两户以上同 时签约的则以抽签形式决定选房先后顺序。

6、2、过渡期暂定 30 个月（签约时间 6 个月，建设时间 24 个月，因征收未完成影响建设时间顺延） ，由被征收人自 行过渡。在实际过渡期内，住宅房屋临时安置费按每月 500 元+4 元/房屋合法建筑面积计算。如超过 30 个月，则按 每月 500 元+8 元/房屋合法建筑面积计算至达到交房条 件之日止。 非住宅房屋临时安置补助费在实际过渡期内按照征收 时同地段同类房屋租金标准计算，超过 30 个月则增加 20% 计算至达到交房条件之日止。现房安置的按货币补偿标准计 算停产停业补偿，不另计临时安置补助。 3、还建房办证税费在还建比面积内的部分由土地竞得 人负责，超出还建比面积部分的税费除营业税

7、外由被征收人 负责。房屋维修基金全部由被征收人承担。土地使用权证由 土地竞得人负责办理。 4、如被征收人要求现房安置的，对被征收房屋实行货 币补偿后由征收部门提供房源信息。 四、征收实施期限： 4 被征收人在 2011 年 月 日前应签订征收补偿安 置协议，腾空房屋，完成搬迁。 五、奖励办法 1、对私有房屋被征收人在规定的签约期限内搬迁的， 给予适当的提前搬迁奖，具体标准如下： 自本项目房屋分户评估结果公告之日起 30 日内签订征 收补偿安置协议并按期交房的， 给予 200 元/平方米提前搬迁 奖； 自本项目房屋分户评估结果公告之日起第 31 日至 60 日 内签订征收补偿安置协议并按期交房的

8、， 给予 100 元/平方米 提前搬迁奖；自本项目房屋分户评估结果公告之日起第 61 日至 90 日内签订征收补偿安置协议并按期交房的，给予 50 元/平方米提前搬迁奖；超过上述期限的，不再给予提前搬迁 奖。 2、对私有房屋被征收人凡在规定的签约期限内签约搬 迁交房的，均给予 50 元/的按期搬迁奖励。 3、凡是选择货币补偿的私有住宅房屋被征收人在本项 目签约期限内签约并搬迁交房的，可按房屋评估价格（不含 装饰装修及其他补偿补助费）的 15%计算奖励。 六、征收实施步骤： 1、在征收签约期限内，征收部门按照项目房屋征收补 偿安置方案确定的征收房屋补偿标准和安置方式，与被征收 5 人协商签订征收补偿安置协议。被征收人按期腾空房屋，完 成搬迁。 2、征收签约期限内，对于仍未达成征收补偿安置协议， 需要作出征收补偿决定的，由岳阳楼区征收安置工作局申请岳阳楼区人民政府依法作出房屋征收补偿决定。 七、有下列情况之一的，不得享受第五条规定的奖励： 1、超过征收决定公告规定的签约期限签订协议的； 2、由 xxx 区人民政府作出房屋征收补偿决定的。 八、为保证公平、公正实施征收，所有征收补偿安置结 八、为保证公平、公正实施征收，所有征收补偿安置结 为保证公平、公正实施征收，所有征收补偿安置 果和奖励情况均在征收现场公布，被征收人有权监督。 和奖励情