2009新经济形势下房地产行业发展前景预测及战略咨询报告

1、- 16 -2009-2012年新经济形势下房地产行业发展前景预测及战略咨询报告2009-2012年新经济形势下房地产行业发展前景预测及战略咨询报告报告名称：2009-2012年新经济形势下房地产行业发展前景预测及战略咨询报告报告编号：201217报告网址：http:/www.360BaoG/2009-05/2009_2012nianxinjingjixingshixia759BaoGao.html报告规格：2009年6月出版；页数 668；图表 350；报告价格：纸质版：7500.00元； 电子版：7500.00元优 惠 价：6750元英 文 版：请咨询客服！咨询电话：400-6

2、12-8668010-60877067(兼传真)上咨询：MSN：Email： 2009-2012年新经济形势下房地产行业发展前景预测及战略咨询报告 内容介绍：2008年在一系列消极因素打击下，世界经济持续多年高增长随之结束，2009年，全球经济更可能出现战后首次的负增长。另外，经济衰退、低通胀，及潜伏在经济、金融领域的风险不断释放等等，揭示着世界经济的衰退与风险的一步步放大。为稳定金融市场和刺激经济增长，各国纷纷出台措施。然而，各主要经济体经济复苏的迹象依然难觅，从2009年最新

3、公布的数据来看，主要发达经济体经济衰退程度日益加深，金融危机正从发达国家向越来越多的发展中国家迅速蔓延，对全球实体经济的影响在不断加剧。面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的信号：扩内需、保增长、调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新的发展阶段。从2008年9月15日央行宣布6年来首次下调贷款利率，到22008年11月份扩大内需十大措施的出台，到中央经济工作会议重申保增长的调控目标，再到十大产业振兴政策的密集获批……面对危机，中国正在果断有力地展开行动。经

4、济危机在何时以何种形式结束，依然未知。国际经济走弱、保护主义抬头、石油价格波动……一系列国际因素给中国的发展带来了不确定性，也给2009年中国经济带来一连串挑战。如果中国经济不能有效地摆脱这些桎梏，2009年就可能成为继2008年这一“历史上最困难一年”之后更困难的一年。当然，每个挑战的背后都孕育着希望。2009年及未来几年，是全球危机进行时，也是反危机与反衰退的进行时。可以看出，目前正值中国房地产行业大变革、大发展的时代，在当前经济形势下认识局势掌控方向，对房地产行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国房地产行业的长远

5、发展，还是对房地产行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么，在当前经济形势下，我国房地产行业会受到怎样的影响？而我国房地产企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？本报告主要依据国家统计局、国务院发展研究中心、国家发改委、国家商务部、中国海关总署、行业相关协会、深圳市盛世华研企业管理咨询公司、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于当前经济整体发展形势，对新形势下中国房地产行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、进出口、市场营销、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来房

6、地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后的发展与投资策略，为房地产行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。第一部分 当前经济形势分析第一章 2009-2012年全球经济形势分析与预测 1第一节 危机四伏的世界经济 1一、高增长低通胀时期的终结 1二、全球粮食安全问题 2三、国际油价泡沫的破裂 3四、全球性通胀压力 3五、覆盖全球的金融风暴 4六、前景展望与全

7、球调整 6第二节 全球经济形势分析与预测 8一、2009年全球经济形势分析 8二、金融危机对全球经济的影响及演变 10三、2009-2012年全球经济前景预测 25第三节 欧洲经济形势分析与预测 26一、2009年欧洲经济形势分析 26二、金融危机以来欧洲拯救行动及演变趋势 28三、2009-2012年欧洲经济前景预测 31第四节 北美经济形势分析与预测 35一、2009年美国经济形势分析 35二、金融危机以来北美拯救行动及演变趋势 36三、2009-2019年北美经济前景预测 41第五节 亚洲经济形势分析与预测 65一、2009年亚洲经济形势分析 65二、金融危机以来亚洲拯救行动及演变趋势

8、67三、2009-2012年亚洲经济前景预测 70第二章 2009年我国经济形势分析 73第一节 2009年我国宏观经济形势分析 73一、2009年我国宏观经济形势分析 73二、2009年我国宏观经济运行情况分析 88三、2009年我国宏观经济存在的问题 96四、2009年影响中国经济的十大国际因素 101第二节 2009年以来我国经济政策分析及建议 108一、2009年以来我国经济政策分析及建议 108二、2009年以来我国财政政策分析及建议 109三、2009年以来我国货币政策分析及建议 111四、2009年以来我国金融行业分析及建议 114第三节 四万亿投资路线图解析 115一、2008

9、年9月-2009年3月刺激经济重大政策 115二、区域经济结构酝酿新格局 124三、环渤海：投资拉动促产业升级 125四、东北：挖掘4万亿蕴藏的机会 127五、东部：投资关键是启动巨额民间资本 129六、中部：外资助力投资拉动或成亮点 131七、西北：投资重点在民生领域 133八、西南：投资重在基础设施 135第四节 十大产业调整和振兴规划解析 136一、十大产业调整和振兴规划出台及意义 136二、十大产业调整和振兴规划解读及影响 138第三章 金融危机我国经济的影响及应对策略 142第一节 美国金融危机对我国实体经济的影响及应对 142一、美国金融危机最新演变形势分析 142二、美国金融危机

10、对我国实体经济的影响分析 144三、应对不断深化的美国金融危机的若干建议 146第二节 中国应战金融危机“路线图” 151一、保增长：振兴实体经济 151二、财政政策：施展“组合拳” 153三、货币政策：释放更大资金能量 155第三节 全球金融危机对我国出口企业的影响及其对策 157一、金融危机对我国出口的整体影响 157二、金融危机给我国出口企业带来了更大的贸易风险 159三、我国出口企业应对全球金融危机的策略 160第四节 金融危机视角下中国企业跨国并购思考 162一、当前中国企业跨国并购的驱动因素 162二、中国企业海外并购面临的挑战 16

11、3三、企业并购案例解析 165四、对当前中国金融企业跨国并购的启示 166第四章 新经济形势下我国经济前景分析与预测 169第一节 我国走出国际金融危机影响的独特优势和条件 169一、我国政府的应变能力和应对举措适时且有力 169二、我国受虚拟经济的直接影响不深 169三、我国有一个相对完整的内循环市场 170四、经济结构调整、梯度性产业转移空间大 171五、经济发展的整体优势没有改变 171六、微观主体适应调整变化的能力已经提高 172七、中国国际地位和影响发生重大转变 172第二节 2009-2012年我国经济前景分析与预测 181一、2009年我国经济前景分析与预测 181二、2009-

12、2012年我国经济前景分析与预测 187第三节 2009-2012年我国经济发展机会分析 193一、从危机走向富强金融危机中的中国机会 193二、在经济结构调整中寻找投资亮点 196三、扩内需、保增长形势下我国经济发展机会分析 198四、当前中国最需寻求全球新布局机会 202第四节 经济复苏猜想——百名经济学家展望中国和世界经济前景 204第二部分 新经济形势下房地产行业发展分析第五章 新经济形势下全球房地产发展状况 265第一节 全球房地产发展分析 265一、2008年全球房产市场现状 265二、2009年全球房产市场现状 265三、2009年全球房地产发展形势分析

13、266第二节 世界部分国家房地产发展分析 269一、2009年美国房地产市场发展分析 269二、2009年欧洲房地产市场发展分析 271三、2009年法国房地产市场发展分析 272四、2009年英国房地产市场发展分析 272五、2009年日本房地产市场发展分析 273六、2009年泰国房地产市场发展分析 274第三节 港台地区房地产状况 274一、2009年香港房地产市场发展分析 274二、2009年台湾房地产市场发展分析 278三、2009年台湾上市公司有望直接投资大陆房地产 281第六章 新经济形势下我国房地产发展环境 283第一节 我国土地政策分析 283一、土地供应结构调整方面的政策

14、283二、土地调控政策分析 285三、土地出让规定 287四、别墅类房地产开发用地政策 290五、城镇土地使用税 290第二节 政策环境 294一、2008年主要“救市”政策综述 294二、政策在一定程度上稳定了交易量 300三、保障性住房政策对房地产市场影响研究 301四、2009年物业税对房地产行业属于制度性利空 304五、2009年资本金比例下调将刺激房地产投资回升 305六、2009年北京、上海、天津3地试点房地产信托投资基金 306第三节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 307一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 307二、2009年房地产宏观调控政策

15、取向预测 309第七章 2008年我国房地产业运行回顾 313第一节 2008年我国房地产景气指数分析 313一、企业景气指数已进入“微景气”区间 313二、“国房景气指数”进入“不景气”区间 313第二节 2008年我国房地产业供给情况分析 320一、土地开发及购置面积 320二、房地产投资完成额 323三、资金来源分析 325四、房屋施竣工面积 327五、房地产业市场供给结构分析 329第三节 2008年我国房地产业需求情况分析 335一、2008年我国房地产总体市场需求状况 335二、商品房销售面积与销售额大幅下降

16、335三、全国商品房空置面积大幅增长 338四、全国房地产市场价格变动情况 339第四节 2008年我国房地产企业发展情况分析 342一、2008年房地产业绩增速放缓 公司趋于分化 342二、2008年房地产上市公司总体状况 343三、2008年沪深房地产上市公司分析 345四、2008年大陆在港上市房地产公司分析 349五、中国房地产综合实力百强企业的特点 351第八章 2009年我国房地产业市场分析与展望 353第一节 2009年全国房地产市场运行情况 353一、房地产开发完成情况 353二、商品房销售情况 355三、房地产开发企业资金来源情况 356四、70个大中城市房屋销售价格指数 3

17、57五、全国房地产开发景气指数 359第二节 2009年我国房地产发展形势分析 359一、2009年房地产开发景气回升 买地热情高涨 359二、2009年区域振兴引擎发动 房地产投资有的放矢 360三、2009年房地产项目再次密集挂牌 实力企业加紧并购 363四、2009年中国房地产上市公司发展形势分析 364五、对当前房地产形势总的看法与政策建议 366第三节 2009年我国房地产发展趋势及预测 368一、房地产投资回暖大势有望延续 368二、京沪广深四大城市楼市调整未结束 369三、房地产企业可能面临资金紧缩风险 371四、2009年房地产政策展望和建议 371第九章 新经济形势下部分城市

18、房地产市场分析与展望 376第一节 上海房地产市场发展状况分析 376一、2008年上海商品房市场状况 376二、2009年上海市房地产市场基本情况 378三、2009年上海房地产市场全面回暖 381四、2009年一季度上海房地产开发贷款井喷 382第二节 北京房地产市场发展状况分析 384一、2008年北京市房地产市场发展状况 384二、2009年北京市房地产市场运行情况 391三、2009年北京市主要购房人群的需求特征 393四、2009年北京房地产市场走势及预测 393五、2009年北京住宅供应量及特点预测 394六、2009年北京房地产市场发展的重大影响因素 395第三节 广东房地产市

19、场发展状况分析 396一、2008年广东房地产市场发展状况 396（一）2008年广东房地产开发投资情况分析 396（二）2008年广东土地购置情况分析 401（三）2008年广东商品房建设情况分析 402（四）2008年广东商品房交易情况分析 404（五）2008年广东市场消化系数 406（六）2008年广东二手房交易情况分析 407（七）2008年广东商品房空置情况分析 408二、2009年广东房地产市场发展状况 409第四节 成都房地产市场发展状况分析 418一、2008年成都房地产市场发展状况 418（一）2008年成都房地产市场概要 418（二）2008年成都写字楼发展状况 419（

20、三）2008年成都住宅市场发展状况 420（四）2008年成都商业市场发展状况 420（五）2008年成都土地市场发展状况 421（六）2008年成都房地产市场主要政策及影响 421二、2009年成都房地产市场发展状况 422第五节 其他地区房地产市场发展状况 430一、2009年浙江省房地产市场发展状况 430二、2009年青海省房地产市场发展状况 431三、2009年深圳市房地产市场发展状况 431四、2009年重庆市房地产市场发展状况 447五、2009年天津市房地产市场发展状况 449第三部分 行业竞争格局分析第十章 新经济形势下我国房地产竞争格局分析 451第一节 房地产市场竞争层次

21、体系探讨 451一、产品式样竞争 451二、产品大类竞争 452三、产品使用价值竞争 452四、基于消费观念和文化导向的竞争 453第二节 2009年房地产市场竞争格局分析 454一、2009中国房地产百强企业研究报告 454二、2009中国房地产上市公司10研究 459三、2009年房地产行业核心竞争：产品销售决定成败 466第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 470一、房地产企业面临的新形势 470二、房地产企业持续发展存在的主要问题 471三、房地产企业持续发展思路 475第四节 房地产开发企业竞争力分析 481一、房地产市场竞争阶段 481二、房地产市场的竞争格局 483三、房地

22、产企业竞争力分析 484四、中小房地产企业的竞争方法 488第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 492一、房地产行业洗牌状况 492二、新形势下房地产业的核心竞争优势 492三、房地产企业信息化的主要内容 493四、房地产企业信息化规划中的变和不变 495第十一章 主要企业竞争格局分析 496第一节 万科企业股份有限公司 496一、企业概况 496二、2008-2009年公司经营情况分析 497三、2008-2009年公司财务数据分析 498四、公司未来发展展望及策略 504第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 506一、企业概况 506二、2008-2009年公司经营情况分析 507三、

23、2008-2009年公司财务数据分析 508四、公司最新发展动态及策略 514第三节 合生创展集团有限公司 517一、公司简介 517二、2009年公司经营状况 517三、2009年公司发展战略 519第四节 北京首都开发股份有限公司 522一、企业概况 522二、2008-2009年公司经营情况分析 523三、2008-2009年公司财务数据分析 523四、公司未来发展展望及策略 529第五节 恒大地产集团有限公司 530一、公司简介 530二、公司发展战略分析 532三、公司品牌战略及实施策略 533第六节 中国海外发展有限公司 534一、公司简介 534二、公司地产业务 535三、公司地

24、产战略 537四、2008-2009年公司发展状况 537第七节 碧桂园控股有限公司 538一、公司简介 538二、公司诚信经营策略 539三、2008年公司经营情况分析 540四、2008-2009年公司在沈阳楼市经营状况 542五、2009年公司动态 543第八节 绿城房地产集团有限公司 545一、公司简介 545二、公司精品战略 546三、2008年公司经营情况分析 546四、公司品牌战略及实施策略 548第九节 大连万达集团股份有限公司 552一、公司简介 552二、公司发展动态 553三、2009年公司发展规划 555第十节 大华（集团）有限公司 556一、公司简介 556二、公司发

25、展战略 556三、公司最新发展动态 559第四部分 行业发展趋势与战略探讨第十二章 新经济形势下房地产行业发展趋势预测 560第一节 2009-2012年房地产行业发展预测 560一、促进房地产市场长期繁荣的因素 560二、2010年房地产市场压力将缓解 562三、2009-2012年我国房地产市场预测 562四、2009-2012年我国房地产价格预测 564五、2009-2012年中国楼市消费者变化趋势 565六、2009-2012年中国楼市政策预测 566第二节 2009-2012年房地产行业竞争格局趋势 568一、房地产市场未来分化趋势 568二、中国住房的消费环境 572三、房地产企业

26、竞争格局变化预测 573四、房地产市场消费格局预测 574第三节 2009-2012年房地产企业发展趋势分析 575一、房地产企业民营化趋势分析 575二、房地产企业集团化规模化经营分析 576三、房地产企业服务的差别化趋势 578四、房地产企业专业化和品牌化趋势 579五、房地产企业网络化信息化趋向 581六、房地产企业与金融业融合的趋势 581七、房地产市场营销新趋势 584八、小户型未来市场发展趋势 586第十三章 新经济形势下房地产企业发展战略 588第一节 金融危机背景下我国房地产业发展的思考 588一、金融危机背景下我国房地产业发展需要重点考虑的几个问题 588二、美国金融危机对我

27、国房地产业发展的启示 591三、需要有预见性地研究的几个重要问题 591第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 593一、资本运作策略 593二、土地储备策略 594三、业务组合策略 594四、区域互补策略 595第三节 新经济形势下房地产企业的战略选择 596一、加快资金回笼，拓展融资渠道 596二、适当放缓节奏，理性开发以待后市 597三、向三四线城市扩张，逆市中寻找增长点 597四、更科学的管理，更人性化的营销 598第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 599一、产品策略 599二、价格策略 601三、促销策略 604四、渠道策略 605五、市场定位策略 609第五节

28、新经济形势下房地产企业融资对策 613一、房地产企业融资存在的问题 613二、房地产企业融资对策 614第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 616一、“以进为退”战略 616二、“以退为进”战略 617三、结论和建议 618第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 619一、土地市场的管理创新 619二、住房金融市场的产品创新 619三、房地产税制改革创新 620四、房地产开发的技术变革与创新 620五、房地产市场监管的组织创新 621第八节 新经济形势下房地产企业管理策略 621一、成本控制策略 621二、定价策略 624三、竞争策略

29、 625四、并购重组策略 629五、融资策略 636六、资本运作策略 637第九节 新经济形势下房地产企业财务风险管理及其防范 641第十节 新经济形势下房地产品牌发展策略 644一、房地产品牌及其作用 644二、房地产品牌塑造的必要性 644三、房地产主流企业的品牌误区 645四、品牌开发步骤分析 647五、物业管理品牌化 648六、房地产品牌创建战略 650第十一节 新经济形势下我国旅游房地产业发展策略分析 652一、旅游房地产的概念及分类 652二、我国旅游房地产发展的市场前景 653三、发展旅游房地产业的宏微观思考 653四、我国旅游房地产业发展对策探究 655第十四章 新经济形势下房

30、地产营销策略分析 658第一节 迎对危机——房地产市场营销价格策略 658第二节 当前房地产营销策略分析 661一、房地产营销中的问题 661二、房地产营销策略 662第三节 基于GIS/VR的新型房地产营销模式 664一、GIS和VR 664二、基于GISVR新型营销模式的优势 664第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 665一、房地产企业开展网络营销的优势 665二、房地产企业开展网络营销的问题 666三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 667图表目录图表：1992-2008年英国央行编制的金融市场流动性指数 16图表：1990-

31、2008年美国银行间同业拆借利率走势 17图表：2008年9月危机恶化以来部分国家采取的存款及债务担保措施 18图表：2000-2008年美国标准普尔/Case Shiller 指数 20图表：1992-2008年英国的房地产价格指数 21图表：2008年欧美救市计划转向刺激实体经济统计表 23图表：2008年10月1日-12月24日美国、欧洲和亚洲主要股票指数的波动情况 25图表：1949-2019年美国的GDP缺口的变化情况 42图表：2009年至2019年CBO对美国的经济预测 44图表：1975年至2010年美国经通胀调整后的房地产价格 46图表：19702015年美国住房开工数量 4

32、7图表：2007年1月-2009年1月美国抵押贷款利率 49图表：2000年至2008年的止赎率 49图表：2007年1月-2009年1月美国银行之间借贷的风险价差 50图表：006-2008年美国商业票据市场的风险价差 51图表：1970-2019年美国实际个人消费支出 52图表：1970-2010年美国石油进口占名义GDP的百分比 53图表：1970-2008年美国银行的借贷意愿 54图表：1970-2019年总赤字或盈余占GDP的比例 56图表：2008-2018年CBO目前和此前对美国所做的经济预测 57图表：CBO和蓝筹共识（Blue Chip Consensus）对2009年经济所

33、做的预测 59图表：在CBO的基线预测中，赤字和盈余的预测值（单位：10亿美元） 60图表：2008-2019年CBO美国的基线预测（关于预算） 61图表：2008-2019年CBO美国的基线预测（关于预算）（续） 62图表：经济增长全球性跳水对中国经济的影响 75图表：2005-2009年中国贸易变化情况 75图表：2008年10月-2009年2月中国贸易数据百分比变化情况 76图表：2008-2009年1月我国银行贷款增长情况 77图表：2005-2009年我国政府主导投资增速和社会投资增速变化情况 78图表：2005-2009年我国产成品库存在非自愿增加后又减少 79图表：2001-20

34、09年我国消费增长情况 80图表：图表：2001-2009年我国显著下降的原材料价格拉低通货膨胀 81图表：2001-2008年我国核心制造业的利润受到PPI 与原材料价格影响 81图表：2007-2010年全球经济环境 83图表：2009年我国经济增长的预测分歧分析 84图表：1993-2009年我国闲置产能情况 85图表：2009年我国投资组成示意图 85图表：2005-2009年1月中国主要经济指标 86图表：1999年8月—2009年4月工业增加值月度同比增长率（%） 89图表：1999年8月—2009年4月社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 90图表：19

35、99年1-8月—2009年1-4月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 91图表：1999年8月—2009年4月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 92图表：1999年8月—2009年4月居民消费价格指数（上年同月=100） 93图表：1999年8月—2009年4月工业品出厂价格指数（上年同月=100） 95图表：1999年8月—2009年4月货币供应量月度同比增长率（%） 96图表：2008-2010年我国十点刺激方案（10亿美元） 110图表：2001-2008年我国储备货币增长情况 112图表：2001-

36、2009年我国银行间市场利率统计 112图表：2008年9月-2009年3月刺激经济重大政策一览表 115图表：1978-2007年世界主要国家和地区经济增长率比较 173图表：1978-2007年国内生产总值居世界前十位国家比较 174图表：1997-2007年中国与世界前10为国家和地区人均国民总收入比较 174图表：1978-2007年货物贸易总额居世界前10位国家比较 176图表：1982-2007年服务贸易总额居世界前十位国家比较 176图表：1979-2007年外商直接投资居世界前10位国家比较 177图表：1978-2007年外汇储备居前10位国家和地区比较 178图表：1995

37、-2006年国际旅游收入及旅游人数居世界前10位的国家比较 179图表：1995-2006年国际旅游支出及出境旅游人数居世界前10位的国家比较 179图表：1978-2006年世界主要国家经济对世界经济的贡献率 180图表：1978-2006年世界主要国家经济增长对世界GDP增长的拉动情况 180图表：2001-2010年美国房地产广告市场规模占全部房地产市场公告比重 270图表：美国（ MAI ）估价体系在最高最佳使用分析结构图 271图表：2009年第一季度香港甲级写字楼平均租金 275图表：2009年第一季度香港甲级写字楼空置率 275图表：2009年第一季度香港豪宅平均售价 276图表

38、：2009年第一季度香港豪宅平均租金 277图表：2008/Q2房价高峰反转到2008/Q4全省各县市单价跌幅排行与销售天数变动分析 278图表：2008/Q2房价高峰反转到2008/Q4全省各行政区单价跌幅最大排行 279图表：2008/Q2房价高峰反转到2008/Q4全省各行政区相对抗跌区域排行 280图表：2008/Q2到Q4单价跌幅排行/台北市 280图表：2008/Q2到Q4单价跌幅排行/台北县 280图表：2008/Q2到Q4流通时间增加排行/全省各区 281图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 287图表：2008年10月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政

39、策 296图表：2008年10月份以来出台的主要税收政策 298图表：2008年10月-12月主要城市房屋交易面积及环比增长率 300图表：2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 301图表：多家研究机构对“房地产市场必然出现调整”的相关预测 310图表：2005年4季度-2008年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 313图表：2007年12月-2008年12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势 314图表：2006年12月-2008年12月国房景气指数及主要分类指数走势 314图表：2008年12月全国房地产开发景气指数 315图表：2

40、008年9-11月全国房地产开发景气指数 315图表：2008年8-10月全国房地产开发景气指数 316图表：2008年9月全国房地产开发景气指数 316图表：2008年3-10月国房景气指数 316图表：2007年和2008年国房景气指数对比 317图表：2007年2月-2008年10月全国房地产开发景气指数趋势图 317图表：2007年2月-2008年11月全国房地产开发景气指数趋势图 317图表：2008年四季度全国企业景气指数回落 318图表：2007-2008年深圳商品住宅成交走势图 318图表：2007-2008年深圳商品住宅销供比走势图 319图表：2008年9月及前3季度京沪深

41、商品住宅供求情况 319图表：2008年8、9月京沪深商品住宅成交均价情况 319图表：2007年1月-2008年9月北京商品住宅市场供求及价格走势 320图表：2007-2008年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 321图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 321图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 322图表：2008年1月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 322图表：2005-2008年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 322图表：2008年1月-12月累计完成开发

42、土地面积及同比增长情况 323图表：2005-2008年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 323图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 324图表：2008年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 324图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额对比情况 324图表：2005-2008年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 325图表：2006年12月-2008年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 326图表：2007年12月-2008年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 326图表：2007年12月-20

43、08年12月累计商品房施工面积及同比增长情况 327图表：2005-2008年各月累计商品房施工面积及同比增长率对比情况 328图表：2007年12月-2008年12月累计商品房竣工面积及同比增长情况 328图表：2005-2008年各月累计商品房竣工面积及同比增长率对比情况 329图表：2008年1-12月不同用途房地产投资完成额比重情况 330图表：2007年12月-2008年12月累计商业营业用房投资完成额及同比增长情况 330图表：2005-2008年各月累计商业营业用房投资完成额及同比增长率对比情况 330图表：2007年12月-2008年12月累计办公楼投资完成额及同比增长情况 3

44、31图表：2005-2008年各月累计办公楼投资完成额及同比增长率对比情况 331图表：2007年12月-2008年12月累计其它工程用途类投资完成额及同比增长情况 331图表：2005-2008年各月累计其它工程用途类投资完成额及同比增长率对比情况 332图表：2007-2008年各月累计东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 332图表：2007年12月-2008年12月累计中部地区房地产投资完成额及同比增长情况 333图表：2005-2008年各月累计中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况 333图表：2007年12月-2008年12月累计西部地区房地产投资完成额及同比增

45、长情况 333图表：2005-2008年各月累计西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况 334图表：2007年12月-2008年12月累计东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 334图表：2005-2008年各月累计东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况 334图表：2007-2008年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 335图表：2007年12月-2008年12月累计商品房销售面积及同比增长情况 336图表：2005-2008年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 336图表：2005-2008年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 337图表：200

46、7-2008年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 337图表：2007年12月-2008年12月累计商品房销售额及同比增长情况 338图表：2004-2008年累计全国商品房空置情况 338图表：2007-2008年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 339图表：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数 340图表：2008年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 341图表：2008中国蓝筹地产年度评选获选企业名单 345图表：2008年10强房地产上市公司净资产收益率和每股收益状况 346图表：2008年沪深房地产上市公司销售收入和净利润累积分布 346图表：2

47、008年沪深房地产上市公司成长能力10强 347图表：2008年沪深房地产上市公司综合实力TOP10 347图表：2008沪深房地产上市公司经营规模TOP10 348图表：2008沪深房地产上市公司财富创造能力TOP10 348图表：2008沪深房地产上市公司投资价值TOP10 349图表：2008中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10 349图表：2008中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP10 350图表：2008中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP10 350图表：2009年1-5月房地产开发企业完成投资及增速情况 353图表：2009年1-5月商品房销售面积和销售额增

48、长情况 355图表：2009年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 358图表：2008年2月-2009年5月全国房地产开发景气指数趋势图 359图表：2007-2008年上海商品住宅成交数据表（按面积大小分） 377图表：2005-2008四年间上海市各区域的成交均价变化统计 378图表：2009年1-4月上海市房地产开发投资完成情况 379图表：2009年1-4月上海市房地产企业到位资金情况 380图表：2000-2008年9月北京市GDP变化图 384图表：2000-2008年9月北京市人均可支配收入变化图 385图表：2000-2008年11月北京市固定资产投资、房地产投资变化图 38

49、5图表：1999-2008年11月北京市商品房新开工面积与竣工面积变化图 386图表：1999-2008年11月北京市商品房销售供给比较图 387图表：2007-2008年北京市商品住宅上市面积对比图 387图表：2007-2008年北京市商品住宅成交面积对比图 387图表：2007-2008年北京市商品住宅人均成交套数对比图 388图表：2000-2008年北京市房价收入比变化图 388图表：1999-2008年11月北京市土地开发与购置图 389图表：2007-2008年北京市商品住宅成交均价对比图 390图表：2007-2008年北京市商品住宅交易价格与中房住宅指数走势对比图 390图表

50、：2000-2008年11月北京市房地产资金来源变化图 391图表：2007-2008年广东房地产完成开发投资增长数据表与全国比较 396图表：2003-2008年广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较 397图表：2003-2008年第4季度广东房地产开发投资增长比较 397图表：2007-2008年广东房地产按用途完成开发投资数据表 398图表：2002-208年广东房地产各类投资走势 398图表：2002-2008年广东房地产到位资金占开发资金比重 399图表：2002-2008年广东房地产到位资金情况 399图表：2002-2008年各年第4季度广东房地产到位资金情况 399图表：2

51、007-2008年广东房地产资金来源基础数据 400图表：2002-2008年广东房地产资金来源变动 400图表：2002-2008年广东房地产资金来源结构 401图表：2007-2008年广东房地产企业土地购置数据表 401图表：2002-2008年广东房地产企业购置土地状况 402图表：2007-2008年广东房地产企业各类商品房建设数据表 402图表：2002-2008年广东商品房建设状况 403图表：2008年各季度广东房地产新开工面积比较 403图表：2008年各季度广东房地产新开工面积比较图 403图表：2002-2008年各年第四季度广东房地产新开工面积比较 404图表：2002

52、-2008年各年第4季度广东房地产新开工比较 404图表：2007-2008年年广东房地产商品房交易数据表 404图表：2002-2008年广东商品房销售情况 405图表：2002-2008年广东住宅销售情况 405图表：2008年度各季度广东住宅销售比较 406图表：2007-2008年广东房地产生成指标数据表 406图表：2004-2008年广东房地产商品房消化系数走势图 407图表：2007-2008年广东二手房交易数据表 407图表：2007-2008年广东房地产空置数据表 408图表：2002-2008年年度期末广东商品房空置状况 409图表：2009沪深房地产上市公司综合实力10 462图表：2009沪深房地产上市公司经营规模10 462图表：2009沪深房地产上市公司财富创造能力10 463图表：2008年万科企业股份有限公司主营构成表 498图表：2008-2009年万科企业股份有限公司流动资产表