每日地产纪要11.2

1、商业地产加速布局，城市综合体成投资热点更多：/ 评论员/崔琳、沈晓玲事件回顾日前，龙湖地产对媒体表示，公司将转战商业地产，利润占比拟为15%-20%，公司计划大力推广兴建商业项目，预计至2014年，国内运营的商业项目将超过30个，经营面积将达200万平米，所贡献利润将占公司利润总额之15%-20%。此前，龙湖已运作了大大小小近20个商业项目，主要集中在重庆成都等西南地区。我们的观点：就在三季度个别住宅开发企业被爆未能完成预期业绩之际，而不少商业地产开发企业却赚得盆钵满载。面对频繁的楼市调控，龙湖地产公开宣布转战商业地产，聚焦多业态的城市综合体也成为近期

2、的投资热点。无独有偶，自9月底以来，先后有世茂集团、大连万达集团、华瑞置地等企业与政府签署协议，投资重金打造城市综合体项目。与此同时，以越秀地产旗下广州金融国际中心、绿地旗下南昌绿地中心为代表的综合体项目也开始试运营或者动工。此外，商办土地市场也异常热闹，中粮地产、华侨城、绿地集团、雅居乐近期都先后增加商办类土地储备。10月中旬，已提前完成实现全年销售目标的SOHO中国再度出手，收购上海卢湾区43号坊商办项目48.48%股权，这也是一年多来潘石屹在上海第四次出手。综合看来，住宅市场的政策频出让商业地产备受关注。作为此轮调控下的避风港，众多开发企业将重金纷纷投向商业项目尤其是城市综合体的开发，在

3、土地储备上也开始增加商业比例。而随着一批商业、酒店、公寓等商用性质产品的扎堆开工和上市，未来商业地产竞争格局或将逐步升级。2010.09.29至今部分企业新增及动工商业项目表 单位：亿元人民币、万平方米企业名称城市投资金额投资方式项目名称建筑面积物业类型事件概述世茂集团青岛180政府合作阳台暨白果树综合开发/综合体9月30日，项目签约，为胶南目前引进最大投资项目。中粮地产沈阳31.2获取土地沈阳航空学院地块84.98综合体10月9日，楼板价4,638 元/，31.2亿含住宅地价。万达集团兰州50政府合作兰州万达广场43.6综合体10月12日，万达拿下G1018号宗地，商业广场确定位置。 华侨城

4、上海4.61获取土地松江区林湖路一号地块6.44商业10月14日，华侨城竞得，楼面价7151 元/。SOHO中国上海12.12股权收购卢湾43号街坊13.74商办10月14日，收购48.48%股权，计划明年初收购剩余股份。越秀地产广州75商业投资广州金融国际中心45.6综合体10月15日，广州国际金融中心正式试运营。绿地集团南昌40商业投资绿地中心70综合体10月21日，综合体项目正式开工建设。绿地集团上海4.25获取土地朱家角康欧路西侧地块26.29商业10月28日，绿地集团竞得该商业用地。华润置地烟台50政府合作华润中心70综合体10月30日，与烟台市政府签署协议，项目占地约294亩。雅居

5、乐佛山3.5获取土地三水区高丰村商住项目18.7商住10月底，雅居乐拍得该商住地块，楼面价1900元/。资料来源：CRIC【业绩】 富力地产：10月销售业绩环比下滑，完成全年销售目标的79.67%。10月，富力地产实现销售金额仅约25.06亿元，环比下滑31%；实现销售面积20.42万平方米，环比下滑24%。截至目前，富力地产实现销售总收入239.01亿元，完成全年300亿元销售目标的79.67%。虽有政策压力，但富力地产能否完成全年目标仍待观察。企业若要顺利实现全年目标，11、12月月均销售金额将需达30.5亿元，也将意味着企业需要维持三季度的销售态势。首先从外部环境来看，随着限购令的出台，

6、作为富力重要战场的广州签约数量迅速下滑。企业于10月下旬推出的富力金港城、富力国际公馆、富力君湖华庭三个项目亦不可避免地受到了影响。其次，原本在三季度支持企业良好销售的北京富力十号目前已经基本售罄，企业本身的市场供应量也明显降低。但是也需关注的是，天津富力中心预计于11月份推案上市，且项目位置优越，受到市场的较多关注。如果该项目能够得到市场的广泛认可，以均价23000元/平方米来计，拥有15万平方米建筑面积的天津富力中心或将实现30亿元左右的销售额。天津富力中心或可影响企业全年销售目标的完成情况。市场重点城市成交指数环比下跌11月1日，十大重点城市成交指数为100.99，环比昨日上涨了3.97

7、点，其中上海成交涨幅最大，环比上涨了126.25%，其次是重庆，涨幅为72.36%；二十大典型城市成交指数为223.90，环比昨日大幅上涨了86.34点，其中银川成交涨幅最大，环比上涨了462.52%，其次是合肥，涨幅为401.93%。土地深业南方地产22.1亿拿下广州白云区金沙洲地块11月1日，深业南方地产（集团）有限公司以总价22.1亿元拿下广州白云区金沙洲一住宅地块，该地块用地面积为9.45万平方米，折合楼板价8350元/平方米，再度问鼎金沙洲地区的地王。该地块北有保利西海岸，南有万科金域蓝湾，受关注程度很高，经过106轮的激烈争夺落袋深业南方，标志着深业南方正式进军广州房地产市场。重点

8、地块列表 单位：万平方米、元/平方米城市地块区域土地用途总建筑面积楼板价溢价率广州金沙洲B3702A -06地块住宅9.45835098.74%政策上海发布通知整顿楼市秩序11月1日，上海市住房保障和房屋管理局下发关于开展房地产交易秩序专项检查的通知，明确为规范楼市交易秩序，将对全市所有在售商品住宅楼盘进行全面检查。这是上海多年来少见的一次最大范围市场治理。通知明确，此次检查的范围为全市所有在售的商品住房项目，以及建设工程形象进度已达到预售标准尚未申请预售许可的商品住房项目。检查内容共包括商品住房项目预销售行为和房地产经纪机构经营行为两大项。此次专项检查从10月28日起，到年底为止，检查中一旦

9、发现违法违规典型案件将会对公众通报。【拿地】万科（大连）：万科联手合作方12.53亿获大连5宗地块11月1日大连市土地储备中心的成交结果显示，大连市2010年第10、12号土地挂牌公告涉及出让的9幅居住用地全部以底价成交，总成交金额24.58亿。其中，土地编号为大普湾（2010）30号至34号的5宗地，被大连万科置业有限公司、立科牡丹私人有限公司两家联合体以12.53亿竞得。5宗地均位于大连普湾新区长店堡社区，都是居住用地，总建筑面积为1253300平方米，平均楼面地价为1000元/平方米，位于普湾新区核心位置的枫丹丽舍项目目前均价约4700元/平米。【营销】保利（成都）：保利金香槟开盘劲销3

10、.5亿10月28日上午，由华润置地（南宁）有限公司主办的华润“万象生活体验之旅”正式拉开帷幕。南宁市主流媒体一行共20人参加了此次活动。房地产门户网作为南宁市网络主流媒体之一也应邀参加。此次活动除了前往华润集团位于香港的总部外，还将前往深圳、杭州参观考察华润集团旗下的华润万象城、幸福里、杭州悦府等地产项目。让南宁的媒体亲身体验了华润在“一切以人为本”的企业理念指导下所走过的70年创业历程，与此同时，也共同见证了华润集团在70年创业道路上所取得的丰硕成果。万科（成都）：万科金色领域1批次开盘认购一空，2批次将加推10月31日，万科金色领域1期一批次住宅开盘。面积段从80-88，首次推出10号楼1

11、40套房源，当日成功认购130套，认购率93%，认购面积万余平，认购金额过亿。万科金色领域83、84户型均价8000元/左右，88均价9000元/左右，仅剩余几套。元/平方米，位于普湾新区核心位置的枫丹丽舍项目目前均价约4700元/平米。【经营】华润置地：销售目标调至200亿，华润年内未有注资计划11月1日，华润置地召开特别股东大会，会议审议并通过向母公司华润集团收购相关资产的议案，收购总价为79亿元。8月22日至10月26日期间，集团已经录得销售额达69亿元；截至10月28日，华润置地已累计实现销售金额达170亿元，几近完成今年180亿的销售目标。“我们争取全年销售额达200亿元。”王印信心

12、十足。虽然这个数字与2009年250亿元的销售额比起来仍略显逊色。王印还透露，在今年年底之前，华润置地暂时未有再次注资的计划。世茂房地产：北京世茂百货招徕大牌入驻将在明年9月3日亮相三里屯的世茂百货北京首店，已与Y-3等国际大牌签约。此外，三里屯另一大商业项目三里屯village二期的不少大牌也相继亮相。据介绍，世茂百货定位高端，总体量约5万平方米，地下2-4层设有约1000个停车位。如此看来，在三里屯商圈由酒吧街单一业态向全功能商业区转型的过程中，三里屯的商业正走上高端路线。【其他】典型城市11月01日成交情况表 单位：万平方米分类城市10.3111.110月累计成交2010年至今累计成交套

13、数面积套数面积套数面积套数面积十大重点城市上海1201.132812.56640159.0862855554.46南京1792.231561.77631769.1636725399.27杭州（商品房）1111.271171.37628469.5032832367.28北京2142.323283.14831778.1584600992.07天津3043.142572.72886196.0371723754.58武汉（商品房）2963.074965.1012684126.451111301116.38成都（商品房）/9.90/5.27/141.00/814.18重庆（商品房）3992.895444

14、.9826664233.981921011766.61深圳（商品房）1130.911021.00526150.2432009294.09广州1672.051922.1916946183.3268761750.88二十大典型城市苏州（商品房）1991.742843.12852085.2451725502.53宁波380.49250.41192721.1520277208.83无锡（商品房）1902.322362.11680773.7448781537.86合肥（商品房）1080.955144.76793072.5165261585.94泰州（商品房）/1281.69139718.32104501

15、23.12扬州360.5360.08166222.019942124.81镇江（商品房）460.62911.00356735.5821541217.22包头570.67971.25262930.2318959222.61长春1611.602172.21599159.9947876472.93大连00.003863.43288328.1332970297.24兰州00.00330.34100810.22803782.38青岛3414.403073.5211316126.4060865612.69银川（商品房）440.311221.75373036.6825790337.84长沙4494.6256

16、56.0517180177.92951761003.92贵阳/7789.5825009290.27昆明（商品房）870.592331.76632047.9754207430.27海口（商品房）130.13210.2195010.7522499258.75厦门/159117.7515817179.00三亚（商品房）40.03170.154213.9711187109.18福州210.27370.47303429.8116477177.25注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房

17、数据，其它城市为商品住宅数据。【业内活动】CRIC&银河证券房地产市场电话会议预告【榜单预告】2010年前三季度全国房企排行榜发布【网站公告】克而瑞（中国）研究中心中心网站上线啦更多请浏览：/关于CRIC中国房产信息集团(CRIC)作为中国最大的专业房地产信息服务公司，拥有同时覆盖线上线下的房地产综合信息和服务平台。 集团立足中国，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息集成、咨询研究、互联网广告以及广告创意设计、媒介整合、SP活动推广等各类线上、线下综合性的服务。关于CRIC研究中心研究中心（查看微博/）是中国房产信息集团（CRIC）的专业研发部门